Что такое кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование объекта недвижимости или земельного участка и наличие у этого объекта определенных характеристик указанных в документе. Другими словами он является доказательством реального существования дома, земельного участка или другого объекта недвижимости.

Он необходим при оформлении права собственности или заключении сделок, в результате которых происходит переход права собственности от одного человека к другому, то есть продажа, дарение, обмен и тому подобное.

Какая информация в нем содержится

Пример кадастрового паспорта на фото

Форма этого документа утверждена приказом Министерства экономического развития.

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

  1. Экспликации.
  2. Поэтажного плана.
  3. Выписки из технического паспорта.

Информация, содержащаяся в паспорте достаточно обширна. Она включает в себя указание места, где находится объект, кадастровый номер, его полное наименование, информацию об инженерных системах водоснабжения, газоснабжения, отопления, количество имеющихся помещений (для жилого дома комнат), материалы из которых он построен, жилую и общую площади, а так же строительный объем. Отдельно указывается на то, относится дом или нет к объектам исторического и культурного наследия.

Очень важным показателем является информация о назначении объекта, которая во многом определяет и его стоимость и требования, предъявляемые нормативными документами к его эксплуатации.

Если кадастровый паспорт оформляется на незавершенное строительство, то в паспорте обязательно указывается степень его готовности, которая выражается в процентах.

Если здание имеет несколько этажей, то указывается этажность, разделяется на наземные этажи и подземные.

Особое внимание при оформлении уделяется данным о правообладателе на описываемое домовладение. Подробно записываются реквизиты – или фамилия, имя, отчество или указанное в учредительных документах полное название юридического лица с информацией о размерах доли. При необходимости в документ может быть внесена информация о имеющихся дефектах и недостатках дома или здания.

Срок действия

Срок, в течении которого кадастровый паспорт является действительным, законодательно не установлен, но так как все изменения, произведенные в результате проведенных ремонтов или реконструкций, должны немедленно записываться в паспорт, то при совершении каких-либо сделок стороны могут потребовать его обновления.

Как заказать

Образец кадастрового паспорта на дом

Получение кадастрового паспорта включает в себя несколько этапов. В первую очередь заполняется необходимая форма и вызывается кадастровый инженера, который выполняет необходимые замеры для составления документа.

Для подачи заявления готовятся следующие документы:

  1. Паспорт или иное удостоверение личности подателя заявления.
  2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на владение объект недвижимости.
  3. Квитанцию на оплату государственной пошлины.

Заявление заполняется непосредственно по месту его подачи.

Действующее законодательство предусматривает несколько способов получения кадастрового паспорта:

  1. Каждый гражданин может получить его в том отделении Росреестра, которое находится на территории проживания.
  2. В МФЦ.
  3. Воспользовавшись услугами, указанными на сайте Росрееста через интернет.
  4. Воспользовавшись, интернет порталом государственных услуг.
  5. Через местное почтовое отделение.

В последнее время все шире используется электронный документооборот. Все документы отправленные этим способом должны быть заверены электронными цифровыми подписями. Для чего они должны пройти сертификацию в соответствии с действующим законом и должна быть обеспечена совместимость с программными продуктами, принятыми для работы в отделениях кадастрового учета. Все необходимые сведения об этом можно получить на официальных сайтах государственных органов.

Предоставляемые документы оформляются в формате XML для гарантированной приемки информации. Электронная система постоянно предоставляет сведения о правильности заполнения документов и о принятии их госорганом для рассмотрения.

Получение готового документа осуществляется:

  1. Через почтовое отделение.
  2. Электронной почтой.
  3. Лично или через представителя.

Сроки изготовления

Срок изготовления кадастрового паспорта составляет пять рабочих дней со дня оформления заявления.

В ряде случаев человек подавший заявление может получить отказ, оформленный в виде уведомления с обязательным указанием причин. Информация об отказе предоставляется заявителю независимо от формы и способа которыми вы воспользовались, подавая заявление.

Существует несколько причин служащих основанием для отказа:

  • Представленные документы составлены неправильно или не содержат все необходимые сведения о доме или сооружении.
  • В государственной системе кадастрового учета нет сведений об указанном объекте.

У каждого заявителя есть срок пятнадцать дней на обжалование этого решения.

Вопросы оформления кадастрового паспорта на дом на видео

На видео ниже в удобной пошаговой форме еще раз разъясняются нюансы получения кадастрового паспорта на дом: куда обращаться, что нужно иметь при себе, сроки, количество экземпляров на руки.

Кадастровый паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровая выписка на земельный участок, стоимость земельного участка

Кадастр – систематизированный свод достоверных сведений об объектах недвижимого имущества. В кадастре указывается какие есть земельные участки дома, хозяйственные строения, дается описание общей конфигурации, цена дома и земельного участка для целей налогообложения. СРанеьше кадастр велся в бумажном виде, поэтому в зависимости от остроты отточенного карандаша погрешность на самом деле могла составлять до 2-3 метр, сейчас кадастровый учет ведется в электронном виде, это нужно для большей точности технических характеристик объекта.Получив кадастровый паспорт на дом и землю Вам нужно зарегистрировать указанный в паспорте кадастровый номер в регистрационной палате. Для оформления права собственности на дом и земельный участок расположенный в Новой Москве, в г. Наро-Фоминске или в г. Апрелевке предоставленный гражданам до введения в действие Земельного Кодекса ( до 31.10.2001г. то есть по старым документам) в регистрационную службу Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии подаете кадастровый паспорт на дом и землю, постановление,свидетельство о праве на наследство или договор дарения, купли-продажи и получаете Новое Свидетельство на дом.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт старого образца действителен, его нужно поменять в ФГБУ ФКП «Росреестра» на новый.

Как правило листов у кадастрового паспорта на дом всего два, в верхней строчке указывается какой вид объекта учтен: здание (дом), строение (хозблок) сооружение (навес или дровник), ниже прописан кадастровый номер, это единый номер не повторяющийся на территории РФ, этот номер может быть только у одного! строения. Еще ниже номер кадастрового квартала — номер территориальной зоны где находится объект, его местоположение или адрес. Далее следует площадь строения, назначение и описание строения, кадастровая стоимость для налогообложения.

Кадастровый паспорт на земельный участок, как объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости из ФГБУ ФКП «Росреестра» (Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение Федеральная Кадастровая Палата) , содержащую необходимые для государственной регистрации прав)старое свидетельство на новое) на недвижимое имущество и сделок(сделки) с ним сведения об объекте недвижимости.

Вы видите кадастровый паспорт земельного участка, который запрашивается в ФГУ «Земельная Кадастровая палата» Наро-Фоминского района по месту нахождения вашей земли. Обязательно слева ставиться число изготовления паспорта, справа номер паспорта.

Слева идет нумерация: лист В1

  1. Указан кадастровый номер- это персональный номер вашего участка, единый и не повторяющийся на территории Российской Федерации номер, по этому кадастровому номеру можно определить место нахождения, регион, область и т.д. (как серия и номер в обычном паспорте).
  2. Указан порядковый номер листа.
  3. Всего листов
  4. Предыдущие номера- если у вас розовое свидетельство на землю до 2002 года, то номера кадастровые считаются «старыми», т.е. условными. Надо присваивать «новые». В этой графе вписываются «старые» номера.
  5. Записи в этой графе обычно отсутствуют.
  6. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: Ваш участок учли и внесли в общий реестр, дата внесения по общему правилу в момент выдачи первого свидетельства на землю (старое на новое), часто вносится дата передачи сведений из земельного комитета Наро-Фоминского района в Роснедвижимость. правоприемником которой стала ФГУ «Земельно -кадастровая палата» по Московской области Наро-Фоминский или Апрелевский отдел.
  7. В этой графе пишется адрес земельного участка — полный, со всеми изменениями, как земельный участок учтен в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» , при присвоении адреса муниципальной Администрацией вносится изменения в это пункт. В первую очередь присвоение адреса на территориях вошедших в Новую Москву будет вноситься именно в эту графу.
  8. и 8.1 В этих графах указывается категория земли, земли населенных пунктов, сельхозназначения и промышленность, если у вас участок в садоводческом товариществе, то он должен находиться на землях сельскохозяйственного назначения. Остальные земли ограниченны в обороте, поэтому к таким участкам лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса, и земли особо охраняемых объектов лучше внимательно относиться. Лучше если категория земель не установлена, такое изменение можно внести вместе с адресом, присвоенным Муниципальной Администраци. Изменение одной категории на другую — сложно, как правило нужно проведение публичных слушаний, заключение местных властей выкопировки, межевание, и постановление Правительства Субъекта Федерации.
  9. Разрешенное использование-это для каких целей выдан участок, как правило индивидуальное жилищное строительство, часто встречается личное подсобное хозяйство, для дачного строительства, для садоводства – все эти виды разрешают возведение строений. Земли населенных пунктов имеют разрешенной использование для индивидуального жилищного строительства можно только строиться и жить, и для ведения личного подсобного хозяйства(можно разводить кур и коз (налоговая ставка ниже чем ИЖС). Использование для огорода или сенокошения или выпаса скота не разрешает строить ничего такое разрешенное использование не дает собственнику распорядиться землюй в полной мере.
  10. Фактическое использование обычно не указывается, в крайних случаях, обычно при земельном контроле для судебных дел
  11. Площадь- размер участка, обязательно в квадратных метрах, +/- погрешность допускаемая при межевании.
  12. Кадастровая стоимость- государственная оценка земли для этой территориальной зоны. Кадастровая стоимость нужна для целей налогообложения. Кадастровая стоимость во всем мире 75% от рыночной, дисконт в 25% сделан для того чтобы при снижении стоимости не переоценивать участок сразу. Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Кадастровая оценка земель, в отличие от индивидуальной оценки, проводится массовым методом, который позволяет оценить большое количество объектов налогообложения при относительно небольших затратах. Кадастровую оценку можно оспорить. Кадастровая стоимость нужна для целей налогообложения, высокая стоимость земли в Москве повлечет повышение стоимость земли в Новой Москве повышение стоимости в Наро-Фоминском районе.
  13. Удельный показатель- цена сотки земли. Просто арифметика
  14. Местная- это система координат, привязанная к данной местности. если будет когда-нибудь ГЛОНАСС то наверное укажут его, GPS — вряд ли
  15. Сведения о правах : вид права обычно- собственность, правообладатель – кому принадлежит это очень хорошо когда есть Фамилия Имя и Отчество и вписано без ошибок — это дополнительная защита Ваших прав, особые отметки- указывается номер и год выдачи свидетельства на земельный участок.
  16. В особых отметках прописывается любая информация связанная с земельным участком- старый адрес, межевался участок или нет, количество экземпляров паспорта, и др.
  17. Обычно отсутствует информация.
  18. эта информация о том было ли объединение земельных участков или был их раздел в каких пропорциях, какие номера появились а какие исчезли.
Читайте также  Как зарегистрировать дом

На основании данных кадастрового паспорта на землю и данных технического паспорта БТИ происходит начисление налога недвижимость.

Кадастровая выписка на земельный участок (форма КВ1-КВ6) об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка выдается ФГУ «Земельная Кадастровая палата» про Москве, по Наро-Фоминскому Одинцовскому Можайскому или Рузскому районам, и нужна для уточнения площади участка, его координат, владельца, налогообложения (налоги).

Лист КВ.1 (кадастровая выписка лист 1) этот лист полностью повторяет титульный лист Кадастрового паспорта, единственное важное отличие — в верхнем левом углу написано КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА.

Лист КВ.2 план, рисунок чертеж конфигурации земельного участка.по углам стоят номера точек

Лист КВ.3 этот лист кадастровой выписки содержит информацию о постройках, расположенных на земельном участке. очень активно постройки заводили в кадастр в период с 2002 по 2006 год потом это требование утратило силу потому что постройки вело бюро технической инвентаризации.

Лист КВ.5 этот лист кадастровой выписки имеет сведения о дирекционных углах земельного участка, размер (в метрах) сторон земельного участка, кадастровые номера смежных участков и адреса владельцев участков для согласования границ.

Лист КВ.6 этот лист кадастровой выписки содержит информацию о географических координатах кусочка планеты Земля , эти координаты занесены на электронную карту России

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

кадастровый паспорт территории это просто большая кадастровая выписка

в которой на каждый участок есть номер видны границы участков, обычно кадастровый паспорт территории нужен что бы взглянуть на кадастровый квартал сверху и увидеть картину целиком.

Кадастровый паспорт на дом: как получить, где заказать, документы, сроки, госпошлина

Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. Существуют множество способов получить данный документ. Это делается при личном посещении учреждений, занимающихся этим, а также через Интернет. Часто паспорт может подменяться кадастровой выпиской, поэтому не стоит боятся такой заменяемости, так как эти документы почти идентичны.

Иногда кадастровый документ дают по итогу регистрационных действий и не имеет смысла повторно получать его. А если у Вас имеется старый паспорт, то, проверив его актуальность, не обязательно заказывать новый.

Все эти вопросы рассмотрены в статье. Если будут вопросы пишите в комментарии.

Где можно подать документы?

Порядок работы кадастровой палаты, Росреестра, МФЦ часто меняется. Плюс ситуация коронавирусом заставляет задумать, где получить кадастровый паспорт, когда такой вопрос встает перед собственником недвижимости. Ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре. БТИ эти функции не выполняет! Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в МФЦ .

Как можно запросить документ?

Это простая задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Присутствие человека в государственном органе необязательно.

  • Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
  • Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
  • Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

Специалист кадастровой палаты приедет к Вам домой и оформит документацию.

Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. В Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы.

Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:

  • В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
  • Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.

Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, потребуется перечень документов, который нужно взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
  • Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr .ru), в МФЦ .
  • Технический план дома.

Список необходимой документации строго регламентирован законом и МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.

Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?

Сейчас разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

  • документы на участок;
  • выписка на участок из ЕГРН;
  • кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
  • технический план (изготавливается кадастровым инженером);

Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Могут, но должны быть веские основания для этого:

  • новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
  • имущество не относится к недвижимости;
  • технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
  • объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
  • помещение не изолировано от других.

Любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.

Приостановка в выдаче

В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов, если:

  • нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
  • расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
  • представлен неполный пакет документов;
  • поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.
Читайте также  Изготовление декоративной плитки в домашних условиях

При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

Когда паспорт будет на руках?

При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ , то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.

После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:

  • кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
  • справка кадастровая – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.

Какие сведения содержатся в паспорте?

Ещё раз уточним, что кадастровый паспорт, кадастровая выписка и выписка из единого государственного реестра недвижимости это по сути одно и тоже. Могут быть небольшие отличия. Если на момент предъявления кадастровый паспорт актуальный, то он свободно заменяет выписку из кадастра или ЕГРН.

В видео с 50 секунды автор рассказывает о том как выглядит кадастровый документ, как и где его можно затребовать.

Вот перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:

  • вид объекта – дом;
  • кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
  • описание местоположения дома на земельном участке;
  • площадь дома;
  • ранее присвоенный государственный номер;
  • кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
  • кад.номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
  • номера кадастров на помещения в доме;
  • номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
  • адрес дома;
  • наличие ограничений/ обременений ;
  • кадастровая стоимость дома;
  • назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
  • общее количество этажей;
  • материал стен;
  • адрес собственника и его электронная почта;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
  • год, когда дом был введен в эксплуатацию;
  • если дом не достроен, то степень готовности;

Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

Сколько будет стоить вся процедура получения?

Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.

Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:

  • Выдача кадастрового паспорта (в электронном виде):
    • для граждан – 350 рублей;
    • для организаций – 700 рублей.
  • Выдача кадастровой выписки (на бумаге через МФЦ):
    • для граждан – 870 рублей;
    • для организаций – 2550 рублей.

Указанные суммы, а также цена на другие услуги Росреестра можно просмотреть в официальном прайсе.

Сроки действия?

Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

Как оплатить госпошлину?

Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

  • через кассы Сбербанка по квитанции;
  • на портале Госуслуги;
  • в терминале МФЦ.

При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра Вас автоматически направит на оплату госпошлины.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.

Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.

Однако есть небольшое исключение.

Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?

Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2026 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

Кадастровый паспорт: где получить и сколько стоит?

Большинство из нас являются собственниками объектов недвижимости — квартиры, жилого дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые вопросы, с которыми рано или поздно может столкнуться каждый из нас. К примеру, как при покупке или продаже этого недвижимого имущества, так и совершении любой иной сделки с ним. В связи с чем стоит разобраться в вопросах: каким образом можно узнать характеристики того или иного объекта недвижимости, где их получить и сколько за это придется платить.

Сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства систематизируются в государственном информационном ресурсе — государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), при условии, что в отношении таких объектов недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет и им присвоен кадастровый номер. Узнать информацию о том, учтен ли в ГКН ваш объект недвижимости, Вы можете, воспользовавшись электронным сервисом «Предоставление сведений об объектах недвижимости в режиме online» посредством портала Росреестра.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, внесенные в ГКН, предоставляются по запросам любых лиц. В частности, сведения могут быть предоставлены в виде кадастрового паспорта, который представляет собой выписку из ГКН, в которой содержатся характеристики конкретного объекта недвижимости.

Подать запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, в виде кадастрового паспорта, Вы можете:

• лично в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (адреса офисов приема — выдачи документов Вы можете найти в разделе «Офисы и приемные» на портале Росреестра);

• лично через многофункциональный центр;

• посредством почтового отправления;

• в электронной форме посредством информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

При этом, вы можете выбрать удобную для вас форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта: в виде электронного документа либо в виде бумажного документа почтовым отправлением на Ваш почтовый адрес, либо в виде бумажного документа в офисе филиала Кадастровой палаты или МФЦ.

За предоставление сведений, внесенных в ГКН, взимается плата в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». Для физических лиц стоимость одного экземпляра кадастрового паспорта в бумажном виде составляет 200 рублей, в электронном виде — 150 рублей.

Срок предоставления этих сведений составляет не более пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Для получения более подробной информации рекомендуем обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области или по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

Кадастровый паспорт на дом или квартиру. Что это? На что заменен? Актуальная информация для 2021 года

Кадастровое законодательство за последние годы существенно изменилось. Вместе с ним поменялись и некоторые понятие. Что-то было переименовано. Что-то упразднено.

Например, Государственный земельный кадастр сменился кадастровым учетом земельных участков. Функции Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) сегодня выполняет ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), Росреестр. А технический учет и техническая инвентаризация заменены техпланом.

Упразднено и понятие «кадастровый паспорт». Сегодня оно заменено на выписку из Росреестра. Однако многие до сих пор ищут информацию о паспортах. Поэтому мы решили написать развернутую и понятную статью, в которой расскажем немного о том, какие правила действовали до 2017 года и что актуально сейчас – в 2021 году. А ниже ответим на ваши вопросы.

Кадастровый на дом, на квартиру: правила, действовавшие ранее.

С 1998 года на руки выдавался кадастровый паспорт. Это мог быть электронный документ, а мог быть бумажный. При этом электронный зачастую выдавался без графической части. А бумажный включал и общую информацию, и планы помещений.

Читайте также  Какой электрический счетчик лучше поставить в доме

В целом кадастровый паспорт представлял собой выписку из государственного кадастра – из ГКН.

Основная его функция – подтверждение прав на недвижимость. Обычно требовался при проведении юридических сделок (обмена, продажи, передачи по наследству и т.д.), для согласования перепланировки.

Выдавался кадастровый на квартиру, дом, здание, помещение, земельный участок.

Место получения – БТИ (местное Бюро технической инвентаризации).

Основной недостаток старой системы – долгое оформление документов, необходимость подачи бумаг в два ведомства, потребность прохождения двух очередей. Сейчас процедура немного иная.

Актуальная информация о паспортах для 2021 года:

Вообще закон поменялся еще в 2017 году. Тогда были введены следующие правила:

  • Во-первых, упразднены кадастровые паспорта. Вместо них стали выдавать выписки из ЕГРН. Сама выписка составляется на основе данных в Росреестре. А те в свою очередь заносятся из технического плана, составляемого сертифицированными кадастровыми инженерами.
  • Во-вторых, ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРП.
  • Постановка объекта недвижимости на учет существенно ускорилась (процедура стала занимать не более 10 дней, а раньше требовалось от 2-х недель и более). Сократилось количество необходимых документов.
  • Процедура оформления права собственности также существенно упростилась. Теперь данные о собственниках вносятся в кадастровую выписку вместе со сведениями об объекте.
  • Новые правила позволили предотвратить мошеннические операции, исключили попадание в базу недостоверных данных.
  • А также исключили ошибки, связанные с дублированием данных в двух системах (ЕГРП и ГКН).

Ваши вопросы по теме и ответы на них:

Паспорта, выданные до 2017 года, являются ли действительными на сегодняшний день?

Да. Такие паспорта действительны. Но требуют замены на выписку из ЕГРН, если изменились какие-либо данные об объекте. Это могут быть характеристики объекта (например, при проведении перепланировке, при осуществлении пристроек). Также кадастровый паспорт должен быть заменен на выписку, если требуется совершить какие-либо операции с объектом: продать, сдать в аренду, передать по наследству.

Кадастровая выписка или паспорт должны использоваться как основной документ на недвижимость?

Именно выписка сегодня по закону заменяет паспорт. И именно она признается юридически верным документом, предоставляющим достоверные данные об объекте. В то числе его кадастровый номер, кадастровую стоимость, характеристики, имена владельцев, даты перехода прав собственности и основания и т.д.

Получить ее можно в Росреестре (в бумажном варианте). Либо заказать у нас, в Региональном кадастровом центре в Челябинске (в электронном виде).

В чем отличие кадастрового паспорта от технического паспорта и от технического плана?

Кадастровый паспорт был документом, отражающим сведения об объекте. Сегодня вместо него выдается выписка.

Технический план – документ, который составляется кадастровым инженером. Включает замеры и схемы. На его основании заносятся данные в Росреестр.

Технический паспорт – это отдельный документ. Он во многом повторяет сведения из выписки (все технические данные). И может использоваться при ряде операций с недвижимостью. Например, при оформлении ипотечного кредитования на объект недвижимости, при проведении газа, при согласовании перепланировки.

Где посмотреть кадастровый номер дома, квартиры?

Для этого вы можете воспользоваться бесплатной Публичной кадастровой картой Челябинска, опубликованной на нашем сайте. Достаточно найти ваш дом на карте и вы узнаете его кадастровый номер.

Остались еще вопросы? Задайте их нам! Наши специалисты в курсе всех актуальных сведений о кадастровом праве. Предоставляем широкий спектр кадастровых услуг по выгодным ценам.

Предварительная консультация предоставляется бесплатно! Звоните или оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) на дом: как и где получить

Кадастровый паспорт существовал до начала 2017 года. В соответствии с законом №218-ФЗ кадастровый и регистрационный учет объединили, и теперь вся информация о недвижимости содержится в выписке из ЕГРН.

Кадастровые паспорта, выданные на дома ранее, действительны и сейчас, но при сделках юристы настоятельно рекомендуют получить выписку.

Какие сведения содержал кадастровый паспорт

Содержание кадастрового паспорта зависело от типа объекта, на который он составлялся. В документе на помещение указывалась следующая информация:

  • наименование и назначение объекта;
  • подробный адрес;
  • этаж и площадь, кадастровый и инвентаризационный номера;
  • сведения о составителе паспорта и т. д.

При оформлении земельного участка в паспорт вносили сведения о границах, координатах поворотных точек, обременениях, ограничениях и пр. К паспортам прилагалась графическая часть: чертежный план и схема надела, поэтажные планы дома.

Без кадастрового паспорта собственник недвижимости не мог официально заявить права на нее. Для налоговых органов, коммунальных служб, паспортного стола такого объекта не существовало.

Чем отличается выписка ЕГРН от кадастрового паспорта

В выписке содержатся все данные по дому, которые ранее указывались в кадастровом паспорте. Дополнительно в нее включили сведения о собственниках с указанием доли каждого из них, ограничениях и обременениях на дом. В выписке отражаются все изменения, касающиеся прав на недвижимость:

  • переход к другому собственнику;
  • прекращение правомочий и другие изменения.

Благодаря полноте и достоверности сведений о доме, выписка упрощает процедуру его проверки на юридическую чистоту.

Причина отмены кадастрового паспорта

Предпосылки для отмены паспорта на объект недвижимости возникли с началом реорганизации системы документооборота. Было принято решение заменить ЕГРП и ГКН одной структурой – ЕГРН. Как только объединение завершилось, отпала необходимость в выдаче Свидетельств о регистрации имущественного права, а затем и в кадастровом паспорте. Всю информацию перенесли в выписку ЕГРН.

Закон №218-ФЗ после вступления в силу упростил не только документооборот, но и процедуру оформления права собственности. Прежняя система вынуждала домовладельца дважды комплектовать одинаковые документы и терять много времени на ожидание Свидетельства и паспорта. Этой ситуацией не замедлили воспользоваться мошенники: у них появилась возможность разрабатывать схемы при сделках с недвижимостью, в результате которых собственники теряли свое имущество. После объединения ГКН и ЕГРП подобные риски заметно сократились.

Реорганизация упростила еще одну процедуру: теперь в случае изменения характеристик недвижимости владельцам не надо ходить по инстанциям – информация в новом реестре ЕГРН корректируется автоматически.

Имеют ли силу старые кадастровые паспорта

Кадастровый паспорт старого образца, выданный до 2017 года, считается действительным до тех пор, пока не изменились персональные собственника или характеристики объекта. Но правообладатель не может им воспользоваться для:

  • обращения в суд в связи с ограничениями на действия с домом – арестом, рентой, залогом и пр.;
  • заключения новых сделок – передачи в наследство, дарения, продажи и т.д.

Такое положение дел можно отнести к недостаткам отмены кадастрового паспорта, потому что при его наличии собственнику приходится заказывать еще и выписку. Но эти неудобства временные, и постепенно они сойдут на нет.

Где можно получить выписку

Государственный кадастр находится в ведении ФГБУ «ФКП Росреестра» – службы, подведомственной Росреестру. Сюда и надо отправлять заявку на получение выписки из ЕГРН. Кроме того, можно воспользоваться услугой МФЦ.

Подать заявку можно лично. В этом случае заявителю вручают расписку с описью комплекта документов и указанием дат их приема и выдачи выписки. Кроме того, заявитель может воспользоваться:

  • почтой, отправив документы заказным письмом с уведомлением;
  • интернетом, оформив запрос на сайте Росреестра.

Работу по обследованию объекта и оформлению выписки выполняет кадастровый инженер.

Услугу можно заказать в частной компании, штат которой укомплектован аттестованными специалистами. Такие организации практикуют производство работ «под ключ». Собственник заключает с компанией договор и передает ей имеющиеся документы на дом. Недостающие бумаги исполнитель заказывает самостоятельно. Кадастровый инженер, работающий в компании, прибывает на объект, выполняет замеры и готовит техплан.

Подготовленный пакет документов исполнитель передает в Росреестр, сопровождает процесс подготовки выписки и предоставляет ее заказчику.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки)

Выписку ЕГРН заявителю могут не выдать, но для этого нужны серьезные основания:

  • имущество не является недвижимостью;
  • техплан объекта разработан и утвержден кадастровым инженером, не имеющим аккредитации на этот вид работ;
  • объект пытаются выделить из здания, уже поставленного на учет, либо из объекта, который по закону нельзя делить на доли;
  • помещение не обособлено от других.

Для приостановки выдачи выписки нужны менее значимые причины:

  • несовпадения данных о доме в заявлении и единой базе кадастровой палаты;
  • расположение объекта частично или полностью накладывается на другой;
  • заявитель предоставил неполный комплект документов либо они не соответствуют законодательству.

В случае приостановки собственнику приходит уведомление с указанием причин и сроков их устранения.

Получив отрицательное решение, заявитель имеет право направить жалобу руководителю регионального подразделения государственного учреждения. На ее рассмотрение отводится 2 недели. Если это не помогло, собственник может обратиться в суд.

Стоимость

Цена кадастрового паспорта (выписки) зависит от:

  • статуса заказчика: физическому лицу услуга обходится дешевле чем юридическому – 750 и 2200 руб. соответственно;
  • вида носителя – бумажного или цифрового;
  • содержания выписки: например, базовый вариант без кадастровой стоимости будет стоить дешевле.

На стоимость также влияет квадратура дома, сложность и срочность выполнения работ.