Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

Что такое «содержание жилья» в квитанции?

Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

Что такое содержание жилья?

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

  • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
  • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
  • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
  • уборка помещений и мест общего пользования;
  • вывоз мусора с придомовой территории.
  • Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

    Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

    1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
    2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
    3. Содержание жилого помещения.

    Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

    Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

  • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
  • Поддержание чистоты и порядка.
  • Устранение возникших неполадок.
  • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
  • Профилактика технического оборудования.
  • Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

    • оказание услуг по управлению МКД;
    • содержание общедомового имущества;
    • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
    • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

    Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

    1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
    2. Организационно-управленческие услуги.

    Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

    • кровля;
    • лифт;
    • чердак;
    • лестница и лестничные площадки;
    • входные двери;
    • окна на площадках;
    • несущие стены;
    • водоотведение;
    • бордюры;
    • придомовая территория;
    • электрическое и другое оборудование;
    • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

    Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

  • мытье вывесок;
  • монтаж уличных табличек;
  • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
  • установка и покраска урн;
  • отгрузка мусора;
  • стрижка зелёных насаждений;
  • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.
  • Периодичность выполнения работ следующая:

    1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
    2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
    3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

    Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

    Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

    При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

    Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

    Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

    Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

    Региональный стандарт на 2021 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

    Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

    Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

    Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

    Можно ли не платить за содержание жилья?

    Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

    В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

    В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

    Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

    Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

    Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

    Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

    Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

    Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

    Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

    При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

    27.03.2017 | Мифы ЖКХ: Что такое «содержание жилого помещения»?

    Данная статья является восьмой публикацией цикла «Мифы ЖКХ», посвященного развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

    В настоящей статье рассмотрен миф о незаконности предъявления к оплате собственникам квартир в многоквартирных домах стоимости услуги «содержание жилого помещения».

    Суть лжетеории

    Рассматриваемая в данной статье теория о незаконности предъявления к оплате собственникам помещений многоквартирных домов (МКД) стоимости услуги «содержание жилого помещения» основана исключительно на названии этой услуги. Поскольку указанное название говорит о содержании именно «жилого помещения», при этом ни управляющие организации (УО), ни товарищества собственников жилья (ТСЖ), ни жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) не производят никаких ремонтов, никаких работ непосредственно в принадлежащих собственникам квартирах, делается вывод, что услуга «содержание жилого помещения» на самом деле не оказывается, и, следовательно, требование оплаты за такую услугу незаконно.

    Что такое «общее имущество»?

    Для понимания сути услуги «содержание жилья» необходимо сначала разъяснить понятие «общее имущество в МКД».

    Части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) устанавливают:
    «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
    ».

    Читайте также  Как правильно утеплить стены деревянного дома снаружи

    Статья 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) подтверждает приведенную норму:
    «Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
    1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру
    ».

    Важно отметить, что право собственности на общее имущество МКД неразрывно связано с правом собственности на помещение в этом МКД. Это следует и из части 2 статьи 290 ГК РФ, и из статьи 37 ЖК РФ, которая устанавливает:
    «1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
    2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
    3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
    4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение
    ».

    Таким образом, общее имущество (ОИ) в МКД принадлежит собственникам помещений такого МКД на праве общей долевой собственности, при этом доля в праве общей собственности на ОИ в МКД неотделима от права собственности на конкретное помещение в этом МКД. Более подробно вопрос, кто владеет ОИ в МКД, разъяснен в статьях «Кому принадлежит общее имущество?» и «Кто владеет и распоряжается общим имуществом?», входящих в состав цикла «Мифы ЖКХ» и ранее размещенных на сайте АКАТО.

    Необходимо отметить, что статья 36 ЖК РФ утверждает состав общего имущества в общем виде, указывая лишь категории имущества, которые относятся к общему имуществу МКД. Дополнительно состав ОИ указан в ПП РФ от 13.08.2006 N491, но и указанное постановление, хотя и несколько подробнее определяет состав общего имущества, но все равно указывает его в общем виде. Более того, пункт 1 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491, устанавливает:
    «1. Состав общего имущества определяется:
    а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

    б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
    в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Что обязаны содержать собственники помещений МКД?

    Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает:
    «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

    Как видно из представленной нормы, собственник помещения (независимо от категории такого помещения — жилое или нежилое) обязан самостоятельно содержать принадлежащее ему помещение (и порядок такого содержания не регламентируется), а также участвовать в расходах на содержание ОИ «путем внесения платы за содержание жилого помещения».

    Необходимо понимать, что термин «содержание жилого помещения» — лишь принятое жилищным законодательством РФ юридическое понятие, не имеющее отношения к проведению каких-либо работ с индивидуальным имуществом собственников помещений МКД, находящимся внутри этих самых помещений. Например, собственники нежилых помещений точно так же, как и собственники квартир, оплачивают услугу «содержание жилого помещения», хотя собственники именно нежилых помещений к жилым помещениям отношения не имеют.

    Статья 154 ЖК РФ, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расшифровывает понятие «плата за содержание жилого помещения». Пункт 2 части 1 указанной статьи (регламентирующей состав платы для нанимателей жилых помещений) и пункт 1 части 2 той же статьи 154 ЖК РФ (регламентирующей состав платы для собственников помещений) устанавливают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в числе прочего, включает в себя:
    «плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

    Исходя из приведенного определения, «содержание жилого помещения» не предусматривает содержание конкретно жилого помещения, а включает в себя строго определенный перечень услуг, в числе которых:
    1. услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
    2. содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    3. коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме — ранее называемые «коммунальные услуги на общедомовые нужды» («КУ на ОДН»), с 01.01.2017 включенные в состав «содержания жилья» Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ.

    Выводы

    «Содержание жилого помещения» включает в себя услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги по управлению многоквартирным домом, а вовсе не некие услуги или работы по содержанию помещений МКД, принадлежащих конкретным собственникам. Поскольку на собственников помещений МКД возложено бремя содержания общего имущества, именно собственники помещений обязаны вносить плату за содержание этого общего имущества, и именно такой платой является плата за «содержание жилого помещения».

    Миф об отсутствии обязанности оплачивать «содержание жилого помещения» в связи с отсутствием работ по содержанию непосредственно самого жилого помещения, настоящей публикацией опровергнут.

    Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

    Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

    1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
    2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
    3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
    4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
    5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
    6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
    7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

    1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
    2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
    3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
    4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
    5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
    6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
    7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
    8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
    9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
    10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
    11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
    Читайте также  Как признать дом аварийным

    В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

    1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
      • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
      • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
      • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
      • Прочистка канализационного лежака.
      • Проверка исправности канализационных вытяжек.
      • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
      • Проверка заземления ванн.
      • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
      • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
      • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
      • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
    2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
      • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
      • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
      • Снятие пружин на входных дверях.
      • Консервация системы центрального отопления.
      • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
      • Ремонт просевших отмосток.
      • Устройство дополнительной сети поливочных систем.
      • Укрепление флагодержателей.
    3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
      • Утепление оконных и балконных проемов.
      • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
      • Утепление входных дверей в квартиры.
      • Утепление чердачных перекрытий.
      • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
      • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
      • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
      • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
      • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
      • Ремонт печей и кухонных очагов.
      • Утепление бойлеров.
      • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
      • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
      • Консервация поливочных систем.
      • Укрепление флагодержателей.
      • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
      • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
      • Поставка доводчиков на входных дверях.
      • Ремонт и укрепление входных дверей.
    4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
      • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
      • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
      • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
      • Смена прокладок в водопроводных кранах.
      • Уплотнение сгонов.
      • Прочистка внутренней канализации.
      • Прочистка сифонов.
      • Регулировка смывного бачка.
      • Притирка пробочного крана в смесителе.
      • Регулировка и ремонт трехходового крана.
      • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
      • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
      • Укрепление трубопроводов.
      • Проверка канализационных вытяжек.
      • Мелкий ремонт изоляции.
      • Проветривание колодцев.
      • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
      • Устранение мелких неисправностей электропроводки.
      • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
    5. Прочие работы
      • Регулировка и наладка систем центрального отопления.
      • То же вентиляции.
      • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
      • Очистка и промывка водопроводных кранов.
      • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
      • Подготовка зданий к праздникам.
      • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
      • Удаление с крыш снега и наледей.
      • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
      • Уборка и очистка придомовой территории.
      • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
      • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
      • Удаление мусора из здания и его вывозка.
      • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
      • Поливка тротуаров и замощенной территории.

    Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

    1. Фундаменты
      Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
    2. Стены и фасады
      Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
    3. Перекрытия
      Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
    4. Крыши
      Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
    5. Оконные и дверные заполнения
      Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
    6. Межквартирные перегородки
      Усиление, смена, заделка отдельных участков.
    7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
      Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
    8. Полы
      Замена, восстановление отдельных участков.
    9. Печи и очаги
      Работы по устранению неисправностей.
    10. Внутренняя отделка
      Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
    11. Центральное отопление
      Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
    12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
      Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
    13. Электроснабжение и электротехнические устройства
      Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
    14. Вентиляция
      Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
    15. Мусоропроводы
      Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
    16. Специальные общедомовые технические устройства
      Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
    17. Внешнее благоустройство
      Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

    В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).

    КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

    (c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2021 г.

    Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

    «Город Саратов»

    • О Саратове
      • Знакомство с Саратовом
      • История
      • Современный Саратов
      • Достопримечательности
      • Почетные граждане
      • Устав города
      • Инвесторам
      • Новости
    • Администрация
      • Глава муниципального образования
      • Структура администрации
      • Структурные подразделения
      • Муниципальные предприятия
      • Муниципальные учреждения
      • Телефонный справочник
    • Документы
      • Административные регламенты
      • Генеральный план
      • Постановления, распоряжения
      • Проекты административных регламентов
      • Постановления главы муниципального образования Город Саратов
      • Сообщения о возможном установлении публичного сервитута
    • Аукционы, конкурсы
      • Архив аукционов
      • Для арендаторов
      • О результатах сделок
      • Концессия
      • Извещения о предоставлении земельных участков
      • Нестационарная торговля
      • Аукционы по аренде нежилых помещений
      • Аукционы по продаже и аренде земельных участков
      • Торги по продаже нежилого фонда
      • Информация о муниципальном имуществе
      • Торги по продаже объектов незавершенного строительства
    • Фотогалерея

    Оплата ЖКУ: сколько и за что платят жители города

    Комитет по ЖКХ администрации муниципального образования «Город Саратов»

    Новости

    • Всероссийская перепись населения 2020 года
    • Дороги Саратова
    • Здравоохранение
    • Конкурс социальных проектов некоммерческих организаций
    • Культура
    • Молодежь
    • Музей-усадьба Н.Г.Чернышевского
    • Национальные проекты
    • Новости общественной палаты города
    • Новости Саратова
    • Образование
    • Официальный комментарий
    • По материалам газеты Саратовская Панорама
    • Поддержка малого и среднего бизнеса
    • Работа с несовершеннолетними
    • Саратов — город будущего
    • Спорт
    • Уборка города от снега
    • Увек — волжская Троя
    • Управление по труду и социальному развитию
    • Формирование комфортной городской среды

    Новости районов города

    • Волжский
    • Заводской
    • Кировский
    • Ленинский
    • Октябрьский
    • Фрунзенский

    Архив новостей

    • Всероссийская перепись населения
    • Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
    • Рынок выполнения работ по благоустройству городской среды
    • Государственная инспекция труда в Саратовской области информирует
    • Инициативное бюджетирование
    • Бюджет города
    • Земля в Саратове: оформление, приватизация, необходимые документы, земельный налог
    • Сфера ЖКХ
    • OnLine сервис заполнения электронных паспортов
    • Раскрытие информации об управляющих организациях
    • Социальная сфера
    • Летняя оздоровительная кампания
    • Обладатели премии «Успех»
    • Лауреаты премии «Юные дарования Саратова»
    • Музей-усадьба Н.Г. Чернышевского
    • Антинаркотическая кампания
    • Избирательная комиссия муниципального образования «Город Саратов»
    • Антиалкогольная кампания
    • Проекты решений внесенных в Саратовскую городскую Думу
    • Информация о признании утратившими силу, о признании судом недействующими, о государственной регистрации муниципальных нормативных актов
    • Муниципальный контроль
    • Памятки населению
    • Телефон доверия для детей и подростков
    • Обеспечение жильём молодых семей
    • Инвесторам
    • Бренд Саратова
    • Поддержка малого и среднего бизнеса
    • Схемы размещения нестационарных торговых объектов и сезонных (летних) кафе на территории муниципального образования «Город Саратов»
    • Границы прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции, на территории муниципального образования «Город Саратов»
    • Защита прав потребителей
    • Рынок труда города Саратова
    • Охрана труда
    • Открытые конкурсы по определению исполнителя для аудиторской проверки
    • Профилактика терроризма и экстремизма
    • Центр занятости населения города Саратова
    • Закупки для муниципальных нужд»
    • Отбор перевозчиков для перевозки пассажиров и багажа
    • Пассажирский транспорт
    • Административная реформа
    • Открытые данные
    • Реализация антикоррупционной политики
    • Конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
    • Реклама
    • «Горячая линия» по вопросам обеспечения функционирования объектов жизнеобеспечения и транспортного сообщения
    • «Телефон доверия» по вопросам применения «серых схем» выплаты заработной платы
    • Городской центр размещения рекламы»
    • Защита населения и территорий г. Саратова от ЧС
    • Бесплатная юридическая помощь
    • Общественные и межнациональные отношения
    • Переселение граждан из аварийного жилья
    • Оценка регулирующего воздействия
    • Опрос населения по оценке эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Саратовской области
    • Прокурор разъясняет
    • Зеленая карта
    • Сведения о местах проведения ярмарок, наличии свободных торговых мест
    • Документы стратегического планирования
    • 01 сообщает
    • Нормативные правовые акты Российской Федерации
    • Дорожная инспекция ОНФ
    • Комиссия по контролю за сохранением и созданием зеленых насаждений
    • Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов»
    • Рынок ритуальных услуг
    • Проведение работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
    • Приемная
    • Написать обращение
    • График личного приема
    • Информация об обращениях
    • Порядок работы с обращениями
    • График приема граждан в органах муниципальной власти
    • Контактные данные
    • Федеральный закон N 59-ФЗ от 2 мая 2006 года О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации
    • Федеральный закон N 8-ФЗ от 9 февраля 2009 г. Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления
    Читайте также  Кадастровый паспорт на дом как выглядит

    © Администрация муниципального образования
    «Город Саратов», 2021

    При полном или частичном использовании материалов ссылка на ресурс обязательна.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

    Настройки отображения

    • Общая информация
      • О руководителе
      • Адрес и схема проезда
      • Порядок и время приема граждан
      • Наши информационные системы
      • Структура
      • Полномочия, задачи, функции
    • Деятельность
      • Оцените качество предоставления ЖКУ!
      • Конкурсы
      • Планы работ
      • Перечень обязательных требований
      • Энергоэффективность и энергосбережение
      • Административные наказания за нарушение установленных требований к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в жилищном фонде
      • ГИС ЖКХ
      • Доска почёта
      • Статистические данные и показатели
      • Капитальный ремонт МКД
      • Лицензирование
      • Результаты деятельности
      • Контрольно-надзорная деятельность
    • Приемная
      • Контакты
      • Подать электронное обращение
      • Порядок и время приема граждан
      • Прием глав муниципальных образований
      • Личный приём начальника государственной жилищной инспекции Новосибирской области
    • Уголок потребителя
    • Обращения граждан
      • Порядок обращений
      • Порядок и время приема граждан
      • Правовая база
      • Отчеты
      • Электронное обращение
    • Противодействие коррупции
      • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
      • Методические материалы
      • Формы, бланки
      • Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
      • Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
      • Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
      • Карта коррупционных рисков
      • Опрос общественного мнения по оценке уровня коррупции
      • Международный молодежный конкурс «Вместе против коррупции!»
      • Социальные видеоролики
    • Документы
      • Документы по организации работы с персональными данными
      • Информация о размещении заказов
      • Положение об органе власти
      • Правовое обеспечение деятельности
      • Проекты нормативных правовых актов
      • Административные регламенты
      • Муниципальный жилищный контроль
    • Телефон «горячей линии»
    • Председателю ТСЖ
    • Владельцам специальных счетов
    • Общественный совет
      • Общественный совет 2016 — 2018
      • Общественный совет 2019 — 2022
      • Информационные материалы общественного совета
    • Контрольно-надзорная деятельность
      • Положение о виде регионального государственного контроля (надзора)
      • Административные регламенты
      • Перечень НПА (обязательных требований)
      • Критерии отнесения к категории риска/классу опасности
      • Профилактика рисков причинения вреда
      • Публичные обсуждения правоприменительной практики
      • Мероприятия по контролю без взаимодействия с юр. лицами, ИП
      • Методика оценки эффективности и результативности КНД
      • Антимонопольный комплаенс
      • Реестр подконтрольных субъектов
      • Информатизация КНД
      • Реквизиты для оплаты административных штрафов
      • Чек-листы для самопроверки
    • Обеспечение доступной среды для инвалидов
    • Информация для управляющих организаций
      • Информация о порядке взаимодействия при проведении контрольно-надзорных мероприятий с использованием ГИС ЖКХ
      • О размещении информации в ГИС ЖКХ
      • О проведении проверок протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
      • О сроке приостановления рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области
      • О порядке вступления в силу отдельных положений Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
      • Выдача лицензий на управление многоквартирными домами в электронном виде

    Требования к содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

    Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

    • осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами;
    • обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
    • обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку;
    • обеспечение мер пожарной безопасности;
    • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
    • уход за элементами озеленения и благоустройства;
    • текущий и капитальный ремонт;
    • подготовка к сезонной эксплуатации.

    Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ.

    В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов.

    Что входит в содержание жилья в квитанции

    Среди квитанций за коммунальные услуги отдельные вопросы у собственников вызывают те, в которых указано «содержание жилья»: а именно – что входит в это понятие. Подробный ответ на вопрос приводится в статье.

    Что говорит закон

    Прежде всего, необходимо проанализировать требования действующего законодательства. Основным документом, регулирующим сферу ЖКХ, является Жилищный кодекс. В статье 154 указано, что каждый собственник, а также наниматель (имеется в виду гражданин, заключивший договор социального найма) должны платить не только за сами коммунальные услуги, но также за содержание помещения.

    В этой же статье дается подробное описание того, что именно включает в себя понятие:

    • управление домом;
    • содержание, а также ремонтные работы по общему имуществу;
    • плата за все виды коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление, водоотведение)

    То есть по сути речь идет об издержках, которые связаны с имуществом, относящимся к общедолевой собственности, а также с управлением всем домом. При этом непосредственно содержанием (физически) дома занимается Управляющая компания, с которой каждый собственник заключает договор (обычно выбор компании производится на общем собрании).

    Поскольку кодекс, как и любой другой федеральный закон, дает только общие ориентиры и не уточняет конкретный перечень работ по поддержанию общего имущества в порядке, важно обратить внимание и на другие документы. Особое значение имеет Методическое пособие, которое раскрывает и детализирует понятие, а также указывает, что именно входит в него.

    Структура работ условно подразделяется на 2 блока – содержание общего имущества и его текущий ремонт. В частности, Управляющая компания обязана:

    • проводить технический надзор, контролируя состояние всех объектов с установленной периодичностью;
    • подготавливать все объекты к теплому и холодному сезону в соответствии с графиком;
    • поддерживать надлежащее санитарное состояние дома и территории вокруг него (уборка, мытье подъезда, окон и т.п.);
    • незамедлительное устранение аварийной ситуации и ее последствий.

    Сроки устранения указаны в таблице.

    прорыв в системе водопровода, канализации или повреждение газовой трубы незамедлительно
    авария на электрокабеле, который снабжает дом электричеством не позднее 2 часов
    выход из строя лифта в течение суток
    повреждение крыши, в результате которого кровля дала течь в течение суток
    повреждение стекол в подъезде в течение суток зимой или в течение трех суток летом

    А вот таблица с нормативами по поддержанию санитарного порядка в многоквартирном доме.

    влажная уборка до 2 этажа включительно ежедневно
    влажная уборка пола в лифте
    очистка мусоропровода
    влажное подметание всех лестничных клеток еженедельно
    влажная уборка всех окон и стен в подъезде ежегодно

    Схематично все, что входит в понятие можно представить так:

    Подробный перечень услуг

    В этих же методических рекомендациях приводится и полный перечень услуг, которые получают собственники и наниматели за соответствующую плату. Выделяются 2 категории работ:

    1. собственно содержание имущества (стены, крыши, окна и т.п.)
    2. техническое обслуживание коммуникационных сетей и устройств. Упрощенное описание представлено ниже.

    Содержание имущества

    К этой группе относятся такие работы:

    • удаление остатков поврежденной отделки со стен;
    • уборка снега и наледи с крыши;
    • закрытие входа на чердак и подвал, иные помещения;
    • очистка водостока (труба для водоотведения с крыши);
    • обработка деревянных элементов антисептиками;
    • обслуживание мусорных урн;
    • обслуживание всех элементов крыльца;
    • поддержание нормального состояния дверей и окон;
    • утепление проемов при необходимости (старые двери и окна).

    Техническое обслуживание

    Обслуживаются инженерные сети и все технические объекты, обеспечивающие жизнедеятельность многоквартирного дома:

    • консервация, промывка и опрессовка системы отопления;
    • очистка системы вентиляции;
    • утепление трубопроводов;
    • замена всех неисправных ламп;
    • круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;
    • снятие показаний счетчиков, отслеживающих общедомовые траты;
    • удаление мусора из мусоропровода и его дезинфекция;
    • санитарные работы (уборка, помывка и т.п.).

    Устранение аварий

    Имеются в виду такие работы:

    • замена малых участков любых водопроводов (не более 200 см);
    • устранение засора;
    • ликвидация течи;
    • сварочные работы – по необходимости;
    • ремонт электрощитов;
    • откачка воды из подвальных помещений;
    • прочие работы, которые необходимо выполнить для незамедлительного устранения последствий аварии.

    Важно понимать, что конкретный перечень услуг – т.е. той работы, может отличаться в каждом случае. Информацию необходимо уточнять в договоре, заключенном с Управляющей компанией. Образец договора доступен на сайте организации или непосредственно в офисе. Также его можно найти у старшего по дому или иных представителей собственников.