Дачная амнистия как оформить дом

Дачная амнистия

Дачная амнистия позволяет гражданам поставить на кадастровый учет и оформить права собственности на объект недвижимость по упрощенной процедуре. Положения законодательства о дачной амнистии дают возможность оформить документы на дом, земельный участок, гараж или баню легче и проще, чем это предусмотрено обычным способом.

Какие возможности получает собственник при регистрации объекта в кадастре?

Оформив право собственности, владелец получает ряд преимуществ, касающихся прав распоряжения имуществом и совершения с ним сделок. Без этого совершение правовых действий с недвижимостью будет считаться незаконным. Какие возможности открываются перед собственником:

  • Имущество можно продать – продать зарегистрированный и оформленный дом, землю и хозяйственные постройки не составит труда, но при отсутствии законных прав на такие объекты потенциальные покупатели сразу отказываются от приобретения такого имущества;
  • Использование объекта в качестве залоговых обязательств – зарегистрированный объект может стать предметом залога для получения потребительского или ипотечного кредита;
  • Оформить прописку – при наличии всех необходимых документов граждане вправе прописаться в СНТ;
  • Защита законных прав и интересов в конфликтных ситуациях – если соседи совершают незаконные действия (например переносят забор, который в итоге располагается на чужом участке), то доказать свою правоту без документов на земельный участок будет невозможно;
  • Возможность передачи имущества по наследству – объект, который поставлен на учет и оформлен, вполне может быть предметом завещания. Незарегистрированная недвижимость тоже может быть передана по наследству, однако без последующей регистрации такого объекта наследникам не обойтись. Стоит также обратить внимание, что данная проблема существенно усложнит ситуацию.

Как воспользоваться

1. Обратиться с заявлением на оформление в собственность земли, которая до 2001 года была в наследуемом владении или бессрочном пользовании у гражданина. Для того чтобы воспользоваться упрощенной процедурой, должны соблюдаться условия:

  • Земля предназначена для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, для гаражного строительства или ИЖС, для занятия огородничеством или садоводством;
  • Земля была выделена до 30 октября 2001 года;
  • У заявителя должен иметься любой документ, который может подтвердить право на землю, будь то акт, свидетельство и прочее. При этом не важно указан ли в старом документе вид права. Если эта информация отсутствует, то считается, что земля передана в собственность;
  • С заявлением может обратиться гражданин, которому был выделен участок или его наследники.

Для того чтобы переоформить землю придется заплатить 350 рублей. После этого собственник участка сможет узаконить дом, который там построен. Для этого потребуется декларация или уведомление в зависимости от назначения земли. Для ИЖС нужно уведомление либо зарегистрировать право собственности в рамках продленной амнистии. Для домов, расположенных на садовых участках, будет достаточно декларации и техплана. Уведомление не нужно.

2. С 2018 года, а именно с августа, граждане вправе строить частные дома (при условии, что объект не превышает 20-ти метров в высоту и не более 3-х этажей) без соответствующего разрешения от уполномоченного органа. Теперь для начала строительства достаточно уведомления о данном факте. Ранее заявитель обращался в местные муниципалитет, предоставляя сведения о технических параметрах объекта, чтобы получить разрешение. Теперь достаточно предупреждения. На деле ситуация мало чем отличается от согласования, но процедура немного упростилась. Нормы касались домов, постройка которых началась с августа. Для других построек, строительство которых началось до внесения новых редакций, возводимых без соответствующего разрешения, была продлена возможность подачи уведомления до 1 марта 2019 года. Граждане, которые не успели оформить документы до указанного срока, узаконивали свои права по суду. Но к тому времени, когда люди разобрались с процедурой, амнистия закончилась, и ее пришлось продлять еще на 2 года. В настоящее время дома также можно узаконить без суда и лишних растрат по уведомлению.

3. Раньше существовало разделение участков на дачные и садоводческие. Теперь все земли стали садовыми автоматически. На них можно не только выращивать урожай, но и возводить жилые дома. Несмотря на то, что земля не предназначена для ИЖС, узаконить объект можно, и тогда собственник сможет зарегистрироваться и проживать постоянно. На огородных участках также не допускает строительство домов. В упрощенном порядке проводилось оформление домов, расположенных на садовых участках. До 1 марта прошлого года для получения техпаспорта не требовалось даже уведомление. При наличии техпаспорта граждане не встречали больше никаких трудностей для оформления права собственности. Именно в этом заключалось преимущество процесса. Теперь дома, расположенные на садовых участках оформляются аналогично ИЖС на основании уведомления. Без него нельзя оформить техпаспорт, а без последнего процедура регистрации прав не может быть произведена. Положения об амнистии для садовых домов и ИЖС были приняты в рамках одного закона, однако один пункт утратил силу, а другой продлен до 2021 года. Важно не перепутать и проверить указанное в документах назначение участка, так как от этого зависят сроки и расходы на процедуру. Даже если дом на садовом участке находится в процессе строительства, обязательно потребуется уведомление. Однако имеют место и исключения. Садовый дом может быть оформлен в собственность, если нет уведомления и разрешения, но при этом соблюдены все следующие условия:

  • У гражданина имеются любые правоустанавливающие документы на дом и его технический план;
  • В ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок.

На основании декларации в техплан внесут сведения о доме. При этом не важно, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами. При подаче документов регистратор установит, соблюдены ли необходимые условия и не имеется ли основания, который могут привести к отказу. Для того чтобы оформить дом, рассоложенный на земле, находящейся в собственности, понадобиться подать уведомление.

4. Бани, гаражи и хозяйственные постройки. Все перечисленное, а также беседки, сараи и иные постройки, можно оформить без подачи уведомления. Амнистия не коснулась этих объектов, как и это и было ранее. Для регистрации понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Техплан, который должен быть заверен кадастровым инженером;
  • Декларация;
  • Заявление о постановке на учет и регистрацию.

5. Аспекты, касающиеся земель придомовых территорий МКД. По закону проведение межевых работ, постановка на кадастр и госрегистрация – это обязанность местных органов власти, вне зависимости от того обратились ли собственники таких помещений с инициативой или нет. Норма действует в отношении домов, которые были построены до вступления в силу ЖК РФ, где земля не была образована. Жители МКД могут распоряжаться землей по собственному усмотрению: облагородить ее клумбами с цветами, организовать детскую площадку, установить лавочки или беседки. Дополнительно, стоит учесть, что при продаже квартиры в МКД, где земельный участок сформирован, стоимость объекта возрастает. Данный аспект также позволяет предотвратить споры, касающиеся распределения территории, между органами власти. За такую процедуру собственники платить не будут. Благодаря действию данного положения об образовании земли придомовой территории МКД собственники помещений получают еще одно дополнительное преимущество. Если жилой фонд будет признан аварийным, а жильцов буду переселять, то гражданам будет компенсирована стоимость с учетом стоимости самого участка. До того как такая норма закона была введена, собственники квартир в аварийном МКД получали компенсации неравноценные стоимости аналогичных объектов недвижимости. Яркий пример такой проблемы был представлен в Татарстане. В аварийных домах помещения оцениваются крайне низко. Основная часть компенсации приходится на землю придомовой территории. Если такая земля не стоит на кадастровом учете, то она находится в собственности публичных органов власти. В итоге это приводило к крайне низким значениям выплаченных гражданам компенсаций. Новая норма закона уже больше ориентирована в пользу граждан.

Как появилась и развивалась история дачной амнистии

Законодательство о дачной амнистии имеет длинную историю. Для того чтобы проследить историю изменений и сроков действия ключевых положений, касающихся данной процедуры, необходимо рассмотреть какие законы определяли ее порядок. Все эти акты назывались дачной амнистией, однако работали они по – разному.

  • До 2018 года в ФЗ №191 «О введении в действие ГрК РФ» было установлено положение, которое без разрешения на ввод и эксплуатацию позволяет оформить документацию на объект ИЖС. Как сказано выше, положение продолжает свое действие;
  • С 2007 года и по настоящее время в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» зафиксированы максимальное значение стоимости кадастровых работ для ИЖС, дачных и подсобных хозяйств, а также для огородов, садов и гаражей;
  • С 2015 по 2018 год для того чтобы зарегистрировать объект ИЖС заявитель должен был предоставить документы о праве на землю и техплан объектов. С принятием новых редакций в ФЗ №340 регистрация объектов ИЖС стала возможной без извещения о проведении строительных работ и их окончании. Такая норма действовала до марта прошлого года.

Во сколько обойдется процедура

Как уже было сказано, для регистрации объекта придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. На этом затраты на оформление не заканчиваются. Отдельно следует заказать проведение кадастровых работ и составление технического плана у кадастровых инженеров. Стоимость данных услуг определяется договором и сметой и зависит от того, какие виды работ требуются. Одно можно утверждать точно, что цена за услуги составляет несколько тысяч рублей. Закон дает регионам возможность устанавливать максимальные значения в области цен на кадастровые работы. Хоть программа дачной амнистии подразумевает упрощенный порядок и действует в интересах собственников, это вовсе не означает, что процедура обойдется даром.

Статистические данные

За 13 лет действия первой дачной амнистии было оформлено более 13,5 миллионов прав на объекты недвижимости. Данные показали, что за первый год действия закона о садоводстве и огородничестве появилось свыше 440 организаций в данной сфере. По сведениям Росреестра на сегодняшний момент в ЕГРН зарегистрировано:

  • 9,5 миллионов садовых и бывших дачных земель;
  • 378 тысяч огородных участков;
  • 1,2 миллиона садовых домов.

Согласно данным мониторинга в регионах числится 45964 территории для садоводничества и 2 тысячи для огородничества, из которых 5410 имеют современную документацию. все статьи

Как оформить дом по «дачной амнистии»?

С 19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон №404-ФЗ, который продлил и расширил возможности «дачной амнистии». Воспользоваться упрощенным порядком оформления можно до 1 марта 2026 года. Об особенностях и необходимых документах рассказала Кадастровая палата Воронежской области.

Что такое «дачная амнистия»?

Для удобства граждан и во избежание сбора большого количества документов в 2006 году был принят закон об упрощенном порядке оформления домов, который также прозвали «дачной амнистией». На протяжении нескольких лет он изменялся и продлевался. «Дачная амнистия» должна была завершиться 1 марта 2021 года, но Федеральный закон №404-ФЗ не только продлил ее на пять лет, но и расширил действующие нормы.

Читайте также  Протекает крыша в многоквартирном доме что делать

Воспользоваться упрощенным порядком оформления жилых и садовых домов могут только те граждане, чей земельный участок под домом предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Какие условия?

Построенный дом должен соответствовать определенным параметрам, установленным Градостроительным кодексом РФ, т.е. быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров. Кроме того, при строительстве дома должны быть учтены предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), т.е. расстояние от границ земельного участка, плотность застройки и прочее.

Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет собственник.

Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то правоустанавливающий документ на участок не требуется и будет достаточно только технического плана.

Оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, и документы подаются в один из офисов многофункционального центра (МФЦ) лично, почтовым отправлением в орган регистрации прав, посредством выездного приема Кадастровой палаты Воронежской области или через официальный сайт Росреестра.

При «дачной амнистии» не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства. Для оформления таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.

Самое важное о дачной амнистии в 2021 году

Сегодня у нас очень важная тема! Мы ответим на самые «горячие» вопросы о дачной амнистии в 2021 году.

Но для начала напомню, что «дачная амнистия» — это общепринятое обозначение упрощенного порядка регистрации россиянами своих прав на жилые и садовые дома, земельные участки. Впервые такой порядок был введен в 2006 году Федеральным законом от № 93-ФЗ. Он позволил гражданам регистрировать своё право на постройку и земельный участок по минимальному пакету документов.

«Дачная амнистия» неоднократно продлевалась, правда условия ее при этом менялись. Отдельные положения «амнистии» должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, после этой даты о начале и завершении строительства жилых и садовых домов на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления.

Но 19 декабря 2020 года вступил в силу новый закон, который не только на пять лет продлил «дачную амнистию», но и расширил её действие!

В чём заключается расширение «дачной амнистии»?

С этой даты в упрощенном порядке можно также оформить жилые дома, созданные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Теперь для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты потребуется всего 2 документа:

  • техплан, изготовленный кадастровым инженером;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, представлять документ на землю не нужно.

В таком порядке оформить постройку можно до 1 марта 2026 года.

Главное чтобы построенный жилой или садовый дом соответствовали установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Каким требованиям должен соответствовать построенный дом?

Эти требования к объекту ИЖС перечислены в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Напомню их:

  • отдельно стоящее здание;
  • количество надземных этажей — не более трех;
  • высотой — не более 20 метров;
  • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
  • предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Отменяет ли продление «дачной амнистии» действие уведомительного порядка строительства?

Действие уведомительного порядка законодательно не отменено и не приостановлено. Юридически нормы Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов, являются действующими.

Тем же законом продлен до 1 марта 2026 года и срок подачи уведомления о планируемом строительстве в отношении жилых домов, строительство которых начато до 04.08.2018 года.

Получается, что необходимо подавать уведомление о планируемом строительстве и в период действия «дачной амнистии»?

На сегодняшний день застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом: в упрощенном или в уведомительном порядке.

При этом закон о продлении дачной амнистии не содержит требований в отношении года постройки вашего дома, что означает, что упрощенный порядок оформления применяется в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.

Кроме жилого и садового дома, какие постройки можно оформить по «дачной амнистии»?

Хочу отметить, что упрощенный порядок оформления, как и ранее, распространяется на бани, сараи, гаражи и хозпостройки, возведенные на земельных участках, предоставленных под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства. Для оформления прав на такие объекты также потребуется техплан и документ на землю. И в отношении этих объектов такой порядок действует бессрочно.

В заключение призываю всех строить любые объекты, соблюдая все необходимые нормы и правила, в том числе, установленные градостроительным регламентом, ведь их несоблюдение при строительстве может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

Кому помогает «дачная амнистия»

Закон о «дачной амнистии» действует уже почти 15 лет и позволил более чем 14 млн граждан в упрощенном порядке оформить права на дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани, гаражи и пр. При этом в законодательстве термина «дачная амнистия» нет. В настоящий момент с учетом садово-огородной реформы под «амнистией» подразумевают сразу несколько норм, которые работают по-разному, но суть их сводится к одному — упростить процесс регистрации недвижимости.

Дату окончания «дачной амнистии» неоднократно отодвигали — последний раз действие упрощенных правил продлили до 1 марта 2026 года, а теперь Росреестр предлагает сделать ее бессрочной. Мы разобрались в условиях «амнистии».

Так что все-таки такое «дачная амнистия»?

У многих россиян есть дома, дачи, земельные участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. «Дачная амнистия» позволяет оформить такое имущество, предоставив минимум бумаг.

Вот несколько норм, которыми можно воспользоваться.

  • Земельные участки, если они находились в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению. Норма действует бессрочно.
  • С августа 2018 года власти отменили разрешение на строительство для частных (не больше трех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и пр., при высоте до 20 м) и садовых домов. Теперь, чтобы возвести дом, достаточно уведомить власти об этом. То есть вы не спрашиваете разрешения, а как бы говорите, мол, планирую строить. Но, по сути, уведомление — это упрощенная форма разрешения, для которой требуется меньше документов. И на уведомление все равно нужно получить ответ властей, что ваши планы соответствуют разрешенным параметрам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или строительства садового дома. Об окончании строительства тоже придется сообщить, предоставив технический план дома. И специалисты проверят, совпадает ли результат с теми планами, о которых вы сообщали ранее.
  • Если вы начали строительство раньше августа 2018 года, то до 1 марта 2026 года зарегистрировать недвижимость можно будет без суда — по уведомлению.
  • Также дома на садовых участках или земле для ИЖС можно узаконить без уведомления — по техническому плану. Для этого нужно, чтобы права на земельный участок подтверждались какими-то документами, но при этом в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности. То есть это касается недвижимости, уже построенной на земле, которая еще не была оформлена в собственность. Эта норма действует до 1 марта 2026 года. А вот если участок уже оформлен в собственность, то, чтобы зарегистрировать стоящий на нем дом, придется подавать уведомление.

Что нужно сделать, чтобы оформить объект?

Если речь идет об участке, который находился в собственности еще до 2001 года, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявление и прилагаемые к нему документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

А уведомление о начале строительства подается в администрацию муниципалитета — также лично, по почте, через МФЦ или портал госуслуг, если есть такая возможность.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

  • заявление;
  • любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование);
  • разрешение на строительство;
  • документ об оплате госпошлины;
  • подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около 10–14 дней и может стоить 10–20 тыс. рублей в зависимости от размеров недвижимости.

А если вы только собираетесь строить дом, то нужны будут следующие документы:

  • уведомление о начале строительства. Здесь нужно указать все данные о будущей стройке. Для этого есть специальная форма;
  • документы на земельный участок;
  • описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении. Перечень таких можно найти на сайтах региональных администраций;
  • доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

А что делать, если дом на участке зарегистрирован, а сарай и баня — нет?

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство или уведомления.

Читайте также  Как узнать кадастровый номер дома

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Что даст регистрация права собственности?

Если у владельца не оформлено право собственности на дом, то он не может в полной мере им распоряжаться. Например, в случае возникновения спора с соседями, при желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности. Строение все равно придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за 10 лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.

А еще неоформленный жилой дом могут посчитать самовольной постройкой. И за ее возведение владельца могут оштрафовать.

Успеть за пять лет: дачная амнистия в России продлена до 2026 года

Оформить право собственности на землю или дом максимально быстро и просто россияне смогут до 2026 года. С 1 марта 2021 года дачную амнистию продлили в очередной раз. Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова не отрицает, что, возможно, и в последний. Анализ статистических данных позволяет сделать вывод, что миссия программы почти выполнена. Цифрами, фактами и собственными рассуждениями глава регионального отделения Федеральной службы государственной регистрации Наталья Корионова поделилась с журналистом портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Наталья Евгеньевна, чтобы было понятно, почему так важно говорить о дачной амнистии, давайте для начала обозначим, что это вообще такое и насколько сегодня востребовано в России в целом и в Нижегородской области в частности.

— Тогда нам придется вернуться в 2006 год. Именно в то время был принят закон, который и получил неофициальное название «Дачная амнистия». Он прописывал упрощенную схему оформления в собственность жилых домов, земли, садовых построек.

Государственная регистрация недвижимости тогда стала необходимостью: ни продавать, ни дарить, ни завещать недвижимость без нее становилось невозможно. Объем работы предстоял колоссальный: все дачи, садовые домики времен СССР строились без проектов, без разрешений на строительство и прочих необходимых документов. Для того чтобы облегчить процесс их перехода в частную собственность, и был принят этот закон.

Однако люди оценили его преимущества не сразу. Изначально интерес был не так велик, но год от года он растет в геометрической прогрессии.

Может быть, озвучите конкретные цифры?

— Конечно. Всего за 25 лет существования закона оформить в собственность недвижимость смогли более 14 млн человек по всей стране. В нашем регионе — 87 тысяч.

В 2018 году в Нижегородской области дачной амнистией воспользовались 2047 человек, в 2019 — 3128 человек, а в 2020 году — 6800.

Да, рост колоссальный, особенно в последний год — более чем в два раза. Что этому способствовало? Неужели сыграла роль пандемия?

— Пандемия нам, скорее, помешала. Без нее показатели были бы выше. Так получилось, что в апреле—мае невозможно было даже вызвать кадастрового инженера на участок. А сегодня это — обязательный этап оформления недвижимого объекта в собственность. Поэтому вся деятельность, связанная с государственной регистрацией объектов, практически была приостановлена.

Потом начались послабления, запреты постепенно стали снимать, и вот тогда активность людей моментально взлетела.

Почему же был такой резкий скачок? Наверное, потому что до конца не было известно, станут ли продлять дачную амнистию. Она ведь должна была закончиться 1 марта 2021 года. Люди торопились, чтобы успеть воспользоваться упрощенной схемой оформления объектов.

Играет свою роль и повышение финансовой и правовой грамотности населения. Сегодня, наконец, все больше людей понимают, насколько важно иметь законные права на свою землю, дом или дачу.

И, тем не менее, пока к этому готовы еще не все. Ведется ли какая-то статистика относительно того, сколько объектов в Нижегородской регионе пока остаются неоформленными в собственность?

Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

— Да, приблизительная цифра есть. Мы получили ее в ходе наполнения реестра сведений о недвижимости — наш регион стал одним из первых, в котором ведется такая работа. Мы осуществляем ее совместно с областным министерством имущественных отношений.

В процессе выяснилось, что нуждаются в государственной регистрации сейчас порядка 20% объектов от общего числа размещенных на территории региона.

В основном, это дачные участки, оказавшиеся заброшенными. Они не обрабатываются, хотя и имеют потенциального собственника. К сожалению, их очень много. Это боль не только нашего региона, но и всей России. Пока в правительстве страны не пришли к какому-то решению относительно того, что делать с такими объектами. Но, надеемся, рано или поздно оно появится, и хозяева подобных участков будут вынуждены действовать — регистрировать свои объекты либо отказываться от них.

Ну и остается совсем небольшой процент людей, которые сознательно избегают этой процедуры.

И что заставляет их откладывать регистрацию права собственности на свои владения?

— Я всегда задаю тот же вопрос, когда приходится сталкиваться с подобным. Ответ почти всегда один: люди боятся, что им придется платить налоги.

Что на это можно сказать? Да, придется. И это не только российская практика. Это нормально для любой цивилизованной страны. Хочу отметить, что у нас суммы таких выплат относительно невелики. К тому же налоговое законодательство предусматривает категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты налога. Поэтому, прежде чем бояться, стоит внимательно ознакомиться со всеми правилами и расчетами.

Правильно ли сказать, что экономия на налогах в данном случае — вещь обманчивая?

— Да! В любой момент могут сложиться ситуации, при которых такая «экономия» будет стоить очень дорого. Например, при изъятии земельных участков для государственных нужд существует множество нюансов, которые учитывают форму собственности.

Также в любой момент может возникнуть необходимость продать дачу или дом. Объект, не прошедший государственную регистрацию, будет стоить намного дешевле. Да и в таком случае найти покупателя на него будет намного сложнее.

Покупатель, приобретая сад или участок, не оформленный в частную собственность, чем-то рискует?

— Да. Фактически он отдает свои деньги за то, чего на самом деле не существует: участок без необходимых «бумаг» — это что-то юридически не существующее. И в принципе, старый хозяин уже после сделки может пойти в Росреестр и оформить проданный участок на себя. Или через какое-то время объявятся его наследники, которые просто не будут знать о факте продажи и опять же оформят недвижимость в свою собственность. Тогда покупатель лишится всего.

Не могу сказать, что в Нижегородской области такие истории случаются повсеместно. Но периодически инциденты возникают.

Наталья Евгеньевна, давайте проговорим и о практической стороне дела. Насколько сложно сейчас зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Изменились ли каким-то образом условия с 1 марта?

Фото: pixabay.com/ stevepb

— Кроме сроков изменился состав документов, необходимых для оформления прав на объекты ИЖС. Хотя раньше действительно законодатели искали наиболее удобные формы для оформления, и какие-то новшества периодически вводились. К примеру, некоторое время назад можно было не привлекать к работе кадастрового инженера, а произвести все необходимые изыскания самостоятельно. Однако на практике это обернулось тем, что собственник стал приводить заведомо неверные цифры. Он то уменьшал размеры своих владений, чтобы платить меньше налогов. То преувеличивал — в надежде, что в будущем действительно сможет их расширить.

Был у нас и такой этап, на котором в процесс регистрации вовлекались муниципалитеты: владельцы должны были направлять им уведомления о начале строительства, а потом и о его завершении. Муниципальные власти после этого сами подавали документы на регистрацию недвижимого имущества.

Однако со временем от этой схемы также пришлось отказаться. Та, что принята сейчас, является максимально удобной. Она уже опробована миллионами граждан, вполне доступна и логична.

Из каких этапов состоит процедура регистрации сегодня?

— Сначала свою работу должен выполнить кадастровый инженер. Он приезжает на объект, делает замеры, оформляет план объекта и записывает его на диск.

Как правило, с собой специалисты привозят и декларацию. Впрочем, если ее не окажется, ничего страшного. Ее форма утверждена и находится в свободном доступе. Владелец недвижимости должен заполнить этот документ самостоятельно, от руки.

Затем декларацию и диск необходимо подать в МФЦ. И все: спустя 12 рабочих дней право собственности будет оформлено. Останется лишь прийти и получить подтверждающий документ — выписку из госреестра.

Какие объекты необходимо регистрировать? Только дома и землю или парники, сараи и прочие сооружения тоже?

— Грамотный кадастровый инженер — а сейчас на рынке таких подавляющее большинство — должен проконсультировать относительно всех объектов. Но замечу, что обязательной регистрации подлежат лишь капитальные строения.

Парник, пусть даже он стоит на фундаменте, хозяин в любое время может убрать или перенести в другое место. Соответственно, недвижимостью он не является. А, значит, оформлять право собственности на него не следует.

Существует ли возможность сэкономить?

Фото: pixabay.com/ Free-Photos

— Сейчас все чаще право собственности оформляют целыми садовыми товариществами. Это когда соседи договариваются и совместно вызывают кадастрового инженера. Естественно, при больших объемах работы он сделает хорошие скидки.

Такой «массовый» способ хорош еще и тем, что спорные вопросы практически не возникают. А если и случаются, то разрешаются на месте, в присутствии всех заинтересованных сторон.

Велика ли вероятность получить отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости?

— Отказ предусмотрен законом, но на практике такие случаи единичны. В основном, претензии с нашей стороны возникают к работе кадастровых инженеров. Например, если неверно оформлен план объекта. В таком случае мы стараемся разрешить все самостоятельно, без привлечения будущего собственника. Сами связываемся со специалистом, чтобы указать ему на недочеты. Или, если он недоступен, обращаемся в СРО, в которой он состоит.

Так что граждане могут спокойно подавать документы: ничто не помешает им официально стать собственниками своих домов, дач, земельных участков.

Как вы считаете, будут ли в дальнейшем снова расширены сроки действия дачной амнистии?

— Сейчас делать какие-то прогнозы довольно сложно. Все будет зависеть от того, сколько участков и строений в стране останутся без регистрации. Но, судя по тому, какими темпами идет работа, количество таких объектов должно будет свестись к минимуму.

Читайте также  Очистить плитку в ванной домашними средствами

В любом случае, процедура эта необходима, так что лучше пройти ее своевременно, без спешки и нервов.

Памятка. Как оформить право собственности по дачной амнистии?

  1. Вызвать кадастрового инженера для замеров;
  2. Заполнить декларацию;
  3. Подать документы и записанный кадастровым инженером на диске план в МФЦ;
  4. Спустя 12 рабочих дней получить выписку из госреестра.

Дачная амнистия — регистрация и оформление дачного дома по дачной амнистии в Москве и МО

«КБ-Недвижимость» поможет выполнить регистрацию дома ИЖС по дачной амнистии.

Оформление дома по дачной амнистии

В статье 222 ГК РФ вводится понятие самовольной постройки. Если объект был возведен на территории, которая предназначена для других целей, с нарушением Гражданского Кодекса, то данный объект подлежит сносу как построенный самовольно. Кроме того, постройка может быть признана самовольной, если у владельца сооружения отсутствует право собственности на землю, где возводился дом.

Амнистия на оформление дома или «дачная амнистия» — это процедура, которая производится в соответствии с Федеральным законом № 93-Ф3 и позволяет узаконить самовольную постройку. Благодаря этому постановлению, можно во внесудебном порядке выполнить оформление дачного дома или другой постройки, которая была возведена на земельном участке или в садоводстве.

Важно! В настоящее время дачная амнистия на оформление самовольных построек продлена до 1 марта 2026 года.

«КБ-Недвижимость» поможет выполнить регистрацию дома ИЖС по дачной амнистии, избавив от необходимости оформлять разрешение на строительство объекта. Наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов. С вашей заявкой будут работать квалифицированные юристы, а значит процедура регистрации дома на дачном участке пройдет оперативно в соответствии со сроками, предусмотренными законодательством. Для легализации самостроя нужно обратиться в Комиссию по пресечению самовольного строительства и другие инстанции. Полную информацию о том, как проходит оформление дачного дома, вы сможете получить в нашем Бюро.

Регистрация дома по амнистии при обращении в «КБ-Недвижимость» состоит из следующих этапов:

1. Консультация клиента

  • Юристы проинформируют клиента об особенностях дачной амнистии на строения, расскажут о том, как узаконить самострой без обращения в судебные инстанции, о том, какие документы для этого нужны.
  • Наши специалисты формируют необходимый комплект документов для оформления дома, готовят технический план в электронном виде за электронной подписью ответственного кадастрового инженера.
  • Комплект собранных документов будет передан в Росреестр по Москве или по Московской области через Многофункциональный центр (МФЦ).

2. Контроль процесса рассмотрения документов.

  • Наши специалисты позаботятся о том, чтоб вы смогли получить кадастровый паспорт объекта вовремя.

Комплект документов для дачной амнистии:

  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Паспортные данные собственника земельного участка.
  • Номер СНИЛС собственника участка.
  • Проект дома (если есть).

Стоимость услуг по содействию в регистрации дома на дачном участке формируется, исходя из параметров объектов и наличия документов, которые были подготовлены в процессе возведения постройки и начинается от 10 тыс. рублей.

В чем особенности дачной амнистии

2 августа была восстановлена «дачная амнистия». Это произошло после того, как Владимир Путин подписал соответствующий закон. Его продолжительность составит около двух лет, по этим правилам регистрировать недвижимость можно до 1 марта 2026 года.

Изначально Госдума планировала вернуть старый закон, но не расширять его. Но уже 25 июля он был принят в своем финальном виде, и именно тогда были утверждены сроки его проведения.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса начинается достаточно давно. В данный законопроект уже вносились различные изменения. Самое значительное датируется 4 августа 2018 года, когда по сути, закон перестал действовать. Это связано с тем, что Градостроительный кодекс получил ряд изменений, и если человек при регистрации имел единственный документ в виде кадастрового плана, то вступать в собственность он не мог.

Было решено, что льготные условия будут продлены до марта 2019 года, но после этого правила сильно ужесточились по отношению к людям. Это привело к тому, что человеку, который не смог зарегистрировать дом по всем нормам, сделать это стало крайне сложно, и требовалось обращаться в несколько инстанций.

«Дачная амнистия» позволяет оформлять право собственности в упрощенном порядке. Общий срок действия ФЗ №93 составляет уже 13 лет и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом на регистрацию документов в простой форме.

Облегченные правила включают в список недвижимость, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь они распространяются не только на дачников, которые, как и раньше имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Россияне активно пользуются этим законом, при этом, осталось и очень много тех, кто не успел зарегистрировать права недвижимости в упрощенном режиме.

Именно поэтому сейчас предлагается не только продление, но и достаточно сильное расширение списка недвижимости. Это даст возможность большему количеству людей регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие изменения.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и за это время любой желающий может вступить в права собственности по упрощенной форме. Есть и иные нововведения, и их список достаточно широк.

  • Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года имеет право на упрощенную регистрацию. В этом случае придется только один раз уведомлять контролирующие органы – при окончании строительства.
  • Для проверки будут использоваться предельные параметры в Градостроительном кодексе РФ, а это значит, что они также будут проходить в упрощенном порядке.
  • Появилась возможность самостоятельно отправить все документы в Росреестр. Ранее приходилось выполнять работу исключительно через органы местного самоуправления, что могло вызывать некоторые задержки.
  • Для садоводов также включены некоторые изменения. Приобрести участки для некоммерческих товариществ станет значительно проще.
  • Для членов СНТ действуют большие послабления на покупку территорий без проведения торгов. Это дает возможность до 2022 года покупать землю по сниженной цене.
  • Установлен максимальный порог цен на кадастровые работы.

Регистрация дачного дома и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают местные власти, которые и проводят плановое информирование, так как жители должны знать обо всех коррективах.

В 2006 году государство назначило максимально допустимые цены межевания, и их срок будет продлен до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах так и остается проблемной территорией. Вопрос очень важно решить, как можно быстрее, потому что из этого образуется цена на продаваемую квартиру.

Дачная амнистия продлена, а местная власть должна заниматься формирование придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры своевременно. Жителям не придется подавать жалобы, чтобы система начала работать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность достаточно просто ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, не зависимо от того, в каком году они были построены.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно просто, предполагает, что для дачных домов не требуется получать разрешение на строительство. Владельцам ИЖС и ЛПС, регистрировать придется, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач СНТ, документы не потребуются исключительно тем, кто имеет недвижимость только для летнего проживания. Для тех, Кто хочет проживать в них и зимой, должны получать все соответствующие документы, и оформление по дачной амнистии не проводится.

Дачная амнистия, как оформить дом

Важно учитывать, что до 1 марта 2026 года можно провести оформление без целого набора документов. При этом, необходимо предоставлять еще один важный документ – технический план. Данное требование работает с 1 января 2017 года.

Для работы должна быть сформирована приемная комиссия, которая выезжает на объект с целью установить, соответствуют ли проведенные инженерные сети всем требованиям, и после этого они могут выдать акт ввода дома в эксплуатацию. Это даст возможность начать дальнейшие процедуры по регистрации дома.

С 1 марта 2026 года Росреестр не будет иметь права регистрировать дома без подобных документов. Вся регистрация не должна занять много времени.

Садовая дачная амнистия не освободит человека от посещения различных инстанций, и все участки для индивидуального жилого строительства в обязательном порядке должны получать весь пакет документов, включая разрешение на возведение недвижимости. Без этого оформить бумаги у человека не получится.

Амнистия дачных участков предусматривает, что всё проходит в упрощенном режиме, хотя при этом подтвердить факт строительства всё же придется, но также можно предоставить информацию и описание недвижимости, находящейся на вашем участке.

Дачная амнистия, регистрация по которой происходит без разрешений, может быть осуществлена, после выдачи кадастрового и технического паспорта. При этом, регистрация производится только через судебные инстанции, после того как выплачиваются штрафы. Только после этого собственник может получить регистрацию собственности.

Если даже вы ранее смогли зарегистрировать свой участок, но недвижимость на нем не прошла соответствующих процедур, то сделать это лучше в ближайшее время. Всё это позволит вам проводить различные процедуры, связанные с вашим имуществом, включая его передачу по наследству, продаже и так далее. Сделать это необходимо до 1 марта 2026 года.

Если вы хотите провести межевание, то эта процедура является абсолютно добровольной. Об этом сообщили в Росреестре.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2026 года начнется постепенное ужесточение правил регистрации участков. Потребуется получать все необходимые для оформления документы и никаких послаблений выдаваться больше не будет. Отсутствие даже одного документа не позволит проводить регистрацию прав собственности. Вы не сможете продавать или проводить другие действия с вашим участком или домом, а также решать споры по территории в свою пользу.

Каждый человек должен успеть провести регистрацию до окончания действия закона, в любом другом случае придется проходить через несколько инстанций для постановки недвижимости на кадастровый учет. Процедура займет намного больше времени, чем на нее можно потратить сейчас.

В конечном итоге, вы все равно будете продавать участок или передавать его в наследство, именно поэтому, лучше уже сейчас задумываться о том, чтобы все документы у вас были в порядке. Пока есть возможность, лучше воспользоваться упрощенной формой оформление бумаг, а не дожидаться момента, когда государство отменит закон о дачной амнистии и ужесточит правила.