Как быстро продать дом

Как быстро и выгодно продать дом? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Успех в продаже недвижимости определяют знания, опыт и внимательность к деталям. Для грамотного решения вопроса рекомендуется привлечение опытного специалиста. Конечно, можно попытаться продать дом самостоятельно, однако для этого следует подготовить необходимые документы, провести правильную оценку недвижимости и заняться размещением объявлений.

Продажа дома: самостоятельно или с привлечением специалиста по недвижимости?

Большинство людей считает, что самостоятельная продажа не потребует значительных финансовых трат. Это действительно так, если вы сможете учесть все нюансы и своими силами организовать сделку купли-продажи. Стоимость услуг, оплачиваемая риелторам, может стать той скидкой, благодаря которой вы быстро и безболезненно для собственного бюджета продадите дом.

Выгодная цена – это сегодня основной критерий покупательского выбора. При сотрудничестве с агентством, получаемая на руки сумма будет меньше, а сроки реализации имущества практически те же.

Давайте разберемся, какие условия стоит соблюсти, чтобы сделать все самостоятельно:

  1. Покупатель должен собрать полный пакет документов;
  2. Если имущество находилось в залоге или под арестом, необходимо проверить, сняты ли ограничения на продажу;
  3. При реализации совместной собственности имеет смысл получить доверенность от совладельцев или согласовать все детали купли-продажи;
  4. Договоритесь о добровольной выписке прописанных членов семьи или же выпишите их сразу;
  5. Если нет части документов (владелец не вступил в наследство, неправильно оформлены документы и т.д.), их нужно восстановить самостоятельно или с помощью юриста;
  6. Ценной информацией будет реальная стоимость аналогичного дома на рынке;
  7. Нужно определиться с категорией покупателей, которые могут купить ваш объект. Это могут быть люди, продавшие квартиру и ищущие загородное жилье или же дачу, переселенцы и так далее. Недвижимость можно продать готовую для проживания или «под ремонт». Подобное позиционирование поможет быстрее найти своего покупателя, указав нужные данные в объявлении;
  8. Подготовьте к вывозу личные вещи и мебель, чтобы можно было оперативно освободить жилую площадь.

Дополнительно лучше выполнить предпродажную подготовку. Хорошим бонусом к дорогому объекту с целью повышения цены будет строительная экспертиза. Обычно ее делают покупатели, но при наличии в пакете документов такого заключения стоимость будет значительно выше.

Если следовать этому плану, описанному в деталях ниже, можно быстро продать свое недвижимое имущество.

Определение стоимости дома

Для правильного установления цены, специалисты рекомендуют проконсультироваться с агентством, но далеко не всегда этого хочет владелец. Если вы хотите продать дом, попробуйте стать «покупателем» и посмотреть аналогичные объекты в вашем районе. После 5-10 просмотров можно сформировать мнение об оптимальной стоимости реализуемого имущества.

При профессиональной или самостоятельной оценке дома учитываются следующие факторы:

  1. месторасположение участка;
  2. размеры и границы собственности;
  3. наличие и состояние построек;
  4. имеющиеся коммуникации;
  5. ландшафт;
  6. состояние документов;
  7. возможность быстрого освобождения собственности.

Выяснив самостоятельно или с помощью агентства стоимость аналогичных предложений в своем районе, нужно определить факторы, позитивно или негативно влияющие на вероятность быстрой продажи.

Положительные факторы:

  1. готовые документы и документально «чистая» собственность;
  2. красивое природное окружение;
  3. ухоженные дома, граничащие с вашим участком;
  4. оптимальная цена.

Негативные факторы:

  1. конфликты между владельцами;
  2. неухоженное состояние имущества;
  3. спешка в оформлении.

Можно составить список минусов и плюсов, касающихся конкретно вашего участка и строений. Постараться устранить то, что можно.

Итоговая цена складывается, учитывая положительные и негативные качества, плюс скидка для быстрой реализации. Снижение цены обычно составляет 5-10% от среднерыночной стоимости и часто оговаривается в объявлении фразой «возможен торг» или «торг приветствуется».

Предпродажная подготовка

Если Вы хотите продать дом быстро, то при подготовке необходимо исправить все возможные дефекты, а также провести генеральную уборку.

Следует начать работу с прилегающего участка и входа в дом:

  1. Территория вокруг дома должна быть чистой и ухоженной;
  2. Помещение должно быть уютным, производить приятное впечатление на покупателя;
  3. Избавьтесь от старых вещей, максимально освободите пространство;
  4. Не забудьте привести в порядок кладовые, погреба, отдельные постройки;
  5. Уделите внимание мелочам. Замаскируйте возможные недостатки.

Только уютный, просторный дом с ухоженной прилегающей территорией сможет остаться в памяти потенциального покупателя.

Оформление объявления

Даже если вы обратились в агентство, не останавливайтесь на достигнутом этапе. Для срочной продажи дома, лучше дать как можно больше рекламы в максимальном количестве мест.

Можно разместить объявления на тематических и местных сайтах, а также в печатных СМИ. Объявление должно содержать полную информацию:

  • о количестве комнат;
  • площади жилых и нежилых помещений;
  • состоянии ремонта и коммуникаций, прилегающей территории;
  • ближайшей инфраструктуре;
  • будет уместна информация о благоустройстве и живописности района.

К объявлению нужно добавить качественные фотографии и доступный телефон владельца (не забудьте обозначить удобное время для звонков).

Важным моментом будет позиционирование вашего дома относительно потребностей возможных покупателей. Рассмотрим примеры:

  1. Вы продаете дорогой дом: укажите дату постройки, данные о строительной экспертизе, особенностях. Покупателям будет интересно имя архитектора, детали интерьера, мебели, экстерьера, инженерных коммуникаций, уровень теплоизоляции и т. д.;
  2. Недорогой участок с домом под капитальный ремонт: этот объект будет интересен людям, продавшим свою квартиру из-за залога банка и раздела собственности. В объявлении сделайте акцент на низкой цене, уровне жилого помещения, возможности проживания зимой и других аспектах, которые могут быть интересны этой категории покупателей;
  3. Хороший объект с проблемными документами: кроме деталей о состоянии дома следует акцентировать внимание на готовности юристов и времени на «очистку» документов, а также на согласии работать с юристами покупателя.

Подобных вариантов «позиционирования» может быть множество. Объявление также должно содержать больше фактов, фотографий, описание местности и подобного.

Показ объекта покупателям

После подготовки участка и жилых помещений можно приглашать потенциальных покупателей.

На просмотры могут приезжать покупатели, риелторы и такие же продавцы, оценивающие рыночную стоимость предложения. Чтобы не заниматься психологическим тестированием, стоит сразу продумать шаблон поведения и информацию, которую нужно знать потенциальным покупателям.

Для большей эффективности придерживайтесь следующих правил:

  1. стандартный просмотр объекта длится около получаса, постарайтесь показать «товар лицом», подробно рассказав о достоинствах;
  2. если покупатели хотят приехать компанией, попросите, чтобы число посетителей не превышало 2 человек, чтобы можно было быстро показать объект;
  3. о цене говорите в двух диапазонах: при моментальной продаже и через время. Многие покупатели находятся в стадии продажи своих квартир;
  4. не берите задаток, а сразу оговаривайте оформление сделки. С помощью задатка можно оттянуть покупку;
  5. подготовьте и покажите копии готового пакета документов.

Если клиентов приводит агентство под видом заинтересованных лиц, обычно после просмотра будет сделан звонок о снижении цены. Можно подождать покупателя, желающего провести сделку напрямую, не отказывая агентствам.

Привлечение агентства

Если отсутствует время, нужно найти подходящее агентство. Выбор профессионального посредника – ответственный шаг. Лучшим выходом будет обращение в агентство недвижимости по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались данными услугами. Рекомендуется выбирать опытные, известные компании с хорошей репутацией.

При выборе агентства обязательно обратите внимание на следующие пункты:

  • срок работы на рынке;
  • наличие устава и регистрационных документов;
  • сертификация;
  • страхование;
  • наличие своей базы покупателей.

Профессиональный специалист по недвижимости лично проверит документацию, поможет в оформлении сделки, сможет быстро и выгодно продать ваш дом. Сотрудничество должно быть взаимовыгодным, плодотворным и вызывать доверие.

Перечень необходимой документации:

  1. документ, подтверждающий право на собственность;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. паспорта владельцев;
  4. договор купли-продажи для совершения сделки;
  5. справки из БТИ;
  6. план строения и технический паспорт;
  7. согласие супруга (если имущество является совместно нажитым);
  8. справка из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетний ребенок);
  9. справки, подтверждающие отсутствие долга по коммунальным платежам.

Общение с покупателем рекомендуется предоставить специалисту. При личной беседе будьте дружелюбны, грамотно отвечайте на вопросы, постарайтесь произвести хорошее впечатление. Доверие покупателя всегда способствует быстрой и выгодной сделке по продаже дома.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как быстро продать квартиру — заговоры, приметы, молитва

Когда хочется ускорить процесс, в ход идёт всё: даже заговоры и молитвы чтобы быстро продать квартиру, быстро добраться в нужное место, быстро избавиться от веснушек на носу. Хотя, если разобраться, за скорость просто нужно доплатить. Торопясь, мы не жалеем денег на такси, покупаем импортный чудо-крем, или платим респектабельному агентству недвижимости.

Но пока время терпит, мы стараемся сэкономить. Делаем всё сами, или с Божьей помощью. Почему-то люди считают, что помощь свыше даётся нам просто так, за скорочтение текста молитвы или заговора. И не понимают, что настоящая молитва – это не просьба, это – состояние души, когда слова могут быть любыми, главное – во время разговора с Богом чувствовать единство и гармонию со всем миром, — только тогда Ваша молитва будет услышана.

Люди просят интернет подсказать текст молитвы или заговора, которые помогут им быстро продать квартиру. Но, если Вы не будете верить в то, что говорите, и в того, кому говорите, то стоит ли сотрясать воздух. Проще заплатить риэлтору.

Молитва на продажу квартиры

Такая молитва читается Святому Чудотворцу Спиридону Тримифунскому, заступнику тех, кому нужна работа, тех, кто испытывает финансовые трудности, а также к нему часто обращаются за решением квартирного вопроса.

Полный текст молитвы приведён ниже.

Если Вам предстоит чистая продажа, т.е. Вы не собираетесь после сделки покупать новое жильё, то слова, где речь в молитве идёт о последующей покупке квартиры нужно пропустить.

Заговоры для быстрой продажи квартиры

С заговорами всё гораздо проще, здесь помощь может прийти как от Высших сил, так и от нечистой силы. Смотря, кого Вы подкормите своими эмоциями.

Приведём несколько распространённых заговоров на скорую продажу квартиры:

  1. Сначала над ведром с водой читают наговор: «4 угла, домина мой и домовой. Отрекаюсь от вас, от дверей, замков, от четырёх углов и домового. Кто мне деньги за вас принесёт, тот вас себе заберёт. Аминь, аминь, аминь». Необходимо данной водой вымыть пол во всей квартире, в последнюю очередь – в коридоре (прихожей). Грязную воду выливают на дорогу. Примечание: если Вам кто-нибудь встретится при выносе ведра, заговор не сработает.
  2. Ночью, ровно в 3:00, читают наговор на веник: «Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый приедет, второй придёт, третий купит – себе заберёт. Аминь». Потом можете поспать, потому что мести надо будет рано поутру, с первыми лучами солнца. Процедура повторяется три дня подряд.
  3. Этот заговор читается непосредственно перед приходом покупателей, нужно только знать время, когда они придут. «Окна мои светлые, пороги мои золочёные, столбы, матицы кручёные. Полюбуйтесь, да поторгуйтесь. Аминь».
  4. В кипящую воду кладут ключ (не сказано – какой, наверное — от квартиры) и кипятят. Во время «варки» ключа читают наговор: «Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа, так и не смогут они быть без … (здесь называются вещи, которые нужно продать, в Вашем случае – это квартира). Как вы, люди, не можете быть без еды и без воды, так вы не сможете и без …(квартиры). Аминь». Этот заговор, как правило, действует только на неживые предметы. Если Вы собираетесь продать щенка, ищите другой способ.
    Воду, где варился ключ, остужают и сливают в банку. Накануне сделки необходимо этой водой сполоснуть руки.
  5. Обряд со свечой. Умудритесь вынуть из свечи длинный фитиль, подожгите его с двух сторон, и пока он горит нужно успеть сказать наговор: «Огонь вечен, а дух мой отмечен златом, серебром и всяким добром. Аминь». То, что останется от фитиля, необходимо носить при себе, пока квартира не продастся.
Читайте также  Как зарегистрировать дом на дачном участке

Особенно хороши два первых заговора, потому что чистый пол в квартире будет Вам наградой за труды при любом исходе дела.

Приметы

Говорят, что у тех, кто верит в приметы, они чаще сбываются. Мы не хотим прослыть суеверными, но «тормозим» перед чёрной кошкой и смеёмся, просыпав соль, чтобы избежать ссоры. С народными приметами трудно поспорить, т.к. они проверены веками.

Существуют ли приметы, чтобы быстро продать квартиру? Конечно, существуют. Некоторые можно применить к любой продаже, а некоторые – только к продаже недвижимости.

  1. Лучше всего, если Вы ни с кем не будете делиться информацией о продаже, даже с близкими родственниками. О сделке надо говорить только тогда, когда она уже позади.
  2. На вопросы о ходе продажи, никогда не высказывайте восторга, не хвалитесь, иначе спугнёте хорошего покупателя. Отвечать стоит умеренно, можно с жалобами.
  3. Если хотя бы один из жильцов квартиры против продажи, квартира обязательно «зависнет».
  4. Когда пришли покупатели, нужно исповдоль (не прямым текстом) добиться того, чтоб они посидели в Вашем доме, тогда вероятность сделки будет очень велика.
  5. Нудный клиент – к хорошей сделке. Нужно только набраться терпения.
  6. У покупателя всегда имеется больше денег, чем он говорит. Если клиент «загорелся» купить недвижимость, он практически всегда находит недостающую сумму.
  7. Народная примета: Если в квартире один собственник, то её легче продать.
  8. Примета риэлтора: «Какой клиент – такая и сделка».

Информация собрана по материалам интернета. Можно, конечно, порыться ещё, но думаем, что и этого достаточно. А вообще то, как говорится: — На Бога надейся, а сам не плошай! И конечно же для быстрого и профессионального решения жилищного вопроса лучше обращаться к экспертам. Вы всегда можете обратиться в наше агентство «Капитал-Недвижимость», опытные риэлторы – к Вашим услугам.

Ирина Алай
Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Новости недвижимости

Как продать квартиру быстро приметы

При продаже недвижимости каждый человек сталкивается с рядом трудностей. Всем известно, как на насыщенном рынке недвижимости бывает тяжело найти хорошего покупателя, чтобы и сделка быстро состоялась и не попасться в лапы к мошенникам, да и не прогадать в цене за квартиру. Сделать это самостоятельно крайне тяжело, поэтому большинство людей стараются довериться профессиональным агентам по недвижимости. Но все же остаются и те люди которые считают, что смогут справиться самостоятельно, а когда время идет, а покупатель на квартиру так и не находиться, наиболее суеверные люди начинают прибегать к народным советам как продать квартиру быстро и тратят время на поиски в интернете молитв, заговоров и примет. Народных методик масса, мы расскажем здесь о самых распространенных, а воспользоваться этими советами или советами профессионального риелтора решать уже вам (Вы можете проконсультироваться по телефону 8 (495) 255-10-75 или оставить заяву, мы вам перезвоним).

Как продать квартиру быстро народные средства?

В древние времена символом богатства и хорошего денежного достатка являлась пшеница. С тех времен существует поверье, если хотите выгодно и быстро продать квартиру или дом необходимо положить по одному зернышку в каждый угол дома.

Всем нам известна поговорка «деньги тянуться к деньгам», именно от этой поговорки пошла примета, что перед приходом покупателя под порог дома рекомендуется положить монетку, существует поверье, что, когда покупатель переступит порог вашего дома, под которым лежит монета, ему захочется купить именно вашу квартиру.

Рекомендуется перед продажей квартиры провести в ней влажную уборку и выкинуть весь ненужный хлам, таким образом энергетика квартиры очиститься, и потенциальные покупатели в такой квартире будут чувствовать себя уютнее.

Покупатель охотнее приобретет вашу квартиру, если во время осмотра присядет ненадолго в ней. Необходимо сделать так, чтобы он сам захотел присесть, не нужно слишком давить на него. (К примеру, можно не навязчиво предложить попить чай)

При продаже квартиры до момента совершения сделки не следует много рассказывать о своих намерениях продавать квартиру, чтобы завистники не могли «сглазить» продажу.

На вопросы о ходе продажи квартиры лучше не распространяться о том, как на самом деле идут дела, иногда даже следует наоборот пожаловаться, что все идет не так удачно, как хотелось бы.

Существует и множество обрядов на быструю продажу квартиры, которые предлагается сделать с квартирой. Приведем пару из них:

Следует встать рано утром (желательно с 5 до 6 утра, или до рассвета), обойти всю квартиру со свечей и выйти за дверь, после того как дверь закроете следует сказать: «Как огонь горит, так пусть загорятся глаза у нового владельца, а я как дверь закрыл, так и огонь мне путь владельца дома перегородил»

Перед приходом покупателя протереть полы дома водой, в которую следует добавить 3 щепотки соли. Когда закончите протирать на пороге дома следует сказать: «Как люди для вкуса солят еду, так подойдет квартира на вкус, человеку которого сюда приведу». После этого покупателя следует встречать на улице, чтобы лично завести в дом.

Можно много еще вспоминать и находить народных примет и прочих суеверий. Конечно не все они плохи и многие действительно дают хорошие советы. Например, все мы знаем, что прибранная квартира, где нет лишнего хлама и у которой только один гостеприимный владелец продастся гораздо быстрее, чем грязная, захламленная у которой 5 владельцев, да еще и несовершеннолетние есть. Верить или нет, применять народные советы для быстрой продажи квартиры или нет, решать вам. Наш опыт показывает, что только хороший специалист по недвижимости, всегда поможет вам сэкономить время, продать квартиру быстро и по выгодной цене и обезопасить вас от различного рода мошенников или несостоятельных покупателей.

Как продать дом быстро? Нехитрые правила для торговцев недвижимостью

С конца марта рынок жилья переживает небывалый спрос на загородные дома и дачи. Больше всех возбудились москвичи с детьми, не желающие сидеть в четырех стенах.

В основном люди хотели арендовать домик — запросы, как правило, делались до сентября. Но были и те, кто на волне пандемии/кризиса готов был сделать покупку, считая, что лучше вложить рубли в недвижимое имущество, чем потерять их: опасения, что на волне пандемии коронавируса обвалится рубль, не были лишены оснований.

Цены на «загородку» пока растут

Как и следовало ожидать, цены на домики тут же взлетели в цене — хозяева пользовались ситуацией кто во что горазд. В ход пошли даже избушки на курьих ножках — летние щитовые, полуразвалившиеся, без элементарных удобств.

В апреле все более или менее приемлемые варианты были разобраны. Однако даже во второй половине мая аналитики признавали, что спрос на загородное жилье еще имеет место, больше того — за бюджетными домами выстраиваются очереди.

На дворе середина июня, режим самоизоляции в Москве снят. Но заграничный отдых по-прежнему под большим вопросом. А впереди 2,5 месяца лета и — хочется верить — хотя бы пара-тройка недель бархатной осени, когда семьи с дошкольниками предпочитают проводить время подальше от пыльной столицы. Зная это, желающие продать ненужную загородную недвижимость, все еще поднимают цены. И, если в период пропускного режима в Москве и области народ как-то сдерживал порывы отправиться на просмотр вожделенного домика в деревне (выезжавших все равно было очень много!), то теперь искать можно свободно. Соблюдая разве что меры безопасности (маски и перчатки никто не отменял).

Главное — не дом, а объявление о продаже

В мае специалисты по продаже недвижимости заметили, что наибольшим спросом пользуются недорогие дома/дачи, в идеале — до 6 млн. руб. (хотя для многих и эта сумма неподъемная). А самые низкие цены — в Зарайском, Серебряно-Прудском, Озерском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах Московской области, где дачный домик можно приобрести за 1 млн. руб. Если оставить свои капризы в белокаменной, скромное жилье на небольшом участке можно найти и в других местах. Даже за полмиллиона. И это не будет дом под снос. Другой вопрос, что многим хочется всё сразу: чтобы и дом просторный, со всеми городскими удобствами, и участок с ландшафтным дизайном. А лучше, чтобы еще и баня с беседкой. Чудеса, конечно, случаются. Но в сфере недвижимости — крайне редко. Тут, скорее, «чудеса наоборот» будут — когда за 7 млн. руб. могут предложить дом с туалетом на улице. И это не выдумка.

Неадекватная цена — бич рынка недвижимости. Особенно, когда хозяин пытается продать дом сам или работает с агентом, но «хочет вот столько!».

Есть и другие проблемы, тормозящие продажу дома, о которых торговцы, видимо, не догадываются. Иначе почему неплохие как будто варианты висят месяцами, а то и годами?

Читайте также  Как выбрать шуруповерт электрический для дома

Мы решили помочь продавцам и покупателям побыстрее встретиться. Ведь, если искать люди готовы столько, сколько понадобится (лишь бы обрести свой дом, в котором им будет комфортно не год и не два), то продать, как правило, хочется быстро. Так уж устроен человек.

Так вот, главное в продаже — как ни покажется это кому-то странным, не сам дом, а объявление. Ведь именно его сначала видит покупатель. До просмотра объекта «вживую» дело может и не дойти. Поэтому хорошо, если объявление будет написано грамотно (с точки зрения русского языка — в том числе). Чтобы потенциальному покупателю не пришлось разгадывать ребусы и решать шарады. Что значит грамотно? Ловите шпаргалку!

Размер участка имеет значение

Где находится дом: населенный пункт (если не Подмосковье, указать область), расстояние от МКАД, шоссе — для автовладельцев и название жд станции — для остальных. Если от станции нужно еще ехать автобусом или маршруткой, стоит написать их номера, как часто ходят, время в пути до деревни (СНТ, КП, ДНП, ТСН). Если добраться ОТ невозможно, лучше это указать. Чтобы не давать покупателю без авто напрасную надежду. Разочаровываться всегда неприятно.

Описание дома: из каких материалов построен (бревно, кирпич, монолит, если блоки — какие именно), площадь, перечень комнат (количество спален), в доме или на улице санузел (тип канализации, требуется ли откачка), есть ли вода (местный или центральный водопровод), как сделано утепление (если дом круглогодичного проживания), чем отапливается, какова мощность электричества в доме, наличие газа (баллонный, магистральный, никакой). Фраза «газ по границе участка» не синоним фразе «есть газ» — для заведения его в дом может понадобиться 200 — 300 тыс. руб. а то и больше. А предложение «дом зимний, туалет на улице» годится разве что для юмористов. Есть ли документы (договор о строительстве), в которых описаны материалы, коммуникации и проч.? Хорошо, если в процессе стройки сделаны фото. Часто хозяева закрывают дом снаружи сайдингом (облицовочным кирпичом), а стены внутри «зашивают» гипсокартоном (фанерой), так что, узнать, что под ними, проблематично. А для многих вопрос, чем дышать: газобетонными блоками или настоящим деревом, принципиален. Если есть документы, выставляйте их вместе с фото или хотя бы упомяните, что они есть. Не помешает поэтажный план дома. Если на участке несколько строений, не мешайте все в одну кучу: описывайте сначала дом, потом баню (гостевой дом, хозблок, беседку).

Участок: размер имеет значение. Если огорожено (какой забор) больше, чем по документам (в деревнях случается), объясните, на каком основании — не возникнут ли у нового хозяева проблемы. Опишите, что есть на участке: колодец (количество колец, питьевая ли вода) или скважина (сколько метров), другие строения (баня, беседка), какие деревья и кустарники растут, плодоносят или совсем молодые. Есть ли грядки, парники. Сделан ли дренаж участка, каков уровень грунтовых вод, тип почвы. Для тех, кто собирается на даче не только жарить шашлыки, все это вопросы не праздные. Прекрасно, если есть план участка со всеми постройками и посадками.

Природа: для многих суперважно наличие купабельного (вариант: полного рыбы) водоема, леса с грибами и ягодами. Напишите, далеко ли все это от дома.

Фото — главный пункт объявления после цены. От картинок зависит, приедет ли к продавцу покупатель и купит ли в итоге дом. Не скупитесь — сделайте максимально подробные фото дома снаружи и внутри, не проходя мимо санузла. Это касается и участка: все, что вы считаете красивым и полезным для будущего хозяина, стоит запечатлеть. Хуже всего ваш участок будет выглядеть поздней осенью и ранней весной. Зима в данном случае тоже хуже лета. Цветущая весна, желто-красная осень, яркое лето — вот «счастливые» периоды для съемки. Только не снимайте против солнца! Не увлекайтесь «художествами». Не перебарщивайте с пейзажами в 15 км от дома. Вы продаете жилье, а не водохранилище или сосновый бор. Фото должны быть четкими, информативными (не угол дома, не макросъемка поспевшей клубнички). Не надо делать пять однотипных фото фасада и снимать унитаз с трех сторон. Не заваливайте горизонт. Не делайте из своего дома Пизанскую башню. Да, и посмотрите потом, как все это смотрится в объявлении, проверив заодно: не выставлены ли снимки вверх тормашками, нет ли расплывчатых и откровенно лишних.

Умолчать о глиссаде аэропорта не получится

Подводные камни: если в доме и на участке есть недостатки/недоделки, которые легко устраняются, но вам лень ими заниматься, напишите, как это сможет сделать новый хозяин. Он вам будет признателен. Даром что сегодня многие предпочитают смотреть загородный дом со специалистом в области строительства — никто не хочет глобальных проблем после покупки. Так что, если дом каркасный, не пишите, что он деревянный. И не путайте бревно с клееным брусом.

К сожалению, о жирных минусах самого места 99 % продавцов умалчивают, и призывать их быть открытыми — значит, зря сотрясать воздух. Многие наивно полагают, что покупатель никогда не узнает о федеральном шоссе, которое «режет» деревню пополам, железнодорожной ветке в ста метрах от дома, глиссаде аэропорта прямо над участком, строящихся МСЗ, разносящих вонь на многие километры очистных сооружениях и полигонах ТБО.

К счастью, интернет сегодня очень помогает. Но покупателю приходится тратить время на получение исчерпывающей информации. Отношение к продавцу и его «прекрасному» объекту после этого меняется с «+» на «-». Но торговцы продолжают прикрываться набившими оскомину банальностями, указывая причину продажи: «переезд в другой регион», «делали для себя, не экономили», «продаем любимую дачу, построенную в конце. 2019 г.» и писать «снт» строчными буковками, пытаясь спрятать их в глубине большого текста. Результат: продажа дома зависает не на месяцы — на годы! Это не гипербола. И речь не идет о недострое в чистом поле — тут вообще отдельная тема.

Правила общения: со светским этикетом у нас знакомы не все. Причем, не только хозяева, но и частные маклеры, и представители крупных агентств недвижимости. Для многих не читать сообщения на сайте, где они выставили объект, или прочитать, но не ответить на вопросы потенциальных покупателей, — в порядке вещей. Как и бросить что-то в духе: «оставьте телефон, наш менеджер свяжется с вами», «понятия не имею», «приезжайте — сами все увидите» (в период самоизоляции это звучало просто как издевательство). И невдомек, видимо, торговцам, что их дом — не единственный на рынке, что покупатель часто смотрит объекты в нескольких направлениях, что хочет сначала получить максимум информации для сравнения и только потом выезжать на просмотры. Для принятия уже окончательного решения.

Продать дом быстро — та еще работа. И она требует от продавца некоторых усилий. В том числе, уважительного отношения к потенциальному покупателю. А уважение — это не только отсутствие неприкрытого хамства и равнодушия, но и грамотный текст, информативные фото и готовность к общению. Даже виртуальному.

О том, как купить дом — не быстро, но так, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги, — АиФ.ru напишет отдельно.

Как продать дом быстро и выгодно: 9 простых и эффективных советов

Продажа недвижимости — дело хлопотное и небыстрое: иногда можно годами искать покупателя. Но есть приемы, которые позволят вам быстрее справиться с этой задачей. Расскажем, как быстро продать дом с земельным участком, чтобы это было выгодно вам и покупателю.

Справлюсь сам?

Конечно, любое дело проще выполнить, прибегнув к помощи специалиста. Риелтор:

  • подберет вам жилье на обмен, если это необходимо;
  • займется рекламой, используя только эффективные каналы, выгодно “преподнесет” объявление;
  • имеет базу потенциальных покупателей, а также знает, где их искать;
  • поможет правильно подготовить все необходимые документы.

Самостоятельная продажа недвижимости максимально выгодна: вам не надо платить комиссию риелтору, общаться с ним, что-то объяснять и т. д. Поэтому многие люди выбирают именно этот вариант, стараясь получить бОльшую сумму за свое жилье. Какой из способов лучше — выбирать вам.

Как быстро продать дом без помощи риелтора

Итак, вы решили не обращаться в агентство и хотите поскорее решить вопрос продажи жилья. Разберемся, как продать дом без риелтора быстро и выгодно.

Проведите предпродажную подготовку

Первое впечатление нельзя произвести дважды, поэтому покупателю дом должен понравиться с первого взгляда. Проведите элементарные работы, чтобы сделать недвижимость более привлекательной: удалите сорняки с участка, поправьте покосившийся забор, сделайте уборку в доме. Пусть все выглядит опрятно, чтобы человеку приятно было заходить в дом и захотелось его купить.

Напишите хорошее объявление

Это самый важный совет, ведь первое знакомство с домом у потенциального покупателя проходит удаленно — через фотографии и текст в интернете.

  • Сделайте хорошие фото, представляющие дом в выгодном свете. Можно даже попросить профессионального фотографа сделать качественные снимки.
  • Размещайте объявление сразу на нескольких сайтах или приложениях по поиску недвижимости — это ускорит продажу.
  • Укажите всю важную техническую информацию: год постройки, инфраструктура, коммуникации, из каких материалов построен дом, этажность, площадь общая и каждой комнаты.
  • Обязательно укажите, что это продажа недвижимости от собственника — такие объявления “цепляют” покупателей в первую очередь.
  • Укажите точную цену. Не размещайте объявление без цены, на них очень слабо реагируют, а многие и вообще не смотрят их.
  • Укажите свои контакты правильно и с уточнением времени, когда вам звонить. Несколько раз перепроверьте, корректно ли указан номер телефона для связи, иначе звонков так и не дождетесь.

Больше света и приятных ароматов

Еще один важный совет, как выгодно продать дом, — проводить “смотрины” помещения в правильно подобранное время. В идеале во время просмотра в большинстве помещений должно быть светло — это очень привлекает потенциальных покупателей, делает помещение более уютным и гостеприимным. Кроме того, на восприятие недвижимости влияют и запахи. Позаботьтесь о том, чтобы в доме не было неприятных ароматов, воспользуйтесь нейтральными освежителями воздуха, хорошенько проветрите помещение.

Совет! Опытные риелторы говорят, что аромат свежей выпечки создает атмосферу уюта и привлекает покупателей. Перед просмотром дома испеките пирог в духовке — это сработает вам на руку!

Спрячьте личные вещи

Уберите с глаз долой семейные фотографии, памятные сувениры, одежду и обувь. В противном случае покупатель будет воспринимать дом как чужое жилье, не сможет представить себя в нем. Чтобы быстро продать загородный дом, покажите, что он готов встречать новых хозяев.

Читайте также  Как провести газ в частный дом

Просчитайте скидку заранее

Как можно быстро продать дом? Сделать покупателю хорошую скидку. Только ее нужно заранее заложить в стоимость, иначе продажа будет невыгодной.

Как правильно посчитать скидку? Составьте список недостатков дома и прикиньте примерный бюджет на их устранение. Добавьте эту сумму к цене. Теперь, когда при просмотре покупатель будет указывать на недостатки и торговаться с вами, вы сможете спокойно снижать цену до приемлемой для себя.

Проработайте причину покупки

Выясните у покупателя, для чего он покупает дом, и постарайтесь доказать ему, что ваша недвижимость идеально подходит для указанной цели. Например, если человек хочет переехать сюда с детьми, расскажите, что в саду растут фруктовые деревья с витаминными плодами, покажите место, где можно оборудовать песочницу, площадку для игр. Также подчеркните, что добираться до школы, детского сада легко и удобно. Этот совет, как быстро продать дом в деревне и городе, всегда работает — покупателя нужно убедить, что жилье ему подходит.

Работайте с каждым обращением

Не ленитесь отвечать на каждый звонок и сообщение. Даже если по общению вам кажется, что это не ваш покупатель, все равно предложите посмотреть жилье. Возможно, вы ошибаетесь и упускаете возможность удачно продать участок с домом.

Будьте приветливы, гостеприимны, даже если видите, что покупатель настроен несерьезно: возможно, он еще изменит свое решение.

Попросите мнение со стороны

Свою недвижимость очень сложно оценивать объективно: здесь все кажется таким родным, знакомым, удобным и качественным. Поэтому пригласите кого-то посмотреть на ваш дом со стороны. Желательно, чтобы это был человек, который нечасто бывает у вас в гостях или (в идеале) вообще не был ни разу в доме.

Он сможет сказать вам точно, какие ассоциации вызывает дом, какие моменты могут спугнуть или смутить потенциального покупателя. Это даст вам руководство к тому, над чем еще нужно поработать, что отремонтировать, улучшить, чтобы быстрее продать дом.

Снижайте цену

Если дом не продается очень долго, а вам нужно срочно переезжать или выкупать другую недвижимость, подумайте о снижении цены. Посмотрите объявления на сайтах, посчитайте среднюю стоимость недвижимости, схожей с вашей, и попробуйте поставить цену чуть ниже. После не торопитесь: посмотрите, как реагируют покупатели на новую цену.

Если и с таким ценником никто не торопится покупать дом, постепенно снижайте свои запросы и ждите покупателей.

Теперь у вас есть целое руководство о том, как удачно продать дом с земельным участком. Кстати, эти же советы будут работать, если вы хотите продать и квартиру в новостройке, и любое другое жилье. Пользуйтесь на здоровье, а мы желаем вам найти лучшего покупателя!

Как быстро продать дом

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка ипотечного кредитования в сентябре 2021 года

Ипотека — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 22 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.