Как получить разрешение на строительство дома

Нужно ли в 2020 году разрешение на строительство дома

Будущие владельцы загородной недвижимости должны знать, что перед запуском строительства необходимо согласовать свое намерение с градостроительным комитетом (администрацией) района, на территории которого находится земельный участок, предназначенный для будущей стройки.

До 03.08.2018 года перед началом стройки нужно было получить документ под названием «Разрешение на строительство». После указанной даты в Градостроительный Кодекс (ГрК) РФ Федеральным Законом (ФЗ) № 304-ФЗ была внесена корректировка, отменяющая обязательность данного документа.

Сейчас необходимо лишь проинформировать власти о своих намерениях посредством подачи специального заявления – уведомления о планируемом строительстве. Об этом сказано в ст. 51 (ч. 17, п. 1.1) ГрК. По сути, этот порядок является упрощенным вариантом оформления разрешения на стройку.

Важно: несмотря на уведомительный характер заявления, будущий застройщик должен получить официальный положительный ответ от властей – уведомление о соответствии (УС). Только после этого гражданин вправе начинать стройку.

Полное название документа такое: «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке».

О чем свидетельствует «Уведомление о соответствии»:

  • об идентичности заявленных параметров объекта ИЖС или садового домика и законодательно зафиксированных параметров;
  • о допустимости возведения указанных объектов на определенном землевладении, т. е. это означает, что власти дают разрешение на строительство частного дома.

Что дает заявителю получение «Уведомления о соответствии»:

  • возможность начинать монтаж здания или проводить его реконструкцию;
  • право воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий;
  • допустимость оформления прописки по адресу землевладения, на котором будет строиться коттедж;
  • возможность получить кредит по ипотеке.

Строительство по УС разрешено при соблюдении следующих условий:

  • здание не будет использоваться в коммерческих целях. Если застройщик собирается возводить его с намерением получения прибыли, например, сдавать в наем туристам, то ему нужно получить не УС, а разрешение на строительство дома;
  • здание нельзя разделить на отдельные домовладения;
  • жилье не должно быть больше 3 этажей и выше 20 метров.

Когда не нужно уведомлять власти о начинающейся стройке:

  • при возведении вспомогательных построек;
  • при начале стройки в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – до 2021 года постройки в СНТ можно оформлять по так называемой «дачной амнистии».

Пошаговый алгоритм получения уведомления о соответствии

Процедура оформления необходимого уведомления упрощена, но есть моменты, которые нужно обязательно учесть.

1 этап – мониторинг правового статуса земельного надела, где планируется возведение жилья. Дело в том, что существуют земли, строительство на которых запрещено в принципе. Например, на санитарных территориях промышленных предприятий, в водоохранных или природоохранных зонах, на землях, не распределенных под ИЖС. Узнать эту информацию можно в местной администрации.

Возможна ситуация, когда на земельный надел наложено судебное или иное обременение. Сведения об этом зафиксированы в выписке из ЕГРН (единого государственного регистра недвижимости). Справку можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) или же на портале «Госуслуги». Стоимость выписки – от 300 рублей, цена зависит от объема информации и способе ее предоставления.

2 этап – подготовка пакета документации, о чем будет рассказано в статье далее.

3 этап – подача документов в организацию по месту расположения земельного участка, уполномоченную на выдачу разрешений на строительство. Таковыми являются: органы исполнительной власти федерального или местного значения, т. е. градостроительный комитет, администрация поселения.

Направить документы на проверку можно несколькими способами:

  • лично посетив нужное учреждение;
  • передав через доверенное лицо;
  • выслав почтой России с описью вложения и подключением опции «Уведомление о вручении»;
  • через МФЦ;
  • в электронной форме на интернет-ресурсе «Госуслуги».

4 этап – ожидание разрешающего УС в течение 7 рабочих дней. За это время сотрудники уполномоченного органа выполняют проверку соразмерности параметров планируемого объекта ИЖС предельным, законодательно зафиксированным нормам.

По итогам проверки заявителю выдается либо УС, либо предупреждение о несоответствии заявленного проекта утвержденным характеристикам. Уведомление направляется заявителю тем способом, который он указал при подаче заявления, т. е. почтой, лично или через МФЦ.

Если возведение дома будет осуществляться в зоне исторического поселения, то согласование внешнего вида здания проводится проверяющими самостоятельно по каналам межведомственного документооборота с организацией, ответственной за охрану объектов культурного наследия. В этой ситуации уведомление о разрешении на строительство будет готово через 20 рабочих дней.

Необходимые документы

Согласно ст. 51.1 ГрК, застройщик должен предоставить определенный пакет документов.

  • Уведомление о планируемом строительстве. Форма данного заявления установлена Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 г. № 591/пр. В уведомлении прописываются:
    • ФИО застройщика, его адрес и паспортные данные;
    • учетный кадастровый номер, адрес или описание места расположения земельного надела;
    • информация о праве собственности на этот участок у заявителя и других граждан;
    • сведения о форме разрешенного использовании земельного надела;
    • планируемые габариты объекта ИЖС, отступы от границ участка. Эти данные зафиксированы в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка), который представляет собой чертеж с планом размещения построек на земельном наделе;
    • уведомление о том, что планируемое к возведению жилье не подлежит делению на несколько самостоятельных жилых объектов;
    • контактные данные заявителя;
    • способ доставки ответа.
  • Документы, удостоверяющие право собственности заявителя на участок. Это свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Примечание: если заявитель не предоставит эти документы, то проверяющая организация самостоятельно сделает запрос в соответствующие органы.
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если заявление будет подаваться доверенным лицом заявителя.
  • Описание внешнего вида будущего здания в текстовой и графической форме, если строительство планируется в зоне исторического поселения не по типовому, утвержденному для этого населенного пункта, проекту.

Если предоставленная застройщиком информация не будет полной, то получатель заявления вправе отправить его назад без рассмотрения.

Стоимость и срок действия разрешительного документа

Уведомление о разрешение на строительство частного загородного дома оформляется бесплатно. Но стоит учитывать затраты на изготовление СПОЗУ и на выписку из ЕГРН.

Документ правоспособен в течение 10 лет. По прошествии этого времени заявление придется подавать снова, продлить его не получится.

Важно: УС «закрепляется» не за владельцем участка, а за самим участком. Поэтому при продаже, обмене, дарении, наследовании УС остается действующим до окончания срока.

Действие УС может быть приостановлено или аннулировано при нарушении застройщиком установленных нормативных параметров.

Ответственность за самовольное возведение дома

Постройка жилья без получения УС, т. е. без официального разрешения на строительство, приравнивается к самострою. Какое наказание предусмотрено за это законодательством? Статья 222 Гражданского Кодекса устанавливает следующие меры воздействия на нарушителей:

  • невозможность получить право собственности. Это значит, что дом нельзя продать, подарить, заложить, завещать;
  • запрет на использование строения, т. е. на проживание в нем;
  • снос строения.

Строительство коттеджа

Прочитав статью, вы получили нужную информацию о том, как получить, оформить или продлить разрешение на строительство. Теперь самое время задуматься о том, каким будет дом вашей мечты.

Рекомендуем вам посмотреть страницы нашего сайта, мы предлагаем современные проекты домов из сип-панелей для круглогодичного проживания с предусмотренным индивидуальным отоплением. Среди представленного многообразия вы обязательно найдете тот вариант, который понравится всей вашей семье.

Каждое здание имеет проработанную планировку с жилыми и подсобными помещениями. По вашему желанию мы можем внести в проект нужные корректировки.

Коттеджи возводятся по надежным технологиям, проверенным временем и суровыми условиями российского климата. Вы можете не беспокоиться о допустимых сроках действия УС, наши дома можно построить за несколько недель.

Приемлемая стоимость реализации наших проектов – это одно из основных преимуществ СИП-строительства. В цену проектов уже включена стоимость отделочных материалов. А цвета и формы фурнитуры вы сможете выбрать сами. Не откладывайте воплощение своей мечты о загородном доме «на потом», выбирайте и заказывайте проект прямо сейчас!

Как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги

Строительство собственного частного дома всегда долгий процесс, полный различных трудностей и «подводных камней», преодоление которых, однако, дарит вдвойне приятные ощущения, когда хозяин будет наслаждаться жизнью в своем доме. Но необходимо помнить, что не рекомендуется начинать возведение дома без получения разрешения на строительство, так как это запрещено градостроительным кодексом. А получить разрешение на строительство граждане могут различными способами, в том числе и при помощи портала Госуслуги. И мы расскажем, как получить разрешение на строительство частного дома через Госуслуги в 2020 году!

Сделать разрешение на строительство через Госуслуги: получение

Вы можете сделать разрешение на строительство, обратившись лично в уполномоченное ведомство, в таком случае подача разрешения на строительство происходит как правило в администрации по месту жительства. Однако, можно также взять разрешение на строительство дома через Госуслуги! Но не во всех регионах есть такая возможность. Так что я бы рекомендовал первым делом проверить, есть ли возможность оформить разрешение на строительство на региональном портале Госуслуг по вашему месту обращения (просто наберите в поиске на Госуслугах — «разрешение на строительство»).

Необходимо помнить, что для получения разрешения на строительство любым из доступных способов гражданин обязан предоставить следующие документы:

  • Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, договор купли-продажи;
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Необходимо заметить, что получение разрешения на строительство через портал Госуслуг доступно только зарегистрированным и подтвердившим учетную запись пользователям!

Как оформить разрешение на строительство частного дома через Госуслуги

Как оформить разрешение на строительство частного дома через портал Госуслуг? Итак, получение разрешения на строительство дома через Госуслуги осуществляется следующим образом:

  1. Выбираем нужную вам услугу в разделе «Квартира, строительство и земля» на портале;
  2. Затем следует выбрать нужную пользователю услугу;
  3. На открывшейся странице вы можете ознакомиться с подробной информацией об услуге, а затем нажать на кнопку «Получить услугу»;
  4. Далее необходимо заполнить форму заявления: указать личные данные, подтвердить согласие с пользовательским соглашением, загрузить сканы требуемых документов и выбрать результат оказания услуги — в электронной форме либо на бумажном носителе;
  5. После чего следует нажать на кнопку «Отправить данные».

Заявление на получение разрешения на строительство будет направлено в администрацию и зарегистрировано в течение одного рабочего дня с момента отправления. Срок выполнения услуги — 10 рабочих дней. То есть результат оказания услуги должен быть предоставлен заявителю в течение 10 рабочих дней с момента отправления заявки. В случае несоблюдения данных сроков, пользователь вправе подать жалобу на ответственное подразделение. Кроме того, пользователи могут продлить разрешение на строительство через Госуслуги.

Но помните, к сожалению, не во всех регионах существует возможность подать заявление на выдачу разрешения на строительство дома через Госуслуги.

Комментарии к “ Как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги ”

День добрый!
Живу и зарегистрирован в Химках. Хочу строить дом на собственном участке в Солнечногорском районе. Набор услуг зависит от выбранного местоположения. Какое местоположение нужно указывать в случае запроса разрешения на строительство — Химки или Солнечногорский район?

Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

Читайте также  Как утеплить стены изнутри в частном доме

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ . Она стоит 200 Р . Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

  1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
  2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
  3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
  4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
  5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Как получить разрешение на строительство частного дома?

Строительство частного дома сопряжено с рядом сложных бюрократических процедур. Постройка должна быть осуществлена законно. Для этого требуется получение разрешения на строительство индивидуальной жилой постройки или ИЖС.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Все аспекты строительства регламентированы статьей 51 Градостроительного Кодекса. Разрешение на строительство должны получать любые физические или юридические лица, которые собираются вести строительные работы на принадлежащей им территории. По большей части ст. 51 регулирует отношения строительства объектов капитального вложения компаниями-застройщиками. Но возможность застройки частного сектора правовая норма также касается.

Для того, чтобы оформить разрешение на строительство, нужно сначала убедиться, что земельный участок имеет статус, удостоверяющий право на возведения ИЖС. Главная цель разрешения на частное строительство – это проверка соответствия проектных документов плану межевания участка. Не имея разрешения на строительство не получится достичь ряда задач по эксплуатации будущего дома:

  • Оформить дом в собственность;
  • Воспользоваться ипотечной программой;
  • Продать объект недвижимости;
  • Подключить дом к коммуникациям;
  • Оформить материнский капитал.

Кто не должен получать разрешение на строительство?

В ряде ситуаций разрешение от специализированных органов вовсе не потребуется. Такие случаи прописаны в п.17 ст.51. Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

  • Гаража, находящегося на территории непредпринимательского характера или дачного хозяйства;
  • Киоска, навеса или иного объекта, не относящегося к капитальному строительству;
  • Строения вспомогательного использования (бани, сараи и др.).

Дачная амнистия, согласно которой можно упрощенно возводить дома на дачных территориях, продлена до 2020 года. Поэтому выдать дом за дачу до сих пор возможно.

Пакет необходимых документов

Для получения разрешения на строительство придется собрать довольно внушительный пакет документов. Проектная документация на дом не является обязательным документом для получения разрешения, однако могут потребовать эскизный проект дома или паспорт проекта, в котором указаны все планировки, размеры и разрезы дома. Для ускорения процесса мы рекомендуем сразу подать паспорт проекта вместе со всеми остальными необходимыми документами.

Для обращения на выдачу разрешению потребуются:

  • Заполненное заявление установленной формы;
  • Паспорт или доверенность в случае представления Ваших интересов другим лицом;
  • Документы, подтверждающие право владения участком (договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о регистрации земельного участка);
  • Градостроительный план;
  • Проектная документация;
  • Схема планировки земельного участка и расположения потенциального объекта недвижимости.

Это полный список документов. Градостроительный план легко можно запросить в Управлении архитектуры Администрации города. Специалисты обязаны выдать его на руки в течение месяца.

Если же проект частного дома не будет соответствовать требованиям индивидуального строительства, то он будет признан многоквартирным и потребуется более широкий перечень документов. Для этого нужно, чтобы количество этажей не превышало трех с учетом подвала, а дом был построен для проживания одной семьи. Его площадь не должна превышать 1,5 тыс. квадратных метров.

Способы подачи документов

Собрав документацию необходимо направить ее точно по адресу, чтобы не потерять время на оформление разрешения. Вариантов подачи документов несколько:

  • Администрация района. Это самый быстрый способ. Администрация непосредственно будет заниматься проверкой всех документов и запросами дополнительных сведений. Администрация обслуживает те участки, которые расположены на вмененной ей территории.
  • МФЦ. Это не самый быстрый способ. Сотрудники многофункционального центра не станут вдаваться в правильность заполненной документации. Они лишь отправят ее по адресу в Администрацию. Если там будут присутствовать недочеты, пакет обратно вернется в МФЦ, а потом и к заявителю. Это значительно увеличит срок выдачи.
  • Портал государственных услуг. Можно попробовать подать заявление онлайн. Однако, через портал это сделать немного сложнее, тем более если заявитель редко контактирует в Интернетом.
Читайте также  Какие документы нужны для продажи дома

Как получить готовое разрешение?

Разрешение будет выдано там, куда были поданы документы. Если это была Администрация, там его и выдадут. Обращаясь в МФЦ, ответ Вы получите тоже в МФЦ. Конечно, пока разрешение дойдет до пункта выдачи, пройдет более длительное время. Подав заявку через портал государственных услуг, Вы получите уведомление о том, когда будет готово заявление, и куда следует пройти за его получением.

Выдача разрешения на строительство частного дома выдается абсолютно бесплатно. Администрация обязаны вынести положительное или отрицательное решение по Вашему вопросу в течение 10 дней. При положительном исходе разрешение будет выдано. При отрицательном – администрация вынесет постановление об отказе в выдаче с обязательным указанием причины. Как и любой документ его можно будет обжаловать. Для этого обратитесь за помощью к юристам.

Срок действия разрешения

Срок действия разрешения на строительство установлен в 10 лет. Это означает, что в течение этого периода времени Вы имеете право строить объект недвижимости в соответствии с утвержденным проектом. Если Вы не успели возвести дом в этот промежуток времени, придется заново получать разрешение на строительство.

В той ситуации, когда владелец участка уже получил разрешение на строительство, но решил продать его или находящийся на нем недострой, потребуется передача разрешения новому владельцу. Дело в том, что разрешение не выдается на имя конкретного физического лица. Оно выдается на само строительство объекта недвижимости. Нужно будет лишь для соблюдения полной законности новому владельцу уведомить Администрацию о перемене собственника для внесения записи в реестр.

Основания прекращения действия разрешения

Разрешение может прекратить свое действие в определенных Градостроительным Кодексом случаях, в частности:

  • При оформлении отказа владельца от права собственности;
  • Расторжение договора, удостоверяющего право собственности владельца;
  • При принудительном изъятии участка у его владельца;
  • Прекращение права пользования природными недрами, которые необходимы для строительства объекта недвижимости.

Орган, который выдал разрешение на строительство, обязан при прекращении его действия, в течение 30 дней вынести решение об отзыве этого документа. Отзыв оформляется на основании:

  • Уведомление органа о прекращении пользования недрами, необходимыми для процесса строительства;
  • Уведомление органа о прекращении права владения земельным участком конкретным лицом.

Уполномоченные органы обязаны уведомить Росреестр о изменении во владении правами на участок.

Что будет, если нет разрешения?

Не получив разрешение, Вы не сможете подключать объект к коммуникациям (газоснабжение, электроснабжение, водоотведение), оформить право собственности на дом, а также получить прописку. Но это не самые страшные последствия уклонения от оформления разрешения на строительство.

Нарушение статьи 51 повлечет следующие последствия:

  • Оформлять право собственности придется только в судебном порядке, доказывая свою принадлежность к строительству;
  • Штрафы от различных инстанций, контролирующих ход строительства и регистрационные действия;
  • Снос незаконно возведенного объекта недвижимости.

Снос может последовать в том случае, если недвижимость будет нарушать чьи-то права, мешать кому-либо, что будет доказано в судебном порядке. На основании судебного решения будет организован снос. Причем расходы по сносу будет нести нерадивый строитель.

Штрафы на незаконные постройки представлены в КоАП в статье 9.5. Размеры санкций следующие:

  • 2-5 тысяч рублей для физических лиц;
  • 20-50 тысяч рублей для должностных лиц;
  • 20-50 тысяч рублей или приостановление предпринимательской деятельности до 90 дней для ИП;
  • 500-1000 тысяч рублей или приостановление их деятельности до 90 дней для юридических лиц.

Следует также учитывать, что при доказывании в суде права собственности на незаконное жилье, будет проведена строительная экспертиза. Необходимо будет предоставить суду документы, которые бы подтверждали, что объект возведен на средства того лица, кто пытается признать право собственности на него.

Разрешение на строительство частного дома – это необходимый юридический документ, который не просто выполняет роль контрольного инструмента за распределением и использованием земельных территорий, но и является законным основанием осуществления любых регистрационных действий с участком и домом. Бюрократический механизм выдачи разрешения не прост, но посилен для каждого добропорядочного гражданина.

Какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома?

Оговоримся сразу: возведение дома потребует больших усилий не только в плане строительства. Понадобится масса документации, которую нужно получать в особом порядке и предъявлять в соответствующих инстанциях. Фактически есть возможность начать строить дом без законного урегулирования и уже потом признать такое строительство легальным через суд, однако мы так делать не советуем (да и законодательство РФ тоже). Лучше оформить всю нужную документацию и потом со спокойной душой заниматься строительством дома. Какие бумаги понадобятся конкретно – читайте далее.

В каких случаях разрешение не нужно?

С 2018 года стало важным такое понятие, как индивидуальное жилое строительство – ИЖС (т.е. возведение дома не выше трех этажей или 20 метров, который не делится на отдельные объекты). Порядок одобрения его изменился: теперь нужно в определенных случаях уведомлять администрацию о строительстве, а не получать соответствующее разрешение. Однако сначала поговорим о ситуациях, когда никакого разрешения на строительство не нужно вообще.

Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ это:

  • возведение вспомогательных и хозяйственных построек;
  • возведение построек, которые не относятся к объектам капитального строительства;
  • ремонт или несущественная реконструкция частного дома;
  • возведение гаража не для использования в предпринимательской деятельности;
  • строительство на участке, предоставленном для садовой (дачной) деятельности.

Однако все это не означает возведения без правил: при строительстве обязательно должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН) и прочие нормы. Только тогда к нему не будет претензий.

Список необходимых документов

После изменений в законодательстве в 2018 году получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания. Без официального ответного уведомления приступать к стройке нельзя.

Заявление на получение разрешения нужно подать в МФЦ или администрацию населенного пункта, где будет проходить строительство. Для подачи запроса в уведомлении указывают:

  • данные о застройщике: ФИО, место проживания и паспортные данные;
  • адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство;
  • документы, подтверждающие право владения или пользования участком;
  • данные о виде разрешенного использования земель;
  • метраж здания, включая отступы от границ участка;
  • подтверждение, что будущий дом будет неделимым (на квартиры);
  • контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

В дополнение потребуется предоставить копию удостоверения личности заявителя и документы о собственности на земельный участок. Если стройка планируется на территории исторического поселения, то нужно добавить описание внешнего вида строения.

Возможно дополнительное согласование разрешения, если земли расположены на особых территориях – вблизи аэродромов, атомных станций, гидротехнических сооружений и так далее. Полный перечень указан в п.5 ст. 51 ГК РФ. При рассмотрении уведомления административные органы укажут, если рядом есть такие объекты, и дадут соответствующие рекомендации.

Если планируемая постройка не попадает под условия уведомления и требует получения стандартного разрешения, пакет документов будет расширен. Дополнительно понадобятся:

  • проект и экспертиза на него;
  • градостроительный план участка (ГПЗУ);
  • сведения инженерных изысканий – качестве и плотности грунта и залегании грунтовых вод;
  • схема планировочной организации (СПОЗУ), на которых будет видно расположение дома относительно границ участка и соседних строений;
  • выписка из правил землепользования и застройки (если участок попадает под действие градостроительных регламентов).

Документы для оформления земельного участка

Есть два типа земель, на которых разрешены постройки: те, которые относятся к населенным пунктам, и те, что имеют сельскохозяйственное назначение. Для последних есть ряд ограничений (например, с/х угодья). К участкам, на которых разрешено строительство индивидуальных домов, относятся:

  • непосредственно для этого предназначенные (ИЖС);
  • пригодные для личного подсобного хозяйства;
  • земли на территории населенных пунктов;
  • наделы для садоводства.

Чтобы зарегистрировать участок земли, понадобятся следующие документы:

  • регистрационное заявление, в котором нужно обозначить цель использования – частное строительство;
  • копию паспорта владельца;
  • документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
  • план участка, заверенный кадастровой службой.

Подать документы можно лично или через доверителя, в том числе фирмы, которые подготовят все необходимое за плату.

Проект дома и паспорт

Если разрешение на строительство нужно получить по полной схеме, а не по упрощенной, понадобится также и проект дома. Это чертеж здания с планом помещений, выполненный в соответствии со строительными и санитарными нормами. Его можно сделать самостоятельно, найти готовый в интернете или заказать в специальной строительной фирме. Если заказчик выбрал конкретного застройщика для возведения дома, проект часто делают в подарок. В среднем его стоимость начинается от 20 тысяч рублей.

Еще один документ – технический паспорт на дом. Он включает полную информацию о строении: описание, этажность, площадь, цель и год постройки. Также в нем отражают схему здания с указанием несущих конструкций, инженерных коммуникаций и проемов. Паспорт содержит экспликацию внутренних помещений дома, сведения о проведенных перепланировках и реконструкциях и данные об инвентаризационной стоимости объекта.

Он необходим при любых имущественных вопросах по дому. Для оформления следует обратиться в БТИ по месту жительства. Подать заявку можно лично или через «Госуслуги». В заявлении нужно указать цель подготовки паспорта и приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины (она составляет около 2 тысяч рублей). После подачи документов специалист БТИ приедет на осмотр дома, в результате которого и будет подготовлен паспорт. Срок оформления обычно не превышает двух недель.

Порядок получения разрешения

Что нужно сделать для подачи уведомления о начале строительства:

  1. Собрать документы, которые необходимы для заполнения заявления и подтверждения личности и прав владения.
  2. Подготовить уведомление по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 г. № 591/пр (приложение №1).
  3. Направить документы на рассмотрение лично, в МФЦ, через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».
  4. Дождаться ответа. Рассмотрение поданных документов занимает до семи дней.

Срок действия полученного разрешения – 10 лет. При смене владельца участка оно сохраняет свою силу, и направлять новое уведомление не нужно. Дополнительные согласования понадобятся, если характеристики здания в процессе строительства или до его начала были изменены.

Если на строительство требуется полное разрешение, а не уведомление, нужно:

  1. Подготовить проект будущего дома.
  2. Провести государственную экспертизу проектной документации.
  3. Подать документы в администрацию. Срок рассмотрения здесь больше и составляет 30 дней.
  4. После завершения строительства нужно получить разрешение на эксплуатацию, подав соответствующее заявление.
  5. Провести регистрацию в Росреестре.

После окончания возведения дома снова подается уведомление в администрацию о завершении строительства.

Прекращение разрешения

В некоторых случаях можно досрочно прекратить действие разрешения или уведомления о строительстве частного дома. Условия для этого перечислены в пункте 21.1 статьи 51 ГК РФ. Причиной может стать:

  • изъятие земель в пользу нужд государства или муниципалитета;
  • принудительное прекращение прав владения земельным участком;
  • расторжение договоров, которые наделяли правом пользования землей (например, аренда);
  • отказ от права на собственность участка;
  • предписание уполномоченного органа из-за несоответствия разрешения действующим ограничениям вблизи аэродромов.
Читайте также  Реестр собственников жилья многоквартирного дома где получить

Что будет, если построить без разрешения?

До вступления в силу изменений о введении уведомления вместо получения полного разрешения часто встречалась ситуация, когда дом возводился без согласования с соответствующими органами. После завершения строительства собственник участка готовил документы и подавал их на рассмотрение, чтобы узаконить здание. Действие так называемой «дачной амнистии» продлили Федеральным Законом от 02.08.2019 г. № 267-ФЗ. Теперь срок, в который можно признать строение официально постфактум, истекает 1 марта 2021 года.

Чтобы узаконить жилой дом по условиям «дачной амнистии» и получить разрешение на строительство, нужно подать на рассмотрение:

  • документы на право владения участком;
  • копии паспорта собственника земли;
  • заявление;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ.

Дом, возведенный без разрешения, считается незаконной и потенциально опасной постройкой, потому что сделан без соответствующего согласования и проекта. Легализовать постройку также можно через суд, но если во время рассмотрения выявят нарушения границ участков, проблемы с присоединением инженерных коммуникаций или несоблюдения расстояний, решение будет отрицательным. В таком случае здание могут предписать снести. Все расходы понесет владелец земельного участка.

Итак, подытожим. Для строительства частного дома понадобится подготовить ряд документов. Если участок попадает под действие статьи 51.1 ГК РФ (участок под ИЖС или садовые дома) – достаточно упрощенной формы разрешения на строительство – уведомления местной администрации. При этом для его получения не нужно готовить проект и проводить экспертизу. Срок легализации самовольных построек истекает в марте 2021 года, при этом отказов в узаконивании становится больше. Поэтому своевременное получение всех разрешений – залог спокойной стройки. С этим помогут специалисты АН «Трансферт»: мы проконсультируем по всем вопросам.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Для земли ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов.

Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, т.к. без него невозможно, например, подключиться к городским коммуникациям и мн. др.

Получение разрешения на строительство при ИЖС

Каждый собственник участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство.

Конечно же, что при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Да, без него дом вполне можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, но вот как вы будете подключаться к коммунальным сетям — это уже вопрос…

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство при ИЖС — это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?

  1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
  2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
  3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.

Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

Если вы по каким-то причинам начали индивидуальное жилищное строительство без разрешения — не волнуйтесь, до 01.03.2018 все еще будет действовать упрощенный порядок регистрации.

Однако получить разрешение на строительство все же стоит. Связано это со многими обстоятельствами. Например:

  • если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
  • если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план участка;
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
  • доверенность (если подача производится через представителя);
  • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

В итоге орган может принять одно из следующих решений:

  • отказать в выдаче разрешения на строительство;
  • выдать разрешение на строительство.

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно!

Отказ может быть обжалован заявителем через суд.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.

Когда разрешения на строительство не требуется?

Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

  1. Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
  2. Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
  3. Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
  4. Строительство сооружения для вспомогательного использования.
  5. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
  6. Иные случаи, предусмотренные законодательством.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.

Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.

Какие документы необходимы для регистрации?

  1. Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРП, потребуются:
    • заявление о регистрации права;
    • доверенность на представителя;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  2. Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
    • заявление;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • доверенность на представителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.

Срок рассмотрения документов — 15 рабочих дней.

Результат рассмотрения документов:

  1. Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
  2. Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
  3. Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.

При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:

  1. Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
  2. Отказ владельца от права собственности на участок.
  3. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
  4. Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.

В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:

  • уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
  • уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.

В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть с разрешением на строительство и стоит ли его переоформлять?

Разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением — но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Выше было сказано о том, что разрешение на строительство нет необходимости получать тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству. Услышав это, зачастую некоторые предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, но впоследствии оказывается, что это и есть не что иное, как объект капитального строительства. Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.

Иногда такое выявляется и на начальных стадиях строительства, еще до введения здания в эксплуатацию. Также в ходе проверки, на которую уполномочены соответствующие органы, может быть выявлено, что строительство осуществляется без разрешительных документов. В этом случае владельцу участка выносится предписание об устранении недостатков, а строительство приостанавливается.

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:

  1. Такой вид земель может участвовать в различных государственных программах поддержки строительства.
  2. Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
  3. На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.
  4. Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).

Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Индивидуальное жилое строение — это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи, причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

В заключении

Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.