Как получить техпаспорт на дом

Технический паспорт на дом

Все объекты недвижимости имеют техническую документацию, характеризующую здание по параметрам площади, этажности, типов материалов строительства.

Технический паспорт является одним из видов такой технической документации, наряду с другими не менее важными бумагами, к примеру, кадастровым паспортом.

Технический паспорт на дом даёт возможность его владельцу чувствовать себя полноправным собственником постройки, совершать различные сделки по использованию или отчуждению недвижимости.

Оформлять документ в обязательном порядке нужно в Бюро технической инвентаризации. О том, как это можно сделать, и сколько денежных средств придётся на это потратить, поговорим далее.

Что такое технический паспорт на дом?

Технический паспорт содержит полную информацию об объекте недвижимости, является по сути его визитной карточкой. Без этого документа нельзя будет полностью свободно распоряжаться своей собственностью.

Формируется он на основании данных проведённой первичной инвентаризации объекта. Особенно незаменим этот документ при осуществлении сделок с недвижимостью.

Выдача технического паспорта регламентирована Законом о государственной регистрации недвижимости и ФЗ № 221.

С сделках с недвижимостью также используется другой схожий документ – выписка из ЕГРН. Однако, в отличие от неё, технический паспорт выдаётся собственнику на руки в момент регистрации своих прав на имущество.

Оформление технического паспорта является обязанностью собственника, которую он должен осуществить за свой счёт. Это не бесплатная процедура.

Для чего он нужен?

Обычно отсутствие технического паспорта на дом обнаруживается в тот момент, когда гражданин задумывается от отчуждении имущества путём продажи, дарения или обмена.

Технический паспорт при этом может быть изначально не оформлен, потерян или не актуален по срокам действия. Тогда требуется его оформление. Сделать это можно в любой момент владения домом.

Незаменим документ в ряде случаев:

  • при вводе дома в эксплуатацию;
  • при разделе имущества;
  • при наследовании дома;
  • при оформлении ипотечного займа;
  • при купле-продаже дома;
  • при оформлении дарственной;
  • при перепланировке помещения.
  • Технический паспорт является подтверждением отличного технического состояния дома. Кроме того может потребоваться данный документ при сдаче дома в аренду или залог, при участии в судебных спорах, связанных с домовладением.

    Как выглядит технический паспорт на дом?

    Узнать и отличить технический паспорт от иных видов технической документации просто по тем сведениям, которые в нем отражаются.

    В техническом паспорте зафиксированы:

  • вид постройки;
  • дата возведения объекта;
  • площадь и размеры объекта;
  • степень износа помещения;
  • материалы стен, фундамента, кровли, перекрытий;
  • количество этажей и комнат;
  • инженерные сети;
  • инвентаризационная стоимость.
  • Кроме того, в нем отражена экспликация земли, ситуационный план и сведения о собственнике помещения. По сути технический паспорт содержит в себе самую полную информацию о доме. Оформить его можно не только на дом, но и на квартиру, гараж, прочие постройки.

    Как получить техпаспорт на дом в БТИ?

    Где заказать данный документ – это главный вопрос. Занимается оформлением технических паспортов на объекты недвижимости бюро технической инвентаризации. Все ранее выданные паспорта всегда хранятся в базах данных архива БТИ.

    Чтобы Вам был выдан техпаспорт, сначала сотрудник БТИ должен будет посетить объект. На месте он проводит замеры и сравнение данных, изложенных в правоустанавливающих документах, и фактически видимых характеристик построенного дома.

    Кроме БТИ, кто выдаёт такой документ? Если нет возможности лично обратиться за этим в БТИ, можно воспользоваться иными способами оформления техпаспорт, в частности:

    1. Направить электронный запрос через сайт БТИ.
    2. Обратиться в МФЦ.
    3. Найти посредническую коммерческую организацию, занимающуюся оформлением подобной документации.

    Заказать технический паспорт в БТИ может только собственник жилья или его представитель по доверенности.

    Как оформить: порядок действий

    Как только появилась необходимость оформления технического паспорта, нужно сразу приступать к получению документа.

    Следует придерживаться ниже представленного алгоритма:

  • Собрать необходимый пакет документов.
  • Выбрать ту организацию, в которую нужно обратиться.
  • Оплатить услугу.
  • Подать заявку.
  • Ждать посещения сотрудника БТИ для проведения проверки.
  • Получить готовый паспорт после проверки.
  • Не важно, какой способ подачи документов заявитель выберет. В любом случае заниматься проверкой и выдачей документа будет БТИ.

    Все остальные организации, будь то обычные коммерческие фирмы или МФЦ, по сути являются лишь посредниками, передающими документы в бюро.

    Чтобы получить копию или дубликат технического паспорта нужно будет тоже обратиться в БТИ. Вся информация о проверенных объектах недвижимости у них хранится и свободно предоставляется по запросу собственника.

    Какие документы нужны?

    Во-первых, главным документов для оформления техпаспорт будет само заявление о выдаче. Во-вторых, к нему для вызова инженера нужно будет приложить иные документы, в частности:

    • паспорт собственника дома;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на жилье;
    • квитанция об оплате услуги.

    Если у дома несколько долевых собственников, нужно предъявлять паспорта их всех.

    Образец заявления будет предоставлен в отделении БТИ или МФЦ, вне зависимости от того, куда Вы решите обратиться.

    В заявлении должна фиксироваться цель оформления документа. В зависимости от характера цели могут быть предоставлены иные дополнительные документы.

    Например:

    1. Если нужно провести перепланировку, потребуется запрос из городского комитета по архитектуре.
    2. Если нужно для наследования, потребуется запрос от нотариуса и т.д.

    Кроме цели оформления паспорта, в заявлении следует указать личные данные заявителя и сведения о принадлежащем на правах собственности объекте недвижимости.

    Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

    Цена на данную услугу в каждом конкретном случае будет иметь своё значение. Все дело в том, что она будет складываться из нескольких показателей, характеризующих недвижимость.

    Будет зависеть цена от:

    • площади дома;
    • срок изготовления;
    • способ оформления документа;
    • местонахождение дома и, как следствие, время выезда и работы инженера БТИ.

    Бюро технической инвентаризации – это коммерческая организация, а значит она вправе устанавливать свои цены на предоставляемые услуги в рамках законодательства о ценообразовании и защите конкуренции.

    В среднем значения цен установлены на следующем уровне:

    • в обычном режиме оформления – 900-1500 рублей;
    • в ускоренном режиме оформления – 2500—5000 рублей;
    • при обращении в специализированные фирмы – до 7000 рублей.

    Дешевле всего заказать оформление паспорта в БТИ в обычном режиме.

    Срок действия технического паспорта на дом

    Технический паспорт, многие считают, имеет свой срок годности. Если срок действия документа заканчивается, он теряет свою актуальность, и не может быть использован для заключения сделок с недвижимостью.

    По законодательству технический паспорт является бессрочным документом, однако сотрудники БТИ рекомендует обновлять его каждые 5 лет.

    Особенно обновления касаются тех случаев, когда за указанный период дом претерпел существенные изменения, был перестроен или перепланирован.

    Если же никакие модернизации с домом проведены не были, можно не приглашать на повторную проверку сотрудника БТИ. Для этого достаточно просто направить запрос на обновление документа.

    В самом техническом паспорте сотрудник БТИ не имеет права указывать срок его действия. Такой документ будет считаться недействительным.

    Актуальным же техпаспорт будет даже через 30 лет после его выдачи, если дом не потерял своим первоначальных параметров.

    В 2021 году время оформления технического паспорта на дом в БТИ составляет 14 дней. Однако процедура может и затянуться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

    К примеру, если объект имеет площадь более 1000 квадратных метров, оформление займёт уже 3 недели. Ускоренный режим оформления даёт возможность получить бумагу уже через 7 дней после направления запроса.

    При оформлении ипотечных займов банки обычно требуют технические паспорта не старее 2 лет.

    Причины отказа и исправление ошибок

    БТИ может и отказать в оформлении технического паспорта на дом при наличии веских оснований. К ним относятся:

    • обращение не собственника жилья;
    • предоставление неполного пакета документов;
    • обнаружение случайных или немерено сделанных ошибок к документах.

    Если основания отказа правомерны, их нужно просто исправить и подать повторную заявку. Если же собственник самостоятельно находит в документе ошибки, он должен повторно обратиться в БТИ за тем, чтобы они были исправлены.

    Повторный заказ документа в некоторых случаях является обязательным:

    • при передаче права собственности другим лицам;
    • при перепланировке помещения;
    • при изменениях кадастровой стоимости объекта;
    • при изменении адреса дома или переименовании улицы.

    В остальном все этапы оформления повторно запрашиваемого паспорта будут идентичны его первоначальному оформлению.

    Технический паспорт на дом является важнейшим документом, обязательным для оформления в БТИ. При наличии техпаспорта собственник помещения получает возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

    Процедура выдачи технического паспорта возведена и требует оплаты услуг БТИ собственником жилья на общих для всех условиях.

    Технический паспорт на дом в БТИ в 2021 году

    Дмитрий Алексеев

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    Техпаспорт является важнейшим документом, содержащим параметры каждого объекта недвижимого имущества.

    В документы указываются основные характеристики объекта недвижимости – размеры, площадь, износ, материалы, количество комнат и этажей, год ввода в эксплуатацию и т.д.

    Технический паспорт как анкета на квартиру или частный дом, тщательно изучив информацию, которая в нем содержится, можно получить детальное мнения об объекте и объективно его оценить.

    При отсутствии техпаспорта обладатель недвижимости не сможет совершить с ней никакую сделку. Не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, меня, аренды и т.д.

    Кроме того, без этого документы нельзя вступить в наследство или завещать принадлежащий собственнику объект.

    В данной статье рассмотрим особенности техпаспорта, заем он нужен, а также как его оформить, его стоимость и срок действия.

    Зачем нужен

    Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.

    В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.

    Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:

    Заключение договора купли-продажи Документ в этом случае имеет значение не только как документальная основа сделки, а также гарантирует юридическую «чистоту» соглашения (покупатель может проконтролировать достоверность сведений об объекте недвижимости, сравнив правдивость данных о квартире (частном доме) с технической информацией в паспорте)
    Определение имущественного налога Чтобы установить налоговую базу нужно точно знать характеристики принадлежащего на праве собственности имущества налогоплательщику
    Для наследования если у наследодателя нет технического паспорта на объект недвижимости, то перед тем как вступить в наследство, потребуется заказать новый техпаспорт, обратившись в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта
    Оформление договора дарения в отдельных случаях, недвижимость нужно кому-то подарить (например, родственникам), однако для этого следует иметь технический паспорт на дом или квартиру, который нужно представить в нотариальную контору
    При приватизации жилья Для оформления государственной или муниципального имущества в собственность бесплатно кроме обязательных документов необходимо иметь технический паспорт на жилплощадь, в которой проживает семья на постоянной основе
    Для государственной регистрации собственности в список обязательных документов включается и техпаспорт на недвижимое имущество, в отсутствии которого на законодательном уровне запрещается регистрация недвижимости в собственность
    Для признания права владения недвижимостью через суд Случаются жизненные обстоятельства, при которых требуется в судебном порядке доказывать право владения и (или) пользования каким-либо жильем, и часто техпаспорт является ключевым доказательством для принятия решения
    Оформление ипотечного кредита на основе решений банков службы их безопасности осуществляют детальную проверку документации, которая предоставлена будущими возможными заемщиками; технический паспорт является важным документом для покупаемой квартиры (дома), поскольку на основании сведений о размерах, годе постройки, площади, материалах, инфраструктуре и др. принимается решение о выдаче кредита

    Важность этого документа нельзя переоценить. Техпаспорт понадобится даже в таких ситуациях как выдача справки о составе вашей семьи по форме № 9 либо подачи бумаг для получения пособия по уходу за детьми.

    Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.

    Читайте также  Утеплители для наружных стен дома

    К примеру, если частный дом был построен и введен в эксплуатацию в 2021 году, то заказать новый технический паспорт рекомендуется в 2024 году.

    Где заказать

    Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

    БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.

    Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.

    Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.

    Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.

    Какие сведения содержит

    На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.

    Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.

    После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.

    Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

    Технический паспорт содержит следующую информацию:

    Включает в себя поэтажный план В виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др.
    Площадь Основная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств
    Материалы, применяемые при строительстве Указанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна
    Стоимость жилья Для совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ
    Год постройки и степень износа Обязательно указываются в техническом паспорте, потому что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости

    Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.

    Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.

    Как получить технический паспорт на дом в БТИ

    В том случае, если для Вас особенно актуальна проблема оформления техпаспорта на квартиру либо частный дом, стоит тщательно взвесить все возможные способы получения документа, выбрать наиболее подходящий для себя.

    В числе таких вариантов:

    1) Посредством МФЦ – это многофункциональные центры, которые функционируют практически в любом городе, населенном пункте РФ, которые в значительной мере упрощают жизнь обыкновенным российским гражданам, «разгружая» разнообразные государственные структуры (к примеру, БТИ, Росреестр , Пенсионный фонд и прочие). Чтобы оформить таким образом технический паспорт необходимо предварительно записаться в МФЦ в онлайн режиме. В процессе разговора с работников организации каждый клиент обязан представить полный перечень требуемых документов, оформить заявку на предоставление техпаспорта, а также согласовать визит работника бюро к своему объекту с целью осуществления соответствующих измерительных процедур. На последних этапах работники БТИ всегда называют приблизительную дату готовности техпаспорта.

    Как правило, специалисты МФЦ информируют клиентов в телефонном режиме посредством смс -сообщений либо звонка.

    2) С помощью посреднических организаций — если в Вашем распоряжении не имеется достаточное количество свободного времени для самостоятельного похода по государственным инстанциям ради оформления техпаспорта на пребывающий в собственности объект недвижимости, Вы всегда сможете обратиться за такой услугой в специализированные компании. За некоторую плату данные организации готовы выполнить такого рода работы за Вас. И все же стоит понимать, в такой ситуации затраты по получению технического паспорта возрастут в несколько раз. Кроме услуг бюро, госпошлины Вам доведется заплатить также за услуги посреднической структуры.

    3) Онлайн способ — если Вы ищите удобный способ заказа техпаспорта в БТИ без посещения данного бюро, стоит выбрать оформление документа в интернете. Для таких целей доведется посетить официальный веб ресурс Бюро технической инвентаризации, корректно заполнить форму запроса, а также отправить необходимые документы в отсканированном виде. К тому же, Вам придется выполнить оплату услуг специалистов, связанных с оформлением документа. Чтобы это сделать, можно воспользоваться электронными средствами, банковской карточкой, либо же наличкой — в банковских отделениях, расположенных в Вашем городе.

    4) Традиционный способ – наиболее популярный, распространенный метод оформления техпаспорта на недвижимое имущество – персональное обращение граждан в БТИ. Чтобы это сделать, доведется записаться на прием в предварительном порядке, выбрав день, время, после чего посетить отделение бюро. По факту предъявления соответствующей документации, заполнения бланка заявки стандартной формы, а также оплаты услуги работников БТИ, устанавливается дата посещения экспертом объекта клиента с целью выполнения измерений. И только после этого будет известен день, когда можно будет получить документ в готовом виде.

    Оформление техпаспорта на частный дом

    В целом, техпаспорт на жилые дома оформляется стандартно, процедура, по сути, не отличается от оформления документа на другие недвижимые объекты.

    При этом, в техпаспорт с исключительной аккуратностью, внимательностью вносятся все доступные сведения о Вашем строении:

    • дата возведения постройки, дата ввода в эксплуатацию;
    • материал внутренних перегородок, материал изготовления сооружения;
    • информация о благоустройстве (наличие отопительных система, раковины, ванны, унитаза и прочего);
    • совокупное количество помещений;
    • площадь дома (общая и жилая).

    Действительно важно понимать, такой документ, как техпаспорт, подлежит обязательной процедура пересмотра, замены спустя каждые пять лет.

    Оформление техпаспорта многоквартирного дома

    Так само, как и другое недвижимое имущество, многоквартирный дом подлежит обязательной процедуре технической инвентаризации.

    Оформленный технический паспорт в таком случае является главным документом в целом для всех владельцев недвижимости в таком доме.

    Техпаспорт многоэтажного сооружения должен сберегаться в управляющем предприятии.

    В таком документе указываются детальные сведения об инженерных системах, конструктивных деталях, представлена оценка меры их физического износа, здесь отображаются места общего пользования, все квартиры и комнаты.

    Оформление техпаспорта дачной постройки

    В том случае, если у Вас в собственности имеется дачный дом, для Вас также актуален вопрос оформления техпаспорта на данный объект недвижимости.

    В целом, на дачную постройку технический документ может понадобиться во время реализации перепланировки либо капитального ремонта.

    Как оформить документы БТИ

    1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

    Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании данных технического учета выдаются документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

    2. Что понадобится для получения документов БТИ?

    Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

    • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
    • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
    • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

    Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

    Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

    • онлайн на mos.ru;
    • онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
    • лично в центре госуслуг «Мои документы».

    4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

    Оформить онлайн на mos.ru можно:

    Читайте также  Как оформить дом на дачном участке

    В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

    5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

    В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

    • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
    • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
    • поэтажный план;
    • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
    • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
    • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
    • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
    • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
    • экспликацию к поэтажному плану;
    • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

    Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

    Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

    Технический паспорт на дом

    Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

    Рассмотрим же, что такое техпаспорт. По сути, технический паспорт жилого дома это документ, которому нет замены. В нём содержатся сведения об объекте недвижимости, а именно: назначение дома, его площадь, этажность, состояние постройки, его стоимость и различные другие данные.

    Очень часто технический паспорт путают с техническим планом. Но если сравнивать их между собой, то в плане содержится меньше информации: материалы, используемые при строительстве, срок эксплуатации и т.д. Основным преимуществом плана над паспортом является то, что при его составлении присутствие технического инженера на объекте не является обязательным (исключением есть только объекты, на которых еще ведутся строительные работы).

    Для чего нужен технический паспорт на жилой дом

    Технический паспорт — документ, имеющий большую важность и широкую сферу распространения. Также он подтверждает, что техническое состояние дома в норме и что никаких незаконных действий, связанных с перепланировкой и т.п. не проводилось.

    Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

    1. Ввод дома в эксплуатацию
    2. Получение ипотеки
    3. Совершение сделок по продаже
    4. Выведение доли из общей стоимости
    5. Решение вопроса о наследстве

    Как и где получить технический паспорт на дом

    Как получить технический паспорт на дом? Оформление технического паспорта необходимо проводить в Бюро Технической Инвентаризации исключительно по месту нахождения объекта.

    Особенностью считается то, что если последняя инвентаризация производилась более 5 лет назад, то паспорт выдан не будет.

    Решением данной проблемы является вызов мастера для проведения замеров помещения. Для получения паспорта на дом в БТИ необходимо представить:

    1. заявление об оформлении паспорта с указанием причины получения
    2. паспорт заявителя
    3. нотариально оформленная доверенность, если оформлением будет заниматься представитель
    4. документ, удостоверяющий право собственности
    5. квитанция об оплате услуг БТИ

    Цена оформления техпаспорта меняется в зависимости от региона и стоимости дома, но в среднем она составляет 900-1500 рублей. Если хочется оформить по ускоренному тарифу, то стоимость данной услуги будет составлять от 2500 до 5000 рублей.

    Примерный срок изготовления — от 10 до 14 дней.

    После того, как сотрудник БТИ получил и проверил все документы, он обязан выдать вам расписку об их получении и назначить дату получения технического паспорта.

    Следует отметить, технический паспорт многоквартирного дома мало чем отличается от паспорта частного дома и оформляются абсолютно одинаково.

    Чем может помочь технический паспорт?

    Технический паспорт на дом не является тем документом, после получения которого можно засунуть его в глубокий ящик и забыть о нём. Довольно часто он помогает разобраться в различных сложившихся ситуациях.

    К примеру, при заключении договора долевого строительства в нем указывается одна площадь объекта. Однако, при сдаче дома может оказаться, что площадь, указанная в документах и фактическая площадь отличаются друг от друга. В таком случае очень важно ориентироваться на данные, которые были указаны в техническом паспорте и на квартиру, и на здание.

    В итоге, если площадь уменьшена в сторону покупателя, то он может потребовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если же ситуация противоположна, то застройщик вправе потребовать доплаты от покупателя.

    В техническом паспорте, выдаваемом БТИ содержится информация об инвентаризационной стоимости жилья. Давайте разберемся, для чего же она необходима:

    1. с ее помощью можно определить размер налога на жилье
    2. вы можете рассчитать стоимость вашей квартиры для получения ипотеки
    3. данная сума важна нотариусу, если по ведомым ему наследственным делам, квартира поделена между наследниками
    4. для выделения доли из общей долевой стоимости

    Связь технического паспорта с правом собственности

    Нужен ли вообще технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или другие постройки?

    Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» главным документом, который нужен для регистрации права собственности на объекты, указанные ранее, является исключительно декларация, которую составляет владелец.

    Проблема заключается в том, что в декларации необходимо указывать различные технические сведения и особенности объекта, но по незнанию и отсутствию опыта в области строительства правообладатель указывает неверные данные. Поэтому очень часто получается так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадает ложная информация.

    Срок действия технического паспорта

    Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. В свою очередь, вся недвижимость должна проходить инвентаризацию раз в 5 лет согласно действующего законодательства. Но к сожалению у чиновников никогда нет времени, средств и иногда даже и желания на такие процедуры.

    Вывод

    Технический паспорт на здание, сооружение или постройку получить желательно и даже необходимо. Как минимум для того, чтобы знать о техническом состоянии дома.Также, как показывает практика, наличие технического паспорта может помочь в различных юридических аспектах нашей жизни.

    Кадастровый паспорт на дом: как получить, где заказать, документы, сроки, госпошлина

    Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. Существуют множество способов получить данный документ. Это делается при личном посещении учреждений, занимающихся этим, а также через Интернет. Часто паспорт может подменяться кадастровой выпиской, поэтому не стоит боятся такой заменяемости, так как эти документы почти идентичны.

    Иногда кадастровый документ дают по итогу регистрационных действий и не имеет смысла повторно получать его. А если у Вас имеется старый паспорт, то, проверив его актуальность, не обязательно заказывать новый.

    Все эти вопросы рассмотрены в статье. Если будут вопросы пишите в комментарии.

    Где можно подать документы?

    Порядок работы кадастровой палаты, Росреестра, МФЦ часто меняется. Плюс ситуация коронавирусом заставляет задумать, где получить кадастровый паспорт, когда такой вопрос встает перед собственником недвижимости. Ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре. БТИ эти функции не выполняет! Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в МФЦ .

    Как можно запросить документ?

    Это простая задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Присутствие человека в государственном органе необязательно.

    • Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
    • Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
    • Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

    Специалист кадастровой палаты приедет к Вам домой и оформит документацию.

    Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. В Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

    Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы.

    Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:

    • В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
    • Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

    Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.

    Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
    Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.

    Какие документы нужно предоставить?

    Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, потребуется перечень документов, который нужно взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.

    • Паспорт заявителя.
    • Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
    • Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr .ru), в МФЦ .
    • Технический план дома.

    Список необходимой документации строго регламентирован законом и МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
    Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.

    Читайте также  Какие бывают утеплители для стен деревянного дома

    Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?

    Сейчас разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

    • документы на участок;
    • выписка на участок из ЕГРН;
    • кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
    • технический план (изготавливается кадастровым инженером);

    Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.

    Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

    Могут, но должны быть веские основания для этого:

    • новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
    • имущество не относится к недвижимости;
    • технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
    • объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
    • помещение не изолировано от других.

    Любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.

    Приостановка в выдаче

    В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов, если:

    • нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
    • расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
    • представлен неполный пакет документов;
    • поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

    При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

    Когда паспорт будет на руках?

    При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ , то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.

    После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:

    • кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
    • справка кадастровая – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
    • кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

    По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.

    Какие сведения содержатся в паспорте?

    Ещё раз уточним, что кадастровый паспорт, кадастровая выписка и выписка из единого государственного реестра недвижимости это по сути одно и тоже. Могут быть небольшие отличия. Если на момент предъявления кадастровый паспорт актуальный, то он свободно заменяет выписку из кадастра или ЕГРН.

    В видео с 50 секунды автор рассказывает о том как выглядит кадастровый документ, как и где его можно затребовать.

    Вот перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:

    • вид объекта – дом;
    • кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
    • описание местоположения дома на земельном участке;
    • площадь дома;
    • ранее присвоенный государственный номер;
    • кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
    • кад.номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
    • номера кадастров на помещения в доме;
    • номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
    • адрес дома;
    • наличие ограничений/ обременений ;
    • кадастровая стоимость дома;
    • назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
    • общее количество этажей;
    • материал стен;
    • адрес собственника и его электронная почта;
    • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
    • год, когда дом был введен в эксплуатацию;
    • если дом не достроен, то степень готовности;

    Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

    Сколько будет стоить вся процедура получения?

    Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.

    Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
    При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:

    • Выдача кадастрового паспорта (в электронном виде):
      • для граждан – 350 рублей;
      • для организаций – 700 рублей.
    • Выдача кадастровой выписки (на бумаге через МФЦ):
      • для граждан – 870 рублей;
      • для организаций – 2550 рублей.

    Указанные суммы, а также цена на другие услуги Росреестра можно просмотреть в официальном прайсе.

    Сроки действия?

    Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

    Как оплатить госпошлину?

    Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

    • через кассы Сбербанка по квитанции;
    • на портале Госуслуги;
    • в терминале МФЦ.

    При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра Вас автоматически направит на оплату госпошлины.

    Зачем нужен кадастровый паспорт?

    Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.

    Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.

    Однако есть небольшое исключение.

    Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?

    Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2026 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

    Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

    • Что такое технический паспорт объекта недвижимости
    • Технический паспорт и технический план – это одно и тоже или нет
    • Для чего нужен технический паспорт на дом
    • Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение
    • Сколько стоит получить техпаспорт на дом
    • Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт
    • Технический паспорт и право собственности

    Что такое технический паспорт объекта недвижимости

    Технический паспорт на дом должен был быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делалось, когда дом сдавался застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занималась именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывали сами жильцы.

    Технический паспорт и технический план – это одно и тоже или нет

    Технический паспорт на дом является документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

    Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

    Для чего нужен технический паспорт на дом

    Технический паспорт имел довольно широкое распространение и сферу действия. В частности, он был необходим для:

    1. Введения дома в эксплуатацию.
    2. Решения вопроса о наследстве.
    3. Получения ипотеки (требуют банки).
    4. Нотариусов при разрешении вопроса о наследстве.
    5. Совершения сделок по продаже здания, строения или сооружения.
    6. Выделения доли из общей долевой собственности.

    Ну и разумеется, сегодня актуален только технический план, и он необходим для кадастрового учета. Ранее изготовленный технический паспорт может понадобиться только для составления технического плана здания, нежилого помещения.

    Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение

    Технический паспорт сегодня получить нельзя, поскольку с 2013 года такие документы больше не изготавливают.

    Сколько стоит получить техпаспорт на дом

    Ответ на этот вопрос прост – поскольку документ больше не изготавливают, то и стоимость уже не имеет значения.

    Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт

    Сегодня для кадастрового учета технический и кадастровый паспорта не используют. Вам понадобится технический план. Единственное, чем может помочь выданный ранее техпаспорт — для составления технического плана здания или нежилого помещения.

    При этом техплан на здание или помещение подготовят на основании техпаспорта лишь тогда, когда у вас нет проектной документации на здание или сооружение, и разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Технический паспорт и право собственности

    Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

    Ответ прост – нет, в этом нет необходимости. Единственное применение технического паспорта — для оформления технического плана.

    Еще больше материалов по теме в рубрике: «Технический паспорт».