Как продать дом купленный за материнский капитал

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети, в том числе рожденные и после покупки жилья, имеют особые права, которые создают ряд препятствий при продаже. Ниже я подробно рассказываю о том, как можно продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Внести на счет сумму равную стоимости доли дома для каждого ребенка;
  2. Получить разрешение на продажу дома от органов опеки;
  3. Оформить продажу дома в Росреестре.

Содержание

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

  • Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
  • Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

  1. ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
  2. Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;
  • в письме Минобразования № 09-М«О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  • Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.
  • Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

    В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

    Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

    ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

    • о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
    • о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

    Как продать дом, купленный на материнский капитал

    Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

    Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:

    Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

    Читайте также  Как прописаться в частном доме

    Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

    Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время.

    Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации, сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.

    Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

    • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
    • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  • Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.
    • в зачет будет предоставляться такое же количество квадратных метров — поскольку в разных по площади жилых помещениях одно и то же количество квадратных метров будет составлять разные доли;
    • в разных районах стоимость квадратного метра жилой площади может существенно разниться, что отражается в справках о стоимости продаваемой / меняемой доли и позволяет выделять несовершеннолетним уменьшенные доли равнозначной стоимости.

    Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой

    Ограничения по отчуждению жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского сертификата, связаны с тем, что дело касается распоряжения имуществом не только родителей, но и несовершеннолетних детей.

    • Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
    • Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

    К заявлению необходимо приложить ряд важных документов:

    • документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
    • если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
    • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
    • документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
    • справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
    • предварительные договоры купли-продажи.

    Если несовершеннолетние члены семьи не указаны в договоре на приобретение жилья качестве сособственников, необходимо нотариальное обязательство о наделении их долями в будущем.

    После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование. Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

    Основными критериями законности сделки является:

    • сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
    • наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

    Показать представителям опеки, что при проведении сделки оба этих условия будут соблюдены, на самом деле очень просто:

    • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
    • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

    Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

    Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его покупки за счет средств сертификата (в т.ч. через ипотеку), но и при направлении его средств на строительство или реконструкцию дома, принадлежащего родителям.

    • В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
    • Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.

    При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же описанные ранее правила, что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.

    Заключение

    Приобретенный, реконструированный или построенный на средства семейного сертификата жилой дом можно продать в любое время — но только при четком следовании требованиям закона, направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи, лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.

    Возможно продать дом купленный с привлечением материнского капитала?

    Уважаемый Александр. Продать дом, приобретённый с использованием средств материнского капитала можно без ограничений. Важно, чтобы жилищные условия детей не ухудшились. Вам придётся получить согласие органа опеки и попечительства, в котором будет указано именно это условие. Дом вы приобрели в долевую собственность. Причём доли равные. Если вы не согласны с равенством долей в зависимости от вложенных средств, то вам необходимо по соглашению или в судебном порядке изменить размер долей, имея доказательства вложения средств в покупку дома вашими деньгами и деньгами супруги. Следует отметить, что МСК — это не личные деньги супруги. Это материнский (семейный) капитал. Одновременно в судебном производстве по изменению долей выделите долю на дочь.

    Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

    Здравствуйте Александр, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить кратко следующее:

    Продать можно, но необходимо будет предоставить детям в новом доме доли по квадратуре, не менее предыдущих, по прежней покупке с привлечением материнского капитала.

    Вам был выдан материнский капитал. Следовательно у Вас двое несовершеннолетних детей, а это значит, что выделять доли необходимо обоим. Почему Вы говорите только об одном ребенке? При приобретении жилья с участием семейного капитала Вы обязуетесь выделить на всех членов семьи. Если Вы хотите продать дом, Вам следует запрашивать согласие на сделку органы опеки и попечительства. Для этого Вы должны предоставить справку о том, что приобретаете жилье, в котором доли несовершеннолетних детей не меньше, чем в продаваемом. Это что касается продажи недвижимости, купленной с использованием средств материнского капитала.

    Что касается раздела имущества. По общему правилу имущество, нажитое в период брака, делится между супругами пополам. НО то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если часть гасилась именно этим капиталом, суд вполне может эту часть стоимости дома записать лично на супругу, не деля с Вами. Кроме того, с учётом того, с кем остаются н/летние дети, суд может увеличить долю этого супруга. Это прогноз.

    Отсудить долю дочери (детей) не получится, поскольку это не в интересах ребенка.

    В суде Вам следует доказать, что Ваше участие в приобретении дома принималось за счет Ваших собственных средств. И это не сложно, если Вы имеете документы соответствующие. НО, на мой взгляд, будет очень сложно «вернуть» вложенные деньги в собственность, приобретаемую для несовершеннолетних.

    На мой взгляд в сложившейся ситуации Вы сможете остаться только с 1/4 стоимостью дома.

    Однако всё это решается в судебном заседании, заочно 100% ответ дать невозможно.

    В Вашей ситуации все будет зависеть от того, будет ли у детей наличествовать другое жилье для проживания. Если нет, то продать такой дом Вы не сможете до совершеннолетия детей — Вам это не позволят органы опеки и попечительства, чье согласие потребуется при отчуждении имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала. Единственным условием продажи такого дома будет наличие другого равнозначного жилья для детей и согласие органов опеки и попечительства на такую сделки.

    Что касается получения большей доли, то тут будет влиять факт доказывания Вами суммы понесенных личных расходов на приобретение жилья (квитанции, платежные поручения, договора и т.д.) и поддержание надлежазего функционирования жилья (оплата коммунальных услуг, взносы на ремонт). Чем большую сумму Вы сможете доказать, тем на больший размер компенсации взамен потраченных сумм на этот дом Вы поулчите. Согласно ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Для этого нужны доказательства, подтверждающие расходы на ремонт (договор купли-продажи на имущество в доме, договор подряда на строительно-ремонтные работы и прочие документы, в том числе обезличенные кассовые и товарные чеки). Даже если при наличии доказательств расходов на ремонт не признают квартиру с Вашими вложениями совместной, есть возможность получения компенсации улучшений квартиры. В рамках гражданского законодательства бремя доказывания лежит на истце в процессе.

    Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, в соответствии с которым — Вопрос- возможно продать дом купленный с привлечением материнского капитала? Да это возможно. Но только после того как всем членам семьи будут выделены доли в данном доме — поскольку мат. капитал предусматривает выделение долей не только матери- а все членам семьи, в том числе и супругу. Как у Вас проходил процес покупки: в договоре купли прописаны Вы все или только один с обязательством о выделении долей всем членам семьи. Кроме того — продать сможете только тогда когда Вам органы опеки выдадут письменное разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетнего ребёнка — а для этого Вам придётся им предоставить сведения и доказательства того что недвижимость продаётся с целью улучшения жил. условий — пройдите в органы опеки с документами и там они Вам всё расскажут. Второй вопрос- Могу я отсудить у нее две доли (свою и дочери), так как в покупку дома пошли мои личные средства не нажитые совместно, а ей вернуть материнский капитал и отсудить ее долю? — Если у Вас уже есть доля то свою отсуживать и не надо. А ребёнка долу отсудить у супруги не получится т.к. это доля ребёнка. Если Вы говорите о доме который приобретён с использованием средств МК — то конечно — да — если она досих пор не выделила по доле Вам и ребёнку — то в судебном порядке Вы сможете это сделать подав иск в суд. Что касается совместно нажитого имущества и его раздела — сообщаю следующее.

    Читайте также  Чем лучше утеплить стены кирпичного дома снаружи

    В соответствии с Семейным кодеком РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. Данное имущество будет разделено только между супругами – дети и иные родственники к данному имуществу отношения не имеют. В общем случае совместно нажитое имущество при расторжении брака (разводе) делится поровну, если брачным договором супругов или решением суда не установлено иное.

    Однако, не все имущество, которое было приобретено или получено супругами (одним из супругов) во время брака, является совместным.

    Не относятся к совместно нажитому имуществу:

    — имущество, объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству до вступления в брак; — жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственность одним супругов в результате первичной приватизации; — имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству от третьих лиц; — имущество, объекты недвижимости, купленные одним из супругов на средства, накопленные или полученные до брака (к примеру, один из супругов продает квартиру, принадлежащую ему до брака, и покупает на эти средства дачный дом);

    — имущество несовершеннолетних детей (оно остается с тем родителем, с кем проживает ребенок);- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

    Право на общее совместное имущество супругов принадлежит также супругу (супруге), который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

    Раздел имущества может осуществляться как во время расторжения брака так и в течении трех лет после него, либо в течении трех лет после обнаружения нарушения имущественных прав.

    Статья 38 СК РФ — 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

    3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

    4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

    5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

    Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

    6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

    7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. С Уважением…

    Как продать дом, купленный за материнский капитал?

    Согласно действующему законодательству РФ все члены семьи, приобретшей дом с использованием материнского капитала, имеют право на его часть. Это правило распространяется и на детей, рожденных после покупки дома. Часто возникает вопрос, можно ли продать такое жилье. На него вы получите ответ, прочитав материал статьи. Если и после этого у вас останутся неясности, то вам стоит обратиться в компанию «Правосфера» за компетентной консультацией юриста. Он также сможет помочь вам решить конкретную проблему.

    Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал?

    Законом такие действия не запрещены, так как со временем ситуация в семье может поменяться, и ей понадобиться жилье большей площади, или они решат переехать в другой регион, или сменить дом на квартиру. Однако надо помнить, что все дети имеют преимущественные права на жилплощадь. Поэтому при продаже дома, купленного за материнский капитал, без разрешения органов опеки не обойтись.

    Важно! Новый дом или квартира, в которой будут проживать дети, не должны быть хуже продаваемого дома. Другими словами, у каждого ребенка должна быть доля в новом жилье, а местоположение и инфраструктура должны улучшиться или остаться на том же уровне.

    Лучше, если до продажи дома дети уже будут проживать в другом жилье. Понятно, что у родителей вряд ли будут средства до реализации старого дома, поэтому, как вариант, можно прописать детей у кого-то из родственников, например, у бабушки с дедушкой.

    Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

    Средства при рождении ребенка выдаются родителям на конкретные цели, одной из которых может быть покупка дома. В этом случае обязательно выделение долей и родителям, и детям. Поэтому если возникла необходимость продать такое жилье, должны быть соблюдены определенные условия.

    1. Согласие ООП, которое может быть получено, если родители документально подтвердят:
    • сохранение долей детей в новом жилье;
    • приобретаемый дом или квартира по площади не меньше реализуемого, а местоположение и инфраструктура, как минимум остались прежними.
    1. Условия жизни семьи существенно улучшены.

    Пример. Семья, получившая материнский капитал, за счет которого приобрела дом, через три года решила продать его в связи с рождением еще одного ребенка и купить жилье большей площади. Предварительно детей прописали в квартире матери жены, где на каждого из них была выделена доля, так как площадь недвижимости позволяла это сделать. При обращении в ООП были предоставлены документы, подтверждающие наличие долей у детей в другом жилье, поэтому комиссия не препятствовала продаже дома, приобретенного за материнский капитал.

    Когда можно продать дом, купленный за материнский капитал?

    Закон не ограничивает период владения домом, купленного за материнский капитал, до момента его продажи. Однако следует помнить о налогообложении. Если недвижимость приобретена до начала 2016 года и продается, более чем через 3 года, то налог платить не придется. Продаваемые квартиры и дома, купленные после 2016 года, если срок пользования меньше 5-ти лет, облагаются подоходным налогом. Он составляет 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

    Уменьшить налогообложение можно за счет использования налогового вычета, который предоставляется гражданину один раз в жизни и составляет 1 млн. рублей. Следует знать: налоговый вычет на единицу недвижимости не может превышать 1 млн. рублей, то есть муж и жена могут сложить свои льготы, но их общий размер будет находится в пределах вышеуказанной суммы.

    Также при продаже дома большое значение имеет вопрос о том, находится ли он в залоге. Если да, то предварительно надо взять разрешение у банка на продажу такого имущества. Какие могут быть варианты в этом случае, мы рассмотрим в другой раз, но если этот вопрос для вас имеет существенное значение, то вы можете обсудить его с юристом компании «Правосфера».

    Продажа дома, приобретенного за материнский капитал: юридическое решение

    В любой ситуации, когда речь идет о сделках, где в качестве товара выступает недвижимость, желательно заручиться помощью юриста компании «Правосфера» или другого человека, имеющего специальное образование. Однако при этом стоит учитывать, что профессионалы агентства «Правосфера» не только досконально изучили законы РФ, они ежедневно применяют их на практике, решая многочисленные проблемы клиентов. Поэтому сотрудники компании знают все тонкости и нюансы использования действующего законодательства.

    Мы сможем решить самые сложные вопросы, связанные с материнским капиталом, включившись в дело на любой его стадии. Даже если вам кажется, что проблема зашла в тупик, и проще забыть о ней, обратитесь в компанию «Правосфера», наши специалисты смогут вам помочь!

    Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

    С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал.

    Однако стоит учесть, что просто так потратить государственные деньги нельзя. Средства можно вложить в следующее:

    1. Покупка недвижимости;
    2. Улучшений условий, в которых проживает семья;
    3. Образование матери или детей;
    4. Пенсия матери.

    Самый популярный вид использования капитала – покупка дома или квартиры. Но что делать, если вдруг появится необходимость в продаже приобретенной недвижимости? Можно ли это сделать и как?

    Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег

    На вопрос почему у людей возникает острая потребность расстаться со своим домом или квартирой можно услышать сотни ответов. Причины у всех разные. Это могут быть:

    • Переезд в другой город;
    • Приобретение нового жилья за счет средств с продажи старого;
    • Финансовые трудности.

    В законодательстве не предусмотрен запрет на продажу такого жилья, а значит продать его можно. Но перед тем, как это сделать, нужно узнать все нюансы и действовать строго по предлагаемому порядку.

    Особенности продажи недвижимости, купленной за материнский капитал

    Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя. Как получить согласия от детей, если они еще не достигли возраста 16 лет? Вот так: за разрешением нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Можно ли совершить сделку без согласия? Нет. В случае отсутствия у вас данного документа процесс продажи будет переведен в статус недействительный и продать жилье вам не разрешат. В случае если дети на момент продажи имущества выросли и обзавелись собственным жилым помещением, то разрешения от них уже не потребуется. Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.

    Читайте также  Как резать керамогранитную плитку в домашних условиях

    Условия продажи дома, в который были вложены средства с материнского капитала

    Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства. Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается. Для этого жилье, в котором будет проживать семья после свершения операции, обязательно должно соответствовать следующим условиям:

    • Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
    • Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
    • После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

    В случае если недвижимость продается для строительства нового дома доказать его будущую благоустроенность, вследствие чего получить разрешение на сделку от органов опеки очень сложно.

    Пошаговое руководство по продаже жилья, приобретенного с помощью семейной программы

    Для того чтобы грамотно и в кратчайшие сроки реализовать дом, купленный с помощью материнского капитала необходимо действовать строго по ниже представленному плану:

    1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
    2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
    3. Найти предполагаемых покупателей;
    4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
    5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
    6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

    Как видите, процесс совершения сделки не такой уж сложный. Главное – действовать строго по закону, правильно и вовремя оформлять и предоставлять все необходимые документы.

    Что нужно, чтобы получить согласие от органов опеки

    Для того чтобы вам разрешили продавать свое имущество мало предоставить лишь сведения о будущем жилье семьи.

    Нужно показать оригиналы и сделать копии следующих документов:

    1. Паспорта обоих родителей. Все страницы.
    2. Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
    3. Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
    4. Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
    5. Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
    6. Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
    7. Документы на жилье.
    8. Справки из БТИ, где четко прописана стоимость дома и его план.
    9. Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.

    Как ускорить продажу?

    Каждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации. В некоторых случаях сроки совершения таких сделок разрастаются до пары месяцев, а иногда и больше полугода.

    Но не стоит считать, что продать своё жилье быстро невозможно. Чтобы это сделать, нужно знать следующие рекомендации:

    • Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
    • Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
    • Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
    • Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

    Такие советы помогут вам избежать трудностей в совершении сделки и в кратчайшие сроки получить все необходимые разрешения и заключить договор купли-продажи.

    1. Продать дом, купленный с помощью материнского капитала, можно только имея другое не менее благоустроенное жилье.
    2. Разрешение на продажу требуется от всех собственников квартиры.
    3. Если брак не зарегистрирован, то отец не может быть вписан в недвижимость, купленную с помощью материнского капитала.
    4. Для того чтобы не попасться в руки мошенников желательно обратиться к профессиональному, зарекомендовавшему себя среди круга ваших близких знакомых, риелтору.

    Как продать дом купленный за материнский капитал

    Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

    • Покупка и продажа квартир
    • Покупка и продажа домов
    • Покупка и продажа дач
    • Покупка и продажа участков
    • Покупка и продажа коттеджей
    • Покупка и продажа другой недвижимости
    • Юридические вопросы
    • Финансовые вопросы
    • Новости и события нашей компании

    Доверенность – это документ, который подтверждает, что один че�

    Способов продать дом на самом деле немного – либо вы делаете эт

    Ребенок может владеть недвижимостью наравне со взрослыми. Единст

    В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

    На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

    С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

    Как продать дом, купленный на материнский капитал

    • Рубрика: Юридические вопросы

    Сегодня не редко встречаются объявления «продам дом за материнский капитал», также часто можно найти и предложения о реализации объектов, в возведении или приобретении которых был использован данный ресурс. Владельцы недвижимости могут оформить сделку, только соблюдая интересы несовершеннолетних детей. В этой статье мы расскажем, что необходимо, чтобы срочно продать дом с мат. капиталом.

    Главное требование при продаже дома с материнским капиталом – соблюдение жилищных прав ребенка

    Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

    Сегодня можно продать дом, купленный на материнский капитал, чтобы улучшить условия проживания детей. Причиной смены жилья может стать неблагополучный район, слабо развитая инфраструктура и прочие факторы. Чаще всего стимулом для такой сделки является желание сделать жилье более комфортным.

    При возведении или приобретении недвижимости с участием материнского капитала, в обязательном порядке требуется оформлять право владения не только на супругов, но и детей. Это необходимая мера для защиты прав всех членов семьи

    Рассмотрим, как продать дом за материнский капитал – порядок действий практически не отличается стандартных сделок. Важным аспектом является возраст детей, являющихся полноправными совладельцами:

    • Несовершеннолетние. Когда дольщикам до восемнадцати лет, оформление и регистрация сделки невозможны без разрешения соответствующих служб.
    • Совершеннолетние. Если ко времени отчуждения объекта всем обладателям долей более 18 лет, для заключения договора КП достаточно иметь на руках письменное разрешение сособственников.

    Если после продажи дома новое жилье не покупается, ребенок получает финансовую компенсацию, которой он может воспользоваться по достижении 18 лет

    Особенности продажи жилья с участием материнского капитала

    Если вы намерены продать дом в деревне или в городе, вам потребуется предварительно обратиться в ООиП за соответствующими бумагами. В их получении не будет проблем, если:

    • Сохранятся права детей на имущество. Доли должны быть не меньше чем ранее определенные (независимо от того, они будут выделены в новом строении или уже принадлежащем одному из родственников). Меньшие по размеру части также возможны, если изменяется общая квадратура нового объекта. Эти тонкости лучше обсудить со специалистами.
    • Не ухудшатся условия жизни. Жилье, покупаемое взамен старого должно быть равнозначным или лучшим по комфортабельности. Не допускаются слишком маленькие комнаты или ветхие коммуникации.

    Задаваясь вопросом, можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, задумайтесь, сможете ли вы соблюсти все законодательные требования. Одним из частых случаев применения таких финансов является погашение ипотеки. Но если взнос не покрыл задолженность, вы также сможете реализовать объект. Кроме обращения в ООиП нужно связаться с сотрудниками вашего финансового учреждения. Понадобится получить справку о передаче платежных обязательств покупателю вашего старого жилья.

    Когда можно продать дом за материнский капитал

    Продам дом за материнский капитал – объявления такого рода сегодня не редкость, так же как и реализация недвижимости, которая приобреталась или реконструировалась при помощи таких вложений. Многих владельцев собственности интересует, через какой срок такое жилье может стать объектом КП. Сразу стоит отметить, что в Федеральном законе №256 от 2006 года, нет прямых ограничений для отчуждения. Единственным требованием, чтобы продать дом в Гатчинском районе или любом другом, является наличие разрешения соответствующих служб. Это прописано как в статьях 28 и 37 ГК РФ, так и в статье №. 21 ФЗ «Об опеке».

    Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права детей не были нарушены

    Сколько действительно разрешение для оформления КП дома с мат. капиталом

    Перед тем как продать дом, купленный за материнский капитал, необходимо получить все разрешения. Учитывайте, что они имеют ограниченный срок действия:

    • Разрешительные бумаги Органов Опеки и Попечительства – 3 мес.
    • Предварительный договор КП – 1 мес.

    Представители органов попечительства назначают время для проведения собеседования, в ходе которого оповещают об одобрении или отказе. Учитывайте, что работники ООиП могут приехать с проверкой приобретаемого жилья. Это делается для того, чтобы исключить махинации с обналичиванием средств.

    Есть еще один документ, отсутствие которого может стать причиной для отказа. Он понадобится в том случае, когда дом был полностью или частично взят в ипотеку за счет матапитала (вам потребуется обратиться к нотариусу для заверения заявления). В бумаге указывается, что выделение долей для всех собственников будет оформлено в течение полугода. Период наступает после снятия с объекта всех обременений.

    При отсутствии необходимого пакета бумаг из ООиП, сотрудники Росреестра откажут вам в регистрации, если среди совладельцев есть лица, не достигшие совершеннолетия

    Какие налоги нужно платить, при продаже дома с материнским капиталом

    Продаю дом за материнский капитал, налоги при этом платить нужно или нет? С этим вопросом часто обращаются к риэлторам. Если отчуждаемая недвижимость была в собственности менее пяти лет, насчитывается подоходный налог. Но есть случаи, когда можно не платить или снизить расходы. Для этого обе сделки (продажа старого дома и приобретение нового жилья) проводятся в едином налогово-отчетном периоде. Тогда вы сможете прибегнуть к праву налоговых вычетов.

    Воспользоваться налоговым вычетом можно в том случае, если семья ранее не прибегала к нему

    Все нюансы о том, как продать дом, построенный на материнский капитал, вам расскажут специалисты нашего агентства недвижимости. Реализация таких объектов имеет множество нюансов, не соблюдение которых сделает их реализацию невозможной. Юридическая поддержка и консультации специалистов от АН «Колизей» предоставляются в удобное для вас время. Звоните, мы ответим на все вопросы!