Когда заканчивается дачная амнистия на дом

Дачная амнистия

Дачная амнистия позволяет гражданам поставить на кадастровый учет и оформить права собственности на объект недвижимость по упрощенной процедуре. Положения законодательства о дачной амнистии дают возможность оформить документы на дом, земельный участок, гараж или баню легче и проще, чем это предусмотрено обычным способом.

Какие возможности получает собственник при регистрации объекта в кадастре?

Оформив право собственности, владелец получает ряд преимуществ, касающихся прав распоряжения имуществом и совершения с ним сделок. Без этого совершение правовых действий с недвижимостью будет считаться незаконным. Какие возможности открываются перед собственником:

  • Имущество можно продать – продать зарегистрированный и оформленный дом, землю и хозяйственные постройки не составит труда, но при отсутствии законных прав на такие объекты потенциальные покупатели сразу отказываются от приобретения такого имущества;
  • Использование объекта в качестве залоговых обязательств – зарегистрированный объект может стать предметом залога для получения потребительского или ипотечного кредита;
  • Оформить прописку – при наличии всех необходимых документов граждане вправе прописаться в СНТ;
  • Защита законных прав и интересов в конфликтных ситуациях – если соседи совершают незаконные действия (например переносят забор, который в итоге располагается на чужом участке), то доказать свою правоту без документов на земельный участок будет невозможно;
  • Возможность передачи имущества по наследству – объект, который поставлен на учет и оформлен, вполне может быть предметом завещания. Незарегистрированная недвижимость тоже может быть передана по наследству, однако без последующей регистрации такого объекта наследникам не обойтись. Стоит также обратить внимание, что данная проблема существенно усложнит ситуацию.

Как воспользоваться

1. Обратиться с заявлением на оформление в собственность земли, которая до 2001 года была в наследуемом владении или бессрочном пользовании у гражданина. Для того чтобы воспользоваться упрощенной процедурой, должны соблюдаться условия:

  • Земля предназначена для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, для гаражного строительства или ИЖС, для занятия огородничеством или садоводством;
  • Земля была выделена до 30 октября 2001 года;
  • У заявителя должен иметься любой документ, который может подтвердить право на землю, будь то акт, свидетельство и прочее. При этом не важно указан ли в старом документе вид права. Если эта информация отсутствует, то считается, что земля передана в собственность;
  • С заявлением может обратиться гражданин, которому был выделен участок или его наследники.

Для того чтобы переоформить землю придется заплатить 350 рублей. После этого собственник участка сможет узаконить дом, который там построен. Для этого потребуется декларация или уведомление в зависимости от назначения земли. Для ИЖС нужно уведомление либо зарегистрировать право собственности в рамках продленной амнистии. Для домов, расположенных на садовых участках, будет достаточно декларации и техплана. Уведомление не нужно.

2. С 2018 года, а именно с августа, граждане вправе строить частные дома (при условии, что объект не превышает 20-ти метров в высоту и не более 3-х этажей) без соответствующего разрешения от уполномоченного органа. Теперь для начала строительства достаточно уведомления о данном факте. Ранее заявитель обращался в местные муниципалитет, предоставляя сведения о технических параметрах объекта, чтобы получить разрешение. Теперь достаточно предупреждения. На деле ситуация мало чем отличается от согласования, но процедура немного упростилась. Нормы касались домов, постройка которых началась с августа. Для других построек, строительство которых началось до внесения новых редакций, возводимых без соответствующего разрешения, была продлена возможность подачи уведомления до 1 марта 2019 года. Граждане, которые не успели оформить документы до указанного срока, узаконивали свои права по суду. Но к тому времени, когда люди разобрались с процедурой, амнистия закончилась, и ее пришлось продлять еще на 2 года. В настоящее время дома также можно узаконить без суда и лишних растрат по уведомлению.

3. Раньше существовало разделение участков на дачные и садоводческие. Теперь все земли стали садовыми автоматически. На них можно не только выращивать урожай, но и возводить жилые дома. Несмотря на то, что земля не предназначена для ИЖС, узаконить объект можно, и тогда собственник сможет зарегистрироваться и проживать постоянно. На огородных участках также не допускает строительство домов. В упрощенном порядке проводилось оформление домов, расположенных на садовых участках. До 1 марта прошлого года для получения техпаспорта не требовалось даже уведомление. При наличии техпаспорта граждане не встречали больше никаких трудностей для оформления права собственности. Именно в этом заключалось преимущество процесса. Теперь дома, расположенные на садовых участках оформляются аналогично ИЖС на основании уведомления. Без него нельзя оформить техпаспорт, а без последнего процедура регистрации прав не может быть произведена. Положения об амнистии для садовых домов и ИЖС были приняты в рамках одного закона, однако один пункт утратил силу, а другой продлен до 2021 года. Важно не перепутать и проверить указанное в документах назначение участка, так как от этого зависят сроки и расходы на процедуру. Даже если дом на садовом участке находится в процессе строительства, обязательно потребуется уведомление. Однако имеют место и исключения. Садовый дом может быть оформлен в собственность, если нет уведомления и разрешения, но при этом соблюдены все следующие условия:

  • У гражданина имеются любые правоустанавливающие документы на дом и его технический план;
  • В ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок.

На основании декларации в техплан внесут сведения о доме. При этом не важно, внесен ли садовый участок в зону застройки капитальными объектами. При подаче документов регистратор установит, соблюдены ли необходимые условия и не имеется ли основания, который могут привести к отказу. Для того чтобы оформить дом, рассоложенный на земле, находящейся в собственности, понадобиться подать уведомление.

4. Бани, гаражи и хозяйственные постройки. Все перечисленное, а также беседки, сараи и иные постройки, можно оформить без подачи уведомления. Амнистия не коснулась этих объектов, как и это и было ранее. Для регистрации понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Техплан, который должен быть заверен кадастровым инженером;
  • Декларация;
  • Заявление о постановке на учет и регистрацию.

5. Аспекты, касающиеся земель придомовых территорий МКД. По закону проведение межевых работ, постановка на кадастр и госрегистрация – это обязанность местных органов власти, вне зависимости от того обратились ли собственники таких помещений с инициативой или нет. Норма действует в отношении домов, которые были построены до вступления в силу ЖК РФ, где земля не была образована. Жители МКД могут распоряжаться землей по собственному усмотрению: облагородить ее клумбами с цветами, организовать детскую площадку, установить лавочки или беседки. Дополнительно, стоит учесть, что при продаже квартиры в МКД, где земельный участок сформирован, стоимость объекта возрастает. Данный аспект также позволяет предотвратить споры, касающиеся распределения территории, между органами власти. За такую процедуру собственники платить не будут. Благодаря действию данного положения об образовании земли придомовой территории МКД собственники помещений получают еще одно дополнительное преимущество. Если жилой фонд будет признан аварийным, а жильцов буду переселять, то гражданам будет компенсирована стоимость с учетом стоимости самого участка. До того как такая норма закона была введена, собственники квартир в аварийном МКД получали компенсации неравноценные стоимости аналогичных объектов недвижимости. Яркий пример такой проблемы был представлен в Татарстане. В аварийных домах помещения оцениваются крайне низко. Основная часть компенсации приходится на землю придомовой территории. Если такая земля не стоит на кадастровом учете, то она находится в собственности публичных органов власти. В итоге это приводило к крайне низким значениям выплаченных гражданам компенсаций. Новая норма закона уже больше ориентирована в пользу граждан.

Читайте также  Какую пароизоляцию выбрать для стен каркасного дома

Как появилась и развивалась история дачной амнистии

Законодательство о дачной амнистии имеет длинную историю. Для того чтобы проследить историю изменений и сроков действия ключевых положений, касающихся данной процедуры, необходимо рассмотреть какие законы определяли ее порядок. Все эти акты назывались дачной амнистией, однако работали они по – разному.

  • До 2018 года в ФЗ №191 «О введении в действие ГрК РФ» было установлено положение, которое без разрешения на ввод и эксплуатацию позволяет оформить документацию на объект ИЖС. Как сказано выше, положение продолжает свое действие;
  • С 2007 года и по настоящее время в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» зафиксированы максимальное значение стоимости кадастровых работ для ИЖС, дачных и подсобных хозяйств, а также для огородов, садов и гаражей;
  • С 2015 по 2018 год для того чтобы зарегистрировать объект ИЖС заявитель должен был предоставить документы о праве на землю и техплан объектов. С принятием новых редакций в ФЗ №340 регистрация объектов ИЖС стала возможной без извещения о проведении строительных работ и их окончании. Такая норма действовала до марта прошлого года.

Во сколько обойдется процедура

Как уже было сказано, для регистрации объекта придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. На этом затраты на оформление не заканчиваются. Отдельно следует заказать проведение кадастровых работ и составление технического плана у кадастровых инженеров. Стоимость данных услуг определяется договором и сметой и зависит от того, какие виды работ требуются. Одно можно утверждать точно, что цена за услуги составляет несколько тысяч рублей. Закон дает регионам возможность устанавливать максимальные значения в области цен на кадастровые работы. Хоть программа дачной амнистии подразумевает упрощенный порядок и действует в интересах собственников, это вовсе не означает, что процедура обойдется даром.

Статистические данные

За 13 лет действия первой дачной амнистии было оформлено более 13,5 миллионов прав на объекты недвижимости. Данные показали, что за первый год действия закона о садоводстве и огородничестве появилось свыше 440 организаций в данной сфере. По сведениям Росреестра на сегодняшний момент в ЕГРН зарегистрировано:

  • 9,5 миллионов садовых и бывших дачных земель;
  • 378 тысяч огородных участков;
  • 1,2 миллиона садовых домов.

Согласно данным мониторинга в регионах числится 45964 территории для садоводничества и 2 тысячи для огородничества, из которых 5410 имеют современную документацию. все статьи

Дачная амнистия в 2021 году

Оформление документов на недвижимость, да и любую собственность, серьезная головная боль для владельцев. Нужно собрать целую кипу документов, правильно их оформить, отнести в нужное время в нужное место… Пожалуй, с этим хоть раз сталкивался каждый.

Для того, чтобы хоть немного облегчить процедуру оформления дачных участков и домов, в России ввели «дачную амнистию». Это система, которая позволяет россиянам легко и быстро оформлять права на дома и земли.

До какого числа продлена дачная амнистия

Многих людей беспокоит, до какого числа продлена дачная амнистия, поскольку порой проходят слухи, что ее вот-вот «прикроют». Но по последней информации ее продлили — проводить упрощенную регистрацию можно до 1 марта 2026 года

— В законопроект регулярно вносятся изменения, за которыми надо следить, — отмечает Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, с 4 августа 2018 года о строительстве жилых и садовых домов нужно уведомлять орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. Если это не сделать, постройка будет считаться незаконной.

Как оформить дачную амнистию

Оформить право собственности на земельный участок сейчас несложно — как-никак, все проходит в упрощенном порядке.

Важный момент: под «дачную амнистию» попадают не все участки, а только те, что были предоставлены людям до 30 октября 2001 года. Если вы стали хозяином участка до этого момента, внимательно изучите, как оформить дачную амнистию, и смело беритесь за дело.

Итак, что нужно сделать?

1. Подготовьте заявление на государственную регистрацию прав и документ, подтверждающий ваше право на земельный участок. Предоставьте их в Росреестр.

2. Обратитесь в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство: это может быть орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от вашего региона. Туда нужно передать пакет бумаг:

а) Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, которые доказывают ваши права на землю или дом.

б) В случае, если объект недвижимости находится в границах территории исторического поселения, нужно графически и в текстовой форме описать его внешний вид.

в) В случае, если вы занимаетесь оформлением документов не сами, а обращаетесь к представителю (например, юристу), нужен будет еще и документ, подтверждающий его полномочия.

После того, как вы отдадите документы, специалисты должны будут в течение 7 рабочих дней направить застройщику специальное уведомление о соответствии (или, наоборот, несоответствии) постройки ряду требований. Также они отметят, возможно ли разместить вашу постройку на земельном участке.

«Это будет большим облегчением»: дачную амнистию хотят продлить еще на пять лет

Как зарегистрировать садовый дом в упрощенном порядке, сколько татарстанцев воспользовались дачной амнистией и что будет, если ее опять продлят, в интервью ИА «Татар-информ» рассказала эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова.

Дачную амнистию, которая должна была завершиться в марте 2021 года, внесенным в Госдуму законопроектом предложено продлить еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Таким образом, амнистия, направленная на легализацию построенных без разрешения дачных домов, может растянуться уже на 20 лет.

Дачная амнистия упрощает оформление прав на построенные объекты

Недавно в Госдуму внесли законопроект, который предполагает продление дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Как вы считаете, в чем необходимость продления дачной амнистии?

Мы приветствуем эту законодательную инициативу и хотели бы, чтобы упрощенный порядок для граждан был продлен, поскольку он упрощает оформление своих прав на построенные объекты.

Законопроект также предполагает распространить дачную амнистию на дома на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. В настоящее время такие объекты регистрируются в уведомительном порядке.

Если этот законопроект будет действительно принят, для граждан это будет большим облегчением в части оформления в собственность объектов и домов на принадлежащих им земельных участках.

Действие дачной амнистии в России продлевали уже неоднократно. Она действует с 2006 года. Менялся ее объем, менялись правила, но суть в том, что за это время граждане смогли оформить в упрощенном порядке более 13 млн объектов. Это свидетельствует о ее результативности. Сейчас обсуждается и возможность сделать дачную амнистию бессрочной, как было с приватизацией жилья. Ее также неоднократно продлевали, а затем сделали бессрочной.

Сколько объектов недвижимости было зарегистрировано в упрощенном порядке за время действия дачной амнистии в Татарстане?

Всего с 2006 года в Татарстане по дачной амнистии было оформлено около 800 тыс. объектов.

Читайте также  Как узнать кадастровую стоимость дома

Пока дачная амнистия официально действует до марта 2021-го

Когда именно завершается дачная амнистия?

Согласно действующему закону, упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, построенных на садовых земельных участках, заканчивается 1 марта 2021 года. Пока для таких объектов действует так называемая дачная амнистия.

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать права на недвижимость в упрощенном порядке, по дачной амнистии?

Для регистрации права на построенный жилой или садовый дом собственнику объекта нужно представить в орган регистрации прав заявление. К нему нужно приложить диск с записанным техническим планом, составленным кадастровым инженером на основании декларации об объекте. В случае если право на земельный участок не зарегистрировано, также нужно приложить правоустанавливающий документ на землю. Также нужно оплатить госпошлину — 350 рублей.

В упрощенном порядке можно оформить бани, сараи и гаражи

Должны ли построенные по дачной амнистии дома соответствовать каким-то параметрам? Будет ли осуществляться контроль за постройками или каждый может строить все, что хочет?

Во-первых, оформление прав на построенный дом осуществляется только при наличии зарегистрированных прав на земельный участок. Второе — индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

То есть это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров — по дачной амнистии нельзя возвести пятиэтажный многоквартирный дом. Также Градостроительный кодекс устанавливает, что этот объект ИЖС не подлежит разделу на отдельные объекты недвижимости, его нельзя делить на части. Это единый объект для проживания семьи, состоящий из комнат и иных помещений для их бытовых нужд.

Какие еще объекты помимо садовых домов можно оформить по дачной амнистии?

архив/Владимир Васильев

Помимо садовых домов в упрощенном порядке можно оформить гаражи, бани, сараи и другие хозяйственные постройки, которые имеют признаки объектов капитального строительства, то есть имеют фундамент, прочно связывающий их с землей, и расположены на земельных участка с разрешенным использованием: для садоводства, для ИЖС, для ЛПХ в пределах населенных пунктов. По желанию гражданина их также можно зарегистрировать по дачной амнистии.

Также в упрощенном порядке можно оформить права на земельные участки, которые предоставлены гражданам до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года, в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

После завершения амнистии о начале и конце строительства придется сообщать в исполком

Если татарстанцы по каким-то причинам не воспользуются дачной амнистией, то что изменится для них после ее завершения?

После того как упрощенный порядок перестанет действовать, возобновится общий уведомительный порядок, который сейчас установлен для индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Что означает этот уведомительный порядок? Гражданам придется уведомлять орган местного самоуправления о начале строительства объекта недвижимости с приложением необходимых документов. Орган местного самоуправления выдает уведомление о соответствии планируемого объекта требованиям законодательства, и гражданин может начать строительство.

После он обязан отправить еще одно уведомление в орган местного самоуправление об окончании строительства, приложив технический план объекта, составленный кадастровым инженером. Орган МСУ проверит жилой или садовый дом на соответствие требованиям законодательства и выдаст уведомление о соответствии. В этом случае он сам обязан в течение 7 рабочих дней направить в Управление Росреестра документы на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости. После регистрации документы вернуться в орган местного самоуправления, где их сможет получить заявитель.

архив/Рамиль Гали

Дачная амнистия — публикации по теме

Бесплатно можно будет оформить собственность на участки, находящиеся в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении

Для оформления собственности на дом и земельный участок не нужно будет обращаться в Росреестр.

Если изменения примут, количество тех, кто сможет воспользоваться упрощенным порядком оформления недвижимости, вырастет в разы.

Упрощенный порядок оформления собственности на жилые дома будет действовать до 1 марта 2026 года.

Оформить дома в упрощенном порядке дадут не только садоводам, но и владельцам земель для ИЖС.

Возможностью зарегистрировать дома на садовых и дачных участках в упрощенном порядке смогут воспользоваться больше собственников.

Упрощенный порядок оформления собственности на дома продлят до 1 марта 2022 года.

Оформить в собственность дом на садовом земельном участке в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.

В августе принято несколько новых законов, регулирующих отношения продавцов и покупателей на рынке жилья.

Новый закон о «дачной амнистии» вступил в силу.

Закон о «дачной амнистии», устанавливающий упрощенный порядок оформления домов до 2021 года, принят 25 июля.

Закон о «дачной амнистии» принят в первом чтении.

Упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов, построенных на дачной земле, вернут на один год.

В Кадастровой палате проведут для дачников дни открытых дверей и горячие линии.

По «дачной амнистии» можно было оформить дом на садовой земле в упрощенном порядке.

Количество оформленных в собственность домов в феврале 2019 года снизилось на 30%.

Чтобы построить частный дом, теперь нужно сначала подать специальное уведомление в администрацию, а после окончания строительства – уведомление о завершении работ.

До этого предполагалось, что она завершится 1 марта 2019 года.

Упрощенный порядок регистрации действует до 1 марта 2019 года.

Чтобы зарегистрировать дом на садовом или дачном участке в упрощенном порядке, осталось совсем немного времени. Со следующего года сделать это будет уже нельзя.

После этого оформить дома, построенные на дачной земле, в упрощенном порядке будет уже нельзя.

Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.

Упрощенный порядок оформления прав на жилые дома сохранится до 1 марта 2020 года.

Пока упрощенный порядок оформления недвижимости действует до 1 марта 2018 года.

Чтобы оформить собственность на жилой дом в упрощенном порядке, осталось немного времени.

Совсем немного времени осталось у владельцев земельных участков с не установленными границами, если они хотят продать эту землю.

С нового года для оформления дома нужно будет заказывать технический план у кадастровых инженеров.

Дачная амнистия

Очень много вопросов задается по дачной амнистии и ее срокам.

Суть амнистии только в упрощении процедур для оформления земли и строений. Регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, собственники обязаны провести самостоятельно.

Что такое дачная амнистия? Надо ли вообще что-то делать?

Чтобы собственники могли сами зарегистрировать собственность, и с этой собственности можно было начислять налог, ввели дачную амнистию, которая касается всех участков, выданных до 2001 года.

Заметим, что амнистия имеет разные сроки действия для участков и строений.

Для индивидуальных жилых домов установлен срок действия амнистии до 1 марта 2020 года.

Что же касается приватизации земельных участков — изначально амнистия была бессрочная, в 2014 ее тоже ограничили и она действует до 31.12.2020 года.

Нюанс заключается в том, что нельзя зарегистрировать дом, если не зарегистрирован участок. Нельзя оформить куплю-продажу участка, если не определены его границы и так далее.

С каждым годом процедура оформления собственности ужесточается.

Читайте также  Общее имущество многоквартирного дома это

Если в 2016 году можно было заявить о земле и домах и получить кадастровые номера, просто заполнив декларации, то уже в 2017 необходим технический план на дом (это кадастровая услуга – у нас она стоит от 10 000 рублей).

С 1 марта 2020 года для оформления жилого дома вам потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию (это дополнительный пакет документов).

Если вы поставили участок и дом по декларации (без границ) на кадастровый учет, то претензий к вам быть не должно. Уточнение границ — рекомендуется, но не является обязательным.

Что будет, если дачную амнистию не продлят?

Мы следим в том числе за юридической практикой, так вот, юристы не исключают возможности, что участки, не зарегистрированные в ЕГРН, могут просто исчезнуть.

С того момента, как закончится действие дачной амнистии, оформить землю или дом, построенный «при царе горохе» будет сложно и дорого.

Цель, которую преследует государство, проводящее такую политику — постановка на учет всех участков земли и строений, создание единой прозрачной системы учета.

По окончании действия дачной амнистии, для регистрации построенного строения придется оформлять еще и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Еще одна причина, заставляющая собственников сейчас оформлять имущество, это невозможность совершения сделок купли-продажи-наследования и т.д. с неоформленным имуществом.

Важно: с 1 марта 2020 года изменения коснутся жилых домов — именно для них потребуется оформить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, в 2017 году был принят закон о категориях земель, который вступит в силу в 2019 году( 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»).

По этому закону остается только две категории земель садоводческое и огородническое товарищества. Дачные участки станут садовыми, исчезнут кооперативы и партнерства.

Что касается домостроения, то на землях под огородничество капитальное строительство будет запрещено. С 2019 года нельзя будет зарегистрировать строения на землях с целевым использованием «под огородничество», что будет с ранее построенными и незарегистрированными строениями не известно.

Письма «счастья» из ФНС

Чем грозит владельцу отсутствие документов? — Основная проблема сейчас возникает у собственников с регистрацией строений. Поскольку государство недополучает налоги, многим пришло вот такое письмо в 2017 году:

Если о невозможности распоряжаться незарегистрированным имуществом известно давно, то налоговые штрафы — это нововведение. Единственный способ бороться — срочно регистрировать.

Пока к нашим кадастровым инженерам обращаются с регистрацией капитальных строений, теплицы и сараи не регистрируют, о штрафах на некапитальные строения ничего не известно.

На портале госуслуг Московской области выложен прекрасный ролик, объясняющий что? где? и как? необходимо регистрировать:

Как воспользоваться «дачной амнистией» с минимумом документов

Росреестр предлагает упростить регистрацию домов, построенных ещё в советский период

Владельцы жилых домов на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, смогут легализовать постройки в рамках свежих норм «дачной амнистии». Этому в том числе помогут новые правовые механизмы, позволяющие решить проблему переоформления прав по документам старого образца. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Для оформления сгодится любой документ

«Дачная амнистия», то есть упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и индивидуальные дома (в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки), действует в стране с 2006 года. За этот период, по словам председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, миллионы россиян смогли оформить свои прав на бытовую недвижимость, воспользовавшись процедурой, не требующей разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В общей сложности было зарегистрировано более 14 миллионов объектов.

В 2019 году Госдума приняла закон о продлении действия упрощённого порядка оформления дачных домов на пять лет — до 1 марта 2026 года. Тем не менее Росреестр решил внести в хорошо зарекомендовавшую себя норму изменения, касающиеся оформления прав наследников на земельные участки (и дома), которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного пользования.

Этот вопрос до сих пор остаётся одним из нерешённых в законодательстве, пояснил замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдёт по наследству ни его детям, ни внукам. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешённого использования», — приводятся слова Алексея Бутовецкого на сайте ведомства.

По мнению замглавы Росреестра, «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощённом порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно.

Воспользоваться предложенным Росреестром упрощённым порядком можно будет в том случае, если жилой дом построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населённого пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Оформить недвижимость можно будет, подав заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под домом, приложив любой документ, подтверждающий факт владения домом, в том числе документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учёта или технической инвентаризации.

Как оформить дом в собственность «по амнистии»

«Дачная амнистия» касается жилых и садовых домов, расположенных на садовых или дачных земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость собственнику земельного надела, на котором расположены постройки, требуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости.

Что касается стоимости кадастровых работ, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь законодатели установили норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел, сообщается на сайте Госдумы. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и прочие детали. Если документ будет заполнен неправильно, то оформление дома по «дачной амнистии» не будет результативным.

Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно, предварительно уплатив госпошлину в размере 350 рублей.