Реестр собственников жилья многоквартирного дома где получить

Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

На данный момент существует целый список особенностей управления домом, с тех пор как жильё перешло в руки самих домовладельцев. Именно потому так важно получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. От этого зависят практически все процедуры, которые можно будет проводить на рассматриваемой жилплощади, включая стандарты коммунальных платежей, проведение плановых ремонтных работ и т.п.

Но где же получить реестр собственников? Дать ответ на данный вопрос совсем не так просто, ведь вариантов есть несколько. Но документ нужно подготовить. К тому же ни одна управляющая компания не возьмётся за работу с домом, если нет реестра собственников помещений. В общем, данный документ является необходимостью, которую мы сейчас будем рассматривать более подробно.

Что такое реестр собственников МКД

Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.


Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Санкт-Петербург,

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:

  • Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
  • Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
  • Площадь, которую занимает каждая из квартир;
  • Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
  • Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.

Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным. Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях. И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация. Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК.

Образец документа

Документ составляется в виде перечня, приведенного в таблице. Он содержит такую информацию:

  1. Адрес многоквартирного дома.
  2. Дата, на которую представленная информация является актуальной.
  3. Номер квартиры или номер нежилого помещения – он должен соответствовать поэтажному плану с экспликацией, который составлялся представителями БТИ (в идеале эти документы есть у каждого собственника).
  4. Сведения о собственниках – ФИО для частных граждан или полное наименование организации, владеющей нежилым помещением.
  5. Площадь квартиры или нежилого помещения. Учитываются только отапливаемые части (без балконов, лоджий, террас, веранд и т.п.).
  6. Доля площади квартиры, которая принадлежит конкретному собственнику. В обычном случае это 100% (1). Если же имущество распределено по долям, прописывают размер доли (например, 1/3).
  7. Доля этой площади от общей площади многоквартирного дома (как жилой, так и нежилой). Доля определяется процентным соотношением – например, 0,012%. Именно это значение и является численным выражением «веса» голоса.
  8. ФИО, должность, подпись ответственного лица, составившего реестр.

Площадь измеряется в квадратных метрах. Точность измерений определяется исходя из ситуации. Обычно округляют до сотых или тысячных долей по правилам математического округления. Нижняя строка содержит итоговую запись (общее количество квадратных метров площади дома = 100%).

Эксперт по недвижимости

Формула для расчета доли D,% имеет вид: D = (4)*(6)*100%/(5), где цифрами обозначены данные из соответствующих граф реестра. Например, собственник владеет 0,5 доли квартиры, которая имеет площадь 60 м2. А общая площадь многоквартирного дома 6000 м2. Тогда долю определить можно так: D = 60*0,5*100%/6000 = 0,5%.

Где заказать реестр собственников жилья

Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:


В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;

  • Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
  • Третий и самый быстрый способ — воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов. Чтобы им воспользоваться, достаточно перейти по ссылке и ввести адрес дома:
  • В любом случае информация будет получена, а это самое главное. Но давайте рассмотрим вариант получения нужных сведений в Росреестре.

    Итак, нужные данные будут предоставлены на протяжении пяти дней с того момента, как вы их закажите. Чтобы сделать запрос, физлицо должно написать простейшее заявление и показать паспорт. Если же запрос подаётся группой собственников, на заседании подсчитывается количество голосов за и против этого решения, и на основании этого делается запрос нужных сведений.

    Выяснив, как получить реестр, нужно указать следующие данные:

    • Адрес, куда направлять сообщение о проведении собрания;
    • Количество голосов для собственника недвижимости в зависимости от того, сколько человек проживает в его квартире, или от общей площади недвижимости;
    • Если от имени собственника выступает его представитель, нужно указать его имя и фамилию;


    Данные, что позволят идентифицировать лица, которые заказывали регистрационные сведения;

  • Информация о правоустанавливающих документах на здание или квартиру. Это позволит правильно подсчитать количество голосов;
  • Также вы должны указать, в каком виде собственности находится данная недвижимость. То есть, индивидуальная, совместная или долевая.
  • В общем, прежде чем вы запросите нужные сведения, вам тоже придётся много чего рассказать. Что касается стоимости, то получение справки в Росреестре будет стоить от 200 рублей. А вот если заказывать подготовку реестра в специализированных фирмах, то это будет стоить гораздо больше, как минимум, от двух тысяч рублей. Хотя, по какой цене вы купите документ, зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

    Как подтверждается право на объект недвижимости?

    Для подтверждения права собственности необходима выписка из ЕГРН, получить которую можно, обратившись в Росреестр.

    В 2020 году данная бумага содержит такую информацию, как:

    • количество собственников;
    • данные об осуществлении госрегистрации прав собственности;
    • причины появления прав владения жильем.

    В настоящее время это единственный правоподтверждающий документ, обладающий юридической силой.

    Какие существуют способы управления многоквартирным домом? Информация здесь.

    Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

    Стандартный срок изготовления выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. В случае отправления запроса через МФЦ период изготовления документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Стоит учесть, что сотрудники Росреестра отказывают гражданам в оформлении выписки по запросу крайне редко.

    При составлении реестра собственников на основании данных, взятых в Росреестре, представители управляющей организации могут столкнуться с небольшой проблемой. Дело в том, что в государственной базе может отсутствовать информация об отдельных помещениях. Это происходит тогда, когда отдельные граждане не успевают к этому моменту оформить переход права владения объектом. К примеру, в том случае, если они принимали участие в долевом строительстве.

    Какую информацию нужно указывать в реестре (образец)

    Данные которые должны быть указаны в реестре следующие:

    • количество жилых и нежилых помещений в МКД;
    • общая площадь этих помещений;
    • данные по каждому помещению (жилое, нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.д.)
    • на каких основаниях она принадлежит владельцу (долевая, совместная, общая или индивидуальная квартира), а также ее площадь, в случае если владельцев несколько площадь указывается на каждого;
    • информация о хозяине помещения (ФИО, паспортные данные), серия и номер, дату выдачи свидетельства о собственности;
    • если владелец юрлицо, то номер ОГРН;
    • если в голосовании участвует представитель хозяина помещения, то также указываются его ФИО паспортные данные и документ подтверждающий право голосовать за хозяина квартиры (обычно нотариальная доверенность);
    • количество голосов, которыми располагает собственник помещения;
    • адрес для почтовых уведомлений (для направления результатов голосования), а также e-mail и телефон владельца.
    Читайте также  Как установить домофон своими руками в квартире

    В большинстве случаев ведением реестра должны заниматься УК,ТСЖ или ЖК и данный документ можно получить у них.

    Для чего нужен

    В основном означенный реестр необходим жителям МКД, если они собираются на общедомовое собрание для решения наиболее актуальной задачи.

    Причинами таких собраний жильцов может быть следующее:

    • для решения вопросов, которые касаются эксплуатации имущества, относящегося к общедомовому. К примеру, сдача в аренду площадей дома;
    • при выборе лиц, которые от имени всех проживающих в доме будут заключать договора на обслуживание общедомовой территории;
    • при решении вопросов, касающихся ремонта дома;
    • принятие решений, которые касаются ограничений по распоряжению участком земли, на котором расположен дом.

    Как подтверждается право на объект недвижимости

    Чтобы подтвердить право собственности, владельцу квартиры требуется предоставление выписки ЕГРН, получить ее можно, обратившись в Росреестр.

    Запомните! В 2020 году указывается следующая информация:

    • количество собственников;
    • данные о том, что право собственности зарегистрировано;
    • на каких основаниях появилось право собственности.

    На этот момент указанная выписка считается единственным документом с юридической силой.

    Выписку в Росреестре готовят три дня, если же запрос отправить через МФЦ, то срок ожидания увеличиваем еще на пару дней. Отказ крайне редок.

    Однако данные Росреестра иногда предоставляют неверную информацию об отдельных помещениях в доме. Такое происходит в том случае, когда некоторые граждане просто не успевают оформить переход права собственности. Обычно при участии в долевом строительстве.

    Посмотрите видео. Подтверждение прав на недвижимое имущество:

    Как получить бесплатно реестр собственников МКД.

    Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

    Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и голосование внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.

    Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

    Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

    Что такое реестр собственников МКД

    Под такой аббревиатурой прячется книга учета лиц, проживающих в многоквартирном доме. Данный перечень подлежит оформлению как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

    Означенная справка — это доказательство того, что указанное лицо проживает в доме, попавшем под интерес, с полным правом. К участию в общедомовых собраниях допускаются только владельцы квартир, являющихся частью указанного многоквартирного дома. А в реестре все они указываются, и без данного списка оформить протокол собрания не представляется возможным.

    Важно! При составлении требуется проследить за тем, чтобы в него были включены следующие данные:

    • точное количество жилых и нежилых помещений в здании;
    • ФИО лиц, владеющих квартирами в доме;
    • площадь каждой жилплощади в доме;
    • некоторые квартиры находятся в долевой собственности. Поэтому в справке указываем размеры долей, принадлежащих каждому совладельцу;
    • не забываем указать в справке и правоустанавливающие документы со всеми реквизитами, послужившими причиной того, что нынешний владелец квартиры получил права на нее.

    Также необходимо знать, что если к протоколу собрания жильцов дома не был приложен реестр регистрации собственников, то оформленный протокол не имеет юридической силы, так как согласно законодательству будет считаться неправильно оформленным.

    Какие полномочия у председателя совета МКД, читайте тут.

    Говоря проще, записанный протокол нельзя использовать для предоставления в государственные инстанции.

    Еще один немаловажный момент – информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса. Поэтому ее нужно своевременно обновлять в УК или ТСЖ.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Для чего нужен

    В основном означенный реестр необходим жителям МКД, если они собираются на общедомовое собрание для решения наиболее актуальной задачи.

    Причинами таких собраний жильцов может быть следующее:

    • для решения вопросов, которые касаются эксплуатации имущества, относящегося к общедомовому. К примеру, сдача в аренду площадей дома;
    • при выборе лиц, которые от имени всех проживающих в доме будут заключать договора на обслуживание общедомовой территории;
    • при решении вопросов, касающихся ремонта дома;
    • принятие решений, которые касаются ограничений по распоряжению участком земли, на котором расположен дом.

    Какие сведения содержит реестр

    Важно! В реестре собственников должна быть следующая информация:

    • ФИО собственников;
    • перечень квартир, составляющих дом, с их описанием;
    • площади все жилых помещений;
    • в какой собственности находится квартира. Она может быть совместной, индивидуальной или долевой;
    • какими долями обладают владельцы квартир в общедомовом имуществе;
    • данные из документов, являющихся правоустанавливающими и служащими основаниями для владения квартирами;
    • сколькими голосами обладает каждая квартира и значимость данных голосов;
    • количество жилых и нежилых помещений в доме.

    Также в реестрекроме информации по идентификации собственников должны содержаться еще и их контакты.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец реестра собственников МКД:

    Где получить

    Не все проживающие в доме знают, где в случае необходимости можно получить так необходимый реестр собственников. По принятым правилам указанный документ должен храниться в компании, которая на данный момент осуществляет управление объектом недвижимости. Так что если реестр нужен, то нужно обратиться за ним в ТСЖ или УК.

    Если же у них данного документа не имеется, то компания может отправить запрос в Росреестр. Именно в этой организации хранится вся информация обо всех собственниках недвижимости.

    Также данный запрос, помимо УК и ТСЖ, может быть направлен и инициативной группой жильцов, желающих провести собрание.

    Чтобы упростить задачу, жильцы могут направить данный запрос через официальный сайт Росреестра. Либо же обратиться в ближайшее к ним отделение МФЦ.

    Посмотрите видео. Реестр собственников:

    Можно ли получить бесплатно

    При стандартном обращении оформление выписки через Росреестр проводится с оплатой госпошлины. Величина платежа зависит от того, какой статус имеет проситель. К примеру, простые граждане должны платить от 100 до 2000 рублей.

    Но если платить не охота, то требуемые сведения можно оформить и бесплатно, делается это запросом через официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru.

    Учтите! Правда, сначала вам придется пройти регистрацию на сайте, но она много времени не занимает, и запросить нужную информацию.

    Сроки оформления реестра собственников и стоимость

    Если управляющая компания отправляет запрос, то перед ней встает следующая задача – уведомить заявителя, в какие сроки оформят все затребованное. Сообщаем, что Росреестр оформляет справки по владельцам квартир за три рабочих дня. Если же запрос отправляется через МФЦ, то срок, естественно, увеличивается. Но по закону не более чем на 1-2 дня.

    Обычно отказы в выдаче информации случаются редко. Росреестр оформляет практически всем желающим выписки из ЕГРН за небольшую плату (госпошлина). С физлиц запрашивают триста рублей.

    Если запрос шлется юрлицом, то госпошлина будет чуть выше — 600. И это только за выписки, оформляемые в электронном виде. Если же оформление проводится на бумажном носителе, то платить придется еще больше – 750 рублей физлица и 2200 юрлица.

    Обычно сотрудники управляющих компаний просят владельцев квартир принести копии указанных выписок из ЕГРН, получаемых собственниками после оформления перехода прав собственности на квартиру. Тем самым они избегают лишних трат.

    Как видите, все просто и надежно. Ведь в этом случае перед глазами компании будет размещена информация, подтвержденная федеральной организацией. А устный опрос людей, проживающих в доме, такой достоверной информации не даст. К тому же опрос охватит не всех проживающих в доме.

    Как подтверждается право на объект недвижимости

    Чтобы подтвердить право собственности, владельцу квартиры требуется предоставление выписки ЕГРН, получить ее можно, обратившись в Росреестр.

    Запомните! В 2018 году указывается следующая информация:

    • количество собственников;
    • данные о том, что право собственности зарегистрировано;
    • на каких основаниях появилось право собственности.

    На этот момент указанная выписка считается единственным документом с юридической силой.

    Выписку в Росреестре готовят три дня, если же запрос отправить через МФЦ, то срок ожидания увеличиваем еще на пару дней. Отказ крайне редок.

    Однако данные Росреестра иногда предоставляют неверную информацию об отдельных помещениях в доме. Такое происходит в том случае, когда некоторые граждане просто не успевают оформить переход права собственности. Обычно при участии в долевом строительстве.

    Читайте также  Как зарегистрировать дачный дом на участке

    Посмотрите видео. Подтверждение прав на недвижимое имущество:

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7-495-899-01-60

    Москва, Московская область

    +7-812-389-26-12

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8-800-511-83-47

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Реестр собственников помещений

    Управляющая организация должна располагать точными данными обо всех собственниках жилых и нежилых помещений и их долях в собственности. В этих целях необходимо составить и вести реестр, в котором будет содержаться информация, необходимая для идентификации собственника каждого помещения ( п. 3.1 ст 45 ЖК РФ ).

    Что должно быть в реестре

    • для физических лиц
      • ФИО
      • номер помещения
      • сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество
    • для юридических лиц
      • полное наименование организации
      • ОГРН
      • номер помещения
      • сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество

    На основании этих сведений:

    • уведомляют всех собственников о проведении ОСС ( п. 4 ст. 45 ЖК РФ );
    • определяют кворум на собрании;
    • составляют схему распределения долей собственников;
    • подсчитывают голоса ( п. 3 ст. 48 ЖК РФ ).

    Образец реестра собственников помещений.xls

    Как получить нужные сведения

    Необходимые для реестра данные можно получить следующими способами:

    • поквартирный обход

    Способ хорош, чтобы познакомиться с собственниками и промотивировать их принять участие в собрании. Но вместе с тем обход занимает достаточно много времени и не всегда эффективен.

    • ГИС ЖКХ

    Система может оказать большую помощь в сборе информации: в ней находятся сведения, которые вносит Росреестр из Госкадастра и ЕГРН.

    • запрос в Единый государственный реестр недвижимости

    Если нужной информации в ГИС ЖКХ нет, можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. В ответ на запрос от ЕГРН приходит выписка, где указано, кто собственник помещения, если помещение в долевой собственности – какая доля принадлежит собственнику, общая площадь помещения и реквизиты правоустанавливающего документа. Эти сведения являются открытыми и заказать выписку может любое заинтересованное лицо на любую дату.

    Как заказать выписку из ЕГРН

    Правила предоставления реестра собственникам

    Любое лицо, по инициативе которого организуется общее собрание собственников помещений, вправе обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в письменной форме, чтобы получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.

    При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.

    Статус реестра собственников

    Реестры собственников входят в состав технической документации ( п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ), их нужно обязательно хранить, вести учёт, а в случае прекращения работы управляющей организации с домом – передать другой управляющей организации, ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от новой выбранной формы управления.

    Кроме того, списки являются неотъемлемым приложением к договору управления ( пп. «а» п. 25 Приказа Минстроя от 31.07.2014 № 411/пр ).

    Реестры нужно периодически обновлять, так как их состав может меняться. Законодательством не определено, как часто нужно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов, поэтому каждая управляющая организация определяется с этим на своё усмотрение.

    Реестр собственников многоквартирного дома

    Реестр собственников многоквартирного дома — это документ, в котором содержатся сведения о всех помещениях в доме, их характеристиках и владельцах.

    Суть российского жилищного законодательства сводится к тому, что решение общих вопросов жителей многоквартирного дома решается всеми жителями совместно, на так называемых, общих собраниях собственников. Именно на таких собраниях жители многоэтажек решают у какой управляющей компании будет обслуживаться их дом, сколько платить за такие услуги, как формировать фонд капитального ремонта, кого выбрать председателем совета многоквартирного дома и многие другие вопросы.

    Проблема заключается в том, что ценность голоса у каждого собственника на таком голосовании разная. Чем больше квадратных метров у человека в собственности — тем больше у него голосов.

    К тому же, согласно требованиям закона, в документах голосования обязательно нужно указывать реквизиты правоустанавливающих документов для каждой квартиры. Значит, чтобы приготовить необходимую информацию для собрания, нужно попросить предоставить документы о собственности жителей каждой квартиры. На практике это очень сложно, часто просто невозможно. Многие люди либо на работе, либо живут в другом городе, либо просто отказываются открывать дверь.

    Эту проблему призвана решить компания «РЕЕСТРДОМА». Мы подготовим реестр собственников МКД максимально быстро (в течение 2-24 часов), на основе самых актуальных сведений о квартирах в Вашем доме, используя государственные источники информации. Такой реестр будет соответствовать действующим требованиям (ПРИКАЗ МИНСТРОЯ № 44/ПР от 28.01.2019 и ЖК РФ).

    1. Порядковый и кадастровый номер каждой квартиры
    2. Площадь каждой квартиры
    3. ФИО всех собственников (или указание организации, муниципалитета или государственного органа — собственника)
    4. Доля владения каждого собственника
    5. Количество голосов для участия в общедомовом собрании
    6. Указание точного адреса помещения
    7. Этаж, на котором находится помещение
    8. Назначение помещения.

    Насколько действительны и актуальны сведения из Реестра МКД?

    Сведения, полученные для составления реестра собственников будут актуальными на день оплаты. В личном кабинете Вы всегда сможете открыть подробный отчет на каждое помещение в многоквартирном доме, при необходимости — распечатать.

    Обращаем Ваше внимание, что сведения, представленные в реестре и в отчете носят справочный характер. Они не могут быть представлены в официальные органы власти, суды и проч. в качестве доказательств. Если Вас интересует выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая имеет ЭЦП Росреестра, Вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, потому что согласно федеральному закону № 218-ФЗ только эта служба уполномочена на предоставление такой информации.

    Может быть без Реестра МКД можно обойтись?

    Нет. Действующее законодательство обязывает инициатора общедомового собрания прикладывать такой реестр к протоколу собрания. К тому же, не имея информации о количестве голосов и правоустанавливающих документов, просто невозможно узнать кто имеет право принимать участие в голосовании и сколько голосов у каждого человека.

    Какие вопросы можно решить на собрании при помощи такого реестра?

    • Изменение ежемесячных платежей на содержание и ремонт
    • Избрание Совета дома и председателя Совета дома, утверждение их денежного вознаграждения
    • Создание «специального счета» для взносов на капитальный ремонт
    • Проведение капитального ремонта
    • Проведение текущего ремонта
    • Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах
    • Получение прибыли от сдачи общего имущества в аренду
    • Смена управляющей организации
    • Создание ТСЖ (ТСН)
    • Принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен дом (в т.ч. ограничение пользования им)
    • Актуализация абонентской базы для управляющей организации или ТСЖ для начисления платы за коммунальные и жилищные услуги и многое другое.

    Как выглядит реестр?

    Реестр предоставляется в электронном виде, в формате таблицы EXCEL. Дополнительно к реестру в Личном кабинете предоставлена возможность ознакомиться со сведениями по каждому объекту недвижимости в отдельности, в виде отчёта. Отчёт доступен к печати и скачиванию в формате PDF.

    Где можно посмотреть реестр собственников жилья многоквартирного дома?

    В настоящий момент управление многоквартирными жилыми объектами, а также многие другие процедуры невозможно осуществлять без реестра собственников. Ни одна управляющая организация не приступит к работе с многоквартирным домом (МКД), если нет данного документа. Итак, как он выглядит, и для чего используется?

    Что это такое?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Читайте также  Звукоизоляция стен в деревянном доме что лучше

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Реестром собственников называется специальная учетная книжка. В нее занесены все собственники жилых площадей, что находятся в конкретном многоквартирном доме. Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте.

    Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу. Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений.

    Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома. УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами.

    В реестр запрещено вносить какие-либо сведения, не подкрепленные оригинальными документами о правах собственности, либо их заверенными копиями. Записи в данную бумагу о новых собственниках вносятся максимум спустя 10 дней после предоставления соответствующих документов. Внесение данных в реестр осуществляется на безвозмездной основе.

    Собственники обязаны предоставлять актуальную информацию для формирования реестра, а также оповещать управляющий орган о внесении изменений, в случае необходимости. Управляющая организация, в свою очередь, обязана в срок не более 5 дней оповещать владельцев недвижимости о внесении записей в реестр. Любой гражданин, внесенный в реестр, может потребовать у УК подтверждение данного факта.

    Существует несколько причин, по которым собственник может быть исключен из данного реестра:

    • его смерть либо официальное признание пропавшим без вести;
    • ликвидация юрлица;
    • разрушение объекта или его изъятие, а также иные ограничения;
    • процедура отчуждения имущества.

    Если управляющая организация задалась вопросом оформления реестра, она имеет право обратиться за получением актуальных сведений непосредственно к жильцам. Сотрудники УК и ТСЖ располагают правом на совершение поквартирных обходов для сбора данных.

    Однако есть вероятность, что полученные ими сведения могут быть не совсем достоверными. Например, во время поквартирного обхода сотрудники управляющих организаций могут встретить людей, склонных к конфликтам, либо просто не очень хорошо разбирающихся в вопросах собственности жителей. Вряд ли у них получится собрать необходимую информацию. Тем не менее такой способ сбора данных иногда применяется.

    Для чего нужен?

    Главным образом данный реестр требуется жителям МКД, если они хотят организовать общее собрание собственников для решения какого-либо актуального вопроса.

    Подобные собрания могут проводиться для:

    • Решения вопросов, касающихся эксплуатации общедомового имущества. Например, сдачи площадей дома в аренду.
    • Определения лиц, в компетенции которых будет находиться заключение соглашений на обслуживание общедомовой территории от лица всех собственников.
    • Решение проблем с проведением ремонта объекта.
    • Принятие решений, касающихся ограничений по распоряжению земельным наделом, на котором располагается объект недвижимости.

    Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

    Далеко не всем жильцам может быть известно, где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома в случае необходимости. По правилам, данный документ хранится в организации, принявшей управление объектом жилой недвижимости. Поэтому для его получения следует обратиться в УК или ТСЖ.

    Если же у управляющей инстанции нет данного документа, то она может направить запрос в Росреестр. В компетенции данной организации находится хранение информации о всех собственниках помещений. При этом, помимо УК или ТСЖ, запрос в Росреестр может направить и инициативная группа, желающая провести собрание.

    Для упрощения задачи, подать запрос граждане могут через официальный сайт Росреестра. Также обратиться за получением этой информации можно и в ближайший филиал многофункционального центра.

    Можно ли бесплатно?

    В стандартном случае, за оформление выписки о собственниках через Росреестр потребуется внести оплату госпошлины.

    Ее величина зависит от статуса заявителя. Для простых граждан размер пошлины составляет 100-2000 рублей.

    Однако можно получить необходимые сведения и на безвозмездной основе. В этом поможет официальный сайт организации ‒ rosreestr.ru.

    Для того чтобы воспользоваться ресурсом, потребуется пройти небольшую процедуру регистрации, после чего запросить необходимую информацию.

    Кто распоряжается общим имуществом многоквартирного дома? Смотрите тут.

    Какие сведения содержит?

    Реестр собственников включает следующие данные:

    • ФИО собственников;
    • перечень квартир, находящихся в объекте недвижимости, с их описанием;
    • площади жилых помещений;
    • режимы собственности, в которых находятся квартиры ‒ совместная, индивидуальная и долевая;
    • величина долей, которыми располагают владельцы квартир в общедомовом имуществе;
    • данные из правоустанавливающих документов, служащих основаниями для владения жильем;
    • количество голосов от квартир, а также их значимость;
    • общее количество жилых, а также нежилых помещений в объекте жилой недвижимости.

    В реестре присутствует не только информация, необходимая не только для идентификации собственников, но и их контакты.

    Ознакомиться с образцом реестра собственников жилья многоквартирного дома можно здесь.

    Как подтверждается право на объект недвижимости?

    Для подтверждения права собственности необходима выписка из ЕГРН, получить которую можно, обратившись в Росреестр.

    В 2020 году данная бумага содержит такую информацию, как:

    • количество собственников;
    • данные об осуществлении госрегистрации прав собственности;
    • причины появления прав владения жильем.

    В настоящее время это единственный правоподтверждающий документ, обладающий юридической силой.

    Какие существуют способы управления многоквартирным домом? Информация здесь.

    Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

    Стандартный срок изготовления выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. В случае отправления запроса через МФЦ период изготовления документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Стоит учесть, что сотрудники Росреестра отказывают гражданам в оформлении выписки по запросу крайне редко.

    При составлении реестра собственников на основании данных, взятых в Росреестре, представители управляющей организации могут столкнуться с небольшой проблемой. Дело в том, что в государственной базе может отсутствовать информация об отдельных помещениях. Это происходит тогда, когда отдельные граждане не успевают к этому моменту оформить переход права владения объектом. К примеру, в том случае, если они принимали участие в долевом строительстве.

    На видео о реестре собственников

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Реестр собственников помещений в многоквартирном
    доме — заказать выписку для собрания ЖКХ, ТСЖ или УК

    Реестр собственников МКД — это документ, который составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру или помещение многоквартирного дома для проведения официального собрания всех жильцов, согласно приказу Минстроя № 937.

    Документ содержит: ФИО всех владельцев, которые есть в базе Росреестра, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, доля собственности.

    Этого недостаточно для заказа выписки МКД.
    Минимальное количество объектов — 30 шт.

    Вы можете заказать срочные выписки из ЕГРН на необходимые объекты, либо попробовать указать другой адрес.

    Кад. номер: Адрес:

    Вниманию ЖКХ и ТСЖ:
    С 29 апреля 2016 года — для проведения официального собрания необходимо приложить реестр собственников МКД, иначе принятые решения могут быть отменены.

    Согласно приложения №1 к Приказу
    № 937 Минстроя России от 25.12.2015

    Реестр собственников жилья МКД — образец и как получить

    Реестр собственников жилья многоквартирного дома может заказать любое физ лицо или ЖКХ, ТСЖ для проведения общего собрания жильцов дома и принятия решений. В случае, если к протоколу собрания не приложен реестр, то решения принятые на нём могут быть недействительными, согласно Приказу Минстроя №937.

    Чтобы получить реестр собственников МКД — нужно в форме выше указать точный адрес дома, примерное количество квартир и ваш E-mail адрес. Далее с вами свяжется специалист для уточнения заказа.

    Образец реестра — какую информацию вы получите:

    Вам будет выслан Exel файл, в котором будут данные о всех помещениях, которые есть в ЕГРН:

    — Кадастровый номер квартиры / помещения
    — Точный адрес
    — № квартиры
    — Площадь
    — ФИО собственника
    — Доля права собственника
    — Серия и номер документа права собственности
    — Дата регистрации права

    Ниже представлен образец реестра собственников жилья:

    Кроме сводного файла реестра МКД вам будут отправлены выписки из ЕГРН на каждое помещение единым архивом. В реестре некоторые помещения могут отсутствовать, если они не приватизированы или не стоят на учете.