8 главных достоинств квартиры со свободной планировкой

Строймастер Premium

Rich House

RICH HOUSE — это проект высокого качества жизни в Новосибирске, дом клубного типа. Со 2 по 8 этаж квартиры, 9-10 этаж – пентхаусы. Круглосуточное видеонаблюдение. Трехэтажный подземный паркинг. Цокольный этаж – тренажерный зал, кафе-бар. Комфортабельные лифты фирмы Fujii, Япония. Внутренняя отделка: гранит, мрамор, облицовочный камень. Центральная система кондиционирования «чиллер-фанкойл» (производитель BLUE BOX, Италия) с приточной вентиляцией и подогревом воздуха. Системы водоснабжения и отопления разведены медными трубами. Большие «французкие» окна с алюминиевым профилем и двухкамерным стеклопакетом по системе фирмы SCHUCO

Квартиры и планировки в продаже

Материал: кирпич на монолитном каркасе
Планировка: свободная (студия)
Оформление отношений: Договор купли-продажи

Площадь: 186,0 кв.м.
Тип квартиры: 3-х-4-х комн.
Этаж: 8 Цена: 22 320 тыс. руб.
Этаж: 4 Цена: 18 640 тыс. руб.

Материал: кирпич на монолитном каркасе
Планировка: свободная (студия)
Оформление отношений: Договор купли-продажи

Площадь: 168,0 кв.м.
Тип квартиры: 3-х-4-х комн.
Этаж: 2 Цена: 14 322 тыс. руб.
Этаж: 7 Цена: 18 480 тыс. руб.

По всем вопросам обращаться по телефону: 310-10-22

Жилой дом «Лео» Сдача 4 кв. 2017 г.

Если исходить из уникальной гармонии пропорций, в которой заключается главная особенность нового архитектурного сооружения, то название становится прямой ссылкой на идеальное соотношение величин в изображении Витрувианского человека – его автором является Леонардо да Винчи.

Наконец, в футуристическом дизайне новостройки с подсветкой по всему фасаду есть что-то космическое, вызывающее ассоциации со звездным небом. Поскольку из 12 знаков зодиака именно Лев покровительствует смелым начинаниям и является символом успешных людей, такое имя характеризует амбициозный проект «Строймастера» весьма точно.

Квартиры и планировки в продаже

Площадь: 129,0 кв.м.
Тип квартиры: 3-х комн.
Этаж: 6 Цена: 9 310 тыс. руб.

Оформление отношений: ДДУ

Площадь: 110,0 кв.м.
Тип квартиры: 3-х комн.
Этаж: 22 Цена: 8 036 тыс. руб.

Площадь: 83,4 кв.м.
Тип квартиры: 2-х комн.
Этаж: 17 Цена: 6 018 тыс. руб.

Оформление отношений: ДДУ

Площадь: 90,14 кв.м.
Тип квартиры: 2-х комн.
Этаж: 23 Цена: 6 950 тыс. руб.

Жилой комплекс «Нарымский квартал»

Жилой комплекс состоит из 23-х соединенных между собой секций. Общая жилая площадь «Нарымского квартала» составляет около 120 000 кв.м. Это 1 500 квартир, а значит, примерно 1 500 семей скоро будут жить в «Нарымском квартале». Все квартиры оснащены охранной сигнализацией.

Одним из самых главных достоинств проекта — это его уникальная инфраструктура. Построенное в форме законченного прямоугольника, здание фактически представляет собой «город в городе», где есть все необходимое для жизни. Первые три этажа дома отведены под помещения сферы услуг, офисы и торговые площади, в которых разместятся современные магазины и бутики известных марок. Общая полезная площадь коммерческих помещений 1 очереди строительства составляет 7 400 кв.м. В инфраструктуре предусмотрены встроенный физкультурно-оздоровительный комплекс, аптечный киоск, дошкольные учреждения, отделение банка, супермаркет, кафе, бары и рестораны.

Квартиры и планировки в продаже

Материал: кирпич
Оформление отношений: Договор купли-продажи

Площадь: 177 кв.м.
Тип квартиры: 4-х комн.
Этаж: 16 Цена: 10 700 тыс. руб.

Материал: кирпич
Оформление отношений: ДДУ

Площадь: 102,4 кв.м.
Тип квартиры: 3-х комн.
Этаж: 11 Цена: 6 400 тыс. руб. (сдача 4 кв. 2018 г.)

Материал: кирпич
Оформление отношений: ДДУ

Площадь: 80 кв.м.
Тип квартиры: 2-х комн.
Этаж: 4 Цена: 3 870 тыс. руб. (сдача 4 кв. 2017 г.)

По всем вопросам обращаться по телефону: 230-20-30

Загородная недвижимость

Роскошный дом в 300 метрах от въезда в Отель — курорт «Морозово» на берегу Бердского залива.

На территории в 60 соток в сосновом бору расположен 4-этажный коттедж, дом для охраны, баня на берегу, комфортная зона отдыха с собственным пирсом и береговой линией с возможностью парковки яхт, катеров, водных мотоциклов. Территория участка закрыта и охраняется.

Коттедж для круглогодичного проживания и отдыха, расположен в живописном месте на берегу Бердского залива.

Дом полностью меблирован, выполнен высококачественный ремонт дорогими отделочными материалами

Частная собственность. Круглогодичный подъезд. Круглосуточная охрана.

68 000 тыс. руб. 55 000 тыс. руб.

По всем вопросам обращаться по телефону: +7913-002-01-95 /представитель собственника/

Галущака 2а

Предлагаются к продаже 2 офисных помещения 2 912,5 м2 и 287,3 м2, по адресу ул. Галущака, 2а рядом с улицами Нарымская и Дуси Ковальчук, важными магистралями г. Новосибирска.

Офисное помещение 2 912,5 м2

ПРЕДЛАГАЮ ВАМ ПРИОБРЕСТИ КОМПЛЕКС ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАЙОНЕ С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И ХОРОШЕЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ.

Комплекс расположен по адресу: 630049 г. Новосибирск, Центральный округ, ул. Галущака, 2а рядом с улицами Нарымская и Дуси Ковальчук, важными магистралями г. Новосибирска.

Комплекс офисных помещений расположен на 1 и 4 этажах (отметка +8,700) имеет отличительные особенности, 4 этаж 2912,5 кв.м. (отметка +8,700):

— отдельный вход с лифтом на 10 человек и 2-мя дополнительными лестницами;

— выделена и полностью оборудована зона ресепшен с постом охраны офисов, оборудованным системой видеонаблюдения (№3 на плане БТИ);

— круглосуточная охрана и видеонаблюдение входа и периметра задания;

— дизайн офиса и цветовая гамма выполнены по индивидуальному проекту архитектурного бюро С. Миляевой;

— просторные офисы площадью от 17 до 95 квадратных метров с высотой потолков 3м и выше;

— все помещения укомплектованы дорогой эргономичной мебелью по индивидуальному заказу и оргтехникой;

— индивидуальный микроклимат каждого офиса создается системой приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования;

— просторная столовая площадью 58 кв.м. (№76 на плане БТИ), оборудована кухонным гарнитуром с холодильником, микроволновой печью, мойкой, что позволяет сотрудникам не тратить лишнее время на обеды вне офиса;

— для проведения переговоров и совещаний имеется переговорная комната площадью 34 кв.м., укомплектованная круглым столом и офисными креслами(№87 на плане БТИ);

— для проведения общих собраний коллектива и проведения торжественных мероприятий организован конференц-зал площадью184 кв.м. на 132 посадочных места с системой кондиционирования и приточно –вытяжной вентиляции(№82 на плане БТИ).

— для сотрудников офисов обустроены 3 туалетных комнаты (№75,74,43,40,27,30 на плане БТИ);

— для руководителей имеется теплая охраняемая парковка 4-х полноразмерных для автомобилей на уровне офисного этажа(№96 на плане БТИ);

— для первых лиц предприятия выделена зона приемной, из 2-х просторных кабинетов с индивидуальными санузлами, кухней, зимним садом(№23,22,21,25,16,17,20,18,19,24101,104 на плане БТИ);

Имеется собственные: мини-АТС, серверная, венткамеры и узел управления подачи тепла.

Стоимость 1 квадратного метра 70 000 рублей.
Стоимость комплекса 203 875 000 рублей при покупке всего комплекса с мебелью.

1 этаж, (отметка +0,000) 287,3 кв.м.

Помещение с отдельным входом, расположенное на 1-й линии ул.Галущака.
Может использоваться как торговое помещение или отдел продаж.
Основные помещения: просторный ресепшен с зоной ожидания посетителей, общий офис 70 кв.м., переговорная, кабинет руководителей, столовая, 2 санузла, касса.

Стоимость 1 квадратного метра 99 000 рублей.

Стоимость помещений 28 442 700 рублей при покупке всего комплекса с мебелью.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой,
определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации
обращайтесь к менеджерам компании с помощью специальной формы связи на сайте или по телефону.

Закажите звонок, мы обязательно Вам перезвоним

Квартира, лофт, апартаменты – какое жилье выбрать?

Хотя апартаменты за последние несколько лет стали заметно популярнее в нашей стране, вопросов к этому формату недвижимости остается много. Кто-то уверен, что это жилье, другие понимают, что в сравнении с «классическими» квартирами у апартаментов и лофтов имеются некоторые особенности. В этой статье мы расскажем, в чем различия этих форматов и какую недвижимость предпочтительнее выбрать простому покупателю.

Что такое лофт?

Лофты – это переоборудованные под квартиры или апартаменты промышленные здания. В нашей стране чаще всего бывшие заводы, фабрики, мастерские переделывают все-таки в апартаменты, а не в квартиры, хотя бывают и редкие исключения.

Читайте также  Как обустроить детскую комнату для двух девочек-подростков

Среди отличительных черт лофтов и главных достоинств (вытекающих из его индустриального происхождения) можно назвать высокие потолки, огромные окна, свободную планировку, открытые коммуникации. Безусловно, «фишка» лофтов – это и их особая атмосфера, которая так полюбилась представителям творческой элиты.

Любопытно, что многим дизайнерам интерьеров в последние годы пришелся по душе стиль «лофт»: кирпичная кладка, бетон в большом количестве, возможность оставить коммуникации на виду. Подобная имитация сегодня может встретиться даже в маленькой «хрущевке». Но к лофтам в их классическом понимании такое творчество имеет очень отдаленное отношение.

Таким образом, достоинства и недостатки лофтов нужно рассматривать в разрезе того, какой статус они имеют: жилье это, или все же апартаменты.

Достоинства квартир, или недостатки апартаментов

Юридический статус и регистрация

Поскольку апартаменты с юридической точки зрения пока являются нежилыми помещениями, этот формат недвижимости не лишен определенных минусов. Так что заметим сразу: в заголовке кроется ошибка. Апартаменты – это не жилье, они в принципе не предназначены для постоянного проживания.

По этой же причине покупатель апартаментов не сможет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Данный недостаток нивелируется возможностью временной регистрации на 5 лет (правда, это позволительно лишь в объектах с гостиничным назначением, где указано «для временного пребывания»). Временная регистрация при этом дает практически те же права, что и постоянная: льготы, субсидии, прибавку к пенсии.

Строительство социальной инфраструктуры в проектах с апартаментами является исключительно инициативой застройщика, а не регламентированной градостроительными нормами обязанностью. Сюда же относятся иные по сравнению с квартирами нормы инсоляции. Однако стоит заметить, что современные апартаментные комплексы мало чем отличаются от обычных жилых проектов. Сегодня уже не встречаются полностью ориентированные на север апартаменты, либо глубокие апартаменты (до 15 м), или непродуманные планировочные решения. Апартаменты вынуждены конкурировать с квартирами и не имеют права уступать им по качественным характеристикам. Так что сейчас вполне реально отыскать проект с апартаментами, где будут и детские сады, и школы, и прочая «социалка».

Еще один важный недостаток для многих – более высокий налог на нежилые помещения. Ставка налогообложения для жилых помещений в настоящее время зависит от кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,1% до 0,3% (для жилья стоимостью до 300 млн рублей). На недвижимость гостиничного типа ставка составляет уже 0,5%, на нежилые помещения – 2%.

Таким образом, на недвижимость в составе апарт-отелей налог будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости, а на апартаменты в составе МФК – 2%. Если апартаменты имеют площадь свыше 300 кв. м и стоят более 300 млн рублей (по кадастру), тогда ставка для них в любом случае будет 2%.

Важно еще и то, что владелец апартаментов лишен налоговых вычетов и льгот. Так, собственник квартиры платит налог не со всей площади своего жилья – ему полагается налоговый вычет. Для квартир он составляет, например, 20 кв. м. То есть обладателю «двушки» в 50 кв. м налог нужно будет заплатить только за 30 «квадратов». В случае с апартаментами снизить налогооблагаемую площадь не получится.

Нельзя будет вернуть при покупке апартаментов и налоговый вычет с 2 млн рублей (максимальная сумма, с которой можно получить уплаченный ранее доход для физических лиц) – 260 тыс. рублей. Также владельцы квартиры могут получить налоговый вычет с уплаченных банку процентов по ипотеке – 13% от максимума в 3 млн рублей или 390 тыс. рублей. Владельцы апартаментов – нет.

Добавим также, что сейчас стоит обращать пристальное внимание на саму кадастровую стоимость объекта: зачастую кадастровая цена нежилых помещений выше, чем жилья.

Расходы на «коммуналку» для владельцев апартаментов будут выше, чем для владельцев квартир – в среднем на 10-15%. Тарифы на тепло и электричество выше примерно на 25-30%. По строке «содержание и ремонт помещений» расходы также могут быть немного выше: тариф установит управляющая компания, которая может быть ориентирована на «офисные» расценки.

Достоинства апартаментов, или недостатки квартир

Самым главным плюсом апартаментов, конечно, является цена – в среднем они дешевле на 15-20%, чем квартиры. Поэтому те, для кого вопрос прописки непринципиален, зачастую хотят таким образом сэкономить и останавливают свой выбор именно на апартаментах.

Так, по последним данным в Москве в комфорт-классе квадратный метр стоит в среднем около 148,5 тыс. рублей, а средняя цена квадратного метра при покупке апартаментов – 131,8 тыс. рублей. Таким образом, в комфорт-классе разница в стоимости квадратного метра квартир и апартаментов составит порядка 13%. В бизнес-классе эта разница будет еще выше – около 18-20%.

Еще одним большим плюсом «апартов» является то, что можно найти достойные по бюджету предложения ближе к центру Москвы. Многофункциональные комплексы, имеющие в своем составе апартаменты, предназначены для ведения бизнеса, поэтому удобная локация для таких объектов является одним из принципиальных моментов. К таким же выгодным с точки зрения месторасположения объектам относятся и реновируемые здания промышленного образца конца XIX – начала XX веков – это как раз вышеупомянутые лофты. Предложение по строящимся квартирам в удачных локациях Москвы сейчас довольно ограничено, при этом в центре строится в основном бизнес- и премиум-класс, который не всем по карману. Зато можно найти много достойных (и более бюджетных) предложений по апартаментам.

Вместо вывода

Апартаменты в настоящее время активно конкурируют с квартирами именно в жилом сегменте, хотя, как мы выяснили, жильем они и не являются. За счет чего это происходит? Во-первых, за счет стоимости. Во-вторых, за счет того, что в апартаментах часто предлагаются небольшие площади. В-третьих, за счет их выгодного расположения (например, в пределах ТТК). Этот формат рассчитан на граждан, которые уже имеют какое-то жилье на окраине города или в области, поэтому вопрос регистрации для них не столь важен, однако работают они в центре и хотели бы жить поближе к месту работы.

Ну а квартиры выбирают те, кто готов переплатить в момент покупки недвижимости, но получить именно жилье – с ясным юридическим статусом, низкими налогами и более дешевой «коммуналкой».

Квартира свободной планировки 2021. Собственникам на заметку.

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

Что значит свободная планировка квартиры в новостройке?

В основном эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Но если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, соблазнившись возможностью реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением – ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото.

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ или поэтажный план застройщика, и все встанет на свои места. Ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванных, и кухня, и вспомогательные помещения.

Читайте также  Какая цветовая гамма предпочтительнее для гостиной

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото.

Обычными линиями на планах показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют, и обязанность их возвести возложена на собственника.

Плюсы и минусы квартиры свободной планировки

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото.

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Перепланировка квартиры свободной планировки

Самый сложный случай – это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

Мокрая зона в квартире свободной планировки

По закону расширение ванных и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото.

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика либо в управляющей компании. На нем однозначно будут отмечены полностью все помещения, то есть планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа в согласовании перепланировки квартиры со свободной планировкой по причине отсутствия поэтажных планов застройщика.

Свободная планировка: надо ли узаконивать перепланировку?

Разберем типичную статью (фото ниже) о квартире свободной планировки. Даже в таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений, которые касаются ремонта квартиры со свободной планировкой.

Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото.

«Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить».

– Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

«Ну и воплотить свои представления о «доме мечты» – ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами».

– В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

«И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»

– В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

«То есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придется решать самостоятельно».

– Это давно решено и отображено в тех же документах БТИ.

«Кстати, то, что унитаз все-таки надо отгородить – это очевидно».

– Наверное, это действительно стоит сделать.

«А вот в отношении ванны можно еще поспорить».

– Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванны в спальне». Как говорится, в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родится.

«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве – иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца».

– Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов – только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах свободная планировка – явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь таунхауса как вам заблагорассудится – чаще всего существует такой же план застройщика, согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще, многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме, и свободная планировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что новостройки свободной планировки, как их позиционирует застройщик, реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть, это, скорее, недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко недешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки.

Поэтому перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

Выбор организации пространства – главное преимущество свободной планировки

Свободные планировки в новостройках стали популярны около 10 лет назад. Поначалу они были атрибутом дорогой недвижимости, покупатели которой имели средства на индивидуальный проект интерьера. Сегодня отсутствие межкомнатных перегородок встречается в любых домах, кроме панельных. Застройщики недвижимости массового сегмента осознали, что многие люди также хотели бы жильё с индивидуальной планировкой. К тому же отсутствие необходимости возводить некапитальные стены существенно снижает себестоимость строительства.

Эксперты рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали о плюсах помещений со свободными планировками для покупателей.

Руководитель департамента аналитики компании «Бон Тон» Елена Чегодаева:

Понятия «свободная планировка» с юридической точки зрения не существует. Такого рода квартиры предлагаются в домах, построенных по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, в которых предполагается минимальное количество несущих опор, что и дает возможность «развернуться» при создании индивидуальных интерьерных решений. Вообще свободная планировка квартиры предполагает отсутствие внутренних стен и несущие стены сведены к минимуму.

Таким образом, собственник квартиры получает возможность создать планировку по своему усмотрению и вкусу. Это очень привлекательно в сравнении с панельным домостроением, в котором покупатель лишен такой возможности.

Читайте также  7 лучших идей зонирования однокомнатной квартиры

Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Квартира со свободной планировкой от застройщика подразумевает помещение без межкомнатных перегородок, которые обычно обозначены на полу кирпичом в один-два ряда. Свободная планировка даёт собственнику возможность самостоятельно построить перегородки там, где удобно. Сейчас многие девелоперы выводят на рынок квартиры с небольшим метражом. Причём это касается объектов с разным числом комнат: в среднем, все они стали меньше по площади. В отсутствии достаточного бюджета для покупки двухкомнатной квартиры, однокомнатную квартиру или студию со свободной планировкой можно превратить в «двушку». Такая опция особенно удобна для большой семьи.

Сегодня покупатели имеют весьма ограниченные бюджеты, поэтому стремятся найти проекты с уже распланированными квартирами. Однако в большинстве проектов по-прежнему предусмотрены свободные планировки. В новостройках бизнес-класса и элитного сегмента квартиры без перегородок и отделки считаются нормой. Покупатели премиального жилья всегда сами решают, как распланировать пространство. В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса сейчас преобладают монолитные дома, однако встречаются и панельные новостройки, в которых свободной планировки нет по определению.

Один из главных плюсов квартир со свободной планировкой в том, что они дешевле. Правда, такие проекты, как правило, не имеют даже черновой отделки. Если к их стоимости прибавить расходы на выравнивание стен, пола, потолка, возведение перегородок, разведение электропроводки, свободная планировка окажется дороже готовой. Главные достоинства – экономия при покупке и возможность сразу приступать к реализации собственного плана, не утруждая себя демонтажом или переносом существующих стен.

Начальник отдела создания продукта ГК «А101» Мария Букаева:

Такая планировка даёт много возможностей «настроить» пространство квартиры под потребности семьи. Так, купив просторную однокомнатную квартиру, клиент может сделать «евродвушку» с гардеробной или оставить максимум пространства, не возводя стены. Если позволяет высота потолка, можно организовать антресоль – так делают в ряде европейских стран. Есть возможность сделать совмещённый или раздельный санузел, объединить кухню и гостиную. Это особенно удобно семьям с маленькими детьми, если маме надо быть на кухне и в то же время присматривать за малышом.

Генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец:

Свободные планировки можно встретить в любом сегменте недвижимости. Однако наиболее часто они представлены в элитном классе. Как правило, покупатели дорогой недвижимости, не стеснённые в средствах, стремятся «перекроить» жилье под свои привычки и при подборе недвижимости скорее обращают внимание на число окон, оценивая потенциальное количество помещений. Кроме того, свободная планировка имеет смысл, если мы ведём речь о больших площадях. Крайне сложно придумать с десяток вариантов планировочных решений в квартире площадью 40 кв. м.

Главный плюс квартир со свободной планировкой – возможность обустроить жильё так, как нужно именно вам, вплоть до ниш под конкретные размеры встроенных шкафов. С таким подходом в квартире остаётся минимальное количество неиспользуемых квадратных метров. К примеру, кому-то нужна большая кухня для приёма гостей и семейных посиделок. А кто-то урежет кухню до 7-8 квадратов, потому что практически не готовит. Выбор организации пространства – вот главное неоспоримое преимущество свободной планировки.

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова:

Одной из тенденций последних лет стала высокая востребованность свободных планировок, т.е. квартир без межкомнатных стен, что избавляет от необходимости заниматься дополнительными работами по сносу перегородок. Обычно застройщики предполагают в квартирах стандартный набор помещений: гостиную, спальню, кухню, санузел. Однако ситуации бывают разные и кому-то нужен, к примеру, кабинет или мастерская.

Директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян:

Преимущества жилья со свободной планировкой очевидны. В первую очередь, это возможность спланировать пространство по своему желанию и создать ту планировку, которая отвечает конкретным потребностям. В дальнейшем – индивидуальный дизайн-проект и возможность выбрать отделочные материалы, удовлетворяющие вкусам хозяев. Такое жильё считается более статусным, так как не имеет аналогов.

В следующий раз мы поговорим о недостатках квартир со свободной планировкой.

Шкаф-купе или гардеробная: что лучше

Система хранения вещей необходима в каждом доме или квартире. Если планировкой предусмотрена гардеробная, то проблема решается сама собой. Но зачастую владелец жилья должен выбрать самостоятельно, где лучше и удобнее хранить вещи. Что же предпочесть — отдельную гардеробную комнату или компактный шкаф-купе?

Шкаф-купе

У этой системы хранения немало достоинств.
⦁ Мебельные компании предлагает широкое разнообразие моделей. Несложно подобрать вариант в соответствии со стилем и цветовой гаммой комнаты.
⦁ Если квартира имеет нестандартную конфигурацию или у владельца есть особые пожелания к организации системы хранения, можно изготовить шкаф-купе на заказ.
⦁ Такая мебель станет органичной частью комнаты. Ее можно оформить в соответствии с финишной отделкой стен.
⦁ Конструкция, снабженная раздвижными дверями, позволит рационально использовать пространство.
⦁ Если шкаф не является встроенным, такую систему хранения можно легко демонтировать и перевезти при переезде, либо установить на новом месте после проведенного ремонта.

Однако у шкафа-купе есть и ряд минусов.
⦁ Он предусмотрен исключительно для хранения одежды. Максимум, что может приблизить купе по функционалу к гардеробной — зеркало на фасаде. В шкаф нельзя зайти, он не обеспечивает приватность во время переодевания.
⦁ Это достаточно громоздкая конструкция, отнимающая значительную площадь и утяжеляющая обстановку.
⦁ Варианты, выполненные на заказ, учитывают больше потребностей хозяина, но при этом стоят дороже, чем стандартные.
⦁ Вместительный шкаф-купе в любом случае будет меньше даже небольшой гардеробной.

Кому подойдет
⦁ Встроенная конструкция удобна, если в комнате предусмотрена нише.
⦁ Такая система хранения будет оптимальным решением для спальни квадратной формы.

Гардеробная

Отдельная комната в качестве гардеробной — это масса плюсов.
⦁ Главными ее достоинствами являются вместительность и многофункциональность: здесь можно разместить целую систему полок, выдвижных ящиков, установить штанги для одежды на плечиках, а также предусмотреть пространство для переодевания.
⦁ В гардеробной необходимую деталь туалета найти проще. Чтобы легче ориентироваться внутри помещения, здесь устанавливают подсветку. В помещении достаточной площади также можно предусмотреть дополнительные удобства: гладильную доску, туалетный столик.
⦁ Для экономии пространства здесь можно установить раздвижные двери либо выбрать открытый вариант, таким образом визуально площадь помещения практически не уменьшится.

Недостатков у гардеробной не так много.
⦁ Для ее устройства требуется большая площадь, чем для установки шкафа-купе. При этом необходимо предусмотреть не только места для размещения вещей, но и пространство для свободного прохода.
⦁ В случае проведения перепланировки гардеробную будет проблематично перенести на новое место, при переезде придется заново организовывать помещение для хранения вещей.

Кому подойдет
⦁ Установка гардеробных оправдана в частном доме или в просторной квартире со свободной планировкой.
⦁ Наиболее удобно обустраивать гардеробные в комнатах прямоугольной формы.
⦁ Для помещений, площадь которых напоминает квадрат, подойдет угловой вариант.

Особенности обустройства
При организации гардеробной к помещению предъявляются определенные требования:
⦁ Здесь должна обеспечиваться достаточная вентиляция.
⦁ Необходимо предусмотреть светильники, которые могут размещаться на потолке или встраиваться в мебельные конструкции.
⦁ При обустройстве следует помнить, что для комфортного передвижения рационального размещения вещей ширина гардеробной должна быть не менее 150 см.
⦁ Можно пожертвовать шириной прохода, если отказаться от выдвижных ящиков. Увеличить функционал помогут лифты, а сэкономить пространство комнаты — раздвижные двери или занавеси.
⦁ Если в гардеробной будет окно, это обеспечит естественное освещение помещения и создаст возможность проветривания.