Как узнать реальную стоимость квартиры

Как узнать реальна ли цена на квартиру, которую вам предлагают

На рынке недвижимости существует множество предложений на приобретение объектов недвижимости, которые серьезно отличаются по стоимости. В результате за аналогичный вариант разница может составлять от несколько сотен тысяч рублей до миллиона. Важно знать, как определяются реальные цены на квартиры в Сочи.

Основная проблема

При выборе квартиры многие стремятся подобрать максимально недорогое предложение, соответствующее основным требованиям и параметрам. Но в некоторых случаях заниженная цена может привести к негативным последствиям в виде потери денег или лишней траты времени.

Так, на интернет-площадках в Сочи часто размещаются объявления, которые дешевле остальных на 30-40%. Небольшое снижение цены не вызывает подозрений, но если она существенно ниже рынка, стоит провести дополнительную проверку. Часто такие предложения размещают, чтобы собрать авансы с потенциальных покупателей. В действительности же объект не продается.

Еще одна проблема — указывается статус «жилое помещение» без объяснения, какая именно часть принадлежит продавцу. При этом не всегда понятно, что продается — квартира, дом или только их часть. Если не разобраться в ситуации заранее, можно стать владельцем помещения, в котором проживает несколько совладельцев.

Вариант проверки стоимости

Цену недвижимости могут как серьезно завышать, так и занижать. Даже при заниженной стоимости не стоит быстро соглашаться на предложение, так как оно может привести к большим рискам. Существует несколько способов, по которым можно определить реальную стоимость недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  • запрос выписки из ЕГРН;
  • проверка стоимости онлайн;
  • сравнительный анализ;
  • оценка стоимости квартиры.

Каждый из этих вариант имеет свои преимущества и особенности. Некоторые из этих методов требуют времени, другие проводятся буквально за несколько минут. Можно комбинировать методы, применяя их на разных этапах взаимоотношения с продавцом. В некоторых случаях стоимость занижается из-за необходимости быстро продать квартиру. Но важно тщательно подходить к такой сделке, чтобы не столкнуться с мошенническими действиями.

Запрос выписки в Росреестре

Получить выписку может любой желающий. Для этого не нужно быть собственником квартиры. В ней содержится информация об основных характеристиках объекта, включая кадастровую стоимость. В большинстве случаев она ниже рыночной, но все же более приближена к рыночной. Для оценки используются различные параметры, такие как наличие инфраструктуры, год постройки и используемые материалы, расположение объекта и рыночная ситуация. Чем позже проведена последняя оценка, тем более точная сумма фиксируются.

Чтобы запросить выписку, необходимо заявление, квитанция об оплате государственной пошлины и паспорт. Обратиться за ней можно как лично в Росреестр или МФЦ, так и подать заявление онлайн. В последнем случае можно оперативно получить данные по адресу электронной почты. Если цена существенно ниже даже кадастровой стоимости, предложение должно насторожить.

Проверка стоимости онлайн

Можно использовать один из онлайн-сервисов для определения стоимости квартиры. Анализ осуществляется по нескольким параметрам, таким как:

  • адрес местонахождения объекта;
  • количество комнат;
  • площадь помещения;
  • размер кухни;
  • наличие ремонта.

Анализ данных осуществляется по аналогичным объектам, расположенным в районе расположения объекта недвижимости. Данную оценку нельзя назвать максимально точной, но она максимально приближена к реальным параметрам. Это связано с тем, что только при реальной оценке с осмотром квартиры можно получить точные данные. Оценка через интернет позволяет определить, насколько сильно цена по предложению расходится с текущим состоянием на рынке недвижимости.

Существуют бесплатные и платные сервисы. В последнем случае предоставляется расширенная информация, а также предлагаются некоторые рекомендации. Даже по бесплатному сервису можно составить представление об объекте и предполагаемых затратах. Рекомендуем для сравнения цен пользоваться нашим умным фильтром в каталоге, который быстро позволяет выбрать район города, основные параметры и увидеть все объекты на карте. Мы следим за актуальностью цен и уверены в том, что вы увидите только реальную стоимость объектов, без уловок и наценок.

Сравнительный анализ

Этот способ подойдет тем, кто располагает достаточным свободным временем. Через интернет-площадки можно подобрать похожие предложения и сравнить их по разным параметрам. Желательно сделать большую выборку квартир, сходных по общей площади и количеству комнат.

Так, 2-комнатная квартира в Сочи площадью 57 кв. м. с простым ремонтом в 5-этажном доме стоит 6 млн. рублей. Аналогичное предложение в новом 8-этажном доме с современным ремонтом и свободной планировкой стоит 7 629 600 рублей. Разница заключается в месте расположения и особенностях ремонта. Но если квартиры находятся в одном доме и имеют похожий ремонт, стоимость должна быть примерно одинаковой.

Такой метод эффективен, если в районе предлагается множество квартир на продажу от строительных компаний или на вторичном рынке. Можно проанализировать общую ситуацию, увидеть тенденцию к изменению цен.

Профессиональная оценка

Эта процедура требует финансовых затрат, но позволяет составить точное представление о стоимости на текущий момент. Оценщик не только проверит инфраструктуру и транспортную доступность. Он оценит документы, технический план и данные из Росреестра. Учитываются материалы стен и перекрытий, планировочное решение. При необходимости планируется выезд на место для изучения состояния ремонта и соответствия техническим данным.

К данному методу прибегают перед приобретением дорогостоящего жилья. Это позволяет не только определить точную цену, но и понять какие есть преимущества и недостатки у конкретного объекта. Для начала работы необходимо подготовить пакет документов, основой которого является год постройки и технический план, где приводятся точные размеры помещения.

Работа с агентством недвижимости

Это один из самых эффективных вариантов, так как можно подобрать оптимальный вариант и одновременно оценить стоимость без дополнительных усилий. Всю работу выполняет риэлтор. Он проведет сравнительный анализ, проведет беседу с владельцем, выедет на осмотр для более детального ознакомления.

Опытный специалист может сразу понять по какой причине снижена стоимость. Если собственнику необходимо как можно быстрее продать квартиру и нет других настораживающих факторов, можно совершить сделку. Если же есть обременение, наличие судебного спора о праве собственности на объект — от специалиста это не скрыть.

Благодаря тщательной проверке можно подобрать оптимальный вариант, который отвечает требованиям по планировке, расположению и площади. Также учитывается состояние ремонта, сложность сделки из-за количества совладельцев. В большинстве случаев стоимость по аналогичным предложениям различается не слишком сильно.

Таким образом, не стоит спешить с покупкой квартиры, если стоимость существенно отличается от остальных предложений. Детальный анализ позволяет понять, почему недвижимость выделяется. Важно обращаться в надежное агентство недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами уже после подписания договора и оплаты за приобретенную недвижимость.

Как выяснить реальную цену вашей недвижимости?

Рынок недвижимости Украины, как и во многих других странах, не всегда зависит от объективных показателей стоимости жилья. Если речь идет о рынке первичного жилья, то цены более или менее приближенные к реальности. На вторичном же рынке стоимость жилья зачастую оценивается «на глаз».

В большинстве частных случаев без участия риэлтерских контор стоимость жилья устанавливается в зависимости от нескольких факторов: стоимость аналогичного жилья, количество аналогичных предложений, цели продажи недвижимости.

Например, человек хочет продать квартиру, но для него важна срочность. Тогда он устанавливает заниженный ценник. Естественно, такая цена не будет объективной. Не редки и случаи сильного завышения стоимости.

Объективную оценку жилой недвижимости вы сможете получить лишь у независимых экспертов.

КАК ОЦЕНИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Существует большое количество факторов, которые оказывают влияние на рыночную стоимость квартиры. Именно их учет и влечет за собой формирование той самой, рыночной стоимости.

Читайте также  Как использовать садовый компостер?

Какие аспекты учитываются при оценке жилой недвижимости?

При профессиональной оценке специалисты заходят гораздо дальше сравнительного подхода. В основном оценщик обращает внимание на:

  • Стоимость квадратного метра в районе;
  • Этажность дома;
  • Расположение квартиры в доме. Жилье на первом и последнем этажах, обычно, стоит дешевле;
  • Состояние квартиры;
  • Наличие незарегистрированных перепланировок;
  • Инфраструктура района;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность от центра города;
  • Экологическая обстановка в районе;
  • И т.д.

Помимо этих факторов, влияющих на стоимость жилья, существует и множество других. Кроме того, после оценки вышеперечисленных факторов, проводится анализ подобной недвижимости на рынке. Реальные сведения позволяют максимально точно оценить, сколько стоит квартира на момент проведения оценки.

Также если речь идет о новостройках, то учитываются и показатели застройщика, и стадию строительства, и наличие ипотечного кредитования и т.д.

После проведения анализа, компания-оценщик предоставляет официальный отчет, в котором указывается стоимость квартиры, и методика, которая использовалась для ее расчета.

Важно понимать, что большинство людей, которые продают квартиры, ставят цены как попало. В этой ситуации в выигрыше остаются те, кто провел экспертную оценку недвижимости жилья, поскольку у них будет официальный документ, подтверждающий цену.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В СООТВЕТСТВИИ С СОСТОЯНИЕМ



Вопрос: У меня «убитая» квартира, а постройка самого дома — старая. Будут ли эти факторы учитываться при оценке?

Ответ: Естественно эти два фактора обязательно будут учитываться при проведении оценки квартиры.

Относительно старой постройки, то при проведении оценки в качестве объектов сравнения будут выбраны такие же по возрасту дома, соответственно, в стоимости уже будет отображен данный фактор.

Касаемо понятия “убитой” квартиры, как правило, в таком случае подразумевается, что состояние внутренней отделки жилья неудовлетворительное, но не в аварийном состоянии.

В оценочной практике чаще всего апеллируют такими понятиями, относительно состояния внутренней отделки:

  • идеальное состояние – сделан свежий, современный ремонт с заменой всех коммуникаций;
  • хорошее состояние – выполнен свежий, “косметический” ремонт;
  • удовлетворительное – состояние жилья вполне нормальное для проживания в нем;
  • неудовлетворительное – состояние, при котором необходимо обязательное проведение ремонтных работ для эксплуатации жилплощади в дальнейшем.

Подбирая объекты сравнения, оценщик обязательно обращает внимание на вышеперечисленные аспекты, для того, чтобы подобрать наиболее схожий объект сравнения.

Иногда все же встречаются ситуации, в которых объекты в неудовлетворительном состоянии сравниваются с хорошими вариантами. В таких ситуациях, чтобы выявить адекватную стоимость недвижимости требуется из цены предложения квартиры с ремонтом вычесть стоимость того самого ремонта.

Однако, такие ситуация чаще всего выступают исключениями, нежели правилами.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО

Вопрос: “В какой последовательности выполняется оценка квартиры при вступлении в наследство и какие документы потребуются для проведения данной процедуры?”

Ответ: Доверить проведение оценки квартиры при вступлении в наследство можно исключительно профессионалу. В четко проговариваемые сроки, специалист проводит оценку, после чего предоставляет своему клиенту отчет, в котором содержатся все необходимые данные относительно рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство потребуется следующий пакет документов:

  • Свидетельство о смерти, подтверждающее кончину бывшего собственника имущества;
  • Документ, удостоверяющий личность приемника;
  • Техпаспорт на имущество;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.

Получение заключения об оценке имущества значительно упростит процедуру вступления наследства и ускорит данный процесс.

ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Для нас – компании «Парето» — оценка недвижимости уже давно стала одним из основных запросов. За долгие годы оценочной деятельности мы тщательно отработали каждый этап оценки, внедрили собственные методы, что позволило нам существенно сократить общие сроки оценки.

За качество и объективность результатов вы можете не переживать, поскольку оценка недвижимости самый систематичный и не сложный оценочный процесс. Мы проходили его уже сотни и тысячи раз.

Помните, что экспертная оценка недвижимости от «Парето» поможет вам быстрее найти потенциальных покупателей жилья, ведь цена недвижимости будет официально подтверждена профессионалами.

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Как узнать стоимость квартиры по адресу

Как узнать стоимость квартиры? Этот вопрос рано или поздно возникает у каждого человека. Определение стоимости своей квартиры — важный показатель, особенно если вы планируете ее продажу, то необходимо точно знать цену своего недвижимого имущества, чтобы реализовать его быстро и не прогадать.

Как узнать стоимость квартиры?

Итак, проще всего стоимость жилья определить с помощью специального калькулятора, который можно найти в Интернете на соответствующих сайтах. Специалисты для этого рекомендуют использовать три разных калькулятора. Заполните их необходимой информацией, которая там представлена, указав площадь квартиры, количество комнат и так далее. После этого нажмите на кнопку «Посчитать» и программа вам выдаст цифру, которую следует записать.

На листе бумаги отдельно напишите данные, которые выдал каждый калькулятор. Везде цена будет различаться, поэтому необходимо будет вычислить среднюю. А чтобы узнать реальную стоимость квартиры, воспользуйтесь сайтом «Авито». Ежедневно его посещает около 6 млн. человек по всей России. Задача заключается в том, чтобы определить рыночную стоимость квартиры по адресу, который находится рядом с вашим домом.

Для этого, в поиске введите площадь, аналогичную площади своей квартиры. В среднем, сайт выдаст около 10 объектов недвижимости, подходящих под введенные параметры. Повторите уже знакомую процедуру, выпишите стоимость квартир для продажи. Вы увидите, что все квартиры будут делиться приблизительно на три группы:

  • В первой группе цены будут приблизительно одинаковыми, сравнительно невысокими.
  • Во второй группе цена будет колебаться в пределах определенной суммы, например: 2 млн. рублей, 2,1 млн. рублей и так далее.
  • Цены третьей группы будут значительно отличаться по стоимости. Разница может составлять до 500 000 рублей.

Но почему возникает такая разница, и как определить оптимальную стоимость жилья? Чтобы ответить на этот вопрос, свяжитесь с владельцами недорогих квартир и расспросите у них подробности о выставленном на продажу объекте. Как правило, цена занижена по нескольким причинам:

  • Человек в скором времени планирует уехать и ему необходимо продать квартиру в максимально короткие сроки;
  • Плохое состояние квартиры из-за отсутствующего ремонта;
  • Мошеннические действия, из-за которых снижают цены, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

К слову, хозяева недвижимости с завышенной ценой скорее всего не проводят его предварительную оценку для определения реальной рыночной стоимости квартиры перед продажей. Зачастую, они включают в стоимость сумму, потраченную на ремонт квартиры, покупку техники и прочие расходы.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

В первую очередь, это площадь жилья и состояние его инженерно-технического обеспечения.

Как правило, покупатель интересуется расположением объекта, инфраструктурой и уровнем благоустроенности района, в котором расположена квартира. Большим преимуществом пользуется недвижимость, рядом с которой имеется школа, детский сад и различные культурно-развлекательные центры.

При этом нужно понимать, что если поставить высокую цену, то квартира будет продана только после того, как на рынке недвижимости не останется более бюджетных вариантов. Поэтому устанавливайте адекватную стоимость на реализуемую недвижимость.

Когда стоит обратиться к услугам профессионального риэлтора?

Если вы хотите узнать стоимость своей квартиры, и у вас нет времени на то, чтобы сделать это самостоятельно, обратитесь к помощи риэлтора. Естественно, что за его услуги придется заплатить. Однако консультация такого специалиста поможет вам узнать рыночную стоимость недвижимости, максимально приближенную к реальным цифрам.

Читайте также  Стоит ли выбирать встроенную мебель для кухни

Есть один нюанс относительно оценки недвижимости. Стоит понимать разницу между стоимостью и ценой. В первом случае речь идет о сумме денег, которую хозяин хочет получить за квартиру. Во втором, о реальной цене недвижимости в соответствии с данными Росреестра.

Важно найти разбирающегося человека, который знаком со статистикой продаж и владеет всей необходимой информацией. Так как всегда есть риск встречи с мошенником, который действует в целях получения личной выгоды.

Описанные выше советы помогут вам понять, как узнать реальную стоимость квартиры.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Вы можете рассчитать онлайн стоимость квартиры на калькуляторе недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Скопировать ссылку на расчёт

Продайте
Вашу квартиру
на нашем сервисе «Реинпорт»

  • О сервисе
  • Условия использованияУсловия использования
  • КонтактыКонтакты

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.
Читайте также  Конвертер мер объёма жидкости

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Оценка квартиры. Как узнать стоимость квартиры бесплатно, в городе по адресу – онлайн калькулятор

Оценка квартиры. Как узнать стоимость квартиры бесплатно, в городе по адресу – онлайн калькулятор

Как оценить квартиру, узнать ее реальную рыночную стоимость и для каких случаем это нужно

Оценка стоимости недвижимости — квартиры

Продажа квартиры на вторичном рынке жилья не потребует от вас наличия оценки недвижимости. Обычно владелец самостоятельно устанавливает цену. Если он хорошо ориентируется на рынке, то сделка пройдет быстро и без особых финансовых потерь. Но в жизни возникают случаи, при которых оценку недвижимости необходимо провести.

Оценка недвижимости — это определение специалистами ее реальной стоимости в настоящее время. Тут учитывается состояние вашей недвижимости (квартиры, частного дома, коттеджа, земельного участка или дачи), срок эксплуатации, ее месторасположение, а также спрос на рынке. Существует три обстоятельства, по которым оценка недвижимости обязательно должна быть проведена:

1. Когда этого требует закон.

Данное обстоятельство возникает при спорах имущественного характера. Например, раздел недвижимости при разводе, где определяется размер материального ущерба.

2. Когда оценка желательна для максимально точного соблюдения интересов человека.

Такая оценка поможет вам назначить оптимальную цену при продаже квартиры. Вы же не хотите отдать свою недвижимость почти даром? Просто потому, что не знали ее реальную стоимость. А чересчур завышенная цена быстро отпугнет любого покупателя. Это реальные риски, которые необходимо снизить.

3 Оценка квартиры для ипотеки или для рефинансирования ипотеки

В данный момент, в связи с тем, что ставка рефинансирования (ключевая ставка определяемая Банком России на определенный промежуток времени) в последнее время неуклонно снижается, в связи с тем, что государство законодательно установило множество программ льготного ипотечного кредитования, наиболее остро актуализировался вопрос оценки квартиры на приобретение ее по ипотеке, а так же определение стоимости квартиры для рефинансирования ипотеки.

Чтобы принять решение на выдачу клиенту ипотеки банк должен понять сколько стоит квартира. То же самое – определение рыночной и реальной стоимости квартиры, ее объективной цены необходимо при рефинансировании уже существующей программы ипотечного кредитования.

Специалист, который будет проводить оценку, должен иметь соответствующее образование. Ему необходимо знать все стандарты проведения оценки, иначе его отчет признается недействительным. Это все прописано в федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ». В исключительных случаях к отчету могут предъявляться дополнительные требования. Существует и, так называемая, экспресс-оценка недвижимости — краткий отчет, содержащий только самые основные пункты. Он тоже поможет выгодно продать вашу квартиру.

Помните, что отчет по оценке стоимости недвижимости для договоров займа немного отличается от оценки для договоров продажи. Кстати, оценка жилья может проводиться, как самостоятельная услуга. А может быть, вы просто хотите определить стоимость квартиры, но пока без дальнейшей продажи? Такое тоже случается достаточно часто, и это нормально.

Определяем рыночную стоимость квартиры

Реализация недвижимости на рынке сопряжена с необходимостью проведения ее оценки. Причем нужно понимать, что существует как минимум четыре способа оценивания, в результате которых нам удастся получить совершенно разные цифры:

-цена ожидания (выставляется продавцом из личных финансовых предпочтений),

-ликвидная (рыночная + вознаграждение за работу риэлтора).

В этом списке нас интересует именно рыночная цена, так как она более всего приближена к тем цифрам, которыми мы можем оперировать при продаже.

Как оценить недвижимость — квартиру?

Правильная оценка квартиры — это, прежде всего, знание факторов, влияющих на ее стоимость. Вот основные факторы:

1. Район города. Очевидно, что центр является самым дорогим, однако необходимо учитывать и соседство. К примеру, если на первом этаже многоквартирного дома располагаются офисы, вход в которые выполняется через общий подъезд, квадратные метры будут менее привлекательными для потенциального покупателя, нежели те, что в доме по соседству, но без офисов. Придется сбросить цену и в том случае, если жилье располагается возле ночного клуба, вокзала, любых других шумных, неприятных мест. В качестве преимущества следует рассматривать соседство с парком, сквером, детской, спортивной площадкой.

2. Отдаленность от транспортной магистрали. В больших городах это метро, в городах поменьше — остановки общественного транспорта.

3. Этажность. Чтобы использовать данный фактор с максимальной выгодой, необходимо учесть возраст самого дома. «Сталинки» или «хрущевки» — не самый лучший выбор, даже если вам предлагают 2-3-й этаж. Есть негласное правило, что первые и последние этажи в доме стоят дешевле.

4. Количество комнат. Чем больше комнат, обширнее жилая площадь, тем выше стоимость квартиры.

5. Планировка. В тренде квартиры-студии, цена на которые всегда выше той, что предлагают за жилье советской эпохи.

6. Состояние квартиры, наличие ремонта. Здесь стоит выделить 4 ключевых состояния:

-без ремонта (новостройка),

— жилое состояние, поддерживаемое косметическим ремонтом,

-ремонт капитального типа старше 5-и лет.

7. Срочность продажи. Нередко из-за необходимости реализовать квартиру быстро, продавец вынужден понижать стоимость.

Конечно, на самом деле таких факторов гораздо больше. Выше мы привели, так сказать, классические и фундаментальные факторы примерного определения стоимости и реальной рыночной цены квартиры. Но в настоящее время на первый план выходят такие факторы оценки квартиры, как:

-спрос на квартиру именно по конкретному району;

-наличие комфортных условий проживания – охраняемые и огражденные дворы с видеонаблюдением и наличием парковочных мест и многое другое. Например, вид из окна после пандемии коронавируса приобрел очень важное значение, влияющее на ликвидность объекта.

Вопрос срочной продажи квартиры – это совершенно отдельный вопрос. Здесь существует четкая градация уменьшения ценовых параметров в зависимости от периода продажи.

Если и вам предстоит продать квартиру, то многие советуют не скупиться на услуги оценщика.

Мы же предлагаем совершенно бесплатный вариант оценки квартиры – определения ее рыночной стоимости с минимальной погрешностью и высокой точностью.

Онлайн – калькулятор оценки квартиры, определения ее цены бесплатно, по адресу

Наш онлайн калькулятор бесплатной оценки квартиры на основе алгоритмов искусственного интеллекта позволяет провести самостоятельно настоящую экспертную оценку стоимости квартиры и безошибочно узнать ее цену.

Экспертная оценка квартиры — это залог конкурентного преимущества на рынке. К тому же, в беседе с потенциальным покупателем, вы всегда сможете сослаться на задокументированный отчет нашего онлайн — калькулятора, подтвержденный сравнительным анализом продаж аналогичных квартир. Такой аргумент может оказаться ключевым в споре об итоговой цене. Принимайте правильное решение и бесплатно мониторьте стоимость квартиры хоть каждый день!