Нюансы и особенности строительства коттеджных поселков

Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы, минусы и другие нюансы загородного проживания на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Устав от пробок и перенаселенности Москвы, сегодня многие мечтают о переезде в коттеджные поселки, где меньше проблем с экологией и безопасностью, но при этом почти так же комфортно, как в многоквартирном доме. Стоимость загородных домов сегодня сопоставима с ценами на квартиры с тремя и более комнатами, поэтому их можно считать довольно доступными.

Если вы решили приобрести собственный загородный дом, то следует конкретизировать свои цели. Обычно люди покупают коттедж или для постоянного проживания, или исключительно для отдыха.

Когда приоритеты затрагивают в основном отдых, логично рассмотреть места, расположенные ближе к природе. Наилучшими вариантами считаются поселки, построенные возле рек и озер. А если еще рядом есть вековой лес — так вообще замечательно!

В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке. Стоит ли менять привычный городской уклад на постоянное загородное проживание? И к чему нужно быть готовым?

Выбор земельного участка и дома для постоянного проживания

Если же вы планируете жить в коттедже, а работать в Москве — вам следует выбрать участок, находящийся ближе к городу и транспортным развязкам. Перед принятием решения задумайтесь о том, где вы будете покупать все необходимое, и как далеко от вашего коттеджа будет находиться торговый центр, школа, больница.

Если вы рассматриваете покупку участка, старайтесь подобрать хорошее место для возведения коттеджа. Не рекомендуется строить загородный дом возле крупных дорог и заправочных станций. Вы можете сделать коттедж красивым и удобным, но вы всегда будете слышать шум автомобилей, чувствовать пыль и выхлопные газы. Строительство может обойтись в приличную сумму, но продать недвижимость в подобных местах без убытков может стать непростым делом.

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?

Для постоянного проживания желательно остановить свой выбор на участках в коттеджных поселках, а не домик в деревне. Такая покупка может оказаться несколько дороже, но зато не будет проблем с мощностями, с изношенными коммуникациями. Кроме того, нынешние тенденции развития КП Подмосковья предполагают развитую инфраструктуру. Так, что если застройщик попадается ответственный и придерживается генплана, то детсады, школы, магазины и развлекательные заведения в поселке гарантированы.

Немаловажное значение имеет безопасность, жить в КП с круглосуточной охраной намного спокойнее, чем в деревушке. Отдельно о дорогах – в большинстве случаев владельцы загородных домов трудятся в столице. От того какая будет дорога зависит на сколько долго придется ежедневно добираться туда и обратно. К коттеджным поселкам подъезды и дороги, как правило, асфальтированные, чего не скажешь о деревне.

Покупая домик в КП можно быть уверенным, что он построен из новых материалов, в ближайшие годы не потребуется «латать» крышу или перестилать полы. А приобретая энергосберегающий дом, построенный по новым технологиям, впоследствии можно хорошо сэкономить на коммунальных платежах.

Все зависит от желания и материальных возможностей. Сейчас большой популярностью пользуются небольшие быстровозводимые проекты. Уже имея земельный участок, это один из оптимальных бюджетных вариантов для загородного обустройства.

Плюсы загородной жизни

Главным преимуществом загородной жизни, конечно, является экология. Люди переезжают в Подмосковье с целью сохранить здоровье себе и детям. Потому наиболее экологически чистые районы МО — всегда в цене. Но даже отъехав на десяток километров от Москвы чувствуется свежий воздух, исчезает смог, шум.

Основные преимущества проживания в коттеджных поселках:

  1. Гораздо меньшие расходы на бытовые нужды. Как это ни парадоксально на первый взгляд, но имея небольшой дом за ЖКХ вы будете платить меньше, чем за квартиру в Москве. Вам не придется оплачивать счета за различные «навязанные» коммунальные услуги, от которых нельзя отказаться. Проживающие в многоквартирных домах люди вынуждены платить за лифт, домофон, убору подъезда, израсходованное в подъезде и подвале электричество, и иные услуги. В собственном доме вы сами распоряжаетесь потреблением ресурсов;
  2. Владелец коттеджа может делать все, что посчитает нужным, не беспокоясь о соседях. Вы получаете возможность спокойно смотреть фильмы по ночам или слушать музыку в доме, петь караоке, «гулять» хоть до утра… Кроме того, вам больше не нужно будет беспокоиться из-за соседства с жильцами, способными устроить пожар из-за алкогольной или наркотической зависимости;
  3. Вы можете забыть про тараканов и неприятные запахи. В городских многоквартирных домах часто распространяются насекомые из-за того, что некоторые жильцы не следят за своими квартирами. Подвальные помещения круглый год становятся местом размножения комаров, попадающих в квартиры через вентиляцию и даже крыс. От всего этого вы сможете избавиться, переехав жить в коттедж;
  4. Вы можете наслаждаться тишиной, пением птиц и звуками природы. Жизнь в коттеджном поселке гораздо тише и спокойнее, чем в городских кварталах;
  5. Вы являетесь полноправным хозяином своего дома и участка. И можете, в любой момент, если есть такое желание, что-то достроить, перестроить, усовершенствовать — без согласования с соседями;
  6. Возможность вести здоровый образ жизни круглый год. Если рядом с поселком находится в непосредственной близости лес, есть возможность ходить за грибами, ягодами, просто ходить на прогулку. Если озеро или речка, то шикарный летний отдых на пляже обеспечен, а в остальное время года рыбалка;
  7. Можно выращивать овощи и фрукты, разводить скот. Или покупать все свежее у соседей — такого вы не найдете на прилавках магазинов;
  8. Возможность растить детей на природе. Прививать с детства любовь к активному отдыху и заботу об окружающей среде;
  9. Можно без проблем содержать домашних животных любого размера – свободный вольер для крупных пород собак, намного лучше, чем квартира;
  10. В любой момент вы можете устроить пикник и приготовить шашлык. Вам не придется вставать рано утром в выходной, стоять в заторах на шоссе при выезде за город или платить большие деньги за парковку и разрешение пожарить мясо в московских парках;
  11. Вы можете забыть про аренду бань, бассейна и фитнеса. Если позволяет бюджет, все это можно построить на участке или организовать внутри дома.
  12. Чувство собственности играет также немаловажную роль, приятно осознавать себя владельцем целого дома.)

Минусы загородной жизни

Несмотря на большое количество преимуществ, у жизни в загородном поселке есть и свои недостатки. Чтобы комфортно жить на природе, вам потребуется вложить достаточно крупную сумму в покупку или строительство дома и поддержание в нем бытовых удобств. Появляющиеся проблемы вам нужно будет решать самостоятельно. В городах управляющие компании занимаются устранением аварий, ремонтом домов, коммуникаций, и расчисткой снега. Эти задачи на своем участке вам будет необходимо решать за свой счет.

Коммунальные проблемы возникающие у владельцев частных домов:

  1. Вода – в основном, качество воды в Подмосковье оставляет желать лучшего. Поэтому многие бурят собственные скважины, но и это не всегда решает вопрос. Только при установке мощных фильтров на весь поселок или деревню можно устранить эту проблему;
  2. Канализация – хорошо если в поселении имеется централизованная система сточных вод, в остальных случаях ставится индивидуальный септик, который требует периодической откачки;
  3. Газ – многие пользуются газовыми отопительными котлами в зимний период. Для начала нужно приобрести хороший, экономичный, отвечающий всем требованиям. Затем постоянно следить за его работой, иметь на подхвате телефоны мастеров в случае поломки. Для людей, проживших полжизни в квартире, тяжело привыкнуть к этим неудобствам. Отапливать же электричеством дорого, да и перебои с ним случаются довольно часто. Печное отопление — уже уходит в прошлое;
  4. Электричество – не секрет, что есть районы в Московской области, где перебои с ним не редкость, особенно в плохую погоду. Низкое напряжение, лимитированный расход, скачки напряжения, выход один – поставить личный генератор. Чтобы сберечь дорогостоящую домашнюю электротехнику (холодильник, стиральная машина, телевизор, компьютер) придется поставить стабилизаторы электрического тока.

Уход за домом и приусадебным участком

Если вы любитель больших участков, помните — каждая сотка будет стоить денег не только при покупке, но и при дальнейшем уходе. Чем больше земельный участок, тем больше времени и денег требуется на уход за ним. Полив, кошение травы, чистка бассейна (при его наличии), содержание дополнительных построек разбросанных по территории, оплата налога – на это уйдет львиная доля денег стабильно и ежемесячно.

Дом также может стать причиной головной боли, особенно если он подтапливается грунтовыми водами. Поэтому строясь самостоятельно следует учитывать особенности почвы. Не предусмотрев этих проблем на стадии проектирования, в последствии придется делать усиленную гидроизоляцию и дренаж.

Читайте также  Как выбрать качественную сковороду с антипригарным покрытием

Жизнь в коттеджном поселке осложняется и необходимостью постоянного выезда в город для покупки определенных товаров и услуг. Скорее всего, на природе не будет большого выбора в магазинах, а выезжать к ближайшему отделению банка вам придется заранее. Вам все равно будет необходимо часто появляться в городе, и при этом тратить значительное количество времени на дорогу.

Заключение

Рассматривая преимущества и недостатки проживания за городом, однозначно можно сказать – жизнь на природе гораздо органичней и приятнее. Все зависит от правильного выбора земельного участка, дома, коттеджного поселка или деревни, удаленности от мегаполиса.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что придется решать самостоятельно некоторые вопросы по содержанию дома, о которых не задумываешься, живя в городской квартире. Если выбрать ответственного и порядочного девелопера, можно не переживать о появлении коммунальных и других проблем — все будет решаться управляющей компанией.

Жизнь за городом — это прекрасная возможность набраться сил после сумасшедшего ритма мегаполиса, завести новые связи, поправить здоровье и вырастить крепкое и здоровое потомство. А может это даст и новый поворот вашим задумкам и карьере? Ведь, не случайно, многие наши писатели и художники творили свои шедевры именно в своих загородных резиденциях.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Полезно знать

Кроме заявления собственника земельного участка о выдаче разрешения на строительство, в уполномоченный государственный орган передаются на рассмотрение следующие документы..

Разрешение на проведение строительных работ необходимо получать для участков с целевым назначением ИЖС. Оно дает право на строительство и пользование всеми инфраструктурными объектами (в частности, подключение к имеющимся централизованным инженерным сетям), а также привлечение кредитных средств.

Большая часть изменений и дополнений к законодательному документу «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с начала 2017 года. При этом отдельные положения Закона о кадастре теряют свою правомочность. Внесенные корректировки коснутся процедуры оформления и регистрации прав на недвижимое имущество в федеральных органах, порядка получения данных из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), урегулирования учета в исполнительных службах.

Земельное законодательство России определяет, что участки, предназначенные для строительства городов и муниципальных образований, относятся к категории населенных пунктов. При этом частные земельные участки, принадлежащие к границам населенного пункта, остаются таковыми, то есть право собственности на них сохраняется.

Строительство дома начинается с выбора земельного участка. Законодательство РФ предусматривает семь категорий земель. При этом для строительства пригодны только две — сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. Правовой режим использования участков определяется не только их категорией, но и целевым назначением.

Земельный фонд России находится в государственной собственности. В целом, все земли бывают делимыми и неделимыми. К первому виду относятся такие территории, которые возможно разделить с образованием самостоятельных земельных участков. Неделимыми считаются земли, которые невозможно разделить без потери их целевого назначения, нарушения экологических, санитарных, строительных и других критериев.

Загородный дом — символ стабильности и благосостояния. Каждый человек, решивший обзавестись недвижимостью в частном секторе, встает перед выбором: возвести дом самостоятельно или приобрести уже готовое строение. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Приобретая земельный участок, следует учитывать множество факторов: местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру поселка и многое другое. Один из ключевых параметров, отражающийся на стоимости, — наличие проведенной инфраструктуры. Невнимательное отношение к этому вопросу при выборе участка может привести к нежелательным расходам в будущем.

Существует целый ряд объективных факторов, которые оказывают значительное влияние на рыночное ценообразование. Выбирая участок в коттеджном поселке, необходимо учитывать следующие нюансы..

Купить землю для инвестирования собственных средств – значит, обеспечить надежную защиту своих сбережений от воздействия инфляции. Кроме того, в России такое инвестирование приносит неплохой дополнительный доход, который превышает по своей величине прибыль с вложения средств в другие объекты недвижимости.

Купить участок в собственность мечтают многие, и, безусловно, на это есть масса веских причин. Давайте разберемся, в чем же заключается ценность земли и что же толкает будущих землевладельцев к столь важному приобретению.

Участки в поселках – это не только лесной уголок, чистый воздух и пение птиц, но еще и наличие всех удобств для цивилизованной жизни. Наверное, именно поэтому многие люди стремятся перебраться за город и купить участок не где-нибудь, а именно в коттеджном поселке.

Земли и земельные участки являются необходимым ресурсом в жизни нашего общества. Земельный рынок создает основу для совершенствования других рынков недвижимости и является неотъемлемой частью экономики любой страны. Покупая участок, важно знать, к какому сегменту рынка он принадлежит и каким образом складывается цена на него.

Многие жители Москвы мечтают о дачном участке. Ведь порой так хочется провести выходные не в тесной городской квартире, а в собственном домике вблизи природы, вдыхая свежий лесной воздух и слушая пение птиц. А ведь помимо природной красоты, дачный участок – это еще и отличное место для посадки урожая.

Участки в МО год от года становятся все более востребованными среди москвичей, поскольку жить в экологически чистой местности, наслаждаться тишиной и комфортом — это не просто каприз, а необходимость.

Участки, предназначенные для постоянного места жительства (ПМЖ), становятся все более востребованными. Жители столицы все чаще предпочитают переезжать из тесных квартир в собственные дома в пригороде. Кто-то покупает участок с уже построенным домом, а кто-то создает дом своей мечты по индивидуальному проекту.

Земельный участок необходимо обязательно регистрировать на правах собственности через соответствующие органы, поскольку он является объектом недвижимости. Даже если вы уже поставили подпись в договоре купли-продажи и оплатили чек, то без проведения процедуры государственной регистрации по переходу права собственности распоряжаться полноправно своей землей вы не сможете, поскольку участок вашей собственностью являться не будет.

Покупая землю непосредственно у собственника, минуя частных риелторов и агентства по продаже недвижимости, вы получаете массу преимуществ.

Решив построить дом в Московской области, многие покупатели отдают предпочтение местоположению своего будущего участка в направлении Ярославского шоссе. Такое решение принимается не случайно, а исходя из неоспоримых преимуществ этого района.

Среди предложений по продаже участков можно встретить два основных варианта: — участок с возведенным домом; — участок в поселке без возведенного дома (без подряда или с подрядом). Рассмотрим подробнее каждое из этих предложений.

Особенности поселков эконом класса

Согласно статистике коттеджные поселки Подмосковья эконом-класса составляют примерно 4/5 всех коттеджных поселков. Лишь одна пятая приходится на элит и бизнес-классы. С одной стороны, это понятно – богатых людей всегда меньше, чем менее богатых. С другой стороны, в чем особенность эконом-класса, имеет ли он какие-то плюсы по сравнению с более высокими классами, или он во всех отношениях уступает?

Классификация коттеджных поселков

Общепринятой официальной классификации пока не существует. Различные риэлторы и застройщики выделяют различные классы поселков, в зависимости от своего подхода. Наиболее часто выделяются эконом, бизнес-класс и элит. В некоторых случаях, выделяют еще комфорт (эконом+), бизнес+, премиум, эксклюзив и т.д.

Реальность такова, что между двумя ярко различающимися образцами всегда отыщется промежуточный вариант, имеющий сходство как с одним, так и с другим образцом. Его очень часто и выделяют в особую группу. Например, класс «комфорт» чаще всего означает «эконом плюс еще кое-что». Поскольку поселков эконом-класса больше всего, то и конкуренция между ними выше. А значит, каждый будет стараться предложить кроме стандартного (для своего класса) набора еще что-то, что привлечет внимание покупателей.

Критерии разграничения

Вообще, какие критерии используются для выделения классов КП? Прежде всего, это, очевидно, стоимость. Но, конечно же, не только. Потому что иногда эконом-класс может оказаться дороже, чем соседний бизнес-класс. А иной бизнес легко заткнет на пояс элитный поселок. И к тому же в одном и том же коттеджном поселке могут встречаться дома и по 5 млн, и по 15.

Итак, основные критерии разделения классов КП:

  • цена – как мы уже говорили, это первый очевидный критерий: эконом-класс предлагает дома по 4-7 млн рублей, бизнес-класс – 8-20 млн, домовладения элитных поселков почти всегда стоят более 20 млн рублей,
  • наличие и тип инженерных коммуникаций – в элитных поселках есть все, как в городе и все централизовано (включая отопление и канализацию), плюс магистральный интернет, телевидение и пр., в бизнес-классе – многие системы автономны (например, отопление и канализация, в экономе если есть магистральный газ – уже хорошо,
  • инфраструктура поселка – наличие магазинов, клубов, школ, развлекательных и социальных заведений, асфальтированные дороги, уличное освещение, ливневка, охрана, собственные ремонтные, дорожные и коммунальные службы,
  • архитектурный облик поселка – элитные поселки почти всегда построены в едином стиле, имеют единообразно оформленную территорию, бизнес-класс в этом плане свободнее, а эконом-класс почти всегда не имеет единого стиля и жестких ограничений по проектам, оформлению домов и участков,
  • место расположения – элитные поселки тяготеют к высокоскоростным многополосным магистралям (Рублево-Успенское, Новорижское шоссе), расположены в 15-30 км от столицы, выстроены в живописных экологически чистых зонах, у поселков других классов такой привязки, как правило, нет.
Читайте также  Колонны в современном интерьере квартиры

В качестве других критериев нередко приводят размеры земельных участков, площадь домов и материалы, из которых они выстроены, транспортную доступность и т.д. Но это уже второстепенные моменты. Например, размеры участков больше говорят об удаленности от центра.

В ближнем Подмосковье земля гораздо дороже и ее намного меньше, поэтому в ближних к столице поселках участки нередко имеют площадь 4-6-8 соток, а 15-30 соток могут себе позволить многие поселки на границах Московской области. Например, во Владимирской области почти любой коттеджный или дачный поселок эконом-класса легко может предложить участки в 15-20 соток.

Плюсы и минусы эконом-класса

Эконом эконому рознь. Есть и такие поселки эконом-класса в Подмосковье, у которых даже с коммуникациями проблема. Но в целом, основная часть предлагает вполне достойные варианты. Самый главный плюс эконом-класса – не приходится переплачивать за лишние сомнительные бонусы. Всякие там архитектурные излишества, мощеные дорожки из клинкерного камня, кованные скамейки и фонари.

Может быть, кому-то и не хватает определенных вещей, но главное, что все, за что ты платишь, стоит своих денег. Совершенство, как говорил классик, достигается не тогда, когда нечего больше добавить, а тогда, когда нечего больше убрать. Еще одно весомое достоинство в том, что можно не только купить готовый дом, но и купить участок без подряда и построить свое собственное жилье, причем во многих случаях фантазию владельца никто не будет ограничивать.

За счет чего снижает цену эконом-класс?

Основной вопрос, который мучает многих интересующихся коттеджными и дачными поселками Подмосковья эконом-класса – за счет чего достигается экономия и низкие цены? Сегодня только совсем уж недобросовестный застройщик будет экономить за счет качества, нанимая самые неквалифицированные бригады гастарбайтеров или покупая некачественные стройматериалы.

Но чудес не бывает. Чаще всего экономия достигается за счет сокращения затрат на инфраструктуру, своеобразного подсчета стоимости дома, и – в лучшем случае – за счет хорошо налаженной логистики, оптовой закупки стройматериалов и т.д.

Плюсы и минусы элитного и бизнес-класса

Справедливо ли мнение, что бизнес-класс (и особенно элитный) всегда однозначно лучше, чем эконом? Сегодня с уверенностью можно сказать, что это не так. Многие плюсы элитных владений весьма специфичны и для большого количества покупателей являются даже скорее минусами.
Прежде всего, это высокая стоимость обслуживания и содержания дома. Элитный класс обязывает. Пока человек имеет хороший доход и может тратить большие суммы каждый месяц – это все прекрасно. Но, к сожалению, ничто не вечно. Большие доходы могут внезапно уменьшиться – и тогда придется продавать жилье и искать другое, подешевле.

Единая среда жителей тоже палка о двух концах. Для одних это хорошо – общение с людьми своего круга. Для других – не слишком, т.к. именно дома часто хочется отдохнуть от претенциозности и постоянной конкуренции, расслабиться, окунуться в простоту и безмятежность.

Единообразие архитектурного стиля тоже для многих остается лишь красивой картинкой, а в быту может создать много проблем, когда хозяин будет ограничен в своем видении своего дома требованиями соответствия концепции поселка.

Т.е. красивые рекламные проспекты манят, но для целого ряда людей приобретение жилья в поселке элитного (или бизнес) класса отягощено множеством лишних элементов, которые стоят реальных денег.

Как не попасть впросак?

Выбирая дом (или участок под строительство) в коттеджных поселках Подмосковья эконом-класса, важно учитывать все нюансы и знать, на что обращать внимание. Например, коммуникации должны присутствовать по умолчанию. Магистральный газ подведен, электроснабжение налажено и т.д. Если этого нет – стоит обратить внимание на соседние поселки, где все это уже есть.

Второй важный момент – земля должны быть в собственности у застройщика и ее категория должна позволять возведение капитальных домов для круглогодичного проживания и в дальнейшем – получение почтового адреса. Никакие варианты с арендой рассматривать не стоит.

Следующий нюанс – расчет стоимости дома. Надо посмотреть, что в него включено. Нередко бывает так, что дом продается за 3 млн (к примеру), но потом выясняется, что за землю придется доплатить отдельно, подключение к газовой магистрали – отдельно, внутренняя отделка – отдельно и т.д. В итоге, когда все посчитано, стоимость со всеми необходимыми затратами может возрасти до 4-5 млн. Вот тебе и низкие цены!

Конечно же, надо смотреть на предлагаемый проект и качество строительства – проверить, какой заложен фундамент, из какого бруса сложены стены, как сделано утепление, есть ли отделка, как выполнена кровля, прошел ли дом усадку и не повело ли двери и окна и т.д.
Дом должен быть безупречен, потому что достраивать и перестраивать после покупки все придется самому за свои кровные.

Тем не менее покупка дома или дачи в коттеджном поселке эконом-класса в Подмосковье – вполне оправданный вариант, если все продумать и предусмотреть. Например, Дарьино предлагает теплые готовые дома (как деревянные, так и кирпичные) по невысоким ценам, где в стоимость уже включена и земля и подключение коммуникаций, и дом уже готов к проживанию.

Бизнес-план коттеджного поселка

Коттеджный поселок требует больших инвестиций. При этом высокие прибыли владельцу не гарантированы. Чтобы увеличить шанс на успех, важно грамотно составить и продумать бизнес-план строительства коттеджного поселка.

Отличие коттеджа от дачи

Прежде давайте обозначим, чем коттедж отличается от дачного домика:

  1. Коттеджный поселок оборудуется широкой дорогой наивысшего качества.
  2. Расположение исключительно в экологически чистых районах.
  3. Продуманная инфраструктура и инженерно-коммуникационное обеспечение.

Все это обеспечивает возрастающую популярность коттеджей.

Этапы формирования бизнес-плана

Бизнес-план строительства коттеджного поселка составляется по общим правилам, но имеет и некоторые свои нюансы, потому что сам бизнес по строительству коттеджей имеет некоторые особенности. Итак, при составлении бизнес-плана надо учитывать такие детали.

Оценка состояния участка

Анализ участка под строительство проводится по рядку критериев. Прежде всего, проверяется наличие необходимых коммуникаций. Если их нет, возможность проведения. Учитывается его удаленность от основных магистральных путей, насколько развитее инфраструктура. От этого зависит размер вложений в строительство и последующая цена коттеджей.

Оценка рынка

Бизнес по строительству коттеджей начинается с проведения маркетингового исследования. По его результатам надо выяснить состояние местного рынка загородной недвижимости, динамику предложения и спроса, уровень цен, характер недвижимости и прочее. Это поможет не только определиться с концепцией коттеджного поселка, но и установить ценовую политику.

Оценка расходов

Цена за квадратный метр рассчитывается, исходя из суммы затраченных на строительство средств. Эти расходы включают в себя:

  • получение всей необходимой документации;
  • материалы на строительство коттеджей и дополнительных объектов;
  • оплата работы строительных бригад;
  • проведение коммуникаций;
  • благоустройство территории;
  • услуги управляющей компании или собственные расходы по эксплуатации поселка.

Оценка влияния на окружающую среду

Отдельной статьей расходов стоит оценка ущерба окружающей среде, причиненной строительством. В обязательном порядке этот ущерб надо компенсировать, что потребует дополнительных средств.

График реализации проекта

Он состоит из графика вливания инвестиций в проект, а также графика текущих расходов. То есть надо четко прописать сроки и размеры вложений и расходования средств, чтобы держать под контролем все финансовые потоки.

Оценка доходов

Бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должен предусматривать возможные прибыли для инвесторов. Установив примерную стоимость квадратного метра коттеджа, рассчитывается предполагаемый доход. На этом этапе рассматриваются варианты реализации построек:

  • участие будущих владельцев в возведении;
  • продажа полностью готовых коттеджей.

Экономические показатели проекта

Кроме структуры финансирования на этом этапе надо просчитать все возможные факторы, влияющие на будущий доход. Здесь же оцениваются риски предприятия, например, возможное увеличение расходов на закупку строительных материалов из-за изменения экономической ситуации. Или резкое падение стоимости квадратного метра коттеджа на рынке.

Возможные концепции бизнеса

Реализовать коттеджное строительство можно в нескольких вариантах. Вложения в бизнес будут зависеть от того, на какой концепции вы решите остановиться. Можно построить несколько домов, а можно организовать целый поселок. Строить коттеджи можно для постоянного проживания, а можно ориентироваться на агротуризм, который в последнее время обретает популярность.

Читайте также  С какими цветам можно сочетать бежевый цвет в интерьере

Соответственно, строительство для постоянного проживания требует больших средств. Необходимо организовать все коммуникации, которыми будут пользоваться жители круглый год. Во втором случае достаточно нескольких домиков для сезонного использования на небольшие промежутки времени разными людьми.

Для основательного поселка особенно тщательно надо подбирать место для строительства, ведь люди там планируют жить, по крайней мере, долго. Для временного жилья требования к ландшафту и инфраструктуре могут быть немного снижены.

Способы реализации бизнеса

В зависимости от выбранной концепции можно остановиться на одном из трех способов реализации проекта.

  1. Покупка земли в престижном районе города, где уже проведены все коммуникации и развита необходимая инфраструктура. Это самый затратный вариант, поскольку земля будет стоить довольно дорого. Кроме того, месторасположение требует постройки коттеджей премиум-класса, а значит, придется закупать только лучшие строительные материалы. Но и доход при продаже будет немаленький.
  2. Покупка земли на окраине города. В этом случае к территории будет ходить общественный транспорт, а также можно сэкономить на развитии инфраструктуры. Как правило, что-то из необходимого будет в пределах досягаемости будущих жителей. Вам лишь потребуется организовать недостающие составляющие инфраструктуры и провести нужные коммуникации.
  3. Покупка земли на удалении от города. В этом случае вам придется самостоятельно проводить коммуникации. Но без разработанной инфраструктуры стоимость такого жилья будет довольно низкая. Правда, это увеличивает шансы на скорую его распродажу. Такой проект подходит для агротуристического направления.

Примерные расчеты

В среднем реализация проекта потребует около 5 млн долл. Реализовать такой проект своими силами сложно, поэтому придется привлекать инвесторов, причем не одного. Как правило, подключают их на условиях, что часть построек будет продана в постоянное пользование. Зато вы, как инициатор проекта, можете продолжить свой коттеджный бизнес, управляя поселком.

В среднем проект реализовывается за два года, а инвестиции возвращаются спустя год после сдачи его в эксплуатацию. Продавая коттеджи, можно получать в среднем по миллиону рублей за каждый. Если вы организовали агротуризм, с каждого домика можно получать около 20 тыс. руб. в неделю. Поэтому важно еще на стертее проекта определиться с его концепцией.

Новости

  • О Мишутино
  • Окружение
  • Генплан
  • Проекты домов
  • Галерея
  • Новости
  • Контакты

Мечты о переселении из шумного, суетливого, наполненного смогом мегаполиса в экологически чистые загородные зоны с размеренной спокойной жизнью появляются у многих жителей столицы. Проживание за городской чертой имеет много плюсов. Привлекает свежий воздух, не отравленный выхлопными газами и отходами промышленных производств, отсутствие толчеи, возможность не зависеть от общественного транспорта. Можно приобрести недвижимость в деревне или в коттеджном поселке. Для многих более предпочтительным вариантом представляются новообразованные благоустроенные поселения. Следует понимать, что у загородного проживания есть и определенные недостатки. К серьезным переменам нужно ответственно подготовиться, внимательно рассмотреть все плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке.

Какие они коттеджные поселки?

Сейчас проживание в поселке в Подмосковье стало современным синонимом элитной жизни. Но нужно понимать, что в окружении столицы много поселений, отличающихся по разным критериям. При изучении особенностей проживания за городом нужно рассматривать специфику всех возможных вариантов. Приобрести земельный участок, жилье можно в поселке:

  • выстроенном в 90-е годы прошлого века;
  • созданном по типовому проекту;
  • состоящем из таунхаусов;
  • элитной категории.

Массовое строительство загородных домов началось в конце прошлого столетия. Разработанных проектов для таких поселений тогда не было, хаотично прокладывались дороги, возводились строения в самых разных стилях без архитектурных планов. Сейчас в таких поселках в большинстве своем дорожные покрытия находятся не в лучшем состоянии, недостаточно развита инфраструктура. Но земля, дома в них стоят не слишком дорого, можно выбрать пункт недалеко от Москвы.

Поселки категории «эконом» с коттеджами, выстроенными по типовым проектам, обеспечивают достойный комфорт. Во многих из них имеются все коммуникации, есть школы, магазины, детсады. Затраты на покупку недвижимости в них не слишком высокие. Большая часть таких поселений находится в удалении от столицы. Поселки, состоящие из таунхаусов, являются оптимальным выбором для желающих совместить проживание в непосредственной близости от природы и городские условия.

Если нет необходимости экономить средства, стоит рассмотреть элитные коттеджные поселки Подмосковья. В них созданы отличные условия для проживания, обеспечивается круглосуточная охрана, развита инфраструктура.

Преимущества жизни в коттеджном поселке

Независимо от выбора направления, места, категории поселения, жизнь в коттеджном поселке обеспечит преимущества, которые обязательно оценят по достоинству люди, уставшие от ритма мегаполиса, мечтающие о свободе от условностей, умиротворения. К основным плюсам можно отнести:

  • большую жилую площадь, создающую хорошие условия и для совместного времяпровождения и для уединения;
  • возможность по своему усмотрению делать удобную планировку, оборудовать на участке ландшафтный дизайн;
  • круглогодичное пребывание на свежем воздухе, на лоне природы;
  • отличные условия для активных детских игр, спорта, фитнеса;
  • возможность заниматься огородничеством, садоводством, употреблять натуральные продукты.

Зачастую одним из существенных стрессовых факторов в городе являются соседи, доставляющие немало беспокойств. Автономное проживание в собственном доме позволяет не зависеть от этого фактора. Плохие или хорошие соседи в коттеджном поселке не оказывают существенного влияния на комфорт. Общаться с ними или нет, можно решать по своему усмотрению. К тому же при покупке участка их можно выбирать.

Особенности проживания в коттеджном поселке

Нужно понимать, что проживание в коттеджном поселке – это другая жизнь. Она кардинально отличается от существования в мегаполисе. Многим эти отличия покажутся преимуществами, обеспечат возможность создать для себя и своей семьи настоящий комфорт. Но есть и те, кто посчитает проживание за городом неприемлемым, не соответствующим личным представлениям о счастливой жизни. Перемена места жительства является серьезным шагом, необходимо учитывать все особенности, нюансы.

Плюсы

К основным преимуществам коттеджных поселков относятся:

  • наличие коммуникаций;
  • благоустроенность, обслуживание;
  • развитая инфраструктура;
  • безопасность проживания.

Загородные поселения сейчас возводятся по разработанному проекту, в котором учитываются все факторы, необходимые для проживания. Обеспечивается водоснабжение, подача электричества, имеются газопроводы, централизованные канализационные системы. Если есть возможность, стоит приобрести готовый дом в элитном поселке. По степени комфортности такие коттеджи существенно превосходят городские квартиры. В двух, трехуровневых домах есть не только уютные комнаты, но и сауны, бассейны, теплые гаражи и др.

В поселках есть службы, занимающиеся благоустройством. На улицах имеется освещение, осуществляется уборка мусора, снега, озеленение. Одновременно со строительством поселка создается инфраструктура. Есть детские сады и школы, аптеки и магазины и др. Кроме того имеются все условия для занятий спортом, активного отдыха. Элитные участки в коттеджных поселках находятся в непосредственной близости от лесных массивов, водоемов, что существенно повышает комфортность проживания.

Загородные поселки оснащаются современными системами безопасности. Ведется круглосуточное видеонаблюдение, имеются посты охраны. Жизнь в закрытом поселке намного безопаснее, чем в городской квартире. В многоквартирных домах люди порой не знают своих соседей. В поселке любой незнакомый человек, неадекватное поведение, правонарушение сразу будут замечены.

Минусы

Рассматривая все за и против жизни в элитном поселке или в поселении «эконом» класса, не стоит оставлять без внимания и определенные недостатки, присущие загородному проживанию. Сложности, неудобства могут вызвать:

  • большое количество хлопот в доме, на участке;
  • необходимость иметь навыки в строительстве, ремонте;
  • отсутствие большого выбора развлечений;
  • удаленность от мегаполиса.

Большой дом и собственный участок – это не только комфорт, но и необходимость выполнять немало работ. Уборка в двухэтажном строении займет больше времени, чем в небольшой квартире. Круглый год требует ухода и участок. Нужно разрабатывать землю, заниматься клумбами, кустарниками, расчищать дорожки и др. Регулярно будут требоваться ремонты в доме и на территории. Желательно справляться с ними самостоятельно, в противном случае содержание коттеджа потребует существенных затрат.

Особые сложности проживание за городом создает людям, работающим в столице. Важно выбрать поселок с хорошей транспортной доступностью, чтобы исключить ежедневные проблемы. Жизнь за городом может не устроить и тех, кто привык постоянно разнообразить развлечения. В небольшом поселении это невозможно.

Желающим приобрести в Подмосковье участок для строительства комфортного дома стоит рассмотреть коттеджный поселок Мишутино. Он находится в престижной, экологически чистой зоне, недалеко от Истры. Комфортность проживания обеспечивает отличная транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, надежная охрана, развитая инфраструктура. В поселке есть свободные участки по доступной стоимости, в том числе у самого леса.