Важные факты о перепланировке кухни

Перепланировка квартиры в 2021 году

Ломать — не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая — жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая — продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями — зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) — это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение — 1 — 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 — 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию — при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно — это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно — теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Трудности перепланировки

    Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ должно быть узаконено. На перепланировку требуется разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция). При обнаружении несогласованной переделки владельцам квартиры грозит штраф или судебное разбирательство. При этом далеко не на все дизайнерские задумки можно получить «добро».

    Можно без согласования

    1.Любой косметический ремонт (отделка полов, потолков, стен).

    2.Сборка и разборка встроенной мебели (если она не образует

    3.самостоятельных помещений на плане БТИ) и антресолей.

    4.Замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.

    5.Установка стеклопакетов (без изменения размеров оконного проёма).

    Можно с разрешением

    1.Разборка старых (ненесущих) перегородок.

    2.Установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции).

    3.Пробивка или заделка дверного проёма.

    4.Пробивка проёма в несущей стене.

    5.Объединение санузла за счёт сноса внутренней перегородки.

    6.Расширение санузла за счёт коридора.

    7.Демонтаж подоконной части для установки стеклопакетов. Изменение размеров или формы оконных блоков (согласовывается в Москомархитектуре).

    8.Объединение квартир по вертикали или горизонтали (для объединения по вертикали требуется согласование с автором дома).

    9.Замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж при сохранении соответствующих стояков водоснабжения и канализации.

    10.Капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки (например, тёплые полы, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции).

    11.Обустройство отдельного входа, тамбура, крыльца.

    12.Замена материалов внешних конструкций балконов и лоджий. 13.Объединение балкона или лоджии с комнатой (согласование в Москомархитектуре).

    Нельзя

    1.Перепланировка, которая приведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также внешнего вида фасадов.

    2.Расширение санузла за счёт кухни или жилой комнаты. Перенос кухни или санузла в комнату.

    3.Затрагивание вентиляционного короба.

    4.Перенос батареи в застеклённую лоджию.

    5.Установка полов с подогревом от общедомовых сетей ЦО и ГЭС.

    6.Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.

    7.Нарушение пожарной безопасности.

    8.Изменения, которые очевидно ухудшают условия проживания соседей по дому.

    9.Образование комнат(ы) площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м.

    10.Не согласовываются перепланировки в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года.

    * Полную информацию о перепланировке можно найти в Постановлении правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. № 831-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», а также на сайте Мосжилинспекции www.mzhi.ru

    Куда обращаться?

    Государственные инстанции

    План действий: 1. Заказать документы БТИ. 2. Получить бесплатную консультацию в Инспекции по надзору за переустройством в помещении в своём административном округе. 3. Составить акт технического состояния смежных квартир по согласованию с их собственниками. 4. Заказать в проектной организации эскиз или проект перепланировки. 5. Согласовать проект с Управлением ГОЧС, районным архитектором и другими инстанциями (СЭС, дез, Мосгаз, УГПС, Мосэнерго, Жилищная инспекция округа). Необходимость тех или иных согласований уточняется вместе с консультантом (см. п. 2). 6. Подать пакет документов в Мосжилинспекцию.

    Согласование несложной перепланировки с учётом стоимости проекта стоит от 5000 рублей.

    Читайте также  Как грамотно организовать хранение на маленькой кухне

    Как сообщила «АиФ» Бb>Татьяна Филиппова, пресс-секретарь Мосжилинспекции, между подачей документов и получением разрешения по закону проходит не более 30 рабочих дней. На практике рассмотрение занимает от 10 дней до 2 недель. Несколько месяцев вам понадобится на предварительный сбор документов.

    Коммерческие фирмы

    Такие фирмы специализируются на определённом округе города и имеют налаженные контакты с необходимыми инстанциями. Вам нужно предоставить следующие документы:

    — копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (заверенная);

    — доверенность (заверенная) на право ведения дел по данной квартире;

    — паспорт на квартиру и план БТИ;

    — выписка из домовой книги;

    — копия финансово-лицевого счёта.

    Всё остальное сделают без вас.

    Средняя стоимость согласования квартиры по эскизу (если в ходе планировки не затрагиваются несущие стены, полы и потолки) — 12-25 тыс. руб., по проекту (его нужно готовить, если затрагиваются несущие конструкции здания) — от 50 до 75 тыс. руб.

    Согласование перепланировки по эскизу занимает минимум 30 дней, по проекту — минимум 90.

    Часто фирмы-посредники накручивают цены: включают в перечень своей работы очень много инстанций, в которые попросту не ходят.

    …А если разрешения нет?

    Что же делать с «нехорошей» квартирой? Разобраться с неузаконенной перепланировкой читателям «АиФ» помогает Кристина Рзаева, консультант ипотечной компании.

    Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

    — При продаже квартиры неузаконенная перепланировка ни на что не влияет, если справка БТИ сделана менее одного года назад. А вот если выданному документу больше года, тогда справку необходимо обновить. Проблем не будет, если изменения в квартире можно узаконить. Иначе придётся сначала восстановить прежний облик жилища.

    Как купить такую квартиру?

    — Квартиру, в которой проведена неузаконенная перепланировка, лучше не покупать: право собственности могут не зарегистрировать. Перед сделкой нужно проверить, подлежат ли оформлению сделанные изменения, и попросить у хозяина следующие документы: проект перепланировки; новый техпаспорт; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения; новое свидетельство о праве собственности с указанием новых параметров объекта. Если квартира покупается с помощью ипотеки, банк потребует от заёмщика оформить нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода, или узаконить перепланировку, или привести всё в первоначальное состояние.

    Проверяет ли БТИ квартиру при купле-продаже?

    — Если последняя справка БТИ была выдана более 5 лет назад — обязательно. Если справке менее 5 лет — новый документ сделают на основании существующего, без визита в квартиру.

    Можно не впускать в квартиру представителей БТИ?

    — Специалисты БТИ просто так на осмотр квартиры прийти не могут. Часто такие визиты происходят после звонка соседей. Владелец квартиры вправе потребовать от сотрудников БТИ и даже милиции разрешения на осмотр квартиры. Если такового нет — незваных гостей можно не впускать.

    «Подводные камни»

    После окончания ремонта соседи потребуют оплатить ремонт им. До начала перепланировки договоритесь с ними о составлении акта технического состояния их квартир. В этом случае сосед, который 20 лет не делал ремонт, не сможет обвинить вас в появлении трещин в смежной стене.

    Вы потратите долгие-долгие месяцы. Совершенно не нужно бегать по всем ведомствам, которые перечислены на сайтах фирм-посредников. Вам нужны только те организации, которых напрямую касается ваш ремонт (Мосгаз — если затрагиваете газовые трубы, Мосэнерго — проводку и т. п.).

    Вы потратите больше денег, чем планировали. В случае если строители сделают что-то не так, вас защитит страховка. Но купить её можно, только если вы нанимаете лицензированную строительную бригаду.

    3394 заявления на переустройство помещений в жилых домах приняла Мосжилинспекция с начала 2008 года.

    2899 из них — на переустройство жилых помещений (квартир).

    2575 квартир получили разрешение на перепланировку.

    577 заявлениям отказано.

    222 получили разрешение после устранения замечаний.

    889 заявлений — на рассмотрении по состоянию на 14.03.2008.

    Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

    Как перепланировать кухню. Увеличение площади кухни. Идеи перепланировки

    Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

    Перепланировка кухни – один из самых популярных запросов у собственников. Причин этому несколько. Во-первых, от советской традиции строительства нам достался огромный жилой фонд с микроскопическими кухнями. До сих пор у многих застройщиков осталась привычка проектировать кухни либо маленькими, либо неправильной формы.

    Выход в такой ситуации – перепланировка. Во-вторых, мы наблюдаем устойчивый тренд на европланировки, в которых просторная кухня-гостиная соседствует с маленькими уютными и функциональными спальнями 10-12 кв. м.

    Общие правила:

    Кухня является нежилой площадью. Более того, это мокрая зона. Но не только с этим связаны основные ограничения для ее перепланировки:

    — кухню нельзя расширять за счет санузла и жилой площади (а жилую нельзя расширять за счет кухни)

    — нельзя оставлять ее без естественного освещения

    — нельзя переносить ее в жилую комнату

    — нельзя сделать кухню-гостиную, когда у вас газовая плита

    5 популярных перепланировок кухни

    1. Объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную

    Существуют несколько вариантов с полным или частичным демонтажем перегородки. Если стена несущая, то выполняется проем и усиляется металлической конструкцией. Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо ее замена на электрическую, либо установка дверей.

    2. Устройство кухни-ниши

    Перепланировка осуществляется путем переноса кухни на площадь нежилых помещений: коридора или гардеробной (за исключением санузлов). Таким образом освобождается площадь кухни, и получается просторная гостиная с кухней-нишей.

    3. Объединение кухни с балконом или лоджией

    Подробно о перепланировке можно узнать в нашем материале:

    4. Перенос кухни на место жилой комнаты

    Его можно реализовать, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением. В иных случаях такую перепланировку не согласуют.

    Ограничения в перепланировке кухни:

    — Расширение кухни за счет жилой площади возможно только в том случае, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением

    — Расширение жилой комнаты за счет кухни возможно только на последнем этаже

    — Расширение кухни за счет санузла возможно так же только на последнем этаже

    Примеры перепланировок кухни

    1. Двухкомнатная квартира с кухней 18,8 кв.м

    В результате перепланировки перенесли кухню на площадь коридора и получили комфортное пространство гостиной и кухни-ниши. Бывшее помещение кухни нельзя отнести к жилой площади. По документам это будет гардеробная, кабинет и любое другое назначение, которое относится к нежилым помещениям.

    2. Трехкомнатная квартира

    После перепланировки получилась кухня-гостиная путем демонтажа ненесущей перегородки. При этом в квартире имеется электрическая плита. В итоге образовалось огромное пространство кухни-гостиной, где вся семья может проводить совместный досуг.

    3. Двухкомнатная квартира на последнем этаже жилого дома

    В квартире имеется два санузла. Перепланировка заключается в том, что кухня увеличивается за счет площади одного из них. При этом получается просторная кухня, в которой можно с легкостью разместить столовую зону.

    Если у вас маленькая кухня, и вы не знаете, как ее расширить – напишите нам. Мы подскажем возможные варианты перепланировки.

    Перенос кухни: делаем по закону

    Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

    В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

    Можно ли перенести кухню?

    Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

    Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

    Читайте также  6 проверенных идей для хранения в маленькой ванной

    Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

    Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности. К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ. Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

    Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

    Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

    Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

    Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

    Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

    Как согласовать и узаконить перенос кухни?

    Вам необходимо пройти следующие этапы:

    — Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

    — Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

    — Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

    — Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

    Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье « Как узаконить перепланировку ». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

    Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

    В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

    К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

    Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

    Мы имеем в подобных вопросах более 10 лет опыта и будем рады вам помочь:

    Возможно, вам будет интересна другая наша статья:

    Перепланировка квартиры в хрущевке

    Что лучше — продать старую «хрущевку» или обновить ее, сделав капитальный ремонт? Мы склоняемся ко второму варианту. В статье подробно рассмотрим особенности хрущевок, как делать перепланировку, узаконить ремонт, что получить на выходе.

    Особенности квартиры в хрущевке

    Первое, с чего начинаем — стены. Они квартиры представляют собой полые перегородки, а плиты перекрытия опираются на внешние и внутренние стены. Либо, второй вариант, плиты перекрытия лежат на балках, которые также опираются на наружно-внутренние несущие стены. Определить, где перегородка, а где несущая стена, легко. Цокольная стена на 12 см толще.

    Второй момент — наличие перегородок вместо стен не означает, что хозяева могут переставлять их, куда душа пожелает. Есть много строительных норм, регулирующих перепланировку жилых помещений.

    Например, они запрещают:

    соединять кухню с жилым помещением;

    объединять санузел с коридором или жилым помещением.

    На примере двухкомнатной хрущевки рассмотрим популярный вариант перепланировки.

    Он начинается с изменения санузла. Если санузел раздельный, то между туалетом и ванной убирается стенка, зона расширяется до угла первой жилой комнаты за счет коридора. Это выглядит так:

    Кухонная дверь выходит в жилую комнату, а сама квартира из двухкомнатной превращается в студию. Если санузел совмещенный, задача немного упрощается: убирают только перегородку между кухней и жилой комнатой, а в коридоре ставят новую стенку с проходом.

    Но здесь важно учесть нюанс: все плиты в хрущевках газовые. Пункты 11.17-18 Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 года запрещают объединение газофицированных кухонь с жилыми помещениями. Такую перепланировку квартиры в хрущевке узаконить нельзя.

    Есть два выхода:

    Отказаться от газовой плиты, поставив электрическую (двухкомфорочную, малой мощности);

    На месте убранной перегородки монтировать раздвижные двери в гостиную, которые будут сдвигаться вправо. При таком варианте выход из санузла должен быть в коридоре.

    Важно! Вход в санузел разрешен только из коридора, а не из кухни или гостиной.

    Опишем процесс ремонта с перепланировкой на примере двухкомнатной хрущевки жилой площадью 42 кв.м.

    Начальные условия — квартира жилая, состояние нормальное, отделка, оборудование а-ля СССР. Дизайнер обещает за 2 месяца сделать из двушки современную квартиру.

    Высота потолка 2,45 м, после ремонта будет 2,50 м за счет снятия линолеума, укладки ламината.

    Архитектор составляет эксиз, работа начинается со следующих шагов:

    1 этап — демонтаж

    определяем несущие стены, в них нельзя делать проемы или демонтировать;

    прежде, чем начинать демонтаж перегородок, советуем согласовать проект в районном совете по архитектуре. Процесс долгий, трудоемкий, но не затратный (мы опишем его детально в следующих пунктах);

    после этого выносим всю мебель, разбираем перегородки, убираем лишнее, очищаем штукатурку со стен;

    снимаем напольное покрытие.

    2 этап — установка систем отопления, водоснабжения, канализации

    меняем чугунные батареи на алюминиевые радиаторы с антикоррозийным покрытием;

    железные трубы заменены на пластиковые из полипропилена. Оригинальные (Чехия) имеют сероватый цвет, а не белый китайского или турецкого производства;

    монтируем рельефную штукатурку и плитку в ванную комнату. На трех квадратных метрах разместили ванную, унитаз, умывальник, отвели место под стиральную машинку, бойлер, повесили раскладную сушилку. За счет глянцевых белых стен помещение кажется просторнее.

    Цена зависит от материалов и сложности конфигурации помещения.

    Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    3 этап — снятие-монтаж окон, навешивание дверей

    В разборке окон есть свои нюансы, важно соблюдать последовательность процедуры. Далее демонтируем подоконник. Если проем подходит, можно сразу ставить стеклопакеты. В противном случае надо расширять проемы, что непросто для условий монолитной внешней стены.

    Специалисты советуют, по возможности, не рушить проемы, чтобы не ослаблять несущую функцию здания. Современные материалы служат до 70 лет, в частности, подоконники. Окна делаются двухстворчатые, распахиваются обе створки. Стеклопакеты трехслойные, а наружный имеет солнцеотражающий элемент. Толщина стекол 40 мм.

    4 этап — кухня

    Поскольку хрущевка не может похвастаться просторными кухнями, здесь было важно соблюсти принцип доступности, максимально расширить рабочее пространство.

    Читайте также  Ремонт крыши своими руками

    Всего на 6 квадратных метрах уместили:

    стол с табуретками.

    Не забыли про освещение зоны готовки и эргономику. Хозяйка способна из одного места доставать до всех необходимых приборов.

    5 этап — параллельный с 4-м — покраска стен, навешивание дверей, электрики, внутренний декор

    Из «убитой» хрущевки получилась современная квартира со всеми удобствами, оригинальным дизайном.

    Почему комплексный ремонт лучше?

    Как мы убедимся далее, узаконивание перепланировки квартиры отнюдь не простой, а трудоемкий, затратный процесс.

    Чтобы обезопасить себя от непредвиденных затрат и потерь, лучше всего довериться профессионалам. Специалисты оценят помещение, его пригодность к переделке, текущее состояние, затем дизайнер разработает проект с учетом требований законодательства и фактическим состоянием помещения.

    Перепланировка разделена по этапам, на каждом из них трудятся узкие мастера.

    Этапы следуют друг за другом.Такой подход гарантирует качество ремонта, что недостижимо, если работает несколько бригад на различных участках. Они могут:

    оставлять после себя недоделки;

    не вывозить строительный мусор;

    требовать компенсаций, дополнительных закупок;

    попросту исчезнуть, прихватив стройматериалы.

    Эти случаи головотяпства, воровства полностью исключены при комплексном ремонте под ключ в надежной компании.

    Согласование перепланировки

    Первая часть сделана, и она оказалась самой легкой. Теперь владельцу предстоит вторая часть — общение с чиновниками. Приготовьтесь, уважаемый читатель, к нудному перечислению правил. Но без них весь наш распрекрасный, дорогой ремонт может быть оспорен. Придется платить штраф, а в некоторых случаях весь ремонт придется «откатывать к исходному состоянию»: снова возводить межкомнатные перегородки, убирать раздвижные панели и восстанавливать старую разводку электропроводки.

    Разумеется, можно сначала согласовать перепланировку, и только потом приступить к непосредственному ремонту, и ниже мы рассмотрим преимущества такого подхода.

    Если перепланировка подразумевает демонтаж перегородок внутри квартиры, то есть в план БТИ вносятся изменения, то закон требует согласовывать этих изменения. Жилищный кодекс определяет, как должен действовать домовладелец.

    Согласовывать перепланировку до или после ремонта?

    Для начала определимся с терминами.

    Проект, он же дизайн, он же эскиз — вручную выполненная схема предполагаемой перепланировки. Разрабатывается архитектором, но может быть выполнена инженером с указанием фактических данных помещений (высота, длина, ширина, площадь помещений и т.д.).

    Поэтажный план — фактическая схема квартиры (технический план), утверждаемая БТИ. При незначительных переделках сопровождается Актом о перепланировке (только для Москвы).

    Перед владельцем вырисовываются два пути:

    перепланировка уже сделана, требует согласования — он предоставляет поэтажный план, к которому будет выписан акт БТИ, если все хорошо;

    перепланировка хрущевки еще не сделана (или сделана, но документы в БТИ не поданы), хозяин квартиры предоставляет проект.

    Важно! Эти тонкости надо знать и понимать. Итак, узаконить перепланировку можно либо по проекту (эскизу), либо по поэтажному плану. Если работы производились без изменений несущих перегородок, то достаточно Акта БТИ для узаконивания перепланировки.

    Если же ремонт затронул несущие конструкции, нарушил нормы ЖК и других строительно-санитарных кодексов, то на поэтажном плане инспектором БТИ проставляется красная линия в местах нарушений.

    И здесь начинаются проблемы, так как без устранения нарушений перепланировка не будет принята БТИ.

    Нюансы узаконивания перепланировки

    При перепланировке квартиры в хрущевке действует простое житейское правило — пока документы (проект либо поэтажный план) не переданы БТИ, чиновники не знают, была перепланировка или нет.

    Иначе говоря, если хозяин квартиры сделал ремонт с перепланировкой и отдал документы на согласование в БТИ, то он «засветился» в органах. С другой стороны, если он закончил перепланировку, но нигде не указывает, что она физически сделана, у него появляется маневр. Он может подать проект в БТИ, как если бы перепланировка еще НЕ сделана.

    Разница существенная. Узаконивание ПОСЛЕ проведенных работ карается по закону штрафом в 2500 рублей. А если затронуты несущие элементы, то хозяин рискует получить запрет на пользование квартирой, пока не будет восстановлено ее исходное состояние. Это оговорено пунктом 3, 29 статьи ЖК РФ.

    Узаконивание ДО ремонта грозит лишь переделкой проекта без каких-либо материальных последствий.

    Что касается проекта, сюда относится 90 % всех изменений:

    добавление «мокрых зон»;

    расширение оконных, дверных проемов, пр.

    Проект является авторским документом дизайнера. Этот документ может меняться по обстоятельствам — дорабатываться, утверждаться заказчиком.

    Что происходит, когда документы отнесены в БТИ

    Как мы сказали ранее, если перепланировка уже сделана, БТИ ставит отметку (красную линию) на плане. Это означает, что допущены нарушения, которые хозяину квартиры предстоит исправлять физически.

    В случае проекта, повторимся, ремонт может быть уже сделан, но никто из проверяющих об этом еще не знает. Следовательно, красные линии на плане (если инспектор выявит какое-то нарушение многочисленных СНИПов) можно убрать, попросту изменив бумажный проект в соответствии с замечаниями.

    Бонус: интересные факты о перепланировке

    Перепланировки, которые нельзя узаконить, описаны в статье 27 ЖК РФ, п.10.9 ПП-508 (приложение 1). Это работы, которые нарушают одну из многочисленных норм жилищного законодательства.

    Перепланировки, для которых не надо узаконивание. Те, которые не вызывают изменение поэтажного плана, то есть остекление балкона, пробивание проемов в межкомнатных перегородках, общий ремонт, замена сантехники и т.п.

    Порядок узаконивания хрущевки. Цитируемый нами ПП 508 применяется только для Москвы и некоторых городов Подмосковья. Кроме того, Акт о перепланировки действует только в рамках этого закона, а на всей остальной территории России требуется разрешение на основании проекта. Надо обращаться в Жилищную окружную инспекцию, ждать от 1 до трех месяцев, получить на руки техническое заключение. При этом напрямую в комиссию не обратиться, а только через районный МФЦ. Оттуда отправят документы на комиссию, а готовое решение владелец заберет также из МФЦ своего района столицы. Далее с этим заключением (копию которого комиссия отсылает в БТИ) хозяин идет в БТИ, ждет окончания инвентаризации, получает оригинал поэтажного плана с черными линиями.

    Обращение в суд — единственная возможность узаконить сделанную перепланировку, если она присутствует на плане БТИ. Процедура следующая:

    исковое заявление в суд об открытии дела о перепланировке квартиры;

    предоставить техзаключение от организации с допуском СРО;

    После этого суд обяжет БТИ внести изменения в план, а хозяин получит искомый документ.

    Как показывает практика, если на постановлении Мосжилинспекции стоит виза о запрете перепланировки, то выиграть такое дело в суде затея невозможно, поскольку отказ всегда опирается на нарушение какой-либо нормы закона.

    Можно ли продать квартиру без узаконивания — можно, но сложно. Если новый владелец согласится купить такую жилплощадь, все тяготы узаконивания лягут на его плечи. Кроме того, не получится провести сделку через банковскую систему, так как банки требуют все документы.

    Как проверить при покупке квартиры, узаконена ли перепланировка (если таковая была) — хозяин обязан предоставить покупателю поэтажный план, экспликацию БТИ. Если нет красных линий и надписей о незаконной перестройке квартиры, то квартира «чистая». Потом с планом обходят помещение, проверяют фактическое соответствие. Если замечены расхождения с планом, понятно, что делалась перепланировка, которая прошла мимо БТИ. Такую квартиру лучше не покупать либо просить существенную скидку.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Резюме

    В первом разделе статьи подробно рассмотрено поэтапное превращение обычной двухкомнатной хрущевки в элегантную, современную квартиру. Применен метод полной перепланировки, убраны некоторые перегородки, но несущие конструкции не затронуты. Применены доступные на рынке материалы, оборудование.

    Во втором разделе описан процесс узаконивания перестройки, какие трудности могут подстерегать неопытных владельцев квартир и как их избежать. Отдельный раздел посвящен полезной информации по сложным случаям перепланировки жилых помещений.

    Надеемся, что наши советы и сведения помогут вам сделать перепланировку в квартире легко и быстро.