Что значит комиссия при аренде квартиры

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия при аренде квартиры и кто ее платит

При съеме жилья большинство арендаторов сталкивается с необходимостью платить вознаграждение риелторскому агентству. Потребуется знать, за что взимается комиссия при аренде квартиры, что это за платеж и в какие сроки его придется провести, чтобы не дать обмануть себя посредникам, которые не выполняют обязательства по отношению к арендатору.

Обозначение комиссии

Что такое комиссия при аренде квартиры, объяснят в агентстве недвижимости. Так называют единоразовый платеж, размер которого зависит от арендной платы. Выплачивают при сделках с привлечением посредников: купли-продажи жилья, сдаче в аренду и съеме квартиры. Оплачивают следующие услуги:

  1. Подбор вариантов в соответствии с запросами клиента.
  2. Демонстрация жилья, присутствие при осмотре.
  3. Ведение переговоров об аренде с владельцем или арендатором (зависит от того, кто обратился за помощью к посреднику).
  4. Составление договора, присутствие при его подписании.

Преимущества привлечения риелторов в том, что поисками подходящего жилья, подбором вариантов и проверкой владельца не придется заниматься самостоятельно. Заключившему контракт человеку потребуется познакомиться с квартиросъемщиками или осмотреть предложенные квартиры, а при согласии – подписать контракт и заплатить риелтору комиссионные.

Разновидности комиссионных платежей

При прямой договоренности с владельцем жилья комиссия отсутствует. Если же в сделке участвует агент, появляются два вида вознаграждения:

  1. При съеме жилья. Такой платеж проводит арендатор после подписания договора. Оплачивают подбор вариантов, демонстрацию жилья, участие в переговорах с собственником.
  2. При сдаче. Эту комиссию платит арендодатель. Хозяин оплачивает поиск квартиросъемщиков, подходящих по платежеспособности и иным критериям (национальность, пол, возраст, наличие либо отсутствие детей и домашних животных).

В обоих случаях владелец и арендатор платят риелтору за помощь в составлении контракта и присутствие на оформлении.

Правила взимания комиссии

Порядок выплаты вознаграждения, условия и сроки устанавливаются при оформлении договора с агентством. Но есть общие тенденции, которым следуют риелторы больших агентств. Частным риелторам и маленьким фирмам приходится следовать этим правилам, чтобы сохранить конкурентоспособность.

Кто ее оплачивает

Ответ на вопрос «кто платит комиссию» зависит от стоимости недвижимости и стороны, первой обратившейся к посреднику. Возможны три варианта:

  • оплата комиссии квартирантом. Применяется на рынке бюджетного жилья и квартир со средней ценой аренды.
  • выплата комиссионных собственником. Проводится на рынке элитной недвижимости, где сдача квартир в аренду – бизнес владельца, а сам он является оформленным ИП или ООО.
  • 50 на 50. В части ситуаций хозяин и квартирант договариваются оплатить комиссию агенту пополам.

Известны случаи, когда агенты взимали комиссионный платеж и с владельца, и с выбранного соискателя. Такие действия классифицируются, как мошенничество, но к ответственности за них привлечь нельзя, если условия выплаты комиссии соответствуют указанным в контракте.

Размеры комиссионного платежа

Сумму арендной комиссии устанавливают посредники, основываясь на следующих принципах:

  • значение суммы колеблется от 50 до 100% стоимости аренды за месяц.
  • при работе двух посредников комиссия составляет 100% сумму аренды за месяц, поскольку эти деньги придется делить на двоих.
  • чем ликвидней жилье, тем выше комиссия за его аренду.

Под ликвидностью понимают «продаваемость» варианта, высокую востребованность жилья этого сегмента или в выбранном районе. При наличии нескольких желающих заключить договор на аренду квартиры риелтор выберет того человека, который согласится заплатить больше остальных.

Сроки выплаты

Порядок оплаты комиссии и другие вопросы оговариваются при заключении договора. Чтобы не быть обманутым, арендатору стоит отказаться от предложения «деньги вперед». Комиссию оплачивают только после подписания договора и получения ключей. В ином случае, велик риск остаться и без места для жилья, и без денег.

Как обойтись без комиссии

Если арендаторы в стесненных материальных условиях, используют способы обойти требования об уплате комиссии риелтору. Доступные варианты:

  1. Снимать квартиру методом «сарафанного радио». Срабатывает в больших городах, где у каждого человека широкий круг знакомых, родственников, соседей и друзей. Такой подход не только избавляет от комиссии, но и служит частичной гарантией. Как правило люди рекомендуют тех квартирантов и собственников, которых знают и в ком уверены.
  2. Приехать на осмотр жилья с риелтором, чтобы узнать адрес квартиры. Владельца впоследствии разыскивают через базу ЕГРН и социальные сети. Договор заключают без представителей агентства, поэтому регистрировать его не потребуется.

Последний способ считается нечестным, но его оправдывают следующие причины:

  1. Риелторские агентства монополизировали рынок недвижимости. В своей работе они не гнушаются обманом. Увидев на онлайн-объявлениях приписку «от собственника» при приезде на адрес человек встретится не с владельцем недвижимости, а с риелтором, который потребует комиссию за услуги. Такой обман оправдывать даже не пытаются, поэтому заключение договора напрямую за спиной такого «агента» — месть за изначальную ложь.
  2. Объявления собственников на досках объявлений оказываются в самом низу. Риелторы берут квартиру «в обработку» даже если изначально собственник имущества разместил это объявление самостоятельно. Агентства добавляют такое жилье в базу и предлагают клиентам. Нечестно и поэтому заслуживает наказания в виде лишения агентских комиссий, ведь в таком случае агент не делает ничего.
  3. Риелтор недобросовестно выполняет или отказывается выполнять работу: не приезжает на демонстрацию жилья, предоставляет неверные сведения, не проверяет собственника. Платить в таком случае не за что и заключение сделки за спиной риелтора – верный шаг.
Читайте также  Какие бывают увлажнители воздуха для квартиры

Главное – чтобы собственник согласился на такой вид сделки и не сотрудничал с другими агентствами. А проверку владельца по базам ЕГРН любой человек способен провести самостоятельно: стоимость выписки составляет 300-700 рублей в зависимости от типа. Эта сумма стоит предоставленной информации, еще ее размер меньше комиссии. А типовой договор несложно найти в интернете, при желании в него вносят дополнительные правки.

Требуемые документы при аренде жилья и заключении договора с агентством

Не стать жертвой мошеннической схемы помогут следующие правила:

  1. Внимательное чтение договора, заключенного с риелторским агентством. Внимание придется уделить сноскам.
  2. Требование включить в договор пункт о возврате средств, если собственник расторгнет договор в течение первых недель действия.

Соблюдение этих правил – гарантия чистоты сделки, поскольку снижает риск мошенничества и аренды несуществующей квартиры у подставного собственника. Еще придется проконтролировать, чтобы по условиям договора риелтор отвечал не только за демонстрацию квартиры и помощь в составлении договора, но и за проверку чистоты сделки: документов собственника и законности его права сдавать недвижимость в аренду.

Отличие комиссии от залога

При заключении договора аренды квартиры нанимателю приходится платить залог. Это не комиссия, а страховая сумма, которая поступает на счет хозяина. Ее зачисляют в счет оплаты последнего месяца проживания, если квартирант не испортил имущество, заплатил коммунальные и не нарушал других условий. Если выявлены нарушения, залог остается у хозяина в счет возмещения понесенных убытков.

Одинаковый размер залога и комиссионных вводят в заблуждение клиентов агентства: люди часто путают эти понятия. Отличить их легко: достаточно знать, кому будут переданы деньги. Если хозяину – сумма считается залогом и будет возвращена в качестве оплаты последнего периода проживания. А если деньги забирает агентство – сумма считается оплатой услуг риелтора, а залог придется платить дополнительно.

Зная, что значит комиссия при аренде квартиры, арендаторы решают, что платить ее необязательно. Они правы, если риелтор не выполнял обязанностей по отношению к клиентам: не удосужился найти для них подходящие варианты жилья, не проверял собственников и не присутствовал на осмотре жилплощади. Такие недобросовестные агенты чаще выдают клиентам список адресов, а впоследствии не занимаются ведением дел и не собираются нести ответственность за качество предоставленной услуги. От оплаты арендных услуг этих людей проще отказаться, чем выплачивать деньги.

Проверку квартиры стоит поручить юристу, работающему в сфере недвижимости. У большинства риелторов нет соответствующего образования, чтобы разобраться в законах и знать, какие проверки квартиры и договора придется провести перед заключением контракта на аренду жилья.

Как работают агентства: что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, как снять и сдать жилье?

Когда появляется необходимость снять или сдать квартиру быстро и без рисков, люди обращаются в агентства по аренде недвижимости. Несмотря на ряд преимуществ, есть и отрицательные моменты в этом процессе. В первую очередь граждане будут значительно переплачивать за оказанные услуги риэлтора. Самый главный момент в аренде квартиры через агентство — это тщательный поиск добросовестной компании, иначе поспешный выбор может нарваться на мошеннические манипуляции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как работают агентства?

Агентства по аренде квартир осуществляют следующие функции:

  • поиск квартиры по требованиям арендатора;
  • проведение осмотра квартиры с хозяином или без него;
  • ведение переговоров при оформлении договора найма;
  • консультация по возникающим вопросам;
  • проверка документов у собственника жилья;
  • заключение договора и акта приема-передачи, в котором описывается имущество.

Оформляют ли официальный договор?

После окончательного выбора квартиры, обычно происходит заключение договора аренды. Сотрудник агентства должен сопровождать своего клиента на всех этапах этого процесса, консультировать и помогать составлять документы.

При заключении договора найма уменьшается вероятность попасть на мошенников. Но соглашение оформляется по желанию сторон найма, риелтор же может помочь в составлении документа и его регистрации при необходимости.

Что нужно знать о составлении договора аренды квартиры согласно законодательству, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о порядке оформления аренды жилья.

Могут ли предложить жилье с долгами?

Аренда квартиры с долгами может создать проблемы нанимателю. При высокой задолженности за коммунальные услуги организация, предоставляющая их, может прекратить их предоставлять (например, отключит электричество). Поэтому риэлторы, дорожащие своей репутацией, не сдают квартиры с долгами, не предупредив об этом возможного арендатора.

Что значит комиссия?

При аренде квартиры клиент должен оплатить агентству комиссию. Она представляет из себя гонорар за проделанную работу и оказанные услуги.

Кто ее платит при снятии и сдаче?

При съеме жилья:

Комиссия при съеме платится за сопровождение сделки арендатором. При этом арендодатели обычно не платят ничего, они просто выставляют объявление о сдаче жилья и попадают в риелторские базы (как составить и где поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату?). Арендатор обращается по объявлениям или напрямую к посредникам, а те в свою очередь предоставляют ему подходящие варианты из базы за определенную плату. В сопровождение сделки входит:

  • поиск жилья, соответствующее требованиям арендатора;
  • ведение переговоров с собственником недвижимого имущества;
  • подготовка договора, согласование пунктов с обеими сторонами и т.п..

При сдаче жилья:

Если собственник нуждается в постоянном потоке клиентов, например, при посуточной аренде, или хочет срочно сдать жилье, то он сам часто вынужден обращаться к посредникам. В этом случае он оплачивает их услуги самостоятельно. В список основных услуг входят:

  • поиск арендаторов;
  • показ недвижимости;
  • оформление договора и т.п..

Сколько составляет такая сумма?

Нет установленной единой суммы комиссии. Обычно перед сотрудничеством с клиентом агентство озвучивает процент, который арендатор единоразово должен заплатить при заключении договора.

От чего зависит?

На стоимость услуг, оказываемых компанией, влияют следующие факторы:

  1. Количество сторон, участвующих в подписании договора. Если риэлтор при подборе квартиры сотрудничал с другими агентствами по недвижимости, то сумма может значительно увеличиться. Это объясняется тем, что часть комиссии сотрудник должен будет отдать другим сторонам сделки.
  2. Ликвидность арендуемого жилья. Чем более приемлемым будет соотношение качества недвижимости и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться. Следственно, риэлтор может установить более высокую комиссию.

Порядок оплаты этой суммы агенту

Оплата комиссии за услуги происходит на основании договора, заключенного между арендатором и агентством. Все условия, который включены в документ, диктуются компанией. В свою очередь, клиент должен внимательно их прочитать и только при согласии всех пунктов подписать. В ином случае ставить подпись в соглашении нельзя, пока в документ не внесут поправки. Комиссию стоит оплачивать после заключения договора аренды, когда ключи от недвижимости переданы нанимателю.

Можно ли арендовать без комиссии и в каких случаях?

Часто агентства завышают стоимость за оказанные услуги, поэтому арендаторы отказываются от их помощи.

Есть несколько вариантов, которые дают возможность пользоваться услугами агентства и не платить за них:

  • попробовать через знакомых заполучить доступ к базе данных компании, самостоятельно выбрать подходящую недвижимость и связаться с её собственником;
  • осуществить осмотр квартиры вместе с сотрудником агентства и договориться о встрече с владельцем позже, а потом заключить сделку без лишних участников;
  • отправить на осмотр другого человека и в дальнейшем связаться с собственником квартиры самостоятельно.

Все эти способы являются обманом. На этапе заключения соглашения всё равно могут возникнуть сложности, поэтому лучше действовать добросовестно и оплатить стоимость оказанных услуг.

Как правильно сдать жилье через агентство – пошаговая инструкция

Для того, чтобы сэкономить время на поиск арендатора, владельцы недвижимого имущества пользуются услугами агентства и заключают договор с риэлтором. В этом случае сдача жилья происходит также официально, но основную часть работы возьмет на себя компания. На агенство могут быть возложены следующие обязательства:

  • подготовка всех необходимых для заключения договора найма документов;
  • поисков потенциальных жильцов;
  • организация рекламы жилья;
  • проведение осмотра;
  • оформление договора.

Документы от наймодателя

Аренда квартиры через агентство требует оформления определенного пакета документов. Этот перечень включает в себя:

  • общегражданский паспорт владельца;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • справка из ЕГРН;
  • дарственная, соглашение купли-продажи, документ о наследстве и т. д.

Если в жилой площади на постоянной основе проживают другие лица, то они должны дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Без этого агентство может отказать в своих услугах.

Договор

Основным этапом при сдаче квартиры является подписание соглашения. Если договор составлен неправильно, то это может стать причиной возникновения трудностей, в том числе связанных с потерей крупной суммы денег. Также допущенные в соглашении ошибки станут основанием для признания его недействительным.

Договор с риэлтором на аренду квартиры составляется в письменной форме и включает следующую информацию:

  • личная информация об обеих сторонах сделки;
  • список агентских услуг;
  • размер вознаграждения;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • сроки действия соглашения;
  • ответственность сторон сделки;
  • права и обязанности сторон договора;
  • порядок расторжения соглашения;
  • реквизиты сторон;
  • опись документов.

В первом могут не включить все требуемые услуги за полную плату, во втором – завысить стоимость, прописать залог, в третьем – прописать запрет на сотрудничество с другими агенствами или самостоятельные действия (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).

Узнать о том, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, можно здесь.

Как правильно снять?

Люди, желающие снять квартиру впервые, часто обращаются в агентства, чтобы избежать возможных проблем. Главное — выбрать проверенную компанию, желательно по совету друзей или тщательно изучив отзывы.

Задачи у сотрудника по недвижимости следующие:

  • поиск квартиры по требованиям клиента;
  • переговоры с хозяином об осмотре жилья и сопровождение на выбранных квартирах;
  • консультирование по вопросам;
  • помощь в оформлении договора, проверка документов собственника;
  • заключение соглашения и составление акта приема-передачи с описью недвижимого имущества.

На агента возлагается широкий круг обязанностей, поэтому от клиента требуется являться он осмотры квартир и предоставлять необходимые документы.

Документы от нанимателя

При заключении договора с компанией, сотрудники в обязательном порядке потребуют от будущего нанимателя квартиры документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт. Некоторые агентства требуют подтвердить свою финансовую независимость банковскими выписками или справкой с места работы.

Читайте также  Как провести светодиодную ленту в квартире

Соглашение на съем

Договор с риэлтором на съем квартиры заключается также в письменной форме. Он должен гарантировать безопасность сделки. Стандартный договор агентских услуг по съему жилья включает те же пункты, что и при сдаче. Отличием будут только список услуг и оплата.

Особое внимание в документе стоит уделить перечню услуг, размеру вознаграждения, правам и обязанностям сторон, срокам исполнения по договору.

Узнать о порядке заключения сделки и нюансах аренды без посредников можно здесь.

Риски и способы их избежать

В первую очередь, при сдаче или съеме квартиры через агентство стоит ответственно подойти к выбору посредника. Дело в том, что существует мошенническая схема, когда недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают.

Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей. Его можно найти по совету друзей или родственников, а также тщательно изучив отзывы в Интернете на разных ресурсах. Если их вовсе нет, то лучше отказаться от сотрудничества с такой организацией.

Таким образом, агентства по аренде недвижимости помогают нанимателям или собственникам сэкономить время и снижают шансы нарваться на мошенников. Однако высокая цена за оказанные услуги, от 50% до 100% от суммы ежемесячной арендной платы, отпугивает потенциальных клиентов и делает выбор в пользу самостоятельного поиска клиента.

Полезное видео

Рассказ риэлтора о том, как правильно снять квартиру через агентство недвижимости:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое комиссия при съеме квартиры?

Прошли времена СССР, когда в одной квартире зачастую проживали три поколения семьи.

Молодые люди все чаще стремятся обзавестись собственным гнездом, будь то студенты-первокурсники, снимающие в складчину однушку, юная пара, желающая пожить вместе перед вступлением в брак или сложившаяся семья с детьми в ожидании своей квартиры в новостройке.

  1. Агентство недвижимости или частный риэлтор?
  2. Комиссия агентства при съеме квартиры
  3. Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?
  4. Частные агенты по недвижимости
  5. Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя
  6. Самостоятельный поиск жилья
  7. Анализируем объявления
  8. Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?
  9. Комиссия 50% при съеме квартиры?
  10. Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог
  11. Съем квартиры без комиссии

Агентство недвижимости или частный риэлтор?

В большинстве случаев люди, которым понадобилось съемное жилье, предпочитают прибегать к услугам специального агентства, хотя их услуги и стоят недешево. Есть и те, кто самостоятельно штудирует объявления о сдаче жилья.

Комиссия агентства при съеме квартиры

Услуги грамотного риэлтора, представителя надежного агентства недвижимости, могут стоить недешево. Агент не получает зарплаты, его заработок зависит от количества оформленных в течение месяца сделок.

Поэтому, обратившись в агентство за подбором приемлимого варианта жилья, клиент видит в договоре сумму комиссии, которую придется уплатить за работу профессионала.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что она берется?

В стандартном договоре на подбор жилья в аренду прописывается следующий набор услуг:

  • поиск информации о сдающихся квартирах в нужном заказчику районе
  • подбор не менее 5-7 вариантов квартир, соответствующих параметрам, установленным заказчиком
  • организация просмотров квартир, выбранных заказчиком
  • присутствие агента при просмотре квартир
  • проверка юридической чистоты выбранной заказчиком квартиры, что включает в себя проверку имущественных прав на жилье, дееспособность владельца квартиры, отсутствие обременений, долгов по квартплате.
  • составление юридически грамотного договора аренды жилого помещения.

За выполненную работу заказчик оплачивает комиссионное вознаграждение, обычно равное сумме ежемесячной арендной платы за одобренный клиентом вариант. Часть комиссионного вознаграждения отходит агентству и покрывает расходы на рекламу, проверку объектов и работу юристов, часть достается сотруднику, который вел работу с клиентом.

Частные агенты по недвижимости

Помимо крупных агентств на рынке недвижимости работает огромное количество самостоятельных агентов. Они предоставляют тот же набор услуг, при этом вся сумма комиссии достается лично ему.

Комиссия при съеме квартиры у индивидуального предпринимателя

Клиент заключает договор не с юридическим лицом, а непосредственно с агентом, оплачивая его услуги напрямую.

Из этих денег агент оплачивает рекламу своей деятельности, доступ к сайтам-агрегаторам объявлений об аренде жилья, а также проверку юридической чистоты сдаваемых объектов.

Самостоятельный поиск жилья

Естественное желание арендатора сэкономить часто заставляет его заняться поиском жилья самостоятельно. Получится ли избежать переплаты, занявшись поиском квартиры без агента?

Анализируем объявления

Помимо технических характеристик жилья из объявлений можно извлечь и другую информацию, в частности, понять, кто сдает жилье. Нужно лишь знать, что скрывается за краткими примечаниями в тексте объявления и сделать выводы.

Комиссия 100% при съеме квартиры, что это значит?

Скорее всего квартиру сдает агентство, в которое обратился владелец недвижимости. По сложившейся практике, работу агентства оплачивает наниматель.

Значит, в объявлении речь идет о той самой комиссии агентству и она равна 100% от суммы ежемесячной арендной платы.

Комиссия 50% при съеме квартиры?

В данном случае предполагается, что арендатор заплатит за услуги агента половину ежемесячной ренты.

Здесь есть два варианта: либо объявление дал частный агент, желающий за счет демпинга получить побольше клиентов, либо вторую половину комиссии оплачивает хозяин жилья, желающий побыстрее сдать свою недвижимость.

В последнее время из-за бурного роста предложений на рынке жилья, такой вариант стал встречаться все чаще.

Если в объявлении кроме суммы комиссии указан залог

Скорее всего, речь идет о квартире с качественным ремонтом, оснащенной мебелью и бытовой техникой. Желая обезопасить себя от возможного ущерба, хозяин квартиры берет залог, обычно равный сумме арендной платы за месяц.

Ситуация, когда в объявлении указаны залог и комиссия при съеме квартиры, это знак арендатору, что придется заплатить сразу тройную стоимость квартиры: аренду за месяц, столько же в качестве оплаты услуг агента и такую же сумму отдать хозяину квартиры в виде залога.

Иногда, если сумма залога большая, хозяин предоставляет рассрочку на 2-3 месяца. Залог возвращается по окончании срока аренды, при условии, что квартире за время пользования не был нанесен ущерб.

В договоре аренды жилья должно быть подробно расписано состояние квартиры в момент передачи арендатору. Если есть какие-то дефекты отделки, мебели, техники — их нужно зафиксировать письменно. Обязательна подробная опись имущества.

Съем квартиры без комиссии

Вариантов, когда с арендатора не берут комиссию, может быть несколько:

  • хозяин сдает квартиру без посредников, сам занимается рекламой объекта и подбором жильцов
  • квартира сдается через агентство, но хозяин жилья оплачивает его услуги сам
  • объявление липовое и дано информационным агентством

Первые два варианта сходны тем, что хозяин уменьшает финансовые расходы своих будущих арендаторов.

Рынок жилья в последние годы перенасыщен и найти адекватных арендаторов на долгий срок не так-то просто. Взяв на себя услуги по поиску жильцов или расходы на агента, хозяин сильно расширяет круг своих будущих жильцов.

В случае с информационным агентством имеет место мошенничество: клиент приезжает в офис и подписывает договор об информационном обслуживании.

За небольшие деньги он получает список сдающихся квартир и сам занимается обзвоном хозяев, как правило, их телефоны перестают отвечать, как только клиент расстался с деньгами.

Не соглашайтесь подписывать договор об оказании информационных услуг! Оплата работы агента производится только после просмотра объекта и подписания договора аренды на выбранную квартиру!

Грамотный подход к выбору съемного жилья сэкономит много сил, средств и нервов арендатору.

Иногда для собственного спокойствия лучше переплатить за услуги профессионалов, чем через несколько месяцев срочно менять квартиру, столкнувшись с неадекватными хозяевами или претензиями на квартиру со стороны третьих лиц.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

Многие граждане, которые решили арендовать жилье, сталкиваются с таким вопросом, как что такое комиссия при съеме квартиры.

При этом многие думают, что это одинаковые понятия, но это не так.

Комиссия отличается от залога, а за что она платится пойдет речь ниже.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Комиссия, которая выплачивается риэлтору — это вознаграждение за оказанные ним услуги по подбору квартиры

Как известно, все риэлторы, занимаются тем, что оказывают услуги в помощи гражданам по аренде, покупке и продаже различных объектов недвижимости.

Естественно, что делают они это не бесплатно, и получают за это вознаграждение.

В гражданском праве нет такого понятия, как вознаграждение риэлтору, но существует определение комиссия. Под ней понимается некая сумма денежных средств, которая платится тому, кто предоставил услугу в качестве вознаграждения.

При этом это не заработная плата, которая выплачивается работникам, за выполнение трудовых обязанностей.

Некоторые лица, думают, что комиссия и залог, это одна и та же денежная сумма в виде вознаграждения, поэтому удивляются, когда им говорят заплатить и то и другое.

Но такие требования правомерны, потому что комиссия и залог имеют различия.

Как было указано выше, по своей правовой природе комиссия, это вознаграждение, которое уплачивается лицу, оказывающему какие либо услуги (в данном случае риэлтерские).

Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора. А также страховая сумма, на случай непредвиденных ситуаций.

Именно за счет залога, арендодатель сможет покрыть свои убытки. Особенно в случае повреждения арендованного имущества, или отказа от сделки (в данном случае аренды квартиры).

Исходя из этого, отвечая на вопрос, что такое комиссия при съеме квартиры, можно сказать, что это плата за услуги риэлтора.

Залог — это сумма, которая может быть использована на ликвидацию возможных убытков при расторжении договора или ущерба, нанесенного имуществу нерадивыми съемщиками

А залог, это денежная сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве подтверждения серьезности намерений при заключаемой сделке аренды недвижимости. А также страховая сумма, за счет которой владелец квартиры или дома, сможет покрыть свои убытки, если произойдет незаконный отказ от сделки, или порча имущества.

И последнее, на что необходимо обратить внимание, это на то, что это единоразовая выплата. То есть данная фиксированная сумма платится один раз.

Важно знать, что сумма залога, прямо оговаривается в договоре аренды. Кроме этого она выплачивается сразу после подписания соглашения, и не может меняться на протяжении действия договора аренды жилой недвижимости.

Какие виды комиссии бывают

Несмотря на то, что действующее законодательство не разделяет комиссию на виды, в риэлтерских сделках она может иметь некоторые различия.

Согласно расценкам, и правилам которые установлены на рынке недвижимости, она бывает двух видов.

Пониженная

Как правило, ее размеры не превышают 30-50% от ежемесячного арендного платежа. Берется она с тех граждан, которые собираются арендовать не элитную недвижимость вторичного рынка.

Под вторичным рынком подразумевается недвижимые объекты, которые уже используются для проживания, и не являются новостройками.

Повышенная комиссия

Она взимается с тех лиц, которые арендуют элитную недвижимость.

Читайте также  Как сделать вытяжку на кухне в квартире

Также сюда относятся и субъекты предпринимательской деятельности (корпорации, заводы) для своих сотрудников. Размеры такой оплаты достигают 100 процентов ежемесячного платежа.

Поводом для изъятия повышенной комиссии является аренда помещений из первичного или элитного фондов

Важно знать, что цены на услуги формируются исходя из предложения в этом секторе. Не многие риэлторы занимаются тем, что подыскивают различное жилье для аренды, так как это не прибыльное дело, по их мнению.

Именно благодаря этому и существует такое комиссионное вознаграждение.

Кто оплачивает комиссионные, и в каких размерах

Комиссионную плату риэлторы как правило изымают или из владельцев жилья, или из лиц, арендующих его, в зависимости от обстоятельств

Что значит комиссия агенту при съеме квартиры? И каков размер комиссии? Отвечая на вопрос, что значит комиссия при съеме квартиры, многие практикующие юристы и риэлторы забывают разъяснить, кто ее оплачивает.

На рынке по аренде жилого имущества, всегда выступает три стороны. Первая сторона, это риэлтор, к которому обращаются за услуги, как владельцы жилья, так и те, кто хочет его арендовать.

Вторая сторона, как было сказано выше хозяин жилья, а третья — это арендатор.

Естественно, что риэлтор оказывает услуги и арендатору, и арендодателю. Поэтому плата комиссии может возлагаться не только на хозяина жилья, но и на того, кто хочет его снять. По сложившейся практике, современные риэлторы редко снимают комиссию одновременно с владельца и арендатора жилья.

Если объект жилой недвижимости не относится к элитному, тогда комиссионное вознаграждение будет выплачивать арендатор (в большинстве случаев). Если жилье новое, или используется для сотрудников крупных компаний, тогда комиссию может заплатить, в большинстве случаев, владелец.

О размере комиссии было рассказано выше.

Важно знать, что сумма комиссии, это процент от ежемесячного арендного платежа. На примере это выглядит так. За один месяц, человек, который снял жилье, должен платить 4000 рублей.

Установленное вознаграждение (комиссия) риэлтора 50%, значит, арендатор сделает единоразовую плату за услуги в сумме 2000 рублей, и больше ничего оплачивать не должен.

Возможно ли снять квартиру без услуг агентства по недвижимости

Снять жилье без риэлторов возможно, но задача эта не из простых

Конечно же некоторые люди, у которых много времени, или они собираются экономить, возникает желание найти арендуемое жилье самостоятельно.

Сразу нужно сказать, это возможно, но придется приложить немалые усилия.

Некоторые арендодатели, специально подают объявления, в которых пишут, что сдают жилье без посредников и комиссий. Это говорит о том, что они не пользуются услугами риэлторов, и при обращении к ним, не нужно будет платить дополнительные деньги.

Эксперт сайта pravozhil.com

В настоящее время благоразумный гражданин старается обезопасить себя от наступления всякого рода проблем, в том числе доверяет поиск арендаторов профессионалам, в силу заключенного договора.

Объявления о сдаче жилья, где указывают на отсутствие посредников, советуем тщательно перепроверять. Всегда следует помнить, что скупой платит дважды.

Во всех остальных случаях (в большинстве), объявления подаются риэлторами, поэтому комиссии не избежать.

Важно понимать, что сдача жилья без посредников, не означает, что человек не будет платить залог.

Базы объектов недвижимости

Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации

По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный.

В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено.

Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время.

Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости. Люди которые хотят сдавать квартиры или дома в аренду, обращаются в риэлтерские компании, либо подают объявления в различные средства массовой информации.

Те лица, которые хотят арендовать жилье, также могут получать услуги по поиску необходимого объекта через риэлторов, либо просматривать средства массовой информации.

Таким образом и формируются базы объектов недвижимости.

Важно знать, что те риэлторы, которые занимаются работой профессионально, сразу скупают информацию, через своих людей в средствах СМИ, либо все тиражи газет.

Там они выискивают новые квартиры или дома, которые планируется сдавать в аренду, договариваются с их хозяевами, и дают уже объявления от своего имени.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.

Арендатор должен предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
  • также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.

Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:

  • документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
  • также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
  • если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
  • также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
  • владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.

Риэлтор обязан предоставить только письменный договор о своих услугах, и прописать сумму своего комиссионного вознаграждения.

Важно знать, что оплата комиссии риэлтору происходит только после подписания договора аренды жилья, и получения ключей от него.

Отвечая на вопрос, что означает комиссия при съеме квартиры, стоит сказать, что это денежное вознаграждение риэлтору, который помог не только найти нужный объект недвижимости, но и оформить все соответствующие документы.

Подробнее о том, на что следует обращать внимание при съеме квартиры — на видео:

Что значит комиссия при съеме квартиры?

В поисках съемного жилья многие обращаются к риэлтору. Тем самым они желают снизить риски, связанные с мошенническими схемами и иными неприятностями. Но за свои услуги риэлтор берет комиссию.

Что такое комиссия при съеме квартиры?

Любая услуга имеет свою цену. При съеме квартиры через агента по недвижимости необходимо выплатить ему вознаграждение, называемое комиссией риэлтора. Комиссия устанавливается агентом за следующие услуги:

  • подбор жилого помещения, отвечающего запросам клиента;
  • рассмотрение нескольких вариантов и показ их нанимателю;
  • переговоры с собственником квартиры, готовой к сдаче в аренду;
  • подготовка и заключение договора.

В обязанности риэлтора входит также уточнение сведений о квартире. Для этого проверяет данные о собственнике, указанные в выписке их ЕГРН. Это необходимо для заключения договора найма помещения.

Риэлтор должен профессионально оценить состояние квартиры, соотнести его с запрашиваемой платой за съем. До заключения сделки агент является посредником между собственником жилья и нанимателем, сопровождает их до момента подписания договора.

Работа риэлтора заключается в грамотной оценке предлагаемых к сдаче жилых помещений, поиске вариантов и индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Поэтому комиссия — это справедливое вознаграждение за потраченное время.

Виды комиссий

Часто в объявлениях о сдаче квартиры и из уст риэлтора можно услышать два понятия, относящиеся в аренде жилья:

  1. Комиссия. Выплачивается риэлтору однократно уже после подписания договора аренды.
  2. Залог. Сумма в размере месячного арендного платежа, выплачиваемая арендодателю разово после заключения договора.

Кто должен платить?

В большинстве случаев сдаются бюджетные квартиры с невысоким размером арендной платы. Поэтому они востребованы нанимателями и именно с них риэлтор взимает комиссию.

Дорогие апартаменты не пользуются такой популярностью и в поиске временных жильцов заинтересован собственник. Работа по поиску нанимателя проводится риэлтором по его инициативе и им же оплачивается.

В некоторых ситуациях стороны могут договориться о разделе и оплате комиссии.

Размер комиссии

За свою работу агент по недвижимости обычно устанавливает комиссию в процентном соотношении к месячному арендному платежу. Размер ее может составлять от 50% до 100% от этой суммы. Поэтому, увидев в объявлении фразу «комиссия 50», знайте, что она установлена в 50% от месячного платежа за съемное жилье.

Агент вправе установить комиссию в пределах 100 процентов. Стоимость своих услуг он оценивает, исходя их следующих факторов:

  • ликвидности жилого помещения. Спрос рождает предложение. Если квартира расположена в хорошем районе, отремонтированная, комфортная, то и востребованность ее будет высокая. Значит и комиссия будет соответствующей;
  • вовлечение нескольких риэлторов в поиск квартиры также увеличивает размер комиссии. Такое часто случается, когда поиск осуществляется в разных городах и агентам приходится работать вдвоем. Например, клиент планирует переехать из Перми в Санкт-Петербург и начинает поиск жилья, находясь в Перми. Риэлторы устанавливают комиссию в 100%, которые затем разделят между собой.

Чем отличается от залога?

Комиссия и залог – принципиально разные понятия. Комиссия выплачивается риэлтору за его работу по поиску квартиры для найма, а залог передается от арендатора к собственнику квартиры в качестве гарантии, что условия договора будут выполнены.

Обычно эти суммы оплачивает наниматель один раз, поэтому и происходит путаница понятий.

Что представляет собой залог? Это вариант страховки на случай вселения недобросовестных жильцов, порчи имущества и освобождения помещения нанимателем без предупреждения.

Условия залога должны быть прописаны в договоре найма. При выселении и отсутствии претензий со стороны собственника к состоянию помещения, имущества в нем, оплаты коммунальных платежей сумма залога возвращается нанимателю.

Подписание договора найма и порядок оплаты услуг риэлтору

Договор найма жилого помещения заключается между его собственником (наймодателем) и нанимателем. Риэлтор при подписании присутствует, как третье лицо, в подтверждение того, что сделка состоялась.

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

  • реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
  • сведения о снимаемом жилье, включая количество комнат, общую площадь, адрес;
  • реквизиты документа, на основании которого у владельца зарегистрировано право собственности;
  • размер арендной платы в месяц;
  • порядок внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия соглашения.

До подписания договора необходимо внимательно ознакомиться с паспортом владельца квартиры и выпиской из ЕГРН. Сдавать помещение вправе только его собственник или лицо, располагающее нотариальной доверенностью от имени собственника. При этом идеальным вариантом будет, если жилье принадлежит ему единолично.

Если же собственность долевая, то со стороны наймодателя должны выступать все владельцы долей. Но они вправе выдать доверенность одному их совладельцев с целью представлять свои интересы. В противном случае они вправе оспорить договор найма и выселить квартиросъемщика через суд.

В пункте об оплате должен быть предусмотрен один из вариантов:

  • размер платы фиксированный, устанавливается одинаковым за каждый месяц проживания в съемном жилье, включает в себя одновременно арендную плату и коммунальные платежи;
  • отдельно оговорен размер ежемесячной арендной платы и установлена обязанность внесения платы за услуги ЖКХ.

Дополнительно можно описать все находящееся в квартире имущество и его состояние на момент вселения жильцов.

Комиссия за работу риэлтора передается ему только после того, как стороны договора найма ознакомились с его текстом, подтвердили договоренности своими подписями.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: