Где брать разрешение на перепланировку квартиры

Где и как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует два вида перепланировки:

  1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
  2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

Куда обращаться?

Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. План квартиры.
  3. Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение.
  7. Договор с проектной организацией.
  8. Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.

Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

Квартиры

Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

Специалисты:

  • предоставят консультацию;
  • осмотрят жилье;
  • при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.

Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

Частного дома

Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Нежилого здания

Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

  • органами местного самоуправления;
  • экспертами, которые будут подготавливать проект;
  • представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.

В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

Офиса

Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в 2020 году? Смотрите тут.

Порядок действий

Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

  • правильность выполненных ремонтных работ;
  • их соответствие нормам и стандартам.

После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

Кто выдает разрешение? Заключительным этапом является получение решения от Жилищной инспекции.

После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

В какие сроки выдается?

Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

Как выглядит?

Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

  • дату его вынесения;
  • данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
  • основание приятия решения;
  • требование о внесении в технические документы изменений;
  • указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.

Что делать, если отказали?

В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

В таком случае:

  1. Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
  2. Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
  3. Обжаловать решение в суде.

Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

Ответственность за самовольное переустройство

При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

Последствия

Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

Штраф

Штраф в 2020 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

Какие изменения узаконить нельзя?

В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

  • проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
  • квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
  • отсутствует разрешение на проведение работ;
  • может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
  • проект предполагает ликвидацию вентиляции;
  • увеличение нагрузки на конструкцию.

Что можно делать без согласования?

Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

  • проведение косметического ремонта;
  • установка корпусной встроенной мебели;
  • замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
  • установка системы кондиционирования.

Чем грозит перепланировка без согласования в 2020 году? Читайте здесь.

Сделали незаконную перепланировку? Полезная информация в этой статье.

Сколько стоит?

Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

На видео о порядке согласования

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Разрешение на перепланировку квартиры или дома – как получить и какие изменения можно внести?

Разрешение на перепланировку квартиры или дома – как получить и какие изменения можно внести?

Перепланировкой считается любой вид работ, который отражается на техническом состоянии помещения. Она требует согласования с государственными органами и не должна отражаться на опорных конструкциях. Государственная услуга предоставляется бесплатно, но за составление проекта придется заплатить проектному бюро.

Какие изменения требуют согласования

Есть три вида работ, для которых требуется предварительное согласование – переустройство, перепланировка и работы, затрагивающие общее имущество дома. Что можно делать в квартире:

  1. Объединить кухню с гостиной при помощи дополнительного проема в общей стене. Важное условие – на кухне должна стоять электроплита. Если стена признана несущей, то в ней можно сделать только узкий проем и дополнительно укрепить его, чтобы изменения не принесли нагрузку для дома.
  2. Увеличение площади санузла за счет уменьшения коридора. Важное условие – уровень пола санузла должен быть ниже на 3 см, чем пол в коридоре.
  3. Перенос и разборка межкомнатных перегородок.
  4. Сделать новую систему труб. Обязательное условие – сохранение угла слива.
Читайте также  Как развести электрику в квартире своими руками

Внесение любых изменений в планировку квартиры не должно негативно влиять на жилищные условия других жителей, угрожать их безопасности, разрушать дом.

Какие заявления с внесением изменений будут отклонены:

  1. Увеличение площади балкона за счет площади гостиной или спальни.
  2. Сносить конструкции, признанные несущими.
  3. Переносить батареи на балкон.
  4. Оборудовать теплый пол за счет общего отопления.
  5. Объединять комнату и кухню, с находящейся в ней газовой плитой.
  6. Переносить санузел в жилые комнаты.

Если самостоятельно внесете запрещенные изменения, то на этапе проверки работ, комиссией будет выписан отказ и вас обязуют выплатить штраф. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за несогласованную с управляющими органами и жильцами перепланировку квартиры составляет 2 000-2 500 рублей. Также вас обязуют вернуть отремонтированные части жилого помещения в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Как узаконить перепланировку

Задуматься о получении разрешения на перепланировку следует до начала работ. Потому что комиссия должна рассмотреть поданный вами проект и утвердить, что никакой опасности для строения и жителей он не представляет.

Этап 1. Обращение в БТИ. Нужно получить заключение об актуальном состоянии здания, в котором вы хотите делать перепланировку. Помимо этого, здесь приобретается поэтажный план, требуемый для создания проекта.

Этап 2. Подготовка проекта. Чтобы избежать проблем с получением разрешения на перепланировку, обратитесь в бюро, занимающееся разработкой подобных проектов. Возьмите с собой заключение из БТИ о состоянии здания, его план и выписку из ЕГРН.

После подачи заявки к вам домой приедет инженер и сделает замеры. После бюро предоставляет проект в двух экземплярах. К проекту потребуется приложить:

  1. Договор авторского надзора.
  2. Акты скрытых работ.

Этап 3. Подача заявления для согласования проекта и выдачи разрешения на проведение работ. Заявление подается в МФЦ или сразу в администрацию района. Дополнительно потребуется приложить:

  1. Техпаспорт, срок выдачи которого не превышает 5 лет.
  2. Проект перепланировки. К нему приложите договор на проведение работ с подрядчиком. Если вы собираетесь проводить перепланировку самостоятельно, то могут возникнуть проблемы, поэтому лучше заключить договор с квалифицированной строительной бригадой.
  3. Документы на право владения квартирой.
  4. Паспорт владельца квартиры и две копии.
  5. Если квартира снимается, то оформленное в письменном виде и нотариально заверенное согласие собственников квартиры.
  6. Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Запрашивается редко, но лучше иметь под рукой.

Важно: заявитель может и не прикладывать выписку из ЕГРН, если данные уже внесены в общую базу. В этом случае администрация самостоятельно запрашивает данные из Росреестра.

Этап 4. Перепланировка. Она делается в течение срока, установленного в заключении о согласии на проведение работ. Срок можно посмотреть в самом документе, он находится на второй странице 5 пункте разрешения.

После окончания перепланировочных работ сообщите об этом в жилищную инспекцию:

  1. Напишите заявление на оформление акта об окончании работ в жилом помещении.
  2. Дополнительно приложите журнал о последовательности ремонтных работ, копию утвержденного плана из строительного бюро, где вы заказывали проект и допуск.

В течение десяти суток с того момента, как вы подадите заявление, вам позвонит представитель комиссии по перепланировке и согласует дату, когда ее члены смогут прийти. Они изучат помещение и составят акт. Документ изготавливается в трех экземплярах – для себя, заявителя и ЕГРН, чтобы они снесли изменения в реестр. В документах должны расписаться:

  1. Заявитель.
  2. Инспектор.
  3. Начальник жилищной инспекции.
  4. Автор проекта по перепланировке.

После этого останется получить акт и выписку из ЕГРН, ее можно запросить через БТИ или МФЦ. Также нужен новый техпаспорт, перед его получением к вам приедет инженер, он зафиксирует изменения в документах. С момента посещения в течение десяти суток вы сможете забрать новый документ, но за услугу придется заплатить 2 000 рублей.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

При решении осуществить в своем жилье изменения, нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Этапы согласования ↓
  • Необходимые документы ↓
  • Сроки выдачи разрешения ↓
  • Возможные причины отказа ↓
  • Приглашение приемочной комиссии после перепланировки ↓
  • Незаконная перепланировка – куда обращаться? ↓
  • Какие действия считаются перепланировкой? ↓
  • Виды ↓
  • Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения? ↓
  • Какие изменения нельзя узаконить? ↓
  • Какие изменения можно проводить без получения разрешения? ↓
  • Похожие статьи ↓

Многих интересует вопрос – куда обращаться при перепланировке квартиры? Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

  • заявление, утвержденное Правительством страны;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектная документация в двух экземплярах;
  • техническое заключение;
  • документ, подтверждающий собственность квартиру;
  • паспорт собственника.

Сроки выдачи разрешения

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Незаконная перепланировка – куда обращаться?

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Какие действия считаются перепланировкой?

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения 2 комнат в 1, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Перепланировка жилого помещения может быть:

  1. Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
  2. Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения?

Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья.

Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.

При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Какие изменения нельзя узаконить?

Существуют такие виды ремонтно-строительных работ, которые не стоит осуществлять, так как их нельзя узаконить:

  1. Работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок.
  2. Уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции.
  3. Демонтаж несущих конструкций (полный).
  4. Перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 м2 и имеющие ширину менее 2,25 метра.
  5. Перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам.
  6. Изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
  7. Рзмещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Какие изменения можно проводить без получения разрешения?

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Согласно законодательству, вы имеете право:

  1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
  2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
  3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
  4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
  5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
  6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

Дополнительно, вы можете произвести без разрешения и проекта ряд изменений, которые после совершения необходимо оформить в уведомительном порядке:

  1. Произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты.
  2. Менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь.
  3. Демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения.
  4. Заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок).
  5. Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения.
  6. Демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).
Читайте также  Как правильно выбрать паркетную доску для квартиры

Несмотря на широкий перечень разрешенных процедур, перед проведением подобных изменений необходимо проконсультироваться со специалистами.

Перепланировка в квартире: как узаконить в 2021?

Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену, возвести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом государство и получить разрешение. К мысли о согласовании собственники приходят в двух ситуациях:

Согласование до начала перепланировки

Согласование перепланировки до начала работ — редкая ситуация. Вам придётся собирать кипу документов и ходить по инстанциям. Но именно такой порядок действий в ваших же интересах. Мы расскажем, как и зачем нужно согласовывать перепланировку в квартире самостоятельно и что вас ждёт на каждом этапе.

Узаконивание готовой перепланировки

Чаще всего такое случается при попытке продать квартиру. А это сложно сделать с не узаконенной перепланировкой. Если вы только сейчас вынужденно или по собственной воле решили узаконить сделанную перепланировку — читайте вторую часть статьи.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку?

Сперва разберёмся, почему новые стены важно узаконить, кому это нужно, чем грозит незаконная перепланировка и как не спутать её с переустройством.

Почему согласование важно для государства?

Ответ прост: безопасность дома и его жильцов. Чтобы из-за самовольных переделок не пострадал дом, фундамент, его коммуникации и сами жильцы, необходимо узнать мнение специалистов. Вам может казаться, что ничего страшного не произойдёт, если тут построить новые перегородки, там снести стену, а комнату и кухню поменять местами.

А в итоге изменённая нагрузка со временем может покосить дом, сломанная стена может повредить трубы или провода, нарушится качество работы системы отопления, водоснабжения. Если подобное случится, полетят шапки чиновников. Законы написаны не просто так, поэтому жильцам не доверяют по своему усмотрению менять архитектуру дома.

Зачем согласование нужно собственнику?

Не все хотят ввязываться в бюрократические проволочки: предпочитают всё сделать по-тихому и не сообщать государству о новых стенах в своей квартире. И так можно жить годами. Но если новость о перепланировке всплывёт, собственника обяжут через суд заплатить 2500 рублей штрафа и вернуть всё как было.

В крайнем случае, если собственник откажется возвращать квартиру в исходный вид, её имеют право отобрать и выставить на торги. И в такой ситуации право собственности не играет роли. Хозяин квартиры получит часть денег с торгов, квартиру приведут в первоначальный вид принудительно, и на этом история закончится. Чтобы избежать такого финала, перепланировку нужно делать законно.

Перепланировка или переустройство? Отличия

Если вы решили перенести, заменить или установить инженерные сети (канализацию, водопровод, газопровод, электричество, систему теплоснабжения), то это называется переустройством.

Перепланировка — это перенос стен (снос и возведение).

Оба процесса несут риски: вы можете навредить и себе, и соседям, и всему дому. Поэтому закон требует согласовать и внести изменения в техпаспорт. Это касается и перепланировки, и переустройства.

Как согласовать будущую перепланировку?

Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно, «по-белому».

Этапы процесса согласования:

  1. Заказать проект
  2. Провести строительные работы
  3. Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы

Учитывайте, что если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.

Заказать проект

Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.

Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.

Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре.

Проверьте, есть ли эта компания в реестре.

Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели.

Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.

Согласовать проект

Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
  3. Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
  4. Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам
  5. Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи)

Чиновники могут запросить у вас свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. А вы можете смело ссылаться на часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ. По ней они запрашивают эти документы самостоятельно — вы не обязаны их приносить.

Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.

Провести строительные работы согласно проекту

После всех разрешений можно приступать к строительству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. Чтобы гарантировать проверяющим органам полное соответствие проекту, в договоре с подрядчиком пропишите используемые стройматериалы и их количество. Когда стройка закончится, приглашайте на замеры инженера БТИ. Через неделю вам сделают новый техпаспорт и техплан. Цена зависит от выбранного БТИ.

Когда получите новый техпаспорт и справку о факте перепланировки, направляйтесь с ними в жилищную инспекцию. После вашего обращения назначат комиссию, которая придёт и проверит соответствие сделанной перепланировки проекту. В случае успешной проверки вы получите два документа:

  • акт о перепланировке
  • решение о законности перепланировки

Введение квартиры в эксплуатацию после ремонта

Следующий шаг — ввести обновлённую квартиру в эксплуатацию. Для этого снова отправляйтесь в жилинспекцию вместе с оригиналами и копиями документов:

  • заявления о составлении акта приемочной комиссии (форма № 2);
  • решения о согласованности перепланировки;
  • нового технического паспорта;
  • паспортов собственников или доверенности.

Копии сверят с оригиналами и заберут. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Принесите им заявление о внесении изменений в кадастр, разрешение на ввод, техплан и все документы, которые сдавали архитекторам для согласования перепланировки. Там всё проверят и через 7 дней дадут вам выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. На этом всё — перепланировка полностью узаконена!

Как узаконить реализованную без разрешения перепланировку?

Бывает, что заморочки с госорганами вы отложили на потом и сперва решили провести все строительные работы. В таком случае вы можете узаконить перепланировку мирным путём через администрацию. Если не удалось, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде.

Административный способ

Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить:

  • Заявление на перепланировку.
  • Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
  • Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
  • Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам.
  • Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи).

Если у вас всё примут, то направят в БТИ за новым техпаспортом и техпланом. А если чиновникам что-то не понравится, вы получите отказ. Ваш следующий шаг — обращение в суд.

Узаконивание перепланировки через суд. Какие работы запрещено

Если суд решит, что с документами порядок и нарушений нет, то скорее всего, пойдёт вам навстречу и одобрит перепланировку. Но если суд откажет или инспекция будет оспаривать одобрение перепланировки, значит на то есть веская причина. Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями. Что категорически запрещено переделывать в квартире:

  • ломать часть или всю несущую стену;
  • демонтировать внешние стены;
  • переносить всю кухню или её часть в жилую комнату;
  • расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат;
  • увеличивать жилую комнату за счет санузла;
  • соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом;
  • переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление);
  • проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами;
  • строить подвалы и погребы под балконом (на первом этаже).

Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но чиновники могут стоять на своём. Разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.

Если итог не в вашу пользу, вам выпишут штраф на пару тысяч рублей и потребуют вернуть квартиру в исходное состояние. Увы, дальше бороться бессмысленно. Придётся всё переделывать в первоначальный вид.

Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.

Разрешение на перепланировку жилых и нежилых помещений.

Разрешение на перепланировку – это документ с решением о согласовании ремонтных работ в квартире или нежилом помещении, выдаваемый органом местного самоуправления в форме распоряжения.

Данное распоряжение свидетельствует о том, что запланированная перепланировка соответствует всем действующим нормам, и собственник помещения имеет законное право ее проводить.

Разрешение на перепланировку квартиры.

Для того, чтобы создать в квартире максимально комфортные условия проживания, порой недостаточно бывает купить красивую мебель, современную бытовую технику, покрасить пол, обклеить стены дорогими обоями, на окна повесить стильные шторы. Еще нужно провести перепланировку и/или переустройство.

Перепланировкой и переустройством являются такие изменения в квартире, которые необходимо отмечать в плане БТИ.

Допустим, вы решили переставить на кухне мойку и плиту, объединить или, наоборот, разделить санузел, увеличить площадь комнаты, демонтировать встроенную мебель, изменить конструкцию пола и т.п. Это значит, что вы собираетесь делать перепланировку с переустройством.

План квартиры из БТИ.

Но в отличие от косметического ремонта (устройство натяжных потолков, замена межкомнатных дверей без изменения параметров проемов, покраска поверхностей, поклейка обоев), который каждый может делать по своему усмотрению, не ставя об этом никого в известность, перепланировку нужно согласовывать. Данное требование прописано в п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому если вы намерены изменить конфигурацию помещений или расстановку санитарно-технического оборудования, то на это потребуется соответствующее разрешение. Иначе говоря, прежде чем приступить к перепланировке квартиры, вам необходимо добиться положительного решения о ее согласовании.

При этом в каждом городе есть свой согласующий перепланировки уполномоченный орган. Далее мы рассмотрим, кто в Москве выдает распоряжение на перепланировку и разберем, где взять разрешение на ремонтные работы в Подмосковье.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве.

В Москве полномочия по принятию решения о согласовании переустройства и перепланировки переданы Мосжилинспекции, куда и нужно обращаться за документом, разрешающим проводить ремонт.

Как правило, разрешение на перепланировку квартиры в Москве оформляется на двух страницах листа формата А4. В нем обязательно указываются:

  • Дата выдачи документа.
  • Адрес квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
  • ФИО собственника.
  • Список демонтажно-строительных мероприятий, которые разрешается проводить.
  • Авторы проекта и технического заключения.
  • Срок производства работ.
  • Обязанности собственника: делать перепланировку в соответствии с проектной документацией, сообщить в жилищную инспекцию об окончании ремонтных работ, обеспечить доступ инспектора в квартиру для принятия ремонта.
  • Срок действия решения о согласовании перепланировки жилого помещения.
  • Подпись руководителя жилищной инспекции, заверенная печатью.
Читайте также  Как сделать розетку с заземлением в квартире

Образец разрешения на перепланировку квартиры, полученного в Мосжилинспекции.

Стоит отметить, что получение разрешения на перепланировку квартиры в Москве требуется не всегда. Решение о согласовании перепланировки нужно только для тех ремонтных работ, которые согласуются по проекту – их перечень приведен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП, а именно в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Многолетняя практика показывает, что по проекту согласуется более 90% всех перепланировок в Москве. В частности, требуют получения разрешения такие работы по перепланировке, как перенос и расширение мокрых зон, присоединение балконов и лоджий к комнате или кухне, перенос кухонного помещения и устройство кухни-ниши. А также многие другие ремонтно-строительные мероприятия.

Остальные работы по перепланировке и переустройству, самые простые, которые не упоминаются в указанных пунктах приложения, согласуются по факту их выполнения на основании эскиза. И разрешение на них получать не нужно.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Сразу скажем, что оформление решения о согласовании перепланировки – это достаточно долгий путь. Но иного выхода нет, если вы хотите произвести все изменения у себя в квартире в соответствии с жилищным законодательством.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции регулируется постановлением Правительства Москвы №508-ПП, о котором мы ранее упоминали. В нем сказано, что решение о согласовании принимается на основании пакета документов, которые через Портал госуслуг Москвы (mos.ru) обязан предоставить заявитель (отправляются скан-копии всех документов). В их числе:

  1. запрос на получение разрешения (на Портале нужные данные вносятся в интерактивную форму);
  2. правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  3. техпаспорт жилого помещения (поэтажный план квартиры с экспликацией);
  4. комплект проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки от организации с допуском СРО, которые заверяются электронными подписями авторов).

Все перепланировки очень разные, поэтому представленный базовый перечень документов может пополняться другими бумагами в зависимости от разных обстоятельств: квартира в собственности или в залоге у банка, на кухне газовая плита или электрическая, документы подает собственник или уполномоченное им лицо, затрагивается общедомовое имущество при перепланировке или нет, и т.д.

После того, как все документы попадают в жилищную инспекцию города Москвы, начинается их рассмотрение и проверка информации по ним. Этот период длится 20 рабочих дней. В течение этого срока собственник получит решение о согласовании перепланировки.

Срок выдачи распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку может быть увеличен до 30 рабочих дней для помещений на последних, в том числе мансардных, этажах, на чердаке, для квартир в домах-памятниках и при перепланировках с изменением фасада дома.

Правда, в некоторых случаях Мосжилинспекция принимает решение об отказе в согласовании перепланировки с мотивировкой. Отказ выдается в случае, если:

  • Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам по оформлению и содержанию.
  • Для согласования собственником представлен не полный набор документов.

Срок действия распоряжения МЖИ на перепланировку составляет 1 год с возможностью продления один раз не более чем на 6 месяцев.

Решение о продлении разрешения на перепланировку.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

За разрешением на перепланировку в Московской области собственникам квартир следует обращаться в городскую администрацию. На Подмосковье действие ППМ №508-ПП не распространяется. В городах области приняты свои регламенты согласования. Как правило, в регионе документ, разрешающий изменение планировки, выдается в течение 45 дней.

Образец разрешения на перепланировку в Московской области (г. Одинцово).

Пример решения о согласовании перепланировки в г.Котельники.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Перепланировку нежилого помещения также необходимо согласовывать в установленном законом порядке. О согласовании перепланировки нежилых помещений мы подготовили отдельную статью, с которой предлагаем вам ознакомиться. А здесь обозначим лишь основные моменты того, как получить разрешение на перепланировку помещения нежилого типа.

Кто дает разрешение на перепланировку нежилого помещения в Москве.

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, через личный кабинет Портала госуслуг подаются следующие документы:

  • Заявление (запрос).
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор аренды).
  • Устав организации.
  • Проект с техническим заключением.
  • Поэтажный план БТИ нежилого помещения с экспликацией.
  • Выписка из технического паспорта на здание по форме 1а.
  • Справка органа технического учета о состоянии здания по форме 5.
  • Согласие собственника (для арендуемых помещений).

Отметим, что в Москве за разрешением на перепланировку нежилого помещения в жилом доме обращаться нужно напрямую в Мосжилинспекцию. А проектная документация должна предварительно пройти экспертизу в Роспотребнадзоре.

При этом разрешить перепланировку помещения в нежилом здании Мосжилинспекция не может. Чтобы получить разрешение на перепланировку помещения в Москве в нежилом здании, с пакетом документов придется обращаться в БТИ.

Помощь в получении разрешения на перепланировку.

Прежде чем приступить к оформлению документов, мы рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших специалистов. Позвонив по телефону +7 (495) 722-03-79, вы можете узнать, сколько стоит согласование, нужен вам проект или достаточно эскиза, соответствуют мероприятия по ремонту требованиям СанПиНов и ГОСТов, а также многое другое.

Наша организация оказывает весь комплекс услуг по согласованию перепланировки в Москве и области – от разработки проекта с техническим заключением до получения разрешения и оформления в БТИ новых документов на помещение.

У нас вы можете выбрать согласование «под ключ» или только разработку проектной документации, чтобы самостоятельно получить разрешение на перепланировку.

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

Эскиз или проект?

В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?

Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

Так, разрешается произвести:

  • закладку старых дверных проемов и создание новых;
  • монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
  • монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
  • изменение формы и размера окон.

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

  • изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
  • произвести замену слоев пола;
  • возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
  • установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.

Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

Какие виды перепланировки запрещены законом?

Что категорически нельзя делать при перепланировке?

Собираясь начинать перепроектировку, надо заранее ознакомиться со списком действий, которые могут привести к нарушению целостности здания и запрещены законом.

В частности, запрещается:

  • вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
  • увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
  • размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтировать дверные проемы в несущих стенах.

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

  • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
  • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
  • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
  • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
  • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Узаконить перепланировку постфактум

Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется

Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.

Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.

Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:

  • регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
  • заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
  • технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.

Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска