Как грамотно продать квартиру самостоятельно

Как грамотно продать квартиру самостоятельно

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка ипотечного кредитования в сентябре 2021 года

Ипотека — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 22 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

Когда мы говорим о продаже квартиры, понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в известной конфронтации между собой. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:

  • сделка должна быть безопасной для покупателя;
  • сделку стоит осуществлять без лишней волокиты;
  • плюсами будут «прозрачность» деятельности компании и отсутствие каких-либо «но» и «если».

Как правильно продать квартиру

Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже.

Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.

При справедливой цене квартира продается за 2–4 недели, при заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — несколько месяцев.

Эту закономерность необходимо помнить при установлении цены на квартиру, которую хотите продать. Предположим, что вы решили немного завысить реальную стоимость вашего жилья. Что происходит? Предложение о продаже «провисит» полгода, пока средние цены по сегменту вашего жилья не поднимутся до заявленной изначально цены, или же пока случайно не найдется покупатель, настроенный приобрести квартиру именно в этом районе. Но в результате, как правило, сделка проходит по справедливой цене — только для другого отрезка времени. Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете шанс:

  • быстро определить оптимальную стоимость квартиры;
  • узнать, как свести на нет недостатки вашей квартиры как в объявлении, так и при живом общении с потенциальными покупателями;
  • выбрать любую из предложенных стратегий продажи жилья с учетом вашей готовности ждать нужного покупателя;
  • быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Второе правило: проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры. Возможно, проводить евроремонт не стоит, но кое-что все же сделать придется:

  1. Устраните все посторонние запахи. Когда потенциальные покупатели приходят осматривать квартиру, первое впечатление они получают от запахов, «доносящихся» из-за двери. И если вы их не чувствуете — это не значит, что их нет. В любой квартире со временем аккумулируются специфические запахи предыдущих жильцов — от мебели, которая стояла в квартире, из гардероба, санузла, кухни и даже с балкона. Запахи уже на подсознательном уровне информируют покупателей о некоторой «несвежести» жилья, привносят элемент скептицизма в анализ предложения о продаже квартиры. Основные носители запахов — обои и шторы, а также любые другие предметы из ткани, бумаги и дерева. Избавьтесь от них поклейте новые обои, возможно, недорогие, но светлые, свежие и опрятные, выбросьте все половики и шторы, освободите квартиру от старой мебели, вымойте полы и санузлы со специальными моющими средствами, проветрите квартиру, открыв настежь все окна не менее чем на 4 часа. Но не переусердствуйте: ремонт не должен бросаться в глаза, иначе он может навести на мысль о недавнем пожаре, потопе или другой неприятности, которую вы в экстренном порядке пытаетесь скрыть.
  2. Устраните все признаки неопрятности помещения. Тщательно вымойте окна — они должны быть прозрачными. Натрите до блеска кафель и краны на кухне и в ванной комнате. Если в квартире есть насекомые — обязательно проведите дезинсекцию.
  3. Освободите как можно больше пространства. Все шкафы и «стенки» нужно вынести прочь, поскольку они «съедают» пространство и создают у покупателей ощущение того, что придется платить деньги за квартиру меньшей площади. Но абсолютно всю мебель вывозить не стоит, так как посетители квартиры могут почувствовать пустоту нежилого помещения и испытать дискомфорт.
  4. Создайте атмосферу уюта. Перед приходом покупателей сварите свежемолотый кофе, например, с кардамоном, заварите ароматный чай, порежьте дольками апельсин — квартира наполнится запахами, вызывающими умиротворение и поднимающими настроение. Очень многие продавцы квартир напрасно не придают значения фактору психологического воздействия.
  5. Попросите уборщицу привести в порядок подъезд. Не секрет, что если театр начинается с вешалки, то продажа квартиры — с холла и лифта, они не должны вызывать ощущение брезгливости.
  6. Выбирайте время суток для осмотра с учетом расположения квартиры. Например, если ваше жилье располагается не на солнечной стороне улицы, то не стоит приглашать покупателей в ясный полдень, то же касается ситуации, если вид из квартиры достаточно непрезентабельный.
  7. Старайтесь выставить квартиру на продажу в разгар сезона. Традиционно для продавцов недвижимости он начинается после 15 сентября (а вот покупать следует в мае-июне). К элитной недвижимости сезонный фактор неприменим, то же можно сказать про любую квартиру, на которую установлена справедливая цена.
Читайте также  Алюминиевая проводка в квартире менять или нет

Третье правило: приведите в порядок все документы и решите все юридические вопросы, затрагивающих процесс продажи.

Помните!

Покупатели остерегаются всяческой волокиты, которая может настигнуть их в процессе покупки жилья, и всегда более расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все в порядке.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья себя и всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие моменты, осложняющие проведение сделки. Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно оформите ее законным образом.

Подготовьте заранее следующие документы:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру — это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
  • Договор купли-продажи квартиры, составленный у юриста или риелтора.
  • Выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи).
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если владелец доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.
  • Технический паспорт продаваемой недвижимости.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

Вовремя и правильно подготовленный пакет документов — один из факторов успеха. Многие покупатели готовы смириться с более высокой ценой квартиры, если будут уверены, что не испытают никаких проблем с ее перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски.

Как грамотно продать квартиру самостоятельно

Написать договор купли-продажи не составит большого труда — они все однотипные, наверняка у одной из сторон есть такой, достаточно лишь вставить данные об объекте и сторонах сделки

Если Вы продавец- то для Вас нюанс- получить деньги в том объеме, в каком хотите без всяких казусов .
Для покупателя нюансов больше — ему нужна чистая квартира без обременений право собственности и права пользования каким-нить вылезшим невесть откуда через цать лет уголовником .

А так. составили договор, акт приема-передачи — не тянете сами- попросите уж знакомого юриста, договоры типовые, если они хоть раз через твои руки прошли, составить их труда не составит.
разобраться с передачей денег,регистрацией прав нового собственника и все.

В справке из ЖЭУ разве не будет отметки, что снят с регистрационного учёта в связи с лишением свободы? Я сама не знаю, но предполагаю, что должно быть указано.
Ещё для покупателей я сама сделала выписку из ЕГРП — 100 руб. там указано, что на квартиру нет обременений. Если приобреталась квартира в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга.

Опять же разные варианты со справкой из ЖЭУ-я брала заранее, чтобы людям показывать, что все выписаны и задолженностей нет. (правда потом свежую брала). Необходимости в этом нет.

Для Регистрационной службы от вас только необходима справка из ЖЭУ непросроченная, и документы наквартиру. Остальное всё- справка об отсутствии задолженности из ЖЭУ и из Электроэнерго-это только для покупателей.

и если вы единственный собственник — то это всё.

Договор заключить о продаже квартиры можно в любом агентстве. примерно 1000 руб. Деньги можно получить до или после регистрации сделки. Можно деньги до сделки положить в банковскую ячейку.

Я не спец, но часто читаю один кусочек сети — сайт «ГдеЭтотДом». Так вот там на сегодняшний день есть две статьи на тему «Как самому продать квартиру» и «Как самому продать квартиру II» — то есть вполне осознанные рекомендации.
Так вот, начинать советуют с оценки квартиры.
1. В связи с вышесказанным разумно будет оценить квартиру у независимого оценщика, чьи услуги могут стоить от $100-150. И опять же опытный оценщик не назовет окончательную цену сразу по завершению осмотра, а лишь спустя день-два (может чуть дольше). Это время ему потребуется для изучения рыночной ситуации в конкретном районе, анализе базы данных, а также иных факторов, влияющих на цену.
2. Определившись с ценой своего жилья, следует выставить предложение о продаже на всеобщее обозрение. Это означает попасть в базу данных, отрекламироваться в специализированных печатных СМИ и, как теперь принято, «засветиться» в Интернете.
Интересная подробность
«И вот еще некоторая подробность. Частота высвечивания рекламного объявления должна составлять 2-3 раза в неделю. Чаще — бесполезно, а реже — не эффективно.» (с) — это здесь, gdeetotdom.ru

Далее:
3. Существует мнение, что первому желающему покупателю, особенно, если он нашелся очень быстро, продавать квартиру не стоит. Есть основания предполагать, что квартира оценена дешево. Разумнее, несколько повысить цену подождать второго, третьего претендента… Вернуться к изначальной цене можно будет всегда, правда в этом случае можно потерять время.
4. Для беспрепятственной продажи квартиры необходимо оформить на нее должным образом всю документацию и освободить ее не только физически, но и юридически.
Следует помнить и еще об одном аспекте выписки. Иногда можно выписаться просто в «никуда». Совершеннолетние граждане вольны выбирать себе место жительство на всей территории Российской Федерации, поэтому если они выписываются, никого не интересует, куда они пропишутся. Представляете ситуацию, когда человек выписался, а потом по каким-то причинам не может прописаться или того хуже въехать в новое жилье. Такой продавец автоматически приобретает статус бомжа, то есть лица без определенного места жительства! В силу возможности наступления такого обстоятельства следует крайне внимательно относиться к проведению альтернативной сделки, то есть сделки, когда продажа одной квартиры сопровождается одновременной покупкой другой.
5. Составляется письменное соглашение о задатке или авансовое соглашение, соответственно. Задаток для продавца выгоднее, ибо он в отличие от аванса не возвращается покупателю в случае отказа от покупки. Размер предшествующего сделке денежного взноса (задатка или аванса) может составлять 3-7%, иногда 10% от суммы сделки, на усмотрение заинтересованных сторон.
6. Теоретически, самым надежным способом подтверждения внесения первоначального взноса может быть отдельный договор, составляемый в продолжение предварительного договора купли-продажи (некое дополнительное соглашение), либо являться пунктом предварительного договора, а возможно и пунктом окончательного договора. Однако, на практике все складывается несколько иначе. Обычно все договора, а также дополнительные соглашения к ним составляются после того, как покупатель приносит аванс (задаток).
Ну, и далее — это уже вторая статья
Судя по всему, продолжение следует.

Как правильно продать квартиру

Продажа квартиры: пошаговая инструкция

Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.

Есть такое понятие, как «чистая» продажа, когда вы продаете свою квартиру на вторичном рынке и ничего не покупаете взамен. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно.

Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует 4-6, а то больше человек (квартир), интересы которых свести без профессионального участника рынка – риэлтерской компании – практически невозможно.

Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости. Как говорится, лишних знаний не бывает.

Предпродажная подготовка квартиры

Сегодня на «вторичке» балом правят покупатели. На рынке есть большой выбор квартир. Если вы хотите, чтобы ваше жилое помещение не «зависло» на полгода или год, оно должно приглянуться потенциальным покупателям. К тому же большинство из них хотят переехать в квартиру сразу после заключения сделки и хотя бы первое время обойтись небольшим косметическим ремонтом.

Однако специалисты не советуют перед продажей делать в квартире большой ремонт. Не факт, что ваши вкусы совпадут с предпочтениями покупателей. За вашу новую плитку, обои или линолеум никто особо не доплатит, а вот вы потратитесь.

Другое дело – сделать в квартире генеральную уборку, вымыть окна, избавиться от пыли, вывезти старую мебель, где-то подклеить обои. Этим самым визуально вы сделаете ее просторнее и, возможно, на нее быстрее обратят внимание.

Практика показывает, что покупатели готовы доплачивать только за кухню в хорошем состоянии. Но на большую сумму тоже не стоит рассчитывать. Даже если кухня приобретена пару лет назад, вам никто не компенсирует ее полную стоимость. Есть случаи, когда сделки были на грани срыва из-за того, что продавец и покупатель даже не могли сойтись на сумме в $300.

Возможно, вы получите некоторую компенсацию за свежий ремонт с новой сантехникой в ванной и туалете, встроенный шкаф, добротные межкомнатные двери. Но все это, опять-таки, на любителя.

Внимание: перепланировка

Если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, постарайтесь получить разрешение на ее производство до продажи. Процедура эта хлопотная и длительная. Придется вызывать комиссию из исполкома (администрации района) и при положительном принятии решения ждать еще месяц.

Затем надо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, внести изменения в техпаспорт или получить ведомость технических характеристик.

Если, вдруг, вам не дадут разрешения на перепланировку, а сейчас с этим очень строго, то вам и вовсе придется возвращать все в квартире в первоначальное состояние.

В практике есть немало случаев, когда продавец скрыл, а покупатель не заметил или не придал большого значения перепланировке. Этот вопрос может «всплыть» накануне подписания договора, и сделка будет поставлена под угрозу, если стороны полюбовно не договорятся между собой.

Есть покупатели, которые соглашаются купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Тогда вся ответственность ложится на них. За это они могут потребовать дополнительные деньги, и это вполне закономерно. Ведь в случае если они захотят со временем продать квартиру, все хлопоты по узакониванию перепланировки лягут уже на них. Ведь не факт, что им попадутся такие же, как они, сговорчивые покупатели.

Если к продаже квартиры привлекается агентство недвижимости, то все хлопоты по получению разрешения на перепланировку и документов оно берет на себя.

Нюансы оценки квартиры

В любой сделке продавец заинтересован продать жилье как можно дороже, а покупатель – сэкономить. Продавцу кажется, что его жилище чуть ли не самое лучшее среди своих «собратьев», особенно если она ему очень дорога и он вложил в ее ремонт большие деньги. Еще один неоспоримый козырь продавцов: «Я купил квартиру за $80 тыс. и продавать ее за полцены не намерен».

С этим, конечно, спорить сложно. Но есть реалии рынка. Если вы намерены продать квартиру быстро, надо снижать цену. В условиях, когда на одного покупателя приходится десять продавцов, приходится идти на уступки.

Итак, если вы приняли решение продавать квартиру самостоятельно, попытайтесь как можно точнее определить ее стоимость с учетом рынка. Зайдите на специализированные сайты по недвижимости в Интернете, выберите свой район и апартаменты, аналогичные по параметрам вашей. Но имейте в виду, что в рекламе указаны не реальные цены продаж. Это цена предложения, которую хотели бы получить продавцы.

Читайте также  Как укрепить стену из пеноблоков в квартире

Если вы выставите на рынок квартиру по более высокой или аналогичной в рекламе цене и не услышите звонков – значит, цена завышена. Смело снижайте ее на $2-3 тыс. и ждите. Найдутся потенциальные покупатели, которые заинтересуются вашим предложением. Вы договариваетесь о времени просмотра квартиры. К вам придут люди, которые будут стараться еще больше сбить цену. Не поддавайтесь на уговоры. Наберитесь терпения, покажите квартиру с десяток раз и остановитесь на покупателе, который согласится дать вам наибольшую цену.

Но есть обратная сторона медали. Если вы захотите быстро продать квартиру и существенно снизите цену ниже среднерыночной, ваш телефон раскалится от звонков. Но есть большая вероятность того, что все эти люди окажутся случайными. Они будут приходить смотреть квартиру, еще больше торговаться, но так ничего и не купят. Кроме того, варианты, выставленные на продажу по заниженной цене, вызывают подозрение, что в них кроется какой-то подвох.

Существуют общие рекомендации, которыми тоже стоит руководствоваться при определении цены квартиры. Престижный район, тихий центр, хорошая транспортная доступность, близкое расположение от метро, современная планировка, привлекательный вид из окна увеличивают стоимость квартиры.

Но помните, что главным фактором при выборе жилья была и остается цена. Есть немного покупателей, которые готовы доплачивать за соседство дома с лесом, парком или водоемом. Точно так же, как не каждый покупатель готов переплачивать за центр.

Если вы работаете с риэлтером, то он поможет вам максимально точно, а главное, с учетом состояния рынка определить стоимость квартиры. Специалист располагает большой базой объектов, которые он оценивает каждый день. Ему есть что и с чем сравнивать.

Более того, зачастую агенты риэлтерских компаний закреплены за определенными районами, микрорайонами, хорошо знают жилищный фонд и за время работы побывали не в одной квартире. Это помогает им более точно определить стоимость жилого помещения.

Как организовать рекламу квартиры для продажи

Если вы хотите быстро и успешно продать жилье, вам надо грамотно организовать рекламную кампанию. Больший эффект от рекламы объекта вы получите, если разместите ее на специализированных популярных площадках в Интернете. Именно сюда чаще всего заходят люди, которые хотят купить недвижимость.

Объявление должно быть компактным и содержательным, с указанием точного адреса, типа и года постройки дома, характеристик квартиры, цены, чтобы, прочитав его, у потенциальных покупателей не возникало дополнительных вопросов.

Желательно, сделать качественные фото квартиры и показать ее в самых выгодных ракурсах. Это поможет выделить ее среди других и обратить на нее большее количество заинтересованных покупкой людей. В то же время, квартира на фото не должна сильно отличаться от ее реального состояния. Чтобы, придя на осмотр, потенциальный покупатель сильно не разочаровался и не обвинил вас в том, что его ввели в заблуждение.

Если вы решите работать с агентством недвижимости, то оно возьмет на себя обязательства по рекламированию квартиры, но только после заключения с ним эксклюзивного договора. Таковы правила, установленные законом.

Риэлтерские компании имеют огромный опыт рекламирования объектов, ведут рейтинг сайтов по популярности и посещаемости, которые дают наибольшую отдачу от рекламы.

К тому же многие агентства берут в штат или сотрудничают с профессиональными фотографами, которые сделают хорошие фотографии интерьера.

Показы и торг

При работе с риэлтерской организацией все контакты с потенциальными покупателями идут через агента и риэлтера. Вам не придется сидеть дома и ждать звонков. Никто посторонний не придет в вашу квартиру, что, в общем-то, небезопасно.

Агент созвонится с вами, назначит время показа, будет лично сопровождать потенциальных покупателей и вести с ними переговоры, в том числе по цене. Если вы доверите ему ключи от квартиры, то ваше присутствие на показе и вовсе не обязательно.

Сбор документов и передача денег

После заключения предварительного договора и вручения вам задатка начинается подготовка к сделке. Продавцу предстоит в короткие сроки собрать нужный пакет документов. Среди них:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • справка о начислении жилищной квоты лицам, которые участвовали в приватизации;
  • копия (выписка) лицевого счета с информацией о проживающих (зарегистрированных) на жилплощади жильцах;
  • разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если в нем проживают несовершеннолетние дети;
  • согласие супруга (и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в браке и является совместной собственностью;
  • при необходимости – ряд иных документов.

Как видите, пакет достаточно внушительный. К тому же, каждый документ имеет срок действия. Если вдруг возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства или спустя время в документах будут выявлены ошибки или обнаружены неточности, сделка будет поставлена под угрозу.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мы настоятельно рекомендуем вам на этом этапе прохождения сделки заручиться поддержкой опытного юриста.

Работая с агентством, вы можете оставаться спокойными. Риэлтеры, имея высшее, в том числе юридическое, образование и большой опыт проведения сделок, быстро соберут все необходимые документы и проверят их на достоверность.

Передача денег – еще один очень ответственный этап сделки. Чтобы обезопасить себя – настаивайте на безналичном банковском расчете. Но лучше, конечно, заручиться поддержкой профессионала. Агентствами недвижимости наработана система передачи денег, позволяющая обеспечить безопасность и гарантии обеим сторонам.

Риэлтеры стараются максимально обезопасить проведение сделки, чего очень сложно добиться, пытаясь продать квартиру самостоятельно либо с помощью «черных» маклеров.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Проект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры.

ИНСТРУКЦИЯ создана в формате профессионального интерактивного методического пособия (онлайн-методички). В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним (по ссылкам в Глоссарии). В увлекательной форме простыми словами рассказано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как оформлять документы (с образцами этих документов), как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности.

Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях (например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке). Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского Смотри заметку «Кто такой риэлтор».
Откроется в новой вкладке.»>риэлтора
. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор набор инструментов для Покупателя квартиры.»>СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Жми! И она откроется во всплывающем окне!»>Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.»>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.»> «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для самостоятельной подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой Откроется в новой вкладке.»>права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить гораздо больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе продажи или поиска квартиры для покупки, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через ПОИСК ПО САЙТУ или ПОИСК ПО ФОРУМУ.

Читайте также  Как развести электрику в квартире своими руками

На сайте есть и особый раздел – «Махинации с жильем», который содержит криминальные истории из практики рынка недвижимости. Эти истории позволяют узнать о методах разных аферистов и мошенников, чтобы уже никогда не попадаться на их уловки.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Продажа квартиры самостоятельно

Если вы приняли решение о продаже квартиры, то наверняка задумались, справитесь ли вы своими силами или стоит привлечь риелторов, как правильно подать объявление о продаже квартиры и стоит ли делать профессиональную оценку стоимости жилья. На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в данной статье. Заметим, что согласно статистике, около 35% жилого фонда выставляется на продажу непосредственно владельцами жилья. Это довольно высокий показатель по сравнению с другими европейскими странами. Заниматься процессом продажи квартиры может как сам собственник, так и доверенное лицо (например, близкий родственник или друг, главное, чтобы на физическое лицо была оформлена нотариальная доверенность).

Услуги риэлтора – стоит ли рискнуть

Перед каждым продавцом квартиры стоит дилемма: действовать самостоятельно или через посредника. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их:

Плюсы самостоятельной продажи квартиры:

  • возможность лично пообщаться с потенциальным покупателем;
  • не нужно оплачивать услуги риелтора.

Плюсы продажи квартиры через агентство:

  • наличие большой клиентской базы;
  • опыт и профессионализм в продажах квартир;
  • риелтор сам демонстрирует квартиру покупателю;
  • возможность дополнительных услуг: ведение сделки, оформление документов, юридические консультации.

Как видите, продать квартиру при помощи услуг профессиональных риелторов намного проще. Многие отказываются от услуг посредников лишь по причине дополнительных затрат. Как известно, «скупой платит дважды», поэтому, отказываясь от услуг риелтора, вы рискуете потерять много времени на поиски покупателя квартиры. Кроме того, согласно статистике последних лет, все больше потенциальных покупателей предпочитают иметь дело с профессиональными риелторскими агентствами, т.к. не доверяют частным продавцам.

К выбору риелторского агентства стоит подходить очень внимательно. Нередки случаи, когда риелторы размещали объявления о продаже квартиры с завышенной ценой. Продавец в любом случае должен контролировать весь процесс, даже если сделку ведет третье лицо.

Таким образом, если вы не планируете срочную продажу квартиры и у вас есть достаточно времени, продать квартиру самостоятельно вполне реально.

Цена вопроса: оценка стоимости квартиры

Самый главный вопрос – цена сделки. Это существенное условие договора купли-продажи. Разумеется, каждый из нас желал бы продать квартиру по максимально выгодной (высокой) цене, но со стороны покупателя возникает оправданно противоположное желание – купить квартиру по привлекательно низкой цене. На заметку: хорошая квартира может стоить дешево лишь в одном случае, если она продается в срочном порядке.

Для того чтобы определить цену квартиры, продавец может прибегнуть к помощи профессионального оценщика либо определить цену самостоятельно, исходя из следующих факторов:

  • давности постройки дома (квартиры в новостройках стоят дороже);
  • материала, из которого построен дом (самые дешевые квартиры в панельных домах, на квартиры с кирпичными стенами цены выше);
  • инфраструктуры района (цены на жилье в новом благоустроенном районе будут отличаться от цен в спальных районах 90-х годов застройки);
  • состояния квартиры (косметический ремонт, отсутствие влажности на стенах, хороший стеклопакет, надежные двери и т.д.);
  • этажности (квартиры на самом последнем этаже и первых этажах стоят дешевле).

Кроме того, чтобы определить наиболее оптимальную цену, необходимо промониторить несколько объявлений о продаже аналогичных по типу квартир, исходя из критериев, которые мы описали выше.

Если вы решили обратиться к профессионалу, то необходимо заключить договор с организацией или оценщиком-ИП на оказание услуг по оценке жилого помещения. Стоимость услуги от 1500 рублей. Заключение оценщика не является обязательным, продавец всегда может повысить итоговую цену сделки. Однако заключение профессионального оценщика поможет определить оптимальную стоимость, кроме того, покупатели будут уверены в обоснованности цены.

Как подготовить квартиру перед продажей

Подготовка квартиры перед продажей имеет 2 составляющие:

  • подготовку сделки с юридической стороны,
  • подготовку внешнего облика квартиры.

По первому аспекту квартиру необходимо проверить на следующие показатели:

  • не является ли жилье предметом залога;
  • не претендуют ли на квартиру третьи лица;
  • не прописаны ли в квартире несовершеннолетние лица.

При отсутствии вышеуказанных критериев квартиру можно считать «свободной» от прав третьих лиц и готовой к продаже.

Подготовка внешнего облика квартиры сводится порой к простой уборке помещения. Если в квартире давно не было даже косметического ремонта, то продавцу придется либо сбрасывать цену, либо самостоятельно заняться обновлением внутреннего облика жилья. Чистые, пусть и пустые квартиры намного проще продать.

Документы на квартиру

Документы на квартиру нужно подготовить заранее. Если вы уверены, что квартира не будет долго висеть в статусе «продаю», лучше заняться оформлением документов до размещения объявлений о продаже. Ниже приведен перечень документов, которые должны быть у продавца на руках к моменту появления реальных покупателей и заключения основной сделки:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт (не всегда является обязательным элементом сделки купли-продажи, однако, если последняя сделка с недвижимостью произошла не менее 5 лет назад, то паспорт обязателен. Также он необходим, если покупатель будет задействовать средства ипотечного кредитования. Кадастровый паспорт нужно заказать заранее в МФЦ или кадастровой палате);
  • согласие второго супруга на продажу квартиры (согласие необходимо, только если речь идет о продаже совместно нажитого в браке имущества при условии, что недвижимость не была передана безвозмездно одному из супругов, например, на основе договора дарения или вступления в наследство);
  • выписка из трудовой книги (заказать нужно в паспортном столе; в выписке указано точное количество всех прописанных в квартире людей);
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате (не является обязательной, но покупатели нередко запрашивают этот документ, получить справку можно в местном ЖЭКе);
  • выписка из реестра прав на недвижимое имущество.

Реклама жилья – 50% успеха

Не секрет, что правильная реклама является залогом на пути к успешной продаже недвижимости. Итак, важно определить возможные площадки для продажи квартиры. Если бы продавец обратился к риелторам, то проблема с рекламой автоматически перешла бы на их плечи. Но у агентств уже есть готовые базы и специальные люди, которые занимаются размещением объявлений.

Если продавец решил заниматься продажей самостоятельно, то в помощь бесплатные доски объявлений, их множество, плюс группы по интересам в социальных сетях. Вопрос о необходимости действовать «дедовским» методом и расклеивать объявления на остановках общественного транспорта или публиковать их в газете остается открытым, но поместить объявление в интернете нужно обязательно.

Лучше это делать сразу на нескольких площадках. Подготовьте качественные фотографии, для этого приберите квартиру. Если вы планируете продать ее с мебелью, уточните это в тексте объявления. К фотографиям квартиры можно приложить отсканированную копию планировки квартиры.

В тексте объявления укажите основную информацию о квартире: количество комнат, раздельный или совмещенный санузел, этаж и тип дома. Укажите стоимость и возможные варианты оплаты или же обмена. И главное, не забудьте правильно указать контактные телефоны. Кроме того, если вы не хотите, чтобы вам звонили те же самые риелторы, напишите в тексте, что в помощи посредников не нуждаетесь.

Периодически обновляйте или размещайте заново объявления, также многие интернет площадки позволяют за дополнительную плату держать объявление в «топе».

Основные правила демонстрации квартиры

Когда вы навели порядок в квартире и разобрались с правоустанавливающими документами, поместили объявление, самое время ждать покупателей. Покупка квартиры – серьезное дело, поэтому без наглядной демонстрации недвижимости не обойтись.

  1. Не торопите покупателей, многие просто делают «холодный дозвон», чтобы узнать основную информацию из первых уст. Если вы уверены, что человек заинтересован в покупке, предложите ему посмотреть недвижимость в наиболее удобное время. Разумеется, если вы не живете в квартире, постарайтесь не опоздать.
  2. Лучше всего показывать квартиру днем, т.к. при естественном освещении человек будет себя комфортнее чувствовать в незнакомом помещении. Некоторые психологи даже советуют что-то приготовить перед приходом гостей (например, заварить кофе), аромат напитка создаст уютную атмосферу.
  3. Перед приходом покупателей обязательно протрите пыль, уберите «хлам».
  4. Обязательно продемонстрируйте, что все окна и двери хорошо работают, счетчики исправны, холодная и горячая вода идут отличным напором, и все розетки в квартире работают.
  5. Заранее подготовьте небольшой список из плюсов вашей квартиры: отличный вид из окна, парковочное место, хорошая шумоизоляция и т.д.

Договор купли-продажи: существенные условия

Самый главный элемент сделки – договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны следующие моменты:

  1. Описание квартиры: адрес и место нахождения, этаж, жилая и общая площадь, количество комнат и балконов, наличие кладовых помещений, кадастровый номер.
  2. Цена квартиры: стоимость должна быть прописана вплоть до копеек.
  3. Способ оплаты: это очень важный момент. Способ оплаты должен быть детально расписан, например, после подписания договора продавец получает всю сумму наличными или банковским переводом, или продавец может забрать деньги из банковской ячейки после регистрации права собственности на квартиру со стороны нового владельца и др.
  4. Полные личные данные продавца и покупателя.

Если покупатель предлагает свою форму договора, обязательно подробно изучите каждый пункт, именно в мелочах может скрыться подвох.

Передача денег через банковскую ячейку

Это довольно распространенный и один из наиболее безопасных способов оплаты. Если в качестве способа оплаты в договоре прописана банковская ячейка, то продавец квартиры должен руководствоваться правилами, это:

  • личное присутствие или составление расписки в получении денег;
  • соблюдение сроков: ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев, по истечении этого срока деньги возвращаются на счет покупателя. Поэтому внимательно изучите условие, при котором покупатель сможет забрать деньги из ячейки. Если этот срок установлен как момент регистрации права собственности на квартиру на нового владельца, то советуем не соглашаться на подобное. Покупатель может затянуть с регистрацией, а продавец в итоге рискует остаться без денег и без квартиры. Также исключите условие, при котором продавец может получить деньги из ячейки в присутствии продавца.

Заключение и регистрация договора

Договор купли-продажи не нужно регистрировать, поэтому сделка считается состоявшейся с момента подписания сторонами договора.

Законодательно закрепленного требования о нотариальной заверке договора нет. Лица, желающие подстраховать себя и проверить договор на возможные «подводные камни», могут прибегнуть к помощи профессионалов (юрист, нотариус). Порядок оплаты расходов на услуги специалистов можно прописать в договоре купли-продажи.

Передаем квартиру

После того, как договор подписан сторонами сделки, можно передать квартиру. Факт передачи фиксируется в акте, однако момент передачи квартиры должен быть прописан в договоре. Например, под условием оплаты.

Наверняка покупатель потребует два комплекта ключей от квартиры, это по сути правильно, т.к. минимальное количество ключей от каждого замка в комплекте парное. Многие составляют расписку в передаче ключей. Лично убедитесь, что покупатель проверил замки и может открыть двери предоставленными ключами.

Продажа-покупка квартиры одновременно: основные нюансы

Так называемая альтернативная сделка (одно лицо выступает в роли покупателя и продавца). Продавая квартиру и одновременно подыскивая новую (если речь идет о продаже единственного жилья) очень важно рассчитать момент оплаты.

В идеале, передача аванса за проданную квартиру должна быть перечислена в счет оплаты другого объекта недвижимости. В этом случае специалисты рекомендуют пользоваться банковским переводом, чтобы средства, поступившие на счет, можно было сразу перевести на другой.