Как обезопасить квартиру от черных риэлторов

Юрист рассказал, как не попасться на удочку черных риэлторов

Как уберечь себя от черных риэлторов и не попасться на удочку мошенников? Об этом в интервью iReactor рассказал успешный юрист Тейфук Гафаров.

Чёрные риэлторы часто мелькают в ТВ и криминальной хронике. Нечестные люди работают в составе преступных групп, цель которых – завладеть недвижимостью честных граждан любой ценой. В своей работе используют обман, насилие и даже убийства доверчивых жертв.

iReactor разберет основные случаи, как отбирают квартиры у людей и расскажет, как обезопасить себя. Зачастую частный маклер или работник агентства недвижимости может пойти по пути обмана и завладеть недвижимостью. Чёрными их называют из-за того, что методы работы часто связаны со смертью и криминалом.

Задача мошенника проникнуть в дом и вызвать доверие у одиноких людей, пенсионеров и алкоголиков. Получив всю необходимую информацию о квартире, чёрный риэлтор начинает «работать» с жертвой. Например, пьющих людей подсаживают на алкоголь, а пенсионеров просто обманывают ввиду из доверчивости. Могут даже пообещать обменять на квартиру лучше, но по факту попросту выселят.

Есть еще вариант квартирного рейдерства, когда мошенники скупают доли в квартирах, а дальше создают в коммунальной квартире невыносимые для проживания условия. Таких мошенников называют выживальщиками.

Рейдеры, выживальщики, убийцы

Распространена схема продажи квартир умерших людей. На погибшего создаётся фальшивая доверенность на распоряжение. По этой доверенности приходит взломщик замков, а дальше через нечестного нотариуса квартира умершего переоформляется на нового владельца. В такой ситуации, даже если наследник и найдется, уже новые жильцы будут судиться со старыми.

Все чаще пожилым людям предлагают договор пожизненного содержания. Жажда наживы толкает людей на убийство, и часто на самой сделке вместо договора на содержание могут подсунуть формуляр купли-продажи квартиры, а если и подписывают нормальный договор, то пожилому человеку бессовестные риэлторы могу и помочь быстрее закончить свою жизнь. Делается это потому, что право на недвижимость у злоумышленника появляется только после смерти собственника.

Известный юрист Тейфук Гафаров в беседе с корреспондентом iReactor рассказал, как не попасться на удочку мошенников. Эксперт поведал, как обезопасить себя от покупки квартиры у недобросовестного продавца, и что делать, если уже попался на удочку аферистов.

В любом случае, если это лица преклонного возраста, лучше вовремя определить свою волю. Лучше заранее составить свое завещание, определяющее, кому перейдет жилье. Можно также подарить при жизни жилье внукам, детям или любым другим нужным наследникам. Люди в преклонном возрасте часто распоряжаются имуществом не совсем правильно. Они могут быть под влиянием лиц или не осознавать свои действия, — отметил Гафаров.

Уведоми Росреестр

Юрист рассказал, как быть сомневающимся. Чтобы не попасться на удочку мошенников, нужно верно предупредить Росреестр о своем решении.

Нужно уведомить Росреестр, что любые действия необходимо проводить в присутствии собственника. Есть много ситуаций, когда электронные ключи делают или по доверенности совершают незаконные действия. Необходимо уведомить Росреестр, что без личного присутствия нельзя проводить отчуждения по недвижимости. Лучший вариант, если есть понимание ситуации у человека, — это распорядиться имуществом при жизни путем завещания или по доверенностям. Это будет самый правильный вариант, и такая картина актуальна для больших городов. Человек будет уверен, что никто его квартирой не воспользуется, — добавил Гафаров.

Юрист заверяет, что больше всего подобные преступления совершаются в российской столице. Всему виной высокая цена московской недвижимости. Под угрозой те, у кого есть просторная жилплощадь и нет наследников.

В Москве есть такое, что при помощи нечистых на руку людей мошенники узнают, кто и где живет, а дальше уже проводят махинации, втираясь жертве в доверие. Особенно это актуально там, где недвижимость очень дорогая. Многие преступления совершаются под видом ухода. Изначально черный риэлтор часто свою жертву посещает и уже позже совершает неправомерные действия. Как от них уберечься, подробно написано выше, — заключил Гафаров.

Зона риска

В зоне риска почти всегда одинокие люди. Задача мошенника — найти того, кого не будут искать или поднимать лишний шум. Часто жертвами становятся простые люди, имеющие долги за коммунальные услуги. В опасной ситуации и те, которые не разбирается в документах. Как правило, это единоличные собственники квартир. Информаторами черных риэлторов часто бывают знакомые жертвы, и по этой причине важно следить за кругом знакомых.

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Предупрежден – значит вооружен. Схемы мошенничества на рынке продажи и найма жилья разнообразны, но чаще всего их можно вычислить по нескольким признакам. Мы собрали самые полезные тексты о том, как обманывают в сделках с недвижимостью и как защитить себя от мошенников.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие мошеннические схемы существуют при продаже квартир на вторичном рынке?

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Эксперты рассказывают о разных случаях обмана, психологических условках и документах, которые покупатель обязательно должен проверить.

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

Не меньше трети объявлений о продаже вторичной недвижимости и аренде квартир на поверку оказываются фальшивками. Как распознать обман и не тратить время на обзвон мошенников и нечестных риелторов?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с рисками для покупателя. Что именно должно вас насторожить в общении с продавцом?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Как вычислить риелтора-мошенника? Читайте о самых распространенных махинациях при продаже недвижимости и о том, как их распознать.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

Как обманывают квартиросъемщиков

Статья о главных схемах обмана на рынке аренды квартир.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Снимать квартиру посуточно может быть опасно, особенно если вы решились иметь дело не с юрлицом, а с частником. При всем многообразии уловок можно выделить три основные схемы обмана квартиросъемщиков.

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Вся моя семья оказались без жилья и без регистрации: поработали «черные» риелторы, жилье отжали, денег не заплатили. Что делать? Какие у нас есть права?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Жена уехала из России, ее московскую квартиру продали без ее ведома. Что делать?

Меня вынуждают подписать дарственную – что делать?

Муж при жизни подарил мне свою долю в двухкомнатной квартире, второй собственник – родной брат мужа. Теперь брат вынуждает меня написать ему дарственную на вторую половину квартиры. Как поступить в такой ситуации?

У нас просят 100 тысяч за прописку в Одинцове. Законно ли это?

В паспортном столе за московскую прописку с нас попросили 100 тысяч рублей с одного человека. Как быть?

Как обезопасить квартиру от краж и что делать, если в квартире вор?

С мая по август число краж в квартирах растет. Как обеспечить безопасность своего жилья?

Избавиться от черных риелторов. Эксперты ждут ужесточения ответственности в отрасли после поручения Путина

Борцы с рейдерами и добросовестные участники рынка высказали свои предложения, как защитить россиян

Во время встречи президента с руководителями думских фракций лидер ЛДПР Владимир Жириновский затронул проблему черных риелторов. Политик выразил негодование из-за распространения мошеннической практики по отъему у россиян квартир. Владимир Путин Жириновского поддержал и поручил экспертам правительства озадачиться проблемой. Опрошенные Daily Storm эксперты едины во мнении: если ужесточить действующее законодательство в сфере торговли недвижимости, то проблема черных риелторов перестанет быть такой животрепещущей. В то же время закручивание гаек может не столько защитить граждан, сколько усилить государственный контроль в индустрии.

В 2019 году был принят профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», по которому к желающим заниматься риелтерской деятельностью предъявляются определенные требования по уровню образования, деловым и этическим качествам.

Зампред комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости и общественный омбудсмен по недвижимости Марина Карпова уверена, что логичным продолжением этой инициативы может стать создание реестра квалифицированных специалистов. По замыслу Карповой, на этом ресурсе каждый желающий сможет проверить историю сделок своего риелтора. Граждане получат дополнительные гарантии чистоты сделки, а государство — информацию о доходах риелторов. Лучшей гарантии, чем публичность и открытость, сложно придумать.

Омбудсмен обращает внимание: важно понимать, чего именно хочет добиться государство, регулируя сферу риелторских услуг — защитить граждан от мошенников или усилить контроль в сфере торговли недвижимостью.

Читайте также  Как сделать дополнительную вентиляцию в квартире

«Желание государства регулировать как можно больше отраслей нашей жизни продиктовано не только желанием уберечь граждан от мошеннических действий черных риелторов, но и тем, чтобы вывести из тени риелторов, не декларирующих свои доходы, — размышляет Карпова. — Но это не должно решаться созданием закона, действующего только в Москве или любом другом городе. Нельзя навязывать гражданам пользование услугами определенных риелторов и нотариусов, так же как и запрещать продавать свое имущество самим. Нужен общий системный подход, и хотелось бы, чтобы главным в нем стала забота о потребителе».

В то же время, уверена омбудсмен, чтобы защищать именно права потребителей, новых законов придумывать не нужно. Достаточно нормально исполнять уже написанные.

«Что касается борьбы с откровенными мошенниками, то самым эффективным было бы выполнение существующих законов. Для выявления преступлений и их предотвращения у правоохранительных органов сегодня достаточно полномочий», — сказала Карпова.

А вот член совета Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев убежден, что очистить профессию от жуликов поможет введение обязательной сертификации, обязанности риелторов входить в саморегулируемые организации, а также уголовной ответственности за нарушение этих правил.

«Нужно принять закон о риелторской деятельности, запретить доступ в профессию людям, которые не прошли сертификации. Это поможет очистить рынок от большого количества мошенников», — заявил Жидаев. «Сейчас все-таки сертификация у нас добровольная, а когда будет принят закон, то и стандарты будут другими», — добавил он.

Участник антирейдерского движения, о деятельности которого Daily Storm писал в материале «Остановить их можно только их же методами», Владислав Барабанов рассказал, что махинации с жильем возможны в том числе из-за пробелов в законодательстве. А также из-за коррупции в рядах правоохранителей.

«Черные риелторы либо обманом заполучают доли в квартирах, либо через проблемных родственников, у которых плохие отношения с хозяевами квартиры, или проблемы с алкоголем, которые готовы продать свою долю дешевле рыночной стоимости. После того как люди получают долю в квартире, у них уже есть повод там находиться», — объяснил Барабанов.

После этого черные риелторы-рейдеры стараются сделать невыносимой жизнь жильца, у которого хотят «отжать» оставшиеся квадратные метры. Заселяют туда непонятных персонажей или вообще заселяются сами и начинают целенаправленно мешать людям жить. А затем предлагают выкупить их долю ниже рыночной стоимости, чтобы потом продать дороже.

«По судебной практике несколько лет назад подвижки были, черным риелторам и квартирным рейдерам вроде как пытаются мешать», — сказал Барабанов. Если дело доходит до суда, то есть шанс отстоять права тех, у кого пытаются отобрать жилплощадь сомнительными методами. Многое зависит от деталей ситуации и внимания со стороны правоохранительных органов.

«Остановить их можно только их же методами»

И тут появляется другая проблема: коррупция.

«[Недобросовестные] риелторы подключают полицию, которая разбираться не любит. Им бумажку показывают, они заставляют жильцов впустить рейдеров к себе. Ментам вообще плевать зачастую. В это они не вникают, плюс конкретно в Москве коррупционная составляющая присутствует. У квартирных рейдеров есть прикормленные менты на «земле», и вот они им как минимум не мешают, а в чем-то и помогают», — продолжил Барабанов.

Борец с черными риелторами уверен, что ужесточение законодательства поможет защитить граждан от злоумышленников, несмотря на их коррупционные связи. «Нужны санкции за рейдерство. Нужно законодательно закрепить термины «квартирный рейдер», «черный риелтор», дать им определения», — считает Барабанов.

Самые распространенные виды мошенничества — это продажа квартиры по подложным документам и заключение сделок с привлечением недееспособных лиц.

«Не следует покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных документах не должно быть помарок и исправлений, а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте присутствия собственника на сделке», — посоветовал в беседе с РИА Новости управляющий партнер санкт-петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Алексей Добрынин.

Он рассказал, что чаще всего мошенники пытаются подделать именно нотариальную доверенность, поэтому этот документ следует в первую очередь проверить на подлинность.

Есть и другие схемы. Например, черные риелторы могут работать не так тонко и красиво, а просто увезти человека, доверчивого или алкоголика, в деревню и держать там. Тут цель — получить генеральную доверенность на продажу квартиры. А уж как заставить поставить подпись — тут у кого сколько силы или выдумки хватит.

Кроме того, часто мошенники оформляют договор займа под залог квартиры. Человек соглашается и идет к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что якобы так и нужно, это заем, все так делают. Жертва подписывает и в этот же момент лишается квартиры.

Еще черные риелторы торгуют квартирами умерших людей. Подделывают доверенность и продают квартиру добросовестному покупателю. Как он дальше будет разбираться с настоящими хозяевами, вступающими в наследство, — это становится его проблемой.

Некоторые черные риелторы подписывают с пенсионерами договоры пожизненного содержания, за которое квартира перейдет во владение содержащему, а потом человека или доводят до смерти, или убивают.

Сфера купли-продажи недвижимости в России, безусловно, требует реформирования — эксперты в недвижке сходятся во мнении, что рынок черных риелторов, мошенников, охотников за квартирами сейчас как никогда огромен. По силам ли государству отрегулировать отрасль и не проигнорировать требование президента — покажет время. Но было бы здорово, если бы чиновники к этой задаче отнеслись серьезнее, чем к «майским указам».

Издание «Daily Storm» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.07.2017 за номером ЭЛ №ФС77-70379 Учредитель: ООО «ОрденФеликса», Главный редактор: Сивкова А.С.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных.

Сообщения и материалы информационного издания Daily Storm (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 20.07.2017 за номером ЭЛ №ФС77-70379) сопровождаются гиперссылкой на материал с пометкой Daily Storm.

*упомянутые в текстах организации, признанные на территории Российской Федерации террористическими и/или в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о запрете деятельности. В том числе:

Признаны террористическими организациями : «Исламское государство» (другие названия: «Исламское Государство Ирака и Сирии», «Исламское Государство Ирака и Леванта», «Исламское Государство Ирака и Шама»), «Высший военный Маджлисуль Шура Объединенных сил моджахедов Кавказа», «Конгресс народов Ичкерии и Дагестана», «База» («Аль-Каида»),«Братья-мусульмане» («Аль-Ихван аль-Муслимун»), «Движение Талибан», «Имарат Кавказ» («Кавказский Эмират»), Джебхат ан-Нусра (Фронт победы)(другие названия: «Джабха аль-Нусра ли-Ахль аш-Шам» (Фронт поддержки Великой Сирии), Всероссийское общественное движение «Народное ополчение имени К. Минина и Д. Пожарского», Международное религиозное объединение «АУМ Синрике» (AumShinrikyo, AUM, Aleph)

Деятельность запрещена по решению суда : Межрегиональная общественная организация «Национал-большевистская партия», Межрегиональная общественная организация «Движение против нелегальной иммиграции», Украинская организация «Правый сектор», Украинская организация «Украинская национальная ассамблея – Украинская народная самооборона» (УНА — УНСО), Украинская организация «Украинская повстанческая армия» (УПА), Украинская организация «Тризуб им. Степана Бандеры», Украинская организация «Братство», Межрегиональное общественное объединение – организация «Народная Социальная Инициатива» (другие названия: «Народная Социалистическая Инициатива», «Национальная Социальная Инициатива», «Национальная Социалистическая Инициатива»), Межрегиональное общественное объединение «Этнополитическое объединение «Русские», Общероссийская политическая партия «ВОЛЯ», Общественное объединение «Меджлис крымскотатарского народа», Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации:,Межрегиональное общественное движение «Артподготовка»

«Черные» риелторы: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью

Автор: Александр Корольков

«Черные» риелторы: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью

Александр Корольков, начальник правового отдела аппарата Общероссийского профсоюза работников физической культуры, спорта и туризма Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ (РОСПРОФСПОРТ)

Очевидно, что в настоящее время самое выгодное вложение — это вложение в недвижимость. Это стало почвой для возникновения криминальных структур, посредников, распространения мошенничества в этой сфере. Искать причины мошенничества с недвижимостью нужно в несовершенстве российского законодательства, которое должно регулировать имущественные правоотношения, защищать интересы граждан и их имущество от посягательств.

Сейчас через риелторские услуги заключается около 90% всех сделок с жилой недвижимостью, поэтому они всегда занимали прочные позиции.
Ошибки граждан выражаются в основном в юридической неграмотности, нежелании обращаться в крупные агентства недвижимости, в стремлении сэкономить, воспользовавшись услугами так называемых «черных» риелторов, и обойтись при оформлении сделки без помощи профессионального юриста.

Кроме того, нельзя забывать тот факт, что «черные» риелторы становятся все изощреннее, их новый прием — действовать на острой потребности людей в деньгах.
Зачастую мошенники открывают фирму для проведения одной единственной сделки, после чего исчезают. В других случаях они арендуют офис, создают видимость деятельности, заключают сделки, получают аванс и скрываются. Такие лица используют не только любые лазейки, противоречия законодательства, но и сложные жизненные обстоятельства, проблемы людей.

Читайте также  Какие обои самые лучшие для квартиры

Так, определенное время в законодательстве существовал пробел, которым достаточно успешно пользовались мошенники. Суть заключалась в том, что судебное решение о признании гражданина недееспособным могло быть вынесено без участия этого гражданина. Исход дела зависел от заключения психиатра.
Таким образом, дело оставалось за малым: найти старых одиноких людей, запугать, переправить в психиатрическую больницу и спокойно продать квартиру.
Операции с недвижимостью являются основой для криминальных историй, в которых оказываются замешанными и нотариусы.

Так, например, риелторская фирма «Уют» (г. Кемерово) «оказывала услуги» людям одиноким, наркозависимым, не имеющим родственников. Среди таких клиентов оказались 12 человек. Схема была стандартная: споить, привезти к нотариусу для оформления доверенности и потом избавиться. Уголовные дела милицией не возбуждались, и экспертиза для установления причины смерти очередного скончавшегося алкоголика не проводилась.

Нотариус же утверждал, что клиенты были адекватные, он проверил их дееспособность и действовал исключительно в рамках закона.
Другим примером является фирма «Ярославский партнер» (Ярославская область). Ее клиентами стали 15 человек. Людей любыми способами убеждали расстаться с недвижимостью.

Поскольку правоохранительные органы часто просто не хотят более тщательно разобраться в обстоятельствах дела, нотариусы остаются как бы в тени. Бывает, что мошенники просто подделывают печати и штампы нотариусов.

Сейчас нотариусы не особо заботятся о соблюдении ряда правил совершения нотариальных действий. Вся необходимая для подписания документация готовится техническими работниками — помощниками. Перед нотариусом клиент проводит не более нескольких минут. Нотариус, не оглашая документа, спрашивает, все ли в нем записано правильно, и в случае утвердительного ответа просит подписать документ и удостоверяет его.

Попытки привлечь недобросовестных нотариусов к уголовной или хотя бы гражданской ответственности в силу сложного комплекса причин чаще всего заканчиваются ничем.
В СМИ отмечается, что сейчас, по сути, неизвестно, кто и как становится нотариусом, поскольку конкурсы на замещение должностей проходят закрыто. Хотя по закону это публичное мероприятие. Очевидно, что от того, каким образом нотариальные палаты субъектов РФ подбирают свои кадры, зависит качество работы нотариусов, степень соблюдения ими закона и норм профессиональной этики. Чтобы избежать возможных проблем с недвижимостью, следует учитывать следующие моменты.

Во-первых, информация об агентстве , в частности, сколько лет оно существует на рынке недвижимости, есть ли у нее необходимые документы и т.д. Для ее получения нужно ознакомиться с уставом и регистрационными документами фирмы (подлинниками документов). Поскольку это не коммерческая тайна, вам ее могут предоставить. А если отказывают, то, очевидно, лучше выбрать другое агентство. Хорошая репутация агентства нарабатывается годами безупречной работы, и риелторы боятся ее потерять. Это касается и строительных компаний, если вы намерены купить новостройку. В случае возникновения проблем агентство не заинтересовано в конфликте. Кроме того, чем старше фирма, тем лучше отлажена технология работы. Если стаж риелторского агентства не менее 10 лет, то это уже явно не фирма-однодневка. Полезно спросить у знакомых, которые недавно продавали или покупали жилье, довольны ли они работой агентства.

Во-вторых, наличие сертификата . Так, в 2002 году в результате отмены обязательного лицензирования была зарегистрирована Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации (Постановление Госстандарта России от 08.02.2002 № 14). Как отмечается многими специалистами, это знак профессионализма и высокой квалификации сотрудников, доказательство стабильности фирмы, а значит, и возможность позиционирования себя на рынке как более надежной фирмы, чем несертифицированные компании. В системе сертификации действуют комиссии по защите прав потребителей, которые принимают жалобы и оказывают помощь гражданам, пострадавшим от некачественных риелторских услуг.

Кроме того, у риелторской организации должна быть компьютерная база данных об объектах недвижимости. Представляется, что если вам выдают записи в тетради или риелтор второпях начинает обзванивать коллег в поиске вариантов, от его услуг стоит отказаться.

В процессе сделки риелтор должен:
— определить все технические характеристики объекта, а также выявить его достоинства и недостатки;
— проверить юридическую чистоту объекта;
— организовать рекламную кампанию объекта;
— грамотно оценить стоимость выставленного на продажу объекта;
— организовать нотариальное удостоверение, а также регистрацию сделки и безопасные взаиморасчеты сторон;
— консультировать по вопросам приватизации жилья.

Прежде чем обратиться в агентство, необходимо четко сформулировать свои пожелания в отношении жилья: выбрать район, тип дома и возможные варианты квартиры, площадь и другие характеристики.

В-третьих, стоит провести правовой анализ всех документов . Консультация юриста или адвоката стоит не очень дорого, а вот в противном случае потерять можно все, что есть. Полезные сведения можно почерпнуть, потребовав у продавца или заказав самостоятельно в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, в которой содержатся сведения о собственнике, а главное, об обременениях имущества: аренде, залоге, аресте и т.д.

Важно выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Осторожно следует относиться к сделкам, в которых контрагент действует на основании доверенности, а собственника недвижимости вы ни разу не видели. Необходимо быть очень бдительными при передаче аванса.

Также следует отметить, что продавцы недвижимости, как правило, рискуют меньше покупателей. Их главная задача — не потерять свою недвижимость и получить деньги. Поэтому и в данном случае лучше обращаться в проверенное агентство. Сегодня на рынке действует большое количество «черных» риелторов. Причина этого заключается в том, что цены на их услуги значительно ниже, чем на услуги агентств недвижимости.

Как защитить свою собственность от черных риэлторов

Черные риэлторы

Эту нишу преступного мира выбирают субъекты без моральных принципов и устоев. У них напрочь отсутствует чувство жалости даже к детям и старикам. Такие люди жаждут быстрой наживы и не побрезгуют ничем для достижения собственной цели. Как правило, это беспринципные сотрудники агентств недвижимости или частые нотариусы, которым недостаточно ставки в 5% от проданной квартиры. Они хотят получить всю сумму. Чаще всего вокруг черного риелтора собирается целая группировка, в которую входят нотариусы, сотрудники паспортных столов, руководство и коллеги из агентства, полиция и некоторые люди из местной власти.

Именно черный риелтор занимается организацией группировки. Он привлекает нотариуса, паспортистов, ЖЕК и прочих полезных ему людей. Если потребуется, в дело вступают бывшие заключенные и бандиты. Но, чем больше людей задействовано, тем меньше получит каждый из них. Поэтому часто черный риелтор работает с минимальным количеством подельников и не гнушается даже самой «грязной» работой.

Для кого черные риэлторы особенно опасны — зона риска

Одинокие люди — самый лакомый кусочек для черного риелтора. Их некому искать, о них никто не беспокоится. Чаще всего это — доверчивые и наивные пенсионеры, которые даже не могут прочесть условия, прописанные в договоре. Также преступники обращают внимание на людей, проживающих в одиночку, субъектов с алкогольной или наркотической зависимостью, должников по коммунальным выплатам, лиц, не разбирающихся в документации, и так далее. Информаторами злоумышленников могут выступать сотрудники ЖЕКа, участковые, социальные работники и многие другие.

Любой доверчивый и легко внушаемый человек, о котором некому позаботиться, может стать жертвой преступников. Категории таких людей отсутствуют, на уловку мошенников доступно попасть кому угодно. Владельцы недвижимости откровенничают с маклерами и сотрудниками агентств, дают слишком много информации о себе, своей семье и собственности, тем самым наталкивая нечестного человека на преступные действия. Такая искренность может привести к потере квартиры или даже гибели. Вы не предполагаете, с кем разговариваете. Советуем вам с осторожностью передавать какие-либо данные о себе и своих близких, последствия могут быть непредсказуемы.

Перечень черных риелторов

Как такового, списка злоумышленников, промышляющих отъемом недвижимости, не существует. Преступником может оказаться какой-угодно сотрудник агентства или маклер, который совсем недавно решил преступить черту закона. Их не отличить от простых граждан. Тем более, что, попав за решетку и отбыв на зоне свой срок, зачастую, на свободе черные риелторы возвращаются к преступной деятельности.

Точно понять был это черный риелтор или нормальный сотрудник агентства недвижимости, возможно лишь после совершения сделки, однако так рисковать абсолютно не хочется. Лучше всего вообще избегать обращаться к посредникам, таким образом можно подстраховать себя от риска. Однако, как только вы выставите объявление о продаже, они сами будут звонить, и тут надо проявить твердость, чтобы избежать встречи с мошенниками.

Кроме того, нужно понимать, что, когда на кону сумма в несколько десятков тысяч долларов, даже самый законопослушный работник агентства может трансформироваться в черного риелтора. Собственно, так и начинается преступный путь этих субъектов.

Какие города лидируют по числу черных риелторов

Это самые крупные населенные пункты Украины, недвижимость в которых отличается более высокими ценами. Естественно Киев, Харьков, Днепр и прочие города с населением от миллиона. Именно здесь можно быстро получить большую сумму за квартиру.

Однако не стоит думать, что встреча с черными риелторами невозможна в небольших городках или даже пригороде. Злоумышленники могут быть абсолютно везде, поэтому нужно быть предельно осторожными вне зависимости от населенного пункта. А одинокие и пенсионеры часто проживают в селах..

Читайте также  Как подключить водонагреватель к водопроводу в квартире

Несколько случаев из жизни

Расскажу вам две истории. Случается, что черными риелторами могут стать самые близкие люди. Так, в Одессе владелец агентства недвижимости вместе со своей супругой решили сдать мать мужчины в психиатрическую лечебницу и завладеть ее квартирой. Это классическая схема отъема недвижимости, однако без криминала. Мать просто хотели отправить в спец. учреждение, а просторную квартиру в престижном районе продать. Врач лечебницы был в доле и активно участвовал в происходящем.

Пожилую женщину, жизнь которой в психбольнице была бы недолгой, спасли соседи. Люди, заподозрив неладное, подняли шум. Они не дали забрать старушку в учреждение, заблокировали рейдерам выход, а затем вызвали полицию и журналистов. Это спасло несчастной женщине не только недвижимость, но и жизнь, а главным злодеем был ее собственный сын.

Еще один интересный, но очень жестокий случай был в Белоруссии. Преступники обращали внимание на людей, которые любят выпить, и вследствие этого у них накапливаются задолженности по коммунальным выплатам. Черные риелторы знакомились с несчастными под видом приятной семейной пары или участливого судебного исполнителя, который пришел за деньгами. Они втирались к жертвам в доверие и предлагали простое решение проблем — продать эту квартиру и переехать в другую. Разницы, по легенде, хватало и на жизнь, и на погашение долгов. Чтобы окончательно запутать людей, им даже показывали будущее жилье (квартиру для этих целей арендовали посуточно). Несчастные теряли остатки бдительности и подписывали все документы. После этого их вывозили в лес и убивали.

Выжить удалось лишь одному человеку. По счастливому стечению обстоятельств он сумел вырваться из лап преступников и сбежал. Организаторы были приговорены к смертной казни, а соучастники получили по 46 лет тюрьмы.

Способы защиты от черных риэлторов

Так как же уберечь себя и свое имущество от встречи с этими беспринципными мошенниками? Все просто — продавать недвижимость самостоятельно. Особенно это актуально если вы собственник большой квартиры, которая стоит немало денег. Чтобы сделка прошла максимально прозрачно, рекомендую прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые сопроводят вас на протяжении всех этапов. Компетентные специалисты юридической компании «Касьяненко и партнеры» помогут вам осуществить сделку безопасно, с максимальной защитой ваших интересов.

Существует еще несколько способов защиты от черных риелторов, о которых поговорим ниже.

Арест недвижимости

С одиноким родственником, за чью жилплощадь вы опасаетесь, можно заключить соглашение о займе под залог недвижимости. Этот документ заверяется нотариусом, после чего на квартиру накладывается арест. Продать такую недвижимость можно только после снятия последнего и никак иначе. При этом деньги взаймы давать необязательно, а арест, при необходимости, можно снять за 1 день. Черные риелторы не заинтересуются таким объектом недвижимости, и ваш близкий человек будет в безопасности.

Осторожность

Если вы живете один и в вашем распоряжении большая квартира, которая вам ни к чему, ее лучше всего продать и переехать в вариант поменьше. Кроме того, не распространяйтесь о ваших жилищных условиях, планах на будущее, не давайте информацию о семье незнакомым или подозрительным личностям. Сколько в вашем владении квартир, участков и домов — исключительно ваше дело, о котором никому знать не надо. Своевременно оплачивайте коммунальные услуги и не бросайте жилье на долго без присмотра. Помните, что месяца вполне достаточно, чтобы взломать и продать квартиру. Соблюдайте осторожность, избегайте лишних людей и откровений с посторонними. До тех пор, пока черный риелтор не знает о вас и вашей собственности — он не страшен.

Заключение

Каждый человек, не читающий или просто бегло просматривающий договора, которые он собирается подписывать, находится в зоне риска. Это потенциальный «клиент» черных риелторов. Обязательно детально ознакамливайтесь со всеми пунктами документа, и берите с собой опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях и нюансах сделки.

Тут рассмотрены основные методы преступной работы черных риелторов. Очень надеюсь, что этот материал поможет вам уберечься от злоумышленников. А если уж довелось с ними встретиться, то вы сможете дать им достойный отпор.

Вполне доступно купить, продать или снять в аренду недвижимость самостоятельно. Однако не стоит экономить на юридическом сопровождении. Незначительная сумма, заплаченная адвокату, подстрахует вас и поможет защитить деньги, имущество и даже собственную жизнь.

Профессиональные адвокаты юридической компании «Касьяненко и партнеры» всегда придут вам на помощь и проведут сделку максимально безопасно. Будьте внимательны и берегите себя!

Касьяненко Дмитрий Леонидович

Адвокат, управляющий партнер Юридической компании «Касьяненко и партнеры». Начиная с 2002 года получил большой юридический опыт на ключевых позициях бизнес структур и государственном секторе в области права и финансов.

Как защититься от «черных риелторов»

Московские правоохранители задержали предполагаемых участников банды «черных риелторов». Их подозревают в присвоении квартир умерших горожан на протяжении более чем 10 лет. Разбираемся, по какой схеме злоумышленники могли работать и как защитить свою собственность.

15 криминальных сделок

Снимок с видео: МВД РФ

29 октября стало известно, что полицейские и сотрудники Росгвардии задержали 8 подозреваемых в присвоении квартир умерших горожан. Правоохранители предполагают, что те разработали схему, по которой подделывали завещания и вносили фиктивные данные в архивы реестровых книг. После этого наследственные дела открывались нотариусом и его помощниками, а лженаследники получали свидетельства о праве наследства и отдавали документы в управление Росреестра.

По версии правоохранителей, в дальнейшем злоумышленники несколько раз перепродавали квартиры своим сообщникам. Причем все сделки происходили только на бумаге, без передачи денег. В конечном итоге владельцами большинства таких квартир становились добросовестные покупатели. При этом некоторые жилые помещения подозреваемые могли оставлять себе, оформляя их на детей и других родственников. На данным момент, по данным МВД России, речь может идти о 15 квартирах. Стоит отметить, что некоторые подозреваемые уже признали свою вину.

«Участвовал в незаконных переходах права собственности, являлся мнимым собственником. Вступал в право собственности по наследству, хотя таковым не являлся», – рассказал один из них.

Правоохранители уже возбудили уголовное дело по соответствующей статье. Пятерым задержанным также предъявили обвинение и заключили их под стражу. При этом сообщается, что оперативники в течение полутора лет следили за ними. По словам официального представителя МВД России Ирины Волк, правоохранители провели ряд обысков по месту жительства подозреваемых.

Волк также уточнила, что операция по задержанию злоумышленников происходила одновременно по нескольким адресам в Москве и области. При этом один из них забаррикадировался в квартире и даже попытался уничтожить документы.

Как защититься от мошенников

Эксперт по «черным риелторам» Михаил Дробинин рассказал Москве 24, что схема, о которой рассказали правоохранители, не является новой.

«Раньше от одного нотариуса делалось якобы завещание, потом приходили во вторую нотариальную контору, и он в свою очередь открывал наследственное дело и должен был сделать запрос о том, было ли там завещание. Если первый нотариус ему не отвечал или мошенники сделали липовый ответ, то само завещание, по которому было открыто наследственное дело о праве на собственность, уже становилось законным», – пояснил эксперт.

По его словам, после того, как создали единую базу данных по всей России, провернуть такую схему стало достаточно сложно. При этом злоумышленники придумывают все новые и новые способы обмана граждан.

«Какие-то данные меняются в архивах или подгоняются, либо там находится похожий человек – якобы брат или другой родственник, а потом по суду выносится реальное решение о том, что он является собственником», – добавил Дробинин.

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Эксперт также пояснил, что основным объектом интереса для злоумышленников являются одинокие пожилые люди. По его словам, таких горожан «окучивают» со всех сторон.

По его мнению, чтобы избежать подобных инцидентов, родственники должны объяснять пожилым людям, что те «находятся в потенциальной опасности» и не должны ничего подписывать, не посоветовавшись с родными.

Дробинин добавил, что еще можно попробовать написать заявления в местный паспортный стол или в МФЦ, чтобы те сообщили в случае выписки пожилого человека из квартиры. «Это необязательное действие сотрудника, но, как правило, они при таких вещах звонят и говорят родственникам, что нужно обратить внимание», – заключил эксперт.

Председатель Общественого комитета по защите от квартирного рейдерства Сергей Лобанов также добавил, что в Росреестре есть услуга, которая поможет застраховаться от некоторых мошеннических схем.

Кроме того, по его словам, нужно проверять периодически на сайте Росреестра данные о собственниках вашей квартиры или ваших родственников. Лобанов также напомнил, что сейчас среди мошенников «пользуются спросом» схемы с электронными подписями, которые также научились подделывать.