Как обставить квартиру для сдачи в аренду

Как обустроить квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду: 3 важных шага

Аренда может стать прибыльным делом, которое позволит вам жить в образе рантье, однако перед тем, как сдать жилье и расслабиться, нужно позаботиться о состоянии помещения. Специалисты в области недвижимости порекомендовали, как подготовить квартиру к сдаче, чтобы получить максимум выгоды, впуская новых жильцов.

С мебелью или без — важный вопрос

Существует лишь два пути сдачи квартир в аренду — жилье с мебелью и техникой или пустые стены. В этом вопросе промежуточных решений просто нет: либо вы приглашаете жильцов самостоятельно устроиться на месте, либо предоставляете им необходимое.

“В крупных городах краткосрочная аренда — обычная практика. Например, в вопросе поиска квартиры посуточно Днепр, Харьков, Львов и, конечно, Киев лидируют, поскольку мегаполисы всегда принимают множество туристов и людей в командировке. Если вы хотите составить конкуренцию гостиницам и организовать сдачу квартиры на короткий срок, вам придется взять на себя все хлопоты по содержанию, обустройству и уходу за помещением вплоть до смены постельного белья,” — объясняют специалисты портала посуточной аренды жилья Doba.ua.

Другое дело, если вы ищете жильцов на долгий период и готовы предоставить им свободу действий. Возможно, для вас будет лучшим выходом, если новые жильцы сделают косметический ремонт на свой вкус и завезут собственную технику и мебель. Однако в таком случае нужно тщательно подбирать клиентов и обязательно составить договор, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Если вы решили обновить отделку квартиры

Перед сдачей в аренду для более презентабельного вида квартиры и улучшения ее микроклимата можно потратиться на небольшой ремонт с заменой отделки стен, потолков и укладкой напольного покрытия.

Проблему для покупателей чаще всего представляет именно выбор напольного покрытия, так как ассортимент этой ниши просто огромен. Так, например, купить качественный ковролин в Днепре можно в широком диапазоне цен, отечественного, китайского или европейского производителя.

“Ковролин рекомендован для быстрого решения вопроса с полом, ведь его можно уложить очень быстро и не привлекать к работе помощников. Это выгодно для квартир в аренду, однако лучше рассмотреть другие варианты, если вы сдаете жилье клиентам с животными или маленькими детьми,” — рекомендовали специалисты интернет-магазина “Контракт Пол”.

Мебель — важный вопрос для квартир посуточно

Особенность краткосрочной аренды в том, что у жильцов не будет времени обустроиться на новом месте, ведь они предполагают пробыть там всего несколько дней или даже меньше суток. Им понадобится основная мебель для отдыха и работы, тумбочки и комоды, чтобы разложить личные вещи, стол для ноутбука.

“Поскольку в квартирах посуточно люди в основном отдыхают, то центральной проблемой обстановки является спальное место, которое легко трансформируется в сидячее. Речь идет о раскладных диванах, мягких уголках и кушетках, в идеале в комплект мебели можно включить раскладушку. Функции сразу двух видов мебели выполняет диван кровать на сайте divankiev.ua,” — рассказали эксперты интернет-магазина мебели “Диван Киев”.

Отличной услугой и преимуществом станут небольшой бар с набором напитков и домашний сейф, которые можно использовать для повышения ценника за аренду.

Как обустроить квартиру, чтобы быстро и выгодно её сдать: 5 важных моментов

Главная / Советы и идеи / Ремонт / Как обустроить квартиру, чтобы быстро и выгодно её сдать: 5 важных моментов

Елена Эллер Thu, 18 Feb 2021 08:13:00 +0300

Вы стали счастливым обладателем бетонной коробки в новостройке с нулевой отделкой? Что ж, поздравляем, теперь вы инвестор! В любом случае в квартире необходимо провести некоторые приготовления перед вселением будущих жильцов.

Но вот как её лучше обустроить, чтобы учесть возможные потребности арендаторов, а также наиболее выгодно и быстро начать её сдавать?

Этот животрепещущий вопрос волнует многих владельцев квартир, и чтобы получить комплексное руководство на эту тему, мы обратились к профессионалу — дизайнеру Юлии Алексеевой.

Юлия Алексеева, дизайнер, декоратор, руководитель студии JulyAlex Interior Design & Decoration

Дизайном и декорированием интерьеров занимается уже более 12 лет, имеет высшее образование — МГУДТ и УГТУ УПИ, к тому же окончила Международную школу дизайна. В своей работе главным считает взаимопонимание с заказчиком и создание интерьера, который будет актуальным на несколько лет вперёд. Юлия активно сотрудничает с итальянскими дизайнерами и архитекторами, а также с производителями мебели.

Секреты успешной планировки

Давайте рассмотрим вариант не самых маленьких апартаментов, но и не премиум-сегмент этого рынка. Основой удачного инвестирования и соответственно быстрой окупаемости квартиры считается рациональная планировка. Вот несколько важных нюансов, которые следует принять во внимание:

  1. Предпочтительно объединение зон кухня-столовая-гостиная. Это визуально сделает вашу квартиру больше и произведёт приятное впечатление на арендатора.
  2. Наличие гостевого санузла даёт повышение общего статуса апартаментов.
  3. По возможности нужно сделать хорошую систему хранения в приватных комнатах.
  4. Наличие гардеробной комнаты. Меняя квартиру на большую, арендатор хочет получить увеличение зоны хранения в том числе.
  5. Система хранения в ванных комнатах, в том числе для чистого неглаженного белья.

Квартира площадью около 80—90 квадратных метров, как правило, имеет две спальни. Если общая площадь — более 100 квадратов, то имеет смысл сделать третью спальню, а не огромную гостиную, как это было бы удобно для владельца, потому что эту квартиру может снять семья уже с 2-3 детьми.

Идеально подходит нейтральная светлая (бежевая или серая) отделка для стен, на фоне которой любой цветной аксессуар, привнесённый новыми жильцами, будет уместен и не испортит общий вид квартиры.

Текстиль для окон тоже желательно выбирать в нейтральной светлой гамме. Практично установить рулонные или римские шторы в качестве теневых, а поверх них — лёгкий тюль, который можно стирать в стиральной машине. Лучше установить двухрядные потолочные карнизы, таким образом арендатор сможет добавить тяжёлые шторы, если в них будет необходимость. Светлые и нейтральные тона текстиля для окон позволят добавить любой цветовой акцент по выбору арендатора.

Самый экономичный вариант — обои под окраску, они прекрасно скроют мелкие дефекты стен, которые возникнут при усадке нового дома, и не потребуется столь тщательной и дорогостоящей подготовки стен, как при окраске.

В качестве напольного покрытия лучше использовать ламинат светлых оттенков. С паркетом возникнут проблемы, так как никто не будет поддерживать необходимый режим влажности, а светлая поверхность легче поддаётся уходу.

Потолок из гипсокартонных листов более экологичен, чем натяжной, и позволяет размещать любые потолочные светильники, не переживая из-за закладных конструкций. Гипсокартонный потолок позволит оставить ниши вдоль окон для монтажа бюджетного потолочного карниза.

Юлия Алексеева, дизайнер, декоратор, руководитель студии JulyAlex Interior Design & Decoration:

— Основной принцип отделки квартиры для сдачи в аренду — «вандалоустойчивые» материалы, которые легко поддаются уборке, имеют прекрасный внешний вид и адекватную стоимость. Мы рассматриваем обустройство апартаментов с минимальными вложениями и с возможностью максимально легко найти арендаторов.

Как быстро и недорого обустроить квартиру для сдачи?

21.06.2018 15:36 685

Сегодня мы раскроем такую актуальную тему, как обустройство квартиры под сдачу.

Уже интуитивно понятно, что дизайн и наполнение такого жилья будет отличаться от того, что делается «для себя». На чем можно экономить, а на чем нет, расскажет руководитель дизайн студии Мак Дизайн Марина Янченкова. Она поделится практичными советами, каким должен быть ремонт для квартирантов. Все это поможет вам не прогадать с таким важным вложением, как квартира под сдачу в аренду.

Жилье, которые вы приобретаете, чтобы сдавать в аренду — это однозначно выгодное вложение средств. Так называемый пассивный доход, который позволяет одновременно инвестировать в недвижимость и иметь ежемесячный финансовый буфер. Конечно, сначала должен выложится арендатор, а только потом его квартиросъемщик.

Наибольшей популярностью пользуются именно однокомнатные квартиры, студии или всем известные «однушки». Излишек квадратуры может отпугивать съемщика своей высокой стоимостью, да и общей невостребованностью. Конечно, есть спрос и на другие квартиры, но в этой статье мы будем говорить именно о 1-комнатном жилье.

Самая главная дилемма состоит в том, насколько затратным должен быть ремонт в квартире под сдачу. В первую очередь стоит отказаться от установки, что ремонт обязательно должен быть эффектным, что человек должен переступить порог квартиры и влюбиться в нее с первого взгляда. На самом деле интерьер — это вопрос личного вкуса. И вероятность, что хозяин и съемщик имеют одинаковые вкусы, довольно мала. К тому же человек понимает, что за лакшери ремонт нужно платить больше. Это может либо оттолкнуть его, либо сподвигнуть проверить, а действительно ли все сделано качественно во всех невидимых местах.

Читайте также  Как заменить проводку в квартире без штробления

Так мы подобрались к главному. Качественное оснащение квартиры в малозаметных, но стратегических местах действительно важно. Сюда можно отнести удобное расположение розеток и достаточное их количество, правильное освещение, качественные стеклопакеты, систему вентиляции, сигнализацию и прочее. По сути, это именно то, во что стоит вложиться при ремонте. А вот косметическая отделка квартиры под сдачу может остаться в рамках необходимого минимума. Она должна быть нейтральной и оставлять пространство, которое жилец заполнит лично.

Ремонт в новострое для сдачи в аренду

Если вы покупаете квартиру в новострое, то лучший вариант — воспользоваться услугами дизайнера. А заказать дизайн-проект нужно еще на этапе планировки пространства и установки перегородок. Именно так каждый квадратный метр вашего жилья будет эффективно и удобно использован. А если мы говорим о маленькой квартире, то этот пункт приобретает особенное значение. Ремонт с дизайн-проектом значительно выигрывает в соотношении цена-качество, если сравнивать с покупкой квартиры с ремонтом от застройщика. Второй вариант имеет более слабые позиции хотя бы потому, что ремонт проводится без вашего участия и без учета ваших пожеланий. Вы не знаете, как будут установлены коммуникационные системы и какие использованы материалы. Остается только надеяться, что ваши надежды на высокое качество работ будут оправданы.

На коммуникационные системы стоит обратить особое внимание. Штрабить стены для проводки под кондиционер и другие приборы нужно до отделки стен. На установке качественной сантехники, радиаторов, дверных замков со съемными сердечниками, настила пола экономить также не стоит. А вот отделка стен вполне может быть простой, легкой в обслуживании и реставрации.

Кухонное пространство квартиры под сдачу должно быть распланировано максимально эффективно и износостойко. Необходимы вместительные зоны хранения и качественная вытяжная система. Уделите внимание таким мелочам, как доводчики для фасадов мебели, системы фильтрации воды и тому подобное. Установите счетчики и оснастите квартиру необходимым минимумом бытовой техники.

Не стоит заполнять помещение большим количеством мебели. Скорее всего у жильца будут какие-то свои предметы, туалетный столик, тумбочка, матрац, комод и тому подобное. Для этих вещей нужно будет место. Пусть в квартире будет немного предметов, но они будут качественные и практичные. От текстиля, массивных штор и ковров лучше отказаться.

Такой основательный подход в корне отличается от косметического ремонта своими силами или ремонтом «под ключ» от застройщика. Ведь вам важно не закрасить недостатки или отсутствие важных нюансов, а фундаментально подготовить квартиру, которая примет не одного жильца. В этом смысле жилье должно быть действительно как «для себя». Так ваша инвестиция будет иметь уверенно высокую и оправданную стоимость на рынке аренды недвижимости.

Контактная информация:
Марина Янченкова
(050) 825 29 46

Как обставить квартиру для сдачи в аренду

Мы собрали свои наработки и идеи из многолетней практики, и готовы поделиться с вами опытом!

Если вы не настроены много вкладывать в меблировку, то для быстрой сдачи достаточно минимального набора. Главное, что нужно арендаторам — это кухонный гарнитур, холодильник и стиральная машина.

Главный принцип — просто и максимально прочно!

Надо понимать, что дорогая обстановка для квартиры эконом-класса не сможет сильно поднять цену. Потому, что для этого конкретного дома по таким квартирам есть ценовой потолок, как бы вы ни вкладывались в кухню и ремонт. Предел повышения арендной цены за счет улучшенной обстановки — в пределах 10-20 % от средней рыночной цены. При этом затраты на обстановку при таком подходе как правило вдвое, а то и втрое выше.

Что касается ремонта, то отделка от застройщика обычно выгоднее ремонта своими силами. В любом случае, запомните: для ремонта ПРОЧНО — это на первом месте, ДЕШЕВО — на втором! Краску Тиккурила, которой вы покрасите стены, вы сможете отмыть от грязи мыльной тряпкой. Краску ТЕКС вам придется и отмыть и перекрасить.

А теперь подробнее о мебели и технике.

Кухня кухонный гарнитур.

Никогда не ищите сток! Покупайте только массовые модели, не тратьте время на поиски остатков.
Мы сталкиваемся с ситуациями, что стандартную кухню нам везут из двух ИКЕЙ — с Дыбенко и с Парнаса. Что уж говорить о мебельных магазинах: если окажется, что деталей не хватает, ожидание установки или замены обернётся потерей времени и простоем квартиры. Столешницу лучше заказать дорогую, устойчивую к воде. Стеновые панели ставить не надо точно! Делайте фартук из кафельной плитки.

Конечно, для небольшой квартиры в спальном районе техника уровня Сименс или гарнитур верхней ценовой линейки ИКЕА не требуются.
Но если выбирать, то мы предпочитаем ставить недорогую линейку из ИКЕИ. Все-таки гарантия на 25 лет и ремонтопригодность кухни — большой плюс для владельца недвижимости.

Немного о фурнитуре для шкафов.
Если вы потратитесь на ящики с петлями Блум, то можете быть уверены, что они будут работать 25 лет (и дольше) и не принесут вам хлопот. А вот дешевые петли выпадают из постановочных гнезд, в результате из строя выходит сначала каркас, а затем и фасадная часть. В итоге вам приходится менять целый ящик только из-за того, что поставщики кухни сэкономили на петлях. А кто оценит ваше время, которое вы потратите на поиск и замену?

Техника

В недорогие квартиры достаточно купить плиту, холодильник и стиральную машину. Все остальное покупать не обязательно.
А вот что обязательно — подумать о долговечности техники. Наша практика показывает, что китайские посудомоечные или стиральные машины выходят из строя в течение первых двух лет службы, пылесосы марок LG или Самсунг исправно работают не более трех лет. При этом техника уровня Занусси или Бош прослужит вдвое-втрое, а иногда и в пять раз дольше.

Стиральная машина Электролюкс из нижнего ценового диапазона будет стоить всего на 30% дороже, чем, например, Канди российской сборки. Но надо отметить, что за 17 лет управления квартирами ни одна такая машина у нас не вышла из строя.
Что касается Канди или Индезит, статистика значительно хуже. А это не только деньги на саму машинку, это расходы по утилизации старой техники, расходы на поиск, доставку и установку новой!

Мебель и ТВ

В квартиры лучше ставить недорогую кровать с нормальным матрасом. Диваны приходят в негодность за три года или быстрее. Кровать служит гораздо дольше. Как правило, мы только меняем матрас один раз в 5-10 лет.
Однако есть такая планировка студий, что если установить кровать, то не остаётся свободного места. Тогда мы покупаем раскладной диван ИКЕА со сменным чехлом, причем самый недорогой — ведь года за три любой диван придет в негодность.

Если ваша цель — сохранить свой бюджет, то в малогабаритную студию не надо покупать ни тумбу, ни телевизор. Хотя квартира с ТВ и с тумбой более ликвидна, то есть сдастся быстрее.
И не забываем, что ТВ гораздо чаще, чем стиральная машина, выходит из строя. Это касается и дешевых марок типа Тошиба, и дорогих типа Сони.
Если всё же устанавливаете телевизор, то надёжнее будет подвесить его на стене на кронштейне.

Санузел — сантехника, стиральная машина

Можно покупать самую недорогую линейку сантехники известного производителя, но ни в коем случае не китайского или российского производства! Только 2 российских унитаза из 10 будут работать исправно, 1 китайский смеситель из семи прослужит пять лет. Но кто сказал, что они попадутся именно вам? Что, если вам попадутся те 6 смесителей, которые сначала потекут, а потом затопят соседей? Вы поедете их ремонтировать, искать сантехника, договариваться с жильцами, но ведь ремонт дешевого смесителя обычно не помогает. Мы советуем покупать шведскую или финскую сантехнику бюджетной линейки. Можно покупать и чешскую, она немного дешевле.

При выборе сантехники всегда интересуйтесь наличием запчастей и сервисных центров. Если сливного бачка или запорного клапана нет в Максидоме или специализированном магазине, вы не сможете объяснить жильцам, что неделю или месяц они могут не пользоваться туалетом. А поменять унитаз не так просто как кажется!

Читайте также  Как лучше сделать ванную комнату в квартире

Сколько же будет стоить обустройство квартиры?

Минимальная меблировка “с нуля” обойдется в районе 200 000 рублей. Таков средний чек для Санкт-Петербурга на данный момент.
Сюда входят: кухонный гарнитур с плитой, стол со стульями, холодильник, кровать с матрасом, стиральная машина, шкаф, а также светильники, шторы, чайник, ТВ, расходы на сборку и установку мебели и техники.

Наверняка вас волнует и вопрос амортизации. Есть мнение, что в сдаваемой квартире она выше, чем в квартире собственной. Однако наш опыт показывает, что амортизация помещения сильно зависит от проживающих.
Конечно, семьи с детьми быстрее амортизируют квартиру. Но в малогабаритных квартирах как правило останавливаются молодые пары без детей, либо одиночки. В нашей практике такие жильцы скорее сохраняют квартиру, чем амортизируют.

Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать

Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума

Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду.

Сколько можно заработать

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, сдача квартиры в аренду в среднем сейчас приносит 4-5% годовых. При этом для действительно ликвидных квартир доходность, по словам директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, может достигать 7% в год.

По оценке аналитиков «Метриум Групп», однокомнатная квартира в новостройках массового сегмента «старой» Москвы в среднем сегодня стоит 6,3 млн рублей. А средняя ставка аренды столичных «однушек» этого же класса – 33 тысячи рублей в месяц. Таким образом, срок окупаемости составляет около 16 лет.

Мария Жукова называет больший срок – около 18 лет, особенно если принимать во внимание налоги и оплату коммунальных услуг. При этом основное правило при инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду – чем выше вложения, тем ниже доходность. Обозначенные сроки окупаемости актуальны для квартир эконом- и комфортклассов, тогда как в сегменте бизнес они могут достигать 20-25 лет. Таким образом, при бюджете, допустим, в 10 млн рублей лучше купить две дешевые квартиры, чем одну дорогую.

Не все недостатки важны

Главное для недвижимости – расположение. Это правило действует как при покупке, так и при аренде жилья. Однако требования к локации немного отличаются. Так, по словам Марии Жуковой, покупатели могут пожертвовать близостью к метро или центру города ради престижного района на западе или юго-западе Москвы с хорошими школами и тем самым «однородным социальным окружением».

Для аренды важно в первую очередь расстояние до метро и центра – так, расположение до 10-15 минут пешком от станции дает прибавку примерно в 10% по сравнению с более удаленными локациями, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей главное – быстро добираться до работы, а престиж района не так значим.

По этой же причине менее важную роль играют такие факторы, как этаж, вид из окна и т.п. Поэтому для сдачи в аренду при прочих равных лучше выбирать квартиры, которые стоят дешевле аналогов из-за незначительных недостатков. Например, на рынке купли-продажи жилья квартиры на первом этаже стоят примерно на 10% дешевле расположенных на более высоких этажах. При сдаче квартиры дисконт снижается примерно до 5%. А если в квартире сделан нормальный ремонт – на рынке аренды в массовом сегменте это означает недорогую, но аккуратную и современную отделку – разница может вовсе нивелироваться. К слову, само по себе наличие ремонта в арендной квартире, напротив, намного важнее, чем при продаже.

Наиболее востребованы на арендном рынке однокомнатные квартиры. По словам Марии Литинецкой, на них приходится около 40% спроса. Доля двухкомнатных квартир составляет примерно 25%. Однокомнатную квартиру снимают как одинокие люди, так и семейные пары, также их зачастую делят на двоих начинающие специалисты или студенты. Двухкомнатную квартиру может снять как семья с ребенком, так и два-четыре человека вскладчину.

В погоне за новизной

Квартиры в новых домах пользуются большим спросом, чем жилье в старом жилом фонде. Однако здесь разница не такая существенная, как при продаже: примерно 5% против 10%. То есть нет смысла обязательно покупать для сдачи в аренду квартиру в доме возрастом менее 10 лет. Вполне подходящими и востребованными, по словам Марии Жуковой, являются «брежневки» 1980-х годов.

Купить квартиру в современном доме по цене более старой «вторички» и таким образом выиграть за счет повышенной арендной ставки можно на стадии строительства. Однако, по словам Марии Литинецкой, необходимо оценивать не только стоимость жилья, но и упущенную за время ожидания сдачи дома выгоду. «Если новостройка находится на начальном этапе строительства, то до ее ввода в эксплуатацию придется ждать минимум два, а то и два с половиной года. А за это время можно было бы получить около 1 млн рублей арендных платежей». При этом большого прироста в цене по мере повышения строительной готовности уже не наблюдается, поэтому лучше рассматривать новостройки на поздних стадиях.

Имеет смысл отдать предпочтение квартире в панельной новостройке: во-первых, они быстрее строятся, во-вторых, в них меньше затраты на отделку, поскольку обычно не нужно делать стяжку на полах и выравнивать стены. А для арендаторов конструктив дома не важен, в отличие от покупателей, которые приобретают жилье на длительный срок.

В идеале надо выбирать новостройку с отделкой. Это, по словам Марии Литинецкой, позволит сэкономить около 10% на ремонте. К тому же в доме, который сдается без отделки, выше риск ускоренной ротации арендаторов: из-за ремонтов у соседей люди могут быстро разочароваться в снимаемой квартире. При этом, если покупатели квартир в новостройках более придирчивы к качеству и стилю отделки от застройщика, для арендаторов то, что обычно предлагают застройщики, является оптимальным вариантом: просто и нейтрально, но при этом аккуратно и достаточно современно.

Ремонт нужен

Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки или жилье с давним ремонтом на вторичном рынке, нужно иметь в виду, что для успешной сдачи в аренду понадобится ремонт. Это тоже важное отличие жилья для аренды от жилья для продажи: во втором случае ремонт не окупается и стоит сделать разве что небольшие косметические улучшения.

По словам заместителя директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, разница в цене между квартирой с современным и устаревшим ремонтом в массовом сегменте может составить около 10 000 рублей. Так, однокомнатную квартиру на окраине Москвы с «бабушкиным» ремонтом можно снять примерно за 25 000 рублей, в нормальном состоянии (ремонт 1990-х – 2000-х годов или более новый, но устаревший по стилистике) – за 30 000, а с современной отделкой – за 35 000.

При этом здесь важно не переусердствовать. По словам руководителя агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, дорогой ремонт оправдан лишь в квартирах, сдающихся от 150 000 рублей в месяц. В массовом сегменте в идеале ремонт должен уложиться в 150 000 – 200 000 рублей, тогда он окупится примерно за полтора года. Однако это возможно только в квартирах на вторичном рынке в изначально неплохом состоянии, которые необходимо просто «освежить». Но в любом случае, как отмечает Мария Жукова, стоимость ремонта не должна превышать 10-15% от рыночной стоимости квартиры.

Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: без ярких принтов, цветочных узоров или навязчивых орнаментов. Хорошее решение – обои под покраску. После очередного жильца можно быстро освежить ремонт, просто перекрасив стены.

Читайте также  Почему вода бьет током в квартире

Считаем затраты

По словам ведущего дизайнера студии «Чердак» Ирины Грининой, если не требуется капитальный ремонт квартиры и это не новостройка без отделки, которую нужно делать с нуля, при ремонте небольшой «однушки» или студии вполне реально уложиться в 200 000 рублей, причем даже с частичной меблировкой.

Первое, за счет чего можно сэкономить – строительные работы. Поскольку в случае с квартирой для сдачи в аренду качество необязательно должно быть безупречным, вполне можно нанять недорогих рабочих, которые возьмут 40 000 – 50 000 рублей.

Обои под покраску российского производства можно купить примерно по 3000 рублей за рулон (до 15 000 рублей за всю квартиру), примерно столько же понадобится на краску. В качестве напольного покрытия стоит выбирать плитку для мокрых зон и кухни, а также недорогой ламинат 32-33-го класса или хороший линолеум для комнат. Все эти материалы вполне реально найти по 700-1000 рублей за кв.м, то есть на всю квартиру уйдет 25 000 – 35 000 рублей. Натяжной потолок обойдется еще в 20 000 – 30 000 рублей.

Ванную можно не менять, а покрыть акрилом – это обойдется примерно в 5000 рублей, примерно столько же уйдет на новый унитаз и смесители. Стиральную машинку можно выбрать подержанную – в нормальном состоянии она будет стоить около 10 000 рублей. Кухонный гарнитур можно также купить с рук или же посмотреть готовые комплекты недорогих производителей. Это обойдется в 15 000 – 30 000 рублей. На подержанную плиту и холодильник надо заложить еще около 30 000 рублей.

Это самый необходимый минимум по ремонту и меблировке. Слишком много мебели покупать не стоит. Для однокомнатной квартиры может потребоваться кухонный стол с четырьмя стульями, раскладной диван, два платяных шкафа – в прихожую и комнату. Если покупать мебель недорогих российских марок или в IKEA, можно уложиться в 100 000 – 150 000 рублей. Если покупать мебель б/у, реально сократить затраты вдвое.

По словам Марии Жуковой, изначально стоит и вовсе ограничиться минимальным набором из кухонного гарнитура и бытовой техники. Остальное можно докупить под нужды жильцов. Многие люди за годы аренды успели обзавестись собственной мебелью, поэтому вполне вероятно, что какие-то предметы в принципе не придется покупать.

Последний штрих – правильное представление квартиры. По словам Анны Моисеевой, надо вывезти из квартиры все ненужное, особенно это касается личных предметов бывших владельцев, фотографий их семьи и т.п. Новый декор, напротив, лучше купить, поскольку голые стены и пустые полки выглядят очень неуютно. Это могут быть постеры, вазы с цветами, посуда. Очень важно для создания хорошего впечатления достаточное освещение квартиры. На окна лучше повесить однотонные шторы, покрывало на кровать тоже лучше постелить одноцветное. Если кухня маленькая, на стол можно постелить белую скатерть, это сделает ее светлее и визуально просторнее. И, конечно, в квартире нужно сделать уборку и вымыть окна.

Таким образом, в общей сложности вполне реально уложиться в 350 000 – 400 000 рублей на подготовку квартиры к сдаче в аренду: скромный ремонт, обстановку и декор квартиры. В случае с новостройкой без отделки на этой уйдет куда больше – 700 000 – 800 000 рублей. Поэтому тем, кто хочет купить квартиру для сдачи в аренду, лучше рассматривать новостройки с отделкой, где ремонт в принципе не потребуется, или квартиры на вторичном рынке в нормальном состоянии.

Как обставить квартиру для аренды?

Аренда квартиры – ответственный процесс для обеих сторон. Арендатору нужно найти вариант, который будет соответствовать его предпочтениям, а арендодателю нужно сделать все возможное, что клиент выбрал именно его квартиру. Как создать оптимальные условия, обустроить квартиру, перед ее сдачей в аренду, рассмотрим ниже.

Образ будущего арендатора

Обычно при обустройстве жилого помещения дизайнеры и хозяева помещения выбирают интерьер, элементы декора, мебель – всю обстановку квартиры, исходя из потребностей одного человека или семьи. Когда дело касается подготовки жилья для последующей сдачи, обустройство квартиры происходит по-другому.

Перед началом подготовительных работ риелтор и владелец недвижимости определяют образ будущего жильца. Берется он, конечно, не с потолка. Портрет арендатора составляют исходя из характеристик квартиры: района, где расположена недвижимость, вида из окна, количества комнат, этажа и других. По таким критериям определяется спрос на недвижимость и целевая аудитория. От того, для какого сегмента арендаторов подходит квартира, определяется и ее будущая обстановка.

Стратегия сдачи недвижимости в аренду

Подготовка квартиры для долгосрочной и краткосрочной аренды кардинально отличаются. Для сдачи квартиру в аренду на год и более, владельцу недвижимости потребуется создать необходимые условия для длительного проживания арендаторов: мебель, бытовая техника – все, чтобы новые жильцы могли разместить вещи, создать домашнюю атмосферу и уют. Для краткосрочной аренды (по суточной) такого обустройства не требуется, поскольку люди, снимающие жилье посуточно, обычно не путешествуют с большим количеством багажа.

Также учитывается и тот факт, какому типу жильцов будет сдана квартира.

Путешественники и гости города, обычно, обращают внимание на яркие и запоминающиеся интерьеры. Семьи, которые арендуют жилье на год и более, предпочитают помещения с нейтральной обстановкой, поскольку будут самостоятельно обустраивать жилье.

Если владелец квартиры не против аренды квартиры для людей с домашними животными, то занавески, мебель и другие детали интерьера выбираются такие, какие защищены от повреждений питомцами. Если же подразумевается сдача квартиры курящим людям, то владельцу нужно позаботиться об установки хорошей вытяжки, желательно, со сменными фильтрами.

Яркость помещения

Обычно при подготовке жилого помещения для долгосрочной аренды владельцы выбирают фоновым цветом – белый. Реже его заменяют серым цветом. Ахроматические цвета и их оттенки сочетаются и выделяют яркие элементы интерьера. Поэтому, если отдано предпочтение такой цветовой палитре фона, то разбавить его можно яркой мебелью, шторами и другим элементом интерьера.

Квартиры для краткосрочной аренды обычно характеризуются ярким интерьером. При этом главное не переборщить с элементами интерьера, декора и прочими деталями. Поскольку захламленность квартиры и наличие чужих веществ сказывают на психике человека, выстраивают психологический барьер, который мешает расслабиться.

Количество спальных мест

Большое количество спальных мест — залог получения большой выручки от сдачи квартиры в аренду. Традиционно, владельцы недвижимости, даже однокомнатной, размещают в комнате диван и кровать.

Если квадратура объекта позволяет разместить в комнате полноценную кровать – от этого выиграют все. Такая займет больше места, чем раскладной диван, но для туристов или бизнесменов, которые за день пребывания в городе получают большую физическую и эмоциональную нагрузку, наличие такого предмета мебели станет синонимом слова «счастье».

При определении спальных мест в квартире под сдачу, владельцу недвижимости важно помнить, что необходимо создать для жильцов хотя бы минимальную приватность, то есть огородить спальную зону от визуального контакта с другими. Осуществить это можно несколькими способами:

  • мобильная перегородка-штора;
  • рулонная штора достаточной ширины, которая крепится к потолку;
  • полустенка или перегородка на пол стены.

Зонирование жилой площади

Зонирование помещения – отличный способ избежать тесноты в комнате. На маленькой кухне устанавливают компактную бытовую технику. К примеру, решить проблему с отсутствием лишнего место поможет размещение мойки и холодильника под столешницей, вместо громоздкого духового шкафа – варочная поверхность на две конфорки и другие аналогичные варианты.

Отделка квартиры, мебель и свет

Для квартир под сдачу недорогие отделочные материалы, которые легко подаются демонтажу и замене. Так, в арендованные помещения покупают:
1. Для стен – обои под покраску.
2. Для пола – ламинат или керамогранит.
3. Для потолка – моющаяся краска.

От текстиля и дерева лучше отказаться. Такие материалы быстрее пачкаются, теряют свой вид и стоят дороже.

Для создания оптимальной атмосферы, важно позаботиться и об освещении. Часто централизованного освящения (люстры на потолке) недостаточно. В идеале – каждая зона должна иметь свой источник света с необходимой интенсивностью.

Что касается мебели, то для посуточной аренды квартиры можно отказаться от полноценных гарнитуров для каждой зоны. Арендаторы обычно используют минимум мебели, поэтому не требуется огромный шкаф для одежды, кухонный шкафчики для посуды. Такие можно заменить компактными аналогами.