Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Документы и справки для приватизации квартиры в 2021 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы составить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Технический паспорт на квартиру;

Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В выписке из домовой книги показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире на момент получения это выписки.

В основном выписку предоставлять необязательно, т.к. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). Но в Самаре и Краснодаре выписку нужно принести самому. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

  1. Заявление на приватизацию квартиры;

Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

  • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
  • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет» .

Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.

Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет».

Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.

Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.

Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет Кто имеет право на налоговый вычет?

  • Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены. На практике опека никогда не дает такое разрешение. Подробности — права и участие детей в приватизации.
  • Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель). Подробнее об этом писала здесь;
  • Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  • Если в предоставленных документах указана старая фамилия — свидетельство о браке или разводе.
  • Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы — справка об освобождении.
  • Список документов различается

    Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

    Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

    Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Какие документы нужны для приватизации квартиры и куда их подавать?

    Вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры, до сих пор интересует многих. Скоро истекают отведенные сроки, и для того, чтобы определиться, какие нужны документы для приватизации квартиры, остается всё меньше времени. В этой статье мы постараемся хотя бы примерно очертить перечень действий, которые потребуются гражданину для перевода муниципальной или государственной квартиры в свою собственность.

    Что нужно для приватизации муниципальной квартиры? Перечень документов.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, определяется ее местоположением, так как точный перечень документов для приватизации квартиры определяется не только федеральным, но и местным законодательством. Однако документы для приватизации, которые будут необходимы в любом субъекте РФ, перечислить можно:

    • заявление на приватизацию(См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец));
    • паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры;
    • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
    • договор социального найма или ордер на вселение;
    • свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания;
      Скачать заявление
    • выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
    • справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
    • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • если приватизацией занимается только один из членов семьи, то потребуются и доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

    Справка о неучастии в приватизации должна быть включена в пакет документов для приватизации квартиры, если заявитель прибыл из другого региона. Полный же список того, что нужно для приватизации квартиры, определяют обстоятельства, поэтому перечень документов для приватизации квартиры в 2015 году может приблизиться к двум десяткам наименований.

    Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы?

    Если какие-то документы нужны для приватизации, но их недостает, лучше побеспокоиться об этом заранее. Договор социального найма или ордер на вселение должен быть у гражданина на руках. Если же они утрачены, то получить дубликаты можно в соответствующем отделе местной администрации.

    Технический и кадастровый паспорт на жильё можно получить в бюро технической инвентаризации. Так как БТИ могут быть как муниципальными, так и государственными, предварительно придётся уточнить, в котором из них имеется информация по нужной квартире. Если техпаспорт на квартиру ещё не оформлялся, то сначала придётся вызывать специалиста для обмера помещения и составления плана. Срок получения этих документов по закону — 5 дней.

    Свидетельство о регистрации (форма 3) выдается отделами ФМС по месту жительства гражданина. Однако иногда их можно получить и через коммунальные организации, обслуживающие дом, в котором находится квартира. Поэтому еще до визита ФМС следует обратиться в домоуправление по месту жительства.

    Справка о неучастии в приватизации. Поскольку до создания Росреестра вопросами регистрации прав на недвижимость занимались БТИ, то для получения справки с 1991 года (начала приватизации) обращаться придётся туда.

    Выписку из домовой книги выдают в домоуправлении — по закону ДУ обязано вести учёт всех жильцов в своём доме. Как правило, получение выписки занимает около 5 дней.

    Выписку из лицевого счёта можно получить тоже в домоуправлении либо в ЕИРЦ, если в городе уже действует такое учреждение. Сеть ЕИРЦ постоянно расширяется, так что, скорее всего, обращаться придётся именно туда.

    Скачать форму свидетельства Скачать форму выписки

    Дополнительные документы для приватизации квартиры

    Скачать образец отказа

    Процесс приватизации может проходить по-разному, и кроме списка, приведенного выше, могут потребоваться другие необходимые для приватизации квартиры документы. Причем две ситуации встречаются достаточно часто.

    Первая из них — наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей. В этом случае они должны участвовать в приватизации наравне с родителями. Если же в ходе приватизации ребёнка выписывают и регистрируют в другой квартире (скажем, у родственников), может потребоваться разрешение органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка не нарушены. В противном случае регистрирующие органы могут приостановить процедуру приватизации.

    Вторая ситуация — это отказ кого-то из жильцов квартиры участвовать в приватизации. Такой отказ непременно должен быть нотариально заверен.

    Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры?

    После того как всё собрано, возникает вопрос о том, куда подавать документы на приватизацию квартиры.

    Сам по себе договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами. Решение о приватизации принимается по заявлению гражданина в двухмесячный срок.

    Если все документы в порядке, то по закону у местной власти нет причин для отказа. Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу Росреестра. Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру — и на этом приватизация заканчивается.

    Как облегчить себе жизнь во время приватизации?

    Конкретная процедура приватизации и оформления документов довольно сильно варьируется от города к городу, в зависимости от местных норм. Но во многих городах уже существуют центры услуг, работающие по схеме одного окна. Эти организации позволяют провести приватизацию за 1-2 визита. Благодаря системам связи между учреждениями процедура оформления ускоряется.

    Кроме того, можно воспользоваться интернетом и обратиться на официальный сайт государственных услуг. Получить документы по сети пока нельзя, но вот ускорить их оформление с помощью электронной записи вполне возможно.

    Какие нужны документы для приватизации квартиры?

    Совсем недавно датой окончания бесплатной приватизации жилья было 1 марта 2015 года, но в очередной раз эта дата была перенесена. Ведь в муниципальной собственности остается еще около 30% жилья, которое граждане не спешат переводить в частную собственность. В результате срок окончания бесплатной приватизации был перенесен на 1 марта 2016 года.

    Изменится ли список документов для приватизации квартиры в 2015 году? В целом законодательные изменения не коснулись этого перечня, но длябыстрого и легкого прохождения процедуры документы на приватизацию квартиры в 2015 году все же стоит собирать, лишь уточнив требования местной администрации.

    Какие документы будут нужны для процедуры приватизации муниципальной квартиры в 2021 году

    Право на жилище гарантировано каждому гражданину Российской Федерации Конституцией. Одним из способов реализации этого положения является процедура бесплатной приватизации жилья. Это понятие подразумевает передачу права собственности на недвижимость, принадлежащую государству, гражданину на безвозмездной основе.

    Программа приватизации жилья заработала в России с принятием ФЗ «О приватизации жилищного фонда» в 1991 году. Во время СССР квартиры гражданам выдавались бесплатно на основании договора с государством. При этом квартиры находились во владении государства, поскольку частная собственность на недвижимость не предусматривалась законодательством. Со сменой государственного режима пришла необходимость передать проживающим в жилье людям право владения. Для этого был разработан законопроект, предусматривающий бесплатную приватизацию.

    За все время работы этого нормативного акта было передано в собственность граждан около 78 процентов всего жилищного фонда. Изначально бесплатная приватизация была ограничена по времени. Действие этой программы неоднократно продлевалось. С 2018 года она стала бессрочной.

    Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность заключения государством договора социального найма с гражданином. В результате человек получает право проживания в объекте недвижимости, который находится в собственности РФ или муниципалитета. После вселения и при соблюдении установленных законодательством условий гражданин и члены его семьи получают право бесплатно приватизировать квартиру. После прохождения процедуры, бывшие наниматели становятся собственниками недвижимости и получают возможность ею распоряжаться.

    Приватизация – это непростая и достаточно длительная процедура. В ходе нее гражданину необходимо собрать внушительный пакет документов. Законодательство подразумевает бесплатную передачу квартиры нанимателю. Это значит, что гражданину не придется ее выкупать. Однако все расходы, связанные с оформлением документации и посещением государственных органов, ему придется взять на себя.

    Условия и правила проведения приватизации

    Главным условием для проведения приватизации является наличие заключенного договора социального найма с государством или муниципалитетом. Правом на участие в процедуре обладают все жильцы квартиры, как правило, это сам наниматель и члены его семьи, имеющие постоянную регистрацию на территории жилища, за исключением следующих:

    • иностранцев и лиц без гражданства. Обязательным условием для участия в программе является наличие российского гражданства;
    • граждан, имеющих временную регистрацию на территории квартиры. Для получения права на участие в приватизации прописка в жилище должна быть постоянной. Все лица, имеющие временную регистрацию, в том числе и несовершеннолетние, не наделяются такой возможностью;
    • лиц, ранее участвовавших в процедуре приватизации на безвозмездной основе или отказавшихся от участия в ней, хотя имевших право на долю в квартире. Исключением в этом случае являются лица, которые приняли участие в программе, являясь несовершеннолетними. По достижении возраста 18 лет они могут получить долю в квартире от государства повторно.

    Для того чтобы процедуру можно было реализовать, необходимо получить согласие всех имеющих право на участие в программе лиц. Если кто-либо из них откажется, приватизировать квартиру не удастся. В таком случае можно попытаться обратиться в суд, но одобряют подобные просьбы крайне редко. Это связано с тем, что участие в приватизации – это право, а не обязанность, и принудить к реализации этого права не может даже суд.

    Лица, которые имеют право на участие в программе, могут отказаться от получения доли, но при этом они должны быть согласны на проведение самой процедуры. Для этого нужно оформить отказ в письменном виде и заверить его у нотариуса. В таком случае гражданин теряет право на участие в программе в будущем, но получает возможность пожизненно проживать в уже приватизированной квартире. Выписать такое лицо без его согласия не сможет ни собственник, ни суд. Не теряется это право и при продаже квартиры, если только гражданин до заключения договора между собственником и покупателем не аннулирует свою регистрацию сам.

    При этом несовершеннолетнее лицо не может отказаться от участия в приватизации. Также не могут совершить отказ за него и его законные представители. Законодательство подобным образом защищает имущественные права несовершеннолетних лиц.

    При соблюдении вышеперечисленных условий можно приватизировать практически любое жилье, полученное от государства. Исключение составляют следующие ситуации:

    • квартира находится в аварийном, ветхом, подлежащем сносу доме. Причем такой статус зданию должен быть присвоен в установленном законодательством порядке;
    • квартира является служебной и находится на балансе организации или ведомства. В таком случае вначале ее нужно передать в собственность муниципалитета;
    • дом, в котором расположена квартира, находится на территории закрытого военного городка.

    Помимо всех условий, заявителю необходимо позаботиться о том, чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок, поскольку с изменениями, на которые не было получено разрешение, жилье приватизировать не дадут. Для этого перепланировку нужно будет узаконить или устранить все предпринятые изменения за свой счет. Также незаконная перепланировка может быть не только поводом для отказа в передаче в частную собственность, но и основанием для расторжения договора социального найма. Во втором случае гражданин потеряет право приватизировать квартиру.

    Порядок проведения приватизации

    Приватизация – это длительная процедура. Она может растянуться на полгода. Но в результате гражданин, который мог только пользоваться квартирой, получает возможность распоряжаться ей. После реализации программы бывший наниматель сможет продать жилье, сдавать его в аренду, указать в завещании.

    Законодательство рассматривает приватизацию, как сделку, которая заключается между гражданином и государством. Как и любая сделка, которая подразумевает передачу права собственности от одного субъекта к другому, она подлежит государственной регистрации. При этом в результате процедуры регистрируется не сам договор, а переход права собственности от государства к гражданину. И только после внесения сведений в реестр недвижимости бывший наниматель становится полноправным собственником квартиры и может ей распоряжаться.

    Приватизация квартиры проводится в три этапа:

    • сбор пакета документов и передача их совместно с заявлением в государственный орган;
    • получение разрешения от жилищной комиссии и заключение договора о приватизации;
    • регистрация сделки в отделении Росреестра.

    Прежде чем начинать подготовку необходимых бумаг, инициатору приватизации необходимо убедиться, что все лица, которые имеют право на участие, согласны на проведение процедуры. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, ситуация значительно усложняется.

    Список необходимых документов

    После получения согласия всех постоянно зарегистрированных на территории квартиры членов семьи, можно приступать к сбору необходимой документации. В число обязательных бумаг входят следующие:

    • паспорта всех жильцов, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры и право на участие в приватизации. Для лиц, не достигших возраста 14 лет, потребуется предоставить свидетельства о рождении, а также паспорта их законных представителей, которые заключат договор от их имени. Необходимо проверить, чтобы паспорта были действительны и не просрочены. Если срок замены документа уже подходит, лучше получить новый заранее;
    • доверенность, заверенная у нотариуса. Если кто-либо из лиц, имеющих право на участие, не сможет присутствовать при подаче документов в жилкомиссию, без такого документа не обойтись;
    • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Необходимо оформить, если кто-либо из жильцов не желает участвовать в приватизации, но и не против ее проведения. Если же планируется сохранить право на участие в подобной программе в будущем, можно выписаться из квартиры заранее;
    • свидетельства о смерти граждан, которые ранее были зарегистрированы в квартире на постоянной основе. Эта бумага требуется не во всех регионах страны;
    • оригинал договора социального найма или ордера на вселение. Одна из этих бумаг должна находиться у нанимателя. Если она утеряна, ее необходимо восстановить как можно скорее и до начала приватизации. За дубликатом следует обратиться к собственнику квартиры – муниципальному или государственном органу;
    • технический паспорт на квартиру. Этот документ хранится у ответственного съемщика. Если с момента получения бумаги прошло более пяти лет, ее необходимо обновить, обратившись в БТИ.
    • выписка из ЕГРН на квартиру. В 2019 году граждане не обязаны предоставлять эту бумагу, и ее отсутствие не влечет отказ от приватизации. Однако включение в пакет документов выписки из ЕГРН способно ускорить процедуру рассмотрения заявки;
    • справка по форме № 3 на каждого жильца, который зарегистрирован на постоянной основе в приватизируемой квартире. Ее оформляют в БТИ или Росреестре;
    • справка о лицах, которые имеют регистрацию на территории квартиры. Ее можно оформить в паспортном столе, а также в управляющей компании или ТСЖ. Если в населенном пункте, в котором располагается квартира, нет подобных структур, подобную справку можно заказать в администрации. Также каждому участнику потребуется собрать подобные справки со всех предыдущих мест регистрации;
    • выписка из лицевого счета квартиры. Этот документ оформляется в управляющей компании или в ТСЖ;
    • справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизации ранее. Подобные бумаги нужно оформить на всех заявителей. Исключением будут являться случаи, если гражданин проживал в квартире непрерывно и вселился в нее до 21.07.1991 года. Справку можно запросить в БТИ и Росреестре. Сведения за период до 1998 года хранятся в БТИ, позднее – в Росреестре.

    Каждый регион устанавливает самостоятельно отдельные правила приватизации. Они могут включать расширенный пакет документов. Для выяснения точного перечня целесообразно обратиться в жилищную комиссию заранее.

    Особенности оформления бумаг

    При подготовке отдельных документом у заявителя могут возникнуть сложности. Если у нанимателя имеются долги по коммунальным услугам, ему могут отказать в выдаче выписки из лицевого счета в управляющей компании. Это неправомерно, поскольку законодательство на запрещает приватизировать жилье с долгами. По окончании процедуры задолженности переводятся на нового собственника. Сотрудники управляющей компании подобными способами пытаются оказать давление на граждан, чтобы принудить их к погашению долгов. Если такая ситуация возникла, гражданин может обратиться за оформлением справки в МФЦ или обжаловать действия сотрудников УК у руководства компании или в суде.

    При наличии задолженности отказать в принятии бумаг могут и в жилищной комиссии. В таком случае принудить администрацию населенного пункта к заключению договора можно только в судебном порядке. В любом случае погасить задолженность по коммунальным услугам придется.

    Заявитель может столкнуться с проблемами и при оформлении технического паспорта. Если в жилье есть перепланировка, на которую не было получено разрешение от администрации, то кадастровый инженер при оформлении нового техпаспорта отметит изменения красными линиями на плане. При подаче такого документа на рассмотрение жилищной комиссии заявителю откажут в проведении приватизации. Нанимателю придется узаконить перепланировку или устранить все изменения за собственные средства.

    Если в приватизируемой квартире были прописаны несовершеннолетние дети и на момент подачи заявления они сняты с регистрационного учета, гражданину потребуется обратиться в органы опеки и попечительства за подтверждением того, что права этих лиц не нарушены. В противном случае в приватизации также будет отказано.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    Финансовый институт развития в жилищной сфере

    Универсальный ипотечно-строительный банк

    Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

    Единая информационная система жилищного строительства.

    Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

    Федеральный брокер по недвижимости

    Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

    Управление жилой и коммерческой недвижимостью

    Управление паевыми инвестиционными фондами

    Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

    Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

    Облигации на финансирование инфраструктуры

    • О компании
      • Информация о компании ДОМ.РФ
      • Корпоративное управление
        • АО «ДОМ.РФ»
        • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
        • Фонд ДОМ.РФ
      • Закупки
      • Инсайдерам
      • Фирменный стиль
      • Социальная ответственность
      • Карьера
        • Карьера
        • Вакансии
        • IT вакансии
        • Стажировка
        • Образовательные программы
        • Истории успеха
        • DAY.СТРОЙ
    • Деятельность
      • Ипотека
        • О рынке ипотеки
        • Где получить
        • Обслуживание кредита
      • Аренда
      • Городская среда
        • О городской среде
        • Стандарт
        • Проекты
        • Образование
      • Реализация земли и объектов
        • Реализация земли и объектов
        • Список торгов
        • Календарь торгов
        • Как принять участие в торгах
        • Вовлечь объект
        • Архив
        • Участки, переданные субъектам РФ
        • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
        • Залоговая недвижимость
        • Жилищно-строительные кооперативы
        • Объекты недвижимости ЗПИФ
        • Правительственная комиссия
      • Финансирование строительства
        • Проектное финансирование
        • Инфраструктурные облигации
        • Механизм гарантирования
        • Льготное кредитование застройщиков
        • Выкуп жилья у застройщиков
        • Досрочное исполнение контрактов
      • Программы господдержки
    • Инвесторам
      • Информация для инвесторов
      • Финансовые результаты и отчетность
      • Раскрытие информации
      • Кредитные рейтинги
      • Ценные бумаги
        • Облигации
        • Акции
        • Еврооблигации
      • Облигации с ипотечным покрытием
    • Аналитика
      • Все исследования
      • Жилищное строительство
      • Ипотека
      • ИЦБ
      • Социологические опросы
      • Интересное по рынку
      • Архив
    • Цифровая академия
    • Новости
    • Контакты

    Продажа коммерческих
    помещений в Москва-Сити

    Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
    1 этаж многофункционального БЦ .
    7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

    Успейте подать заявку до 15 ноября!

    Семейная ипотека
    от 4,1%

    Теперь и для семей с одним ребенком

    Программа поддержки
    проектов жилищного
    строительства

    Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

    Льготная ипотека
    на новостройки от 5,1%

    Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

    Продажа имущественного комплекса

    Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
    инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
    Успейте подать заявку!

    Продажа земельного участка

    Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
    Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

    Создаем стандарты
    арендного жилья

    Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
    проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

    Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

    Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

    Обслуживание кредитов

    01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

    О компании

    ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
    Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

    Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

    Новости

    Новости

    Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

    Ипотека

    ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

    Аренда для жизни

    ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

    Городская среда

    Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

    Реализация земли и объектов

    ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

    Все ответы о жилье

    Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

    Аналитика рынка

    Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

    ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

    Обзор рынка ипотечного кредитования в сентябре 2021 года

    Ипотека — 2021 г.

    Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 22 октября 2021 г.

    Конкурентный анализ — 2021 г.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в 2021 году

    Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны.

    Желающих получить жилье в собственность все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство, прописывать кого-либо на свое усмотрение, а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму.

    Продлевать бесплатную приватизацию и дальше государство не видит возможности, поскольку муниципальное жилье все же необходимо для предоставления его нуждающимся гражданам, а уменьшение муниципального фонда не позволит делать этого в дальнейшем.

    Этапы приватизации муниципального жилья

    Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

    Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Оплата пошлин.
    3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
    4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
    5. Получение свидетельства собственника жилья.

    Кто может пройти процедуру

    В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
    Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

    Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

    Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

    Комплект документов

    Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов.

    Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

    Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

    1. Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении.
    2. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал)
    3. Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре.
    4. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана.
      В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности – новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений.
    5. Кадастровый паспорт на квартиру.
      Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет- ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
    6. Выписка из домовой книги. В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления.
    7. Выписка на квартиру из ЕГРП.
      Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления.
    8. Выписка из ЕГРП (форма № 3).
      В этой справке содержится информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы.
    9. Справка о неучастии в приватизации.
      Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз.
    10. Выписка из лицевого счета квартиры.
      Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры:

    • данные квартиросъемщика,
    • тип и характеристики квартиры,
    • сведения обо всех проживающих в квартире,
    • данные о благосостоянии жилья,
    • сведения об имеющихся льготах,
    • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

    Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

    В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

    Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

    Доверенность на приватизацию квартиры

    Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

    Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

    Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

    Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

    В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

    1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
    2. Дата регистрации доверенности.
    3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
    4. Срок действия доверенности.
    5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

    Заявление

    В соответствии с действующим законодательством, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти. В данном заявлении гражданин должен указать:

    • свои ФИО,
    • дату рождения,
    • адрес проживания,
    • гражданство,
    • паспортные данные.

    В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.

    К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

    Договор, его нюансы

    Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

    Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

    В договоре приватизации указывается:

    • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
    • кому передается в собственность жилое помещение,
    • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
    • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
    • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
    • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
    • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
    • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
    • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
    • количество экземпляров договора и куда они направляются,
    • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
    • адреса и реквизиты сторон,
    • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
    • подпись руководителя органа местного самоуправления,
    • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
    • дата составления и регистрации договора в администрации.

    При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

    Подробнее о документах для приватизации жилья на видео

    Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

    Вместе с тем мы настоятельно рекомендуем не откладывать решение о приватизации так как сбор документов может занять в сложных случаях немало времени, поскольку нередко связан с запросами в разные инстанции по всей стране.

    Справочную информацию по вопросам приватизации жилых помещений в г. Владивостоке можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5, по телефону 421-866.

    На нашем сайте в разделе Услуги/Приватизация жилого фонда/ Оформление договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан размещена информация о порядке приватизации жилых помещений в г. Владивостоке, в том числе перечень документов, необходимых для приватизации.

    Справочную информацию также можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5, и по телефону 421-866.

    Прием заявлений на приватизацию жилья ведется в понедельник, вторник, среду и четверг с 9 до 18 часов, в пятницу с 09-00 до 16-45,перерыв на обед с 13 до 13:45, по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5 (остановка транспорта «Картинная галерея»).

    Предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений ведется по телефонe: 421-866.

    После предоставления всех документов, необходимых для приватизации, с Вами будет оформлен договор о передаче квартиры в собственность. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

    Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) бывшего члена семьи без его согласия, даже если он фактически не проживает в квартире, возможно только в судебном порядке.

    После прекращения судом права бывшей жены на пользование квартирой, Вы сможете приватизировать квартиру, предоставив вступившее в законную силу решение суда.

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин России имеет право на участие в приватизации всего один раз. Единственное исключение — это участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте (до достижения возраста 18 лет).

    Получение квартиры в собственность дает право распоряжаться ею по собственному усмотрению — оставить по наследству, продать, подарить, сдать в аренду и т.д.

    Кроме того, по решениям, принятым на общих собраниях, собственники вправе распоряжаться общедомовым имуществом, благоустраивать придомовую территорию, создавать необходимую инфраструктуру, — к примеру, оборудовать детскую площадку, парковку или зеленую зону.

    Однако с приобретением права собственности на жильё его собственник получает и определённые обязанности. Такие, как содержание квартиры и общедомового имущества в надлежащем состоянии, оплата коммунальных услуг – вода, свет, тепло и т.п., а также оплата налога на имущество.

    Общая долевая собственность подразумевает возможность одного из сособственников продать, подарить или завещать свою долю. Однако при продаже он предварительно обязан оповестить о своем решении других сособственников этой квартиры.

    При общей совместной собственности распоряжение квартирой может осуществляться только с обоюдного согласия собственников квартиры, однако оформить квартиру в совместную собственность вправе только супруги.

    Если кто-либо из проживающих и прописанных в квартире согласен с приватизацией квартиры, но сам в приватизации принимать участия не хочет, то он может оформить соответствующее заявление у нотариуса или при подаче документов на приватизацию у специалиста нашего учреждения.

    Напоминаем, что приватизация осуществляется с согласия всех проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением. Если же такое согласие не достигнуто, приватизировать квартиру не получится.

    Право пользования жилым помещением сохраняют граждане, временно не проживающие в жилом помещении и снятые с регистрационного учета по этой причине, например, находящиеся в местах лишения свободы, в государственных учреждениях социального обслуживания (домах-интернатах), на срочной службе в армии, на учебе, в районах крайнего Севера, в длительной загранкомандировке. Такие граждане сохраняют право пользования жилым помещением наравне с теми, кто в нем зарегистрирован, их мнение и желание должны учитываться при решении вопроса о приватизации жилого помещения и о включении или не включении этих граждан в договор передачи квартиры в собственность граждан.

    Несовершеннолетние дети также сохраняют право пользования жилым помещением (даже в случае их «выписки»), если в квартире проживает хотя бы один из родителей несовершеннолетнего.

    Если у одного из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в квартире, имеется несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), то необходимо решить вопрос о его участии в приватизации данного жилого помещения, даже если несовершеннолетний ребенок прописан в другой квартире или не прописан вовсе, а также если сами родители отказываются от участия в приватизации.

    Закон требует обязательного участия в приватизации несовершеннолетних детей. Исключить ребенка из числа собственников можно только на основании решения органов опеки и попечительства (Департамента образования и науки Приморского края).

    По желанию граждан, зарегистрированных по месту жительства в квартире, можно включить в договор приватизации несовершеннолетних детей, зарегистрированных по другому адресу или не зарегистрированных вовсе, без оформления их регистрации по данной квартире.

    При этом родители или опекуны являются законными представителями несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14-ти лет, и совершают за него все действия, необходимые для приватизации жилого помещения. Несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста, действуют с согласия законных представителей (родителей, опекунов), и их присутствие необходимо на всех этапах оформлении документов по приватизации жилого помещения.

    Совершеннолетний гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. Опекун является представителем подопечного в силу закона и совершает от его имени и в его интересах все необходимые сделки.

    Приватизировать Вашу квартиру можно только с разрешения органа опеки и попечительства — департамента здравоохранения Приморского края.

    В случае, если недееспособный проживает в квартире, его интересы при приватизации будет представлять опекун. Если же недееспособный гражданин помещен в государственное учреждение социального обслуживания (дом-интернат), его опекуном будет являться это учреждение, в лице директора. В любом случае право на приватизацию жилья такой гражданин не утрачивает.

    Для приватизации, помимо разрешения органа опеки и попечительства, необходимо предоставить вступившее в законную силу решение суда о признании родственника недееспособным и документы, подтверждающие полномочия опекуна.

    Отказ от участия недееспособного гражданина в приватизации может быть осуществлен только с разрешения органа опеки и попечительства.

    В случае утраты ордера или иного документа, подтверждающего право проживания в квартире, необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади в районной администрации по месту жительства для заключения договора социального найма.

    Приватизацию квартиры Вы оформите на основании договора социального найма.

    Вам необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади в районной администрации по месту жительства для заключения договора социального найма. После заключения договора найма Вы сможете подать документы на приватизацию Вашей квартиры, с согласия всех проживающих в квартире.

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – это бесплатная передача жилого помещения в собственность граждан. Плата за оформление договора приватизации не взимается, но для оформления договора необходим кадастровый паспорт жилого помещения, который впоследствии понадобится и для регистрации договора в регистрирующем органе.

    Кадастровый паспорт можно заказать с помощью специалиста МКУ «АПМЗН» при подаче документов на приватизацию.

    В Вашем случае имеет место самовольная перепланировка, ее необходимо узаконить, собрав необходимый комплект документов, на основании которого органом государственной власти будет принято решение о сохранении помещения в перепланированном виде.

    Информацию о документах, необходимых для согласования перепланировки, Вы можете получить в отделе по учету и распределению жилой площади районной администрации.

    Прежде всего необходимо выяснить, почему технический паспорт не соответствует действительности. Рекомендуем заказать новый кадастровый паспорт в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Владивостоку (бывшее БТИ), ул. Горная, 33, с выездом техника на объект, приложив к заявке копию ордера и договора социального найма.

    Далее, получив новый кадастровый паспорт, Вам необходимо внести изменения в договор социального найма, а затем производить приватизацию квартиры.

    Справочную информацию вопросам, касающимся приватизации жилых помещений, можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.1, тел. 261-43-80, 242-18-66.

    Законодательством РФ не предусмотрена, возможность внесения изменений в уже заключенный договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации).

    Иногда, когда речь идет о нарушении прав кого-либо из жильцов приватизированной квартиры на участие в ее приватизации, суд может признать сделку приватизации жилья недействительной в части не включения в нее одного или нескольких проживающих в приватизированной квартире.

    В этом случае изменения вносятся на основании вступившего в законную силу решения суда. Перечень документов, необходимых для внесения изменений на основании решения суда, размещен на нашем сайте в разделе Услуги/Приватизация жилого фонда/Оформление изменений в договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан по решению суда.

    Договор с внесенными изменениями подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

    Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.

    В этом случае, с согласия всех участников приватизации, оформляется соглашение о передаче квартиры в муниципальную собственность. Перечень документов, необходимых для оформления такого соглашения, размещен на нашем сайте в разделе Услуги/Приватизация жилых помещений/Оформление соглашения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность. Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

    После завершения передачи квартиры в муниципальную собственность Вам необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади районной администрации для заключения договора социального найма.

    В случае признания договора передачи квартир в собственность граждан недействительным, Вам необходимо оформить передачу квартиры в муниципальную собственность на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Перечень необходимых документов размещен на нашем сайте в разделе Услуги/Приватизация жилых помещений/Оформление соглашения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

    После завершения передачи квартиры в муниципальную собственность Вам необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади районной администрации для заключения договора социального найма.

    Выдача справки об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку

    Вам необходимо обратиться с заявлением в каб. №5 по адресу Партизанский проспект, 3. Прием: с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00, пятница с 9-00 до 16-45, перерыв с 13-00 до 13-45. К заявлению необходимо приложить документы, необходимые для оформления справки об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку. Перечень документов размещен на нашем сайте в разделе Услуги/ Справка об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку.

    Напоминаем, что данная справка выдается для целей, не связанных с приватизацией жилья в городе Владивостоке (для получения квартиры, для приватизации квартиры в других населенных пунктах РФ, и т.п.). Если Вы приватизируете квартиру в городе Владивостоке, справку Вам сделают одновременно с оформлением Вашего договора приватизации, отдельно заказывать справку в этом случае не нужно.

    Действительно, письменное обращение может быть направлено в адрес Учреждения почтой. К заявлению необходимо приложить документы, необходимые для оформления справки об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку. Перечень документов размещен на нашем сайте в разделе Услуги/ Справка об использовании (неиспользовании) права приватизации по г. Владивостоку.

    На основании данного заявления специалисты готовят запрашиваемую справку и направляют ее по почте, по указанному в заявлении адресу, в течение 30 дней со дня регистрации обращения в Учреждении. При желании готовую справку Вы можете получить лично, обратившись в каб. №5 по адресу Партизанский проспект, 3. Прием: с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00, пятница с 9-00 до 16-45, перерыв с 13-00 до 13-45.

    Напоминаем, что данная справка выдается для целей, не связанных с приватизацией жилья в городе Владивостоке (для получения квартиры, для приватизации квартиры в других населенных пунктах РФ, и т.п.). Если Вы приватизируете квартиру в городе Владивостоке, справку Вам сделают одновременно с оформлением Вашего договора приватизации, отдельно заказывать справку в этом случае не нужно.