Когда можно менять радиаторы отопления в квартире

Замена батарей отопления в квартире: когда нужно делать переделку системы, деятельность ЖЭКа при замене и установке радиаторов в многоквартирном доме

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

  1. Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
  2. Какие для этого нужны разрешительные документы?
  3. Кто имеет право на проведение таких работ?
  4. На что заменить старые чугунные батареи?
  5. Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
  6. Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
  7. Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

  1. Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
  2. Теплоотдача стала хуже.
  3. Система засорилась.
  4. Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

  1. Главный показатель для новых радиаторов – это их размер. Подбирать их нужно, ориентируясь на такие параметры:
    • расстояние от пола должно соответствовать 8-12 см;
    • между подоконником и батареей – 9-12 см;
    • от стены они должны отходить на 3-5см.

Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они обязаны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

  • Следующий параметр – это соотношение металла, из которого сделаны батареи с показателями теплоносителя. Здесь следует учесть, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, максимальную температуру нагрева. Данные о технических характеристиках теплоносителя обязан предоставить ЖЭК.
  • Не менее важным фактором является и реакция металла, из которого сделаны батареи, например:
    1. При высоком давлении лучшим выбором станут биметаллические радиаторы, несмотря на их достаточно высокую стоимость. Они выдерживают от 9 до 12 Бар. Некоторые алюминиевые системы подходят под такие параметры, но они чувствительны к показателям теплоносителя.
    2. Если качество теплоносителя желает лучшего и в нем много взвесей, то нужно остановить свой выбор на чугунных системах, так как они хорошо их переносят.
    3. При отсутствии водоочистки так же следует уделить внимание диаметру коллекторов. Если он небольшой, то придется столкнуться с частым их засорением.
    4. При слишком низком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph отличным выбором станут биметаллические или стальные батареи.
  • Переделка отопления в квартире не возможна без расчетов тепловой мощности, если такую информацию не предоставили представители ЖЭКа.
  • Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

    Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

    Демонтаж старой системы

    Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

    Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

    Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

    Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

    • глухая и 2 проходные заглушки;
    • прокладки под заглушки;
    • армированные трубы;
    • кран, при помощи которого будут проводиться отключение и дальнейшие профилактические работы с системой;
    • труба ППР(20 мм) для подключения к системе соседей (в том случае, если есть от них разрешение).

    Из инструментов необходимо иметь в наличие:

    • болгарку;
    • дрель;
    • разводной ключ;
    • уровень;
    • газовый паяльник.

    После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

    Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

    Установка радиаторов

    Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

    После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

    Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

    Как заменить батарею отопления в квартире?

    Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

    1. Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
    2. Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
    3. В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.

    Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

    Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

    Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

    В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

    1. Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы.
    2. Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя.

    В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

    Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

    Когда можно менять радиаторы отопления в квартире

    Чаще всего замена радиатора производится вместе со сменой интерьера, когда старый перестаёт вписываться и не соответствует новому дизайну. Есть квартиранты, для которых полная смена обстановки, включая батарею — дело принципа.

    Основные причины замены батарей отопления в квартире

    Существует несколько причин для замены батарей отопления в квартире:

    • Протечка батареи. При появлении воды на радиаторе замена требуется незамедлительно. В противном случае он продолжит протекать и возникнет риск затопления квартиры, ремонт которой обойдётся в разы дороже, чем покупка новой батареи.
    • Батарея не выполняет отопительную функцию. На дворе октябрь, а в доме немногим теплее, чем на улице? Причиной также может быть неисправность радиатора, который требует замены. Возможно, что его теплоотдача не рассчитана на площадь помещения и он не справляется с работой. В таком случае лучше приобрести радиатор с большим объёмом.
    • Внешний вид радиатора не удовлетворяет. Краска на батарее рано или поздно начинает слезать, особенно на чугунных. Такая, на первый взгляд, мелочь чревата появлением ржавчины в местах скола, что может повлечь за собой протечку.

    Можно ли заменить радиаторы самостоятельно?

    Без инженерного образования лучше не связываться со сложной системой отопления и радиаторами. Любая оплошность может усугубить имеющиеся повреждения или создать новые. Например, есть случаи, когда неопытные жильцы подключали батарею к системе водоснабжения горячей водой, но это грубая ошибка, ведь она подключается только к трубам отопления, по которым циркулирует одна вода, более «привычная» для радиатора.

    Другие владельцы квартир предпочитают обременить этой работой универсальных мастеров, которые, однако, также не имеют инженерного образования и справятся не лучше. В таком случае возникает вопрос о том, кто должен менять батареи отопления в квартире.

    Лучше всего доверить монтаж батарей отопления профессионалам. У них имеются все необходимые документы, подтверждающие мастерство и гарантирующие качественное исполнение услуг. Кроме того, в процессе замены старой батареи на новую важна поверка счетчиков воды.

    Что необходимо учитывать при выборе батарей?

    Мнения специалистов и продавцов относительно радиаторов расходятся, но объединяет их одно — каждый из них хорош по-своему. В таком случае следует руководствоваться некоторыми показателями:

    • Качество воды в отопительной системе, которое можно выяснить в управляющей организации. Следует приглядеться к значению ph — кислотно-щелочного баланса, который должен быть не выше 9 баллов для алюминиевых, но не ниже — для биметаллических и стальных радиаторов. Обе разновидности безопасны для данного показателя и устойчивы к нему.
    • Теплоотдача, т.е. объём тепла, распространяющегося по квартире. Все батареи имеют разную теплоотдачу, так как отличаются друг от друга площадью поверхности, а также плотностью и теплопроводностью материала, из которого были изготовлены. Внешне они абсолютно одинаковые, поэтому чтобы научиться их различать, потребуется запросить технический паспорт и найти там максимальное значение теплоотдачи.

    В качестве примера можно привести биметаллическую батарею с подобным значением 170–185 Вт/кг и алюминиевую — на 185–195 Вт/кг.

    • Давление, рассчитанное на радиатор. Для современной техники перепады давления, которые присущи российским отопительным системам не являются серьёзной проблемой, но лучше перестраховаться. Среднее значение давления в системе отопления, как и у других панельных радиаторов, составляет 10 атмосфер. Для алюминиевых и биметаллических требуется более высокое давление со значением от 20 до 35 атмосфер.
    • Присутствие сертификата. На законодательном уровне это условие было установлено в 2018 году и обязало сертифицировать отопительную технику. Теперь перед выпуском она обязательно проверяется в лабораториях на безопасность и качество, а также соответствие ГОСТу. Если сертификата нет, то радиатор лучше обойти стороной.
    • Надежность изготовителя, зависящая от стажа торговли на рынке и существования российских представителей, в случае, когда речь идёт о зарубежном бренде. Присутствие страховки, обязующей изготовителя возместить убытки в случае несоответствия товара по качеству, также станет хорошим преимуществом.

    В общем счёте батареи из России и Европы являются лидерами на рынке, а китайскую продукцию лучше избегать, ведь она изобилует браком и подделками.

    Когда лучше производить замену радиаторов?

    Появление протечки или механических повреждений — тот самый момент, когда надо менять батареи отопления в квартире. Однако замена отопления в других случаях должна производиться в зависимости от отопительной системы.

    Во множестве российских квартир есть стояки -трубы, иногда выпирающие из стен и пронизывающие пол и потолок. Когда отопительный сезон сопровождается отключением отопления, речь идёт о стояковой системе. Нет точного ответа на вопрос о том, когда лучше менять батареи отопления в квартире, но в отношении стояковой системы следует дождаться летнего периода, когда оно будет отключено и работу проще выполнить.

    Однако существует более современная система поквартирного отопления, когда стояк находится в коридоре, а по трубам от него идёт отопление в разные квартиры. Можно перекрыть отопление в конкретной квартире и осуществить в ней замену батареи, не опираясь на сезон и соседей.

    Итак, стоит ли менять радиаторы отопления в квартире?

    Независимость от сезона при замене батарей возможна, однако в таком случае повышается риск, так как качество выполненной работы невозможно оценить. Замена зимой обходится дешевле и позволяет сразу выявить изъяны выполненной работы.

    Внимание! Самостоятельная замена радиаторов в жилом доме запрещена. Стоит дождаться отключения стояка, которое происходит после рассмотрения соответствующего заявления главным инженером.

    Процедура замены радиаторов отопления: особенности

    В некоторых домах, особенно построенных несколько десятилетий назад, радиаторы отопления ни разу не менялись. Современные батареи имеют привлекательный вид, безопасны, имеют более долгий срок эксплуатации. Возникает необходимость установить отопительный прибор и в новостройках, особенно если типовые батареи не устраивают новых хозяев.

    Когда требуется замена отопительных приборов?

    • если необходимо повысить показатели теплообмена;
    • когда старая батарея не справляется со своими функциями;
    • если необходимо снизить нагрузку на перекрытие;
    • в случае нарушения общей композиции помещения ненадлежащим видом старого радиатора;
    • если установленный радиатор не соответствует нормам отопительной системы.

    Сегодня на рынке представлены радиаторы, отличающиеся количеством секций, своими размерами, материалом изготовления. Поэтому выбрать изделие, максимально подходящее для квартиры или дома, не составляет труда.

    Когда менять радиаторы отопления?

    Есть два противоречивых мнения: одни специалисты заявляют о том, что лучше всего это делать летом, когда батареи пустые, вторые – зимой, поскольку это повышает гарантии отсутствия протечек.

    В летнее время, действительно, процедура считается менее хлопотной. Это связано с тем, что гораздо проще договориться об отключении стояка отопления. Кроме этого, батареи пустые – из них не надо сливать воду. Но дело в том, что когда включат осенью воду, жильцов дома может не оказаться. Если вдруг монтажники плохо выполнили свою работу, то могу появиться протечки, а как следствие – затопление квартиры этажом ниже. Если финансовые возможности нк позволяют откладывать решение этого вопроса, то лучше установить радиаторы в теплое время, поскольку цены на такие работы минимальны.

    Есть и случаи, когда управляющая компания может отказать в отключении стояка:

    • если у монтажной организации нет свидетельства о вступлении в СРО;
    • если проводятся профилактические работы в системе отопления;
    • если осуществляются пробные пуски воды.

    Зимой сначала останавливается вода в стояках, а затем ускоренными темпами проводится замена батарей. Для отключения выбирается максимально теплый день, чтобы не заморозить все квартиры, находящиеся по этому стояку. Преимуществом этих работ является то, что можно сразу проверить герметичность батарей. Поэтому возможность затопления квартиры сводится к минимуму. Если вы решили проводить работы в зимнее время, не забудьте заранее оповестить о них соседей и управляющую компанию. Стоит знать, что обычно стоимость работ в зимой выше, поскольку такие услуги зимой пользуются спросом.

    Что необходимо для замены радиатора?

    1. Необходимо согласовать все работы с управляющей компанией.

    2. Предупредить соседей о проведении работ.

    3. Демонтировать старые батареи.

    4. Навешать новые радиаторы.

    5. Нарезать резьбу на стояках.

    6. Собрать трубопровод и подключить систему.

    Первые два пункта обычно не вызывают сложностей, поэтому поговорим о демонтаже старых батарей. Если ремонтные работы проходят в квартире старого образца, то вентиль перекрытия подачи горячей воды чаще всего находится в подвале. Стандартный демонтаж батарей включает спуск воды, скол краски, откручивание всех элементов и их снятие. Если батареи старые и находятся в плохом состоянии, то может потребоваться специальное паяльное оборудование.

    В автономных системах, например, коттеджах, дачах, есть возможность отключить циркуляцию теплоносителя, то есть заморозить трубы. Данный способ позволяет не сливать воду из стояков. Для этого используется специальная техника, позволяющая создать ледяные пробки, которые выдерживают давление до 10 атмосфер. Но стоит помнить, что чем более старые батареи, тем больше проблем может возникнуть при заморозке.

    Перед тем как установить новые радиаторы, делается разметка положения батарей отопления. При этом учитывается следующее:

    • расстояние от пола до батареи должно быть не меньше 10 сантиметров;
    • нельзя приближать батарею слишком близко к подоконнику;
    • нельзя устанавливать радиатор вплотную к стене.

    Только затем можно делать предварительную сборку всех узлов. Для этого обязательно устанавливаются все детали, ставятся прокладки, закручиваются заглушки. Также необходимо разметить и нарезать трубы, вварить необходимые детали.

    После завершения всех подготовительных работ можно начинать врезку в систему отопления. Для этого отрезается старый радиатор, выкручиваются обрезанные участки из батарей соседей. Затем новый радиатор крепится на новое место. Обратите внимание: если стены гипсокартонные, а радиатор сделан из тяжелого материала, то сначала необходимо обшить поверхность каркасом.

    Наиболее эффективным и популярным является одностороннее подключение батарей. С любой одной стороны сверху входит подача, а снизу, по той же стороне, выход обкатки. Одним из самых важных этапов является монтаж крана на входе и выходе. Такая работа, качественно выполненная, обеспечит их легкое функционирование.

    Непосредственно установка радиатора происходит в течение одного дня, если нет необходимости в проведении других работ. От того, какой был выбран радиатор, и от качественной его установки зависит долговечность работы всей системы.

    В заключение необходимо сказать, что если вы незнакомы с сантехнической спецификой работы, то лучше доверить замену радиаторов лицензированным специалистам, которые могут предоставить гарантии на свои работы.

    Как менять отопительные радиаторы

    С ремонтом системы отопления сталкиваться приходится не часто. Обычно это сводится к замене радиаторов в постройках советской эпохи: чугунные приборы за несколько десятилетий эксплуатации постепенно приходят в негодность. Поэтому своевременная их замена приводит к улучшению микроклимата в квартире и к меньшим расходам на обогрев, если ремонт производится в частном доме. Заниматься монтажом новых батарей владельцу недвижимости зачастую приходится один раз в жизни; поэтому, когда лучше менять батареи отопления, как их выбрать и установить, приходится решать самостоятельно.

    Схема установки радиаторов отопления.

    Расчет количества радиаторов

    Обычно проблем с количеством отопительных приборов не возникает: их ставят на место старых, чаще всего под окнами, чтобы исключить появление конденсата. Однако если помещение достаточно большое или нестандартное, то число радиаторов лучше рассчитать по упрощенной формуле: N=S*100 Вт/∆T, в которой:

    • N – число радиаторов;
    • S – общая площадь комнаты;
    • ∆T – значение теплоотдачи одной батареи отопления (этот параметр можно узнать из технического паспорта изделия).

    Данная формула справедлива, когда высота потолков не превышает 3 м. В иных случаях необходимо заменить 100 Вт на 40*h (последний символ означает высоту потолка в метрах). Если в регионе зимой постоянно за 30 градусов мороза, то количество радиаторов нужно увеличить на 15-20%.

    Типы радиаторов и их выбор

    Перед тем как выбирать батареи отопления в торговой точке, желательно знать состав теплоносителя.

    Схема подключения батарей отопления.

    Если дом частный, то здесь все ясно, а вот владельцам квартир придется нужную информацию получить в управляющей организации. Косвенно о качестве теплоносителя можно судить по материалу изготовления радиаторов. Например, чугунные батареи отопления свидетельствуют о том, что качество теплоносителя, скорее всего, не на высоте. В этом случае следует осторожно относиться к выбору батареи отопления и учитывать, что алюминиевые, стальные изделия достаточно капризны к «лишним» примесям в теплоносителе.

    С другой стороны, нужно учитывать и температуру, до которой разогреваются радиаторы в зимний период. Если батареи отопления постоянно «огненные», то выбор можно остановить на стальных, алюминиевых, биметаллических радиаторах. В противоположной ситуации, когда отопительные приборы постоянно еле теплые, целесообразнее использовать чугунные батареи: благодаря своей инерционности они будут долго поддерживать тепло. Ниже рассмотрены 4 типа радиаторов, которые предлагает современный производитель в зависимости от материала изготовления:

    Схема подключения батарей.

    1. Чугунные. Свою долговечность эти изделия доказывают далеко не один десяток лет – батареи отопления из чугуна широко использовались в городах уже в 19-м веке. К основным плюсам относится высокая устойчивость к коррозии, возможным гидравлическим ударам. Из недостатков наиболее выделяется большая масса и некоторая ограниченность в дизайнерском плане. Однако сегодня уже есть оригинальные решения по оформлению чугунных батарей; дизайнеры готовы за соответствующую плату сделать декоративные радиаторы, в полной мере отвечающие интерьеру помещения.
    2. Стальные. Они могут быть панельными или секционными. Последний вариант внешне напоминает чугунные батареи. Стальные радиаторы способны выдерживать значительное давление (в 16 атм.) и обладают длительным сроком службы. Однако, из-за того что стенки у них изготавливаются из относительно тонкой стали (обычно 1,5 мм), существует риск повреждения посредством внешнего механического воздействия или при гидравлическом ударе.
    3. Алюминиевые. Среди плюсов потребители отмечают небольшую массу (такие батареи отопления можно смонтировать без посторонней помощи, в одиночку), большое количество вариантов изделий, отличающихся по форме и функциональности; батареи моментально реагируют на изменение температуры воды. «Ложка дегтя» заключается в высоких требованиях к теплоносителю. К примеру, уровень кислотности (pH) не должен быть больше 7-8. Еще один минус – необходимость отвода воздуха и отсутствие контакта через теплоноситель с другими металлами. Несоблюдение этого правила приводит к постепенному химическому разрушению изделия.
    4. Биметаллические. Это батареи отопления, в которых учтены недостатки и достоинства конструкций радиаторов из стали, чугуна, алюминия. Поэтому такие радиаторы более сложны в изготовлении. Конструктивно это прибор, в котором работают 2 металла: сталь, алюминий. Теплоноситель проходит через металлическую часть, не касаясь капризного алюминия, а тот уже передает тепло в помещение. В результате удалось соединить прочность и долговечность стали с высокой теплоотдачей алюминия. Еще один немаловажный плюс – возможность наращивания дополнительных секций, если уже установленные не справляются с обогревом.

    Варианты подключения отопительных радиаторов

    Схема монтажа батарей отопления.

    Когда приходиться менять радиаторы, неизбежно встает вопрос о способе их подключения. Существует 2 варианта монтажа батарей отопления: последовательный или параллельный. Выбор зависит от типа радиатора. Наилучшая теплоотдача у алюминиевых и биметаллических приборов достигается при параллельном подключении. Последовательный вариант лучше подходит для чугунных, стальных радиаторов. Однако если вы проживаете в многоквартирном доме, где существует, к примеру, последовательная система, то у себя в квартире параллельно подключать радиаторы можно лишь после согласований, консультаций с представителями ЖЭКа. Иное дело – частный дом. Здесь можно подключать радиаторы любым способом:

    Схема горизонтальной последовательной системы отопления.

    • последовательное подключение. Такой метод подразумевает непосредственное включение приборов отопления в общую систему. После окончания монтажа теплоноситель прогоняется под давлением. Последовательное подключение, в т.ч. и ремонт производятся только летом, т.к. требуется отключение отопления на стояке, к которому будут подсоединяться батареи;
    • параллельное подключение. Суть – в подсоединении к общей системе отопления через отдельный врезанный теплопровод. Такой вариант позволяет производить ремонт своей системы отопления без отключения общей системы. Достаточно установить шаровые краны на входе и выходе. Минусом является плохой прогрев батарей отопления при недостаточном давлении в магистрали. Это связано с тем, что теплоноситель пойдет там, где меньше сопротивление, т.е. по основному трубопроводу, а не по отдельной ветке.

    Монтаж новых приборов отопления

    Менять радиаторы лучше после окончания отопительного сезона, летом. Если работы предполагается проводить в квартире многоэтажного дома, то предварительно нужно получить согласие в ЖЭКе или иной обслуживающей организации. Когда проект будет утвержден, а подходящие батареи отопления приобретены, можно приступать к монтажу. Понадобятся соответствующие материалы, инструменты, приспособления, которые лучше подготовить заранее:

    Схема замены батарей отопления.

    • кронштейны для крепления радиаторов (в зависимости от материала стены);
    • шаровые краны (их количество определите заранее) и краны Маевского;
    • разводные, гаечные ключи;
    • дрель;
    • дюбели, саморезы для крепления кронштейнов;
    • строительный уровень;
    • силиконовый герметик;
    • льняное волокно;
    • панель теплоотражателя (по желанию).

    Схема смешанной последовательной системы отопления.

    Контролирование температуры теплоносителя

    Температура нагрева батарей редко бывает постоянной. К тому же угодить каждому достаточно сложно: для кого-то температура в доме в самый раз, а кому-то холодно. Да и коммунальщики деньги считают: при малейшем потеплении уменьшают нагрев. Отрегулировать температуру батарей поможет терморегулятор, в каждой комнате можно поставить отдельный прибор. Ныне он выпускается в 2-х вариантах:

    • автоматический. Устанавливается непосредственно на радиаторе отопления. При увеличении температуры автоматически уменьшает подачу теплоносителя. При понижении, наоборот, увеличивает. Шкала на приборе позволяет установить требуемую температуру. Минус такого автомата – в чрезмерной чувствительности к качеству теплоносителя. Поэтому устанавливать его имеет смысл только в частном доме с закрытой системой отопления, где следят за качеством теплоносителя;
    • механический. Иногда это обычный шаровый кран, который «попутно» ставят, когда приходится менять радиаторы. В полностью открытом положении в батарее отопления вода поступает в максимальном количестве. Если температура выше требуемой, то кран можно прикрыть. Недостаток такого регулятора заключается в необходимости постоянного контроля. Зато механическому регулятору не страшна никакая грязь.

    Установка терморегуляторов в многоквартирном доме имеет свои особенности, о которых нужно помнить, прежде чем менять радиаторы и заниматься их подключением. Когда батареи отопления в здании установлены последовательно, то понижение температуры в одной из них вызовет цепную реакцию и в других, где нагрев тоже уменьшится, а циркуляция воды нарушится. Поэтому монтаж теморегуляторов возможен только при параллельном подключении.

    Как поменять батареи центрального отопления в квартире

    С приближением нового отопительного сезона вновь становится актуальным вопрос обогрева квартир. Чтобы основательно подготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

    За чей счет меняют батареи

    Приватизированное жилье

    Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

    Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

    Жилье по соцнайму

    Квартиросъемщик, арендующий жилье у государства, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором к общедомовому имуществу также относится внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

    Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.

    Законодательные тонкости

    Закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой собственности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

    ТСЖ требует согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. Такие действия считаются переоборудованием системы отопления, так что соответствующие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. В большинстве случаев замена батареи в техпаспорте не отражается.

    Причины для замены батарей

    Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных приборов относится к категории капитального ремонта.

    Замена радиаторов отопления через УК возможна только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт.

    Когда меняют батареи

    Батареи отопления в квартире меняют по возможности летом или до момента включения отопления. Однако в этом случае нельзя сразу проверить, насколько качественно сделаны работы. Если отопление включат внезапно, а владельца квартиры не будет дома, то система может протечь, и потребуется немало усилий, чтобы устранить последствия.

    Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это только в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

    Как написать заявление

    Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи в двух экземплярах, на одном из них попросить сделать пометку о регистрации. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

    В УК подаются заявления о замене отопительных приборов и об отключении стояка и удаления воды. Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

    Если УК не хочет менять батареи

    Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую компанию.

    Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Но противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

    Как поменять батареи самостоятельно

    Выбор батарей

    Количество отопительных приборов: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилья и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

    Количество тепла, необходимое для обогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

    В основном устанавливают стальные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, но внешне более привлекательные.

    Оповещение УК

    При самостоятельной замене радиаторов в квартире, а также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

    Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

    Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

    Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

    Получение разрешения

    По закону, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ возможно снижение качества обогрева.

    Для получения разрешения на замену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности, тепловой расчет новых отопительных элементов, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

    На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

    Замена батарей

    Сначала делают демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты.

    Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

    Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно закрыть.

    Как правило, такие работы выполняют за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

    Если батареи протекли

    Если в период отопительного сезона одна или несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

    Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив более крупномасштабную аварию.

    После этого управляющая компания обязана заменить прохудившийся радиатор на новый.

    За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

    Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

    Что такое тепловой баланс дома?

    Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

    Замена радиаторов отопления

    Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

    Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

    Кто должен производить замену батареи в квартире?

    Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

    Общедомовые счетчики тепла

    Существует две ситуации:

    • Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
    • Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

    При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

    Замена батарей отопления своими руками

    Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

    Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

    Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

    Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

    Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

    Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

    Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

    Правильная установка запорно-регулирующей

    При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

    Можно ли самостоятельно менять батареи?

    Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

    Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

    Собрание жильцов дома

    В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

    В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

    Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

    Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

    Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

    Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

    Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

    Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

    Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

    • перемещения батареи на другое место;
    • установки радиатора нового типа;
    • изменения конфигурации батареи.

    Экспертиза вышедших из строя радиаторов

    Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

    Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

    Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

    И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

    Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

    Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

    Зона ответственности ТСЖ

    Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

    Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

    Согласование работ с ТСЖ

    При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

    Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.