Купили квартиру как переоформить квитанции

Купили квартиру как переоформить квитанции

Архив новостей

Смена собственника жилого помещения

В случае если в квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг указаны ФИО прежнего собственника, необходимо направить на почтовый ящик document@erc.ur.ru скан-образ документов на открытие нового лицевого счета:

  1. Заявление (образец заявления), Вы можете заполнить электронный файл и распечатать его или написать заявление вручную, далее нужно сделать фото/скан заполненного заявления;
  2. Паспорт собственника/нанимателя (страницы с фото и с пропиской);
  3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРП/ЕГРН), договор купли-продажи, для нанимателей — ордер либо договор социального найма жилого помещения);
  4. Справка о регистрации граждан по месту жительства (при наличии);
  5. Документы, подтверждающие оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги на прежнего собственника (при наличии);
  6. Показания приборов учета на момент передачи жилого помещения, зафиксированные в акте приема-передачи жилого помещения, квитанции, справке об отсутствии задолженности (при наличии);
  7. Укажите адрес электронной почты для регистрации в Личном кабинете Абонента (почта будет использована как логин, временный пароль будет направлен в ответном письме после открытия лицевого счета);

Обратите внимание на допустимый объем вложений, который может передать Ваш почтовый клиент. При превышении допустимого объема Вы можете заархивировать документы, либо направить информацию двумя и более письмами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности. При обращении с заявлением об открытии лицевого счета в ЕРЦ в связи со сменой собственника, лицевой счет по умолчанию открывается с даты регистрации права собственности.

Закрытие лицевого счета

В случае если вы продали жилое помещение и хотите закрыть лицевой счет, необходимо отправить на адрес электронной почты document@erc.ur.ru скан-образ документов:

  1. Заявление (образец заявления), Вы можете заполнить электронный файл и распечатать его или написать заявление вручную, далее нужно сделать фото/скан заполненного заявления;
  2. Паспорт собственника (страницы с фото и с данными о регистрации);
  3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи);
  4. Справка о снятии граждан с места жительства (при наличии);
  5. Документы, подтверждающие оплату начислений за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии);
  6. Показания приборов учета на момент передачи жилого помещения, зафиксированные в акте приема-передачи жилого помещения, квитанции, справке об отсутствии задолженности, заявлении (в формате дата снятия показаний, номер, тип прибора, показание) (обязательно).

Изменение ФИО собственника

В случае изменения фамилии, имени, отчества собственника в квитанции в связи с вступлением в брак, переменой имени, ошибкой в квитанции или долевой собственностью документы на изменение ФИО собственника в квитанции можно отправить на адрес электронной почты document@erc.ur.ru.

Список необходимых документов:

    Заявление ( образец заявления ), вы можете заполнить электронный файл и распечатать его или написать заявление вручную, а затем сделать фото/скан заполненного заявления.

  • Паспорт собственника/нанимателя (страницы с фото и с пропиской).
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРП/ЕГРН), для нанимателей — ордер либо договор социального найма жилого помещения).
  • Свидетельство о заключении брака/перемене имени (в случае изменений в связи с вступлением в брак или переменой имени).
  • Также вы можете обратиться с заявлением и документами (перечислены выше) в любое районное отделение «Единого Расчетного Центра».

    Купили квартиру как переоформить квитанции

    1. 1. Вопрос: Почему в квитанции не отражена оплата, проведённая мной в прошлом месяце? Ответ: В квитанции указана дата, по которую учтены оплаты. Платёж, проведённый позднее этой даты, в квитанции не отражается. Для уточнения информации о поступлении платежа на лицевой счёт можно обратиться в расчётную группу по телефону, указанному в квитанции.

    2. Вопрос: Почему у меня не получается передать показание счётчика через сайт? Ответ: Проверьте, правильно ли Вами выбран сайт для внесения показания. Потребители коммунальных услуг КГУП «Примтеплоэнерго» вносят показания на lk.primtep.ru. Сверьте номер лицевого счёта. Если и сайт, и номер лицевого счёта правильные, возможно, ошибка возникла из-за аннулирования счётчика в программе. Наиболее вероятные причины этого – наступление срока очередной поверки счётчика либо длительный период не предоставления показаний. Для уточнения информации свяжитесь по телефону, указанному в квитанции, со специалистом расчётной группы.

    3. Вопрос: Почему в квитанции не отражаются предыдущие и текущие показания общедомового прибора учёта (далее – ОДПУ) по отоплению? Ответ: Размещение в квитанции предыдущих и текущих показаний ОДПУ по отоплению не предусмотрено законодательством. Пункт 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, включает примерную форму платёжного документа (далее – Форма). Согласно Форме в квитанции размещается информация о суммарном объёме коммунального ресурса по отоплению в многоквартирном доме, а не показания ОДПУ.

    4. Вопрос: Почему сотрудники расчётной группы не предоставляют информацию по лицевому счёту гражданину, не зарегистрированному в жилом помещении, не являющемуся собственником (нанимателем) этого помещения? Ответ: Статьёй 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных» операторам и иным лицам, получившим доступ к персональным данным, запрещено раскрывать третьим лицам и распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных.

    5. Вопрос: Почему КГУП «Примтеплоэнерго» не уведомляет о приближающейся дате поверки счётчика? Ответ: Информация о дате очередной поверки (при наличии такой информации на предприятии) отражена в квитанции в графе «Поверка».

    6. Вопрос: Не могу провести платёж. В прошлом месяце на моё имя открыт новый лицевой счёт, но он отсутствует в базе данных ПАО «Сбербанк», АО «Почта России». Что делать? Ответ: Обновление данных по лицевым счетам в организациях, принимающих платежи, производится не позднее 10-го числа следующего месяца. Ваш лицевой счёт будет добавлен при очередном обновлении, после чего появится возможность проведения платежа через ПАО «Сбербанк», АО «Почта России». Можно подождать обновления, либо оплатить квитанцию в кассе предприятия.

    7. Вопрос: Не имею возможности провести платёж в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, так как получаю пенсию позднее. Будет ли начисляться пеня? Ответ: Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за коммунальные услуги обязаны уплатить пеню. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днём установленного срока оплаты. Соответственно, если Вы проведёте платёж в течение месяца со дня установленного срока оплаты, пеня не будет начислена; если позже – будет.

  • 8. Вопрос: Я купил квартиру. Как переоформить лицевой счёт на своё имя? Ответ: При приобретении квартиры в собственность либо при заключении договора социального (специального) найма с Администрацией муниципального образования нужно обратиться с заявлением о переоформлении лицевого счёта на своё имя. К заявлению следует приложить пакет документов:
    1. а) копию правоустанавливающего документа на жилое помещение (выписка ЕГРН, договор социального найма и т.д.);
    2. б) копию документа, на основании которого получено право собственности (договор купли-продажи жилого помещения, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
    3. в) согласие на обработку персональных данных;
    4. г) копию документа о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении (выписка из поквартирной карточки, справку паспортного стола и т.д.);
    5. д) копию паспорта;
    6. е) снилс;
    7. ж) копию свидетельства о регистрации по месту жительства (для детей до 14 лет);
    8. з) платежные документы (с чеками) при проведении оплат на лицевой счёт предыдущего собственника (пользователя) жилого помещения.

    Заявление (с приложением отсканированных копий документов) можно направить через личный кабинет на сайте предприятия: lk.primtep.ru, либо через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), либо предоставить в расчётную группу (с приложением копий документов) лично. Перед направлением заявления желательно обратиться в расчётную группу по телефону, указанному в квитанции, так как в некоторых случаях пакет документов для переоформления лицевого счёта может отличаться от стандартного.

  • 9. Вопрос: Я купил квартиру. Как переоформить лицевой счёт на своё имя? Ответ: При смене персональных данных (фамилии, имени или отчества) нужно обратиться с заявлением о корректировке данных по лицевому счёту. К заявлению следует приложить пакет документов:
    1. а) копию правоустанавливающего документа на жилое помещение (выписка ЕГРН, договор социального найма и т.д.);
    2. б) копию документа – основания для смены персональных данных (свидетельство о браке, свидетельство о смене фамилии, имени и т.д.);
    3. в) согласие на обработку персональных данных;
    4. г) копию паспорта;
    5. д) снилс.

    Заявление (с приложением отсканированных копий документов) можно направить через личный кабинет на сайте предприятия: lk.primtep.ru, либо через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), либо предоставить в расчётную группу (с приложением копий документов) лично. Перед направлением заявления желательно обратиться в расчётную группу по телефону, указанному в квитанции, так как в некоторых случаях пакет документов для корректировки данных по лицевому счёту может отличаться от стандартного.

  • 10. Вопрос: Я вышла замуж и сменила фамилию. Как внести изменения в лицевой счёт? Ответ: При смене персональных данных (фамилии, имени или отчества) нужно обратиться с заявлением о корректировке данных по лицевому счёту. К заявлению следует приложить пакет документов:
    1. а) копию правоустанавливающего документа на жилое помещение (выписка ЕГРН, договор социального найма и т.д.);
    2. б) копию документа – основания для смены персональных данных (свидетельство о браке, свидетельство о смене фамилии, имени и т.д.);
    3. в) согласие на обработку персональных данных;
    4. г) копию паспорта;
    5. д) снилс.

    Заявление (с приложением отсканированных копий документов) можно направить через личный кабинет на сайте предприятия: lk.primtep.ru, либо через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), либо предоставить в расчётную группу (с приложением копий документов) лично. Перед направлением заявления желательно обратиться в расчётную группу по телефону, указанному в квитанции, так как в некоторых случаях пакет документов для корректировки данных по лицевому счёту может отличаться от стандартного.

    Читайте также  Как правильно поменять проводку в квартире
  • 11. Вопрос: Один из членов семьи выписался из квартиры, а плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на него продолжает начисляться. Как изменить количество граждан, на которых производится начисление? Ответ: При изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, нужно обратиться с заявлением о корректировке численности по лицевому счёту. К заявлению следует приложить пакет документов:
    1. а) копию правоустанавливающего документа на жилое помещение (выписка ЕГРН, договор социального найма и т.д.);
    2. б) копию паспорта;
    3. в) снилс;
    4. г) копию свидетельства о регистрации по месту жительства (для детей до 14 лет);
    5. д) согласие на обработку персональных данных;
    6. е) копию документа о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, с указанием даты произошедших изменений (выписка из поквартирной карточки, справка паспортного стола и т.д.);
    7. ж) в случае смерти одного из зарегистрированных граждан – копию свидетельства о смерти.

    Заявление (с приложением отсканированных копий документов) можно направить через личный кабинет на сайте предприятия: lk.primtep.ru, либо через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), либо предоставить в расчётную группу (с приложением копий документов) лично. Перед направлением заявления желательно обратиться в расчётную группу по телефону, указанному в квитанции, так как в некоторых случаях пакет документов для корректировки численности по лицевому счёту может отличаться от стандартного.

    12. Вопрос: Я являюсь собственником квартиры, в которой никто не прописан. Почему начисляется плата по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению? Ответ: Согласно пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее – Правила № 354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Целесообразно оборудовать жилое помещение индивидуальными приборами учёта холодной и горячей воды (счётчиками) и ежемесячно передавать показания этих счётчиков. Размер платы за указанные Вами услуги (в соответствии с пунктом 42 Правил № 354) будет определяться исходя из показаний счётчиков.

    Изменение данных в лицевом счёте

    Для переоформления лицевого счета на нового владельца, собственнику необходимо обратиться в любое отделение АО «Мосэнергосбыт».

    При себе необходимо иметь следующие документы:

    • Договор купли-продажи;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира в собственности);
    • Копия финансового лицевого счета из жилищной организации (если квартира муниципальная);
    • Паспорт;
    • Текущие показания прибора учета на день обращения в отделение АО «Мосэнергосбыт».

    Все документы должны быть представлены в оригинале или копии, заверенные нотариусом.
    Также оформить заявку на изменения данных с прикреплением необходимых документов можно в Едином личном кабинете физического лица во вкладке «Реквизиты ЛС»/Общая информация/ Изменить, далее в открывшемся списке выбрать «Собственника/нанимателя» при условии, что задолженность предыдущего собственника или нерешенные вопросы по оплате долга предыдущего собственника, отсутствуют.

    Подать заявку на изменение данных можно в личном кабинете клиента физического лица во вкладке «Реквизиты ЛС»/ Общая информация/ Изменить, далее в открывшемся списке выбрать «ФИО собственника/нанимателя» и приложить подтверждающие документы или, обратившись в Контактный центр по телефону +7 (499) 550-9-550. Часы работы: ежедневно с 08:30 до 20:30.

    Изменить номер мобильного телефона можно самостоятельно, для этого необходимо в Личном кабинете клиента перейти в раздел «Профиль» и внести изменения.

    Для изменения номера стационарного (домашнего) телефона, необходимо обратиться в Контактный центр по телефону: +7 (499) 550-9-550 (ежедневно с 08:30 до 20:30).

    Изменить данные о количестве проживающих можно только на основании соответствующего документа, в котором указана соответствующая информация (например, в копии финансово-лицевого счета, выписке из домовой книги или Едином Жилищном Документе).

    Представить документ можно любым удобным способом:

    • Подать обращение в Личном кабинете клиента с прикреплением необходимых документов необходимо во вкладке «Реквизиты ЛС»/Общая информация/ Изменить, далее в открывшемся списке выбрать «Количество проживающих»;
    • Направить документ на электронный адрес info@mosenergosbyt.ru;
    • Обратиться в любое отделение АО «Мосэнергосбыт».

    В обращении необходимо указать свои контактные данные: номер лицевого счета, адрес, контактные телефоны, а также информацию, которую необходимо изменить.

    Изменить данные о количестве комнат можно только на основании соответствующего документа, в котором указана соответствующая информация (например, в копии финансово-лицевого счета, выписке из домовой книги или Едином Жилищном Документе).

    Представить документ можно любым удобным способом:

    • Подать обращение в Личном кабинете клиента с прикреплением необходимых документов необходимо во вкладке «Реквизиты ЛС»/Общая информация/ Изменить, далее в открывшемся списке выбрать «Количество комнат»;
    • Направить документ на электронный адрес info@mosenergosbyt.ru;
    • Обратиться в любое отделение АО «Мосэнергосбыт».

    В обращении необходимо указать свои контактные данные: номер лицевого счета, адрес, контактные телефоны, а также информацию, которую необходимо изменить.

    Изменить данные о площади квартиры можно только на основании соответствующего документа, в котором указана соответствующая информация (например, в копии финансово-лицевого счета, выписке из домовой книги или Едином Жилищном Документе).

    Представить документ можно любым удобным способом:

    • Подать обращение в Личном кабинете клиента с прикреплением необходимых документов необходимо во вкладке «Реквизиты ЛС»/Общая информация/ Изменить, далее в открывшемся списке выбрать «Общую площадь»;
    • Направить документ на электронный адрес info@mosenergosbyt.ru;
    • Обратиться в любое отделение АО «Мосэнергосбыт».

    В обращении необходимо указать свои контактные данные: номер лицевого счета, адрес, контактные телефоны, а также информацию, которую необходимо изменить.

    Изменить адрес для рассылки ежемесячных счетов, можно одним из удобных для вас способов:

    • Самостоятельно в Личном кабинете клиента. Для этого необходимо в разделе «Профиль», в блоке «Адрес для квитанций» нажать на редактирование данных. На открывшейся странице «Редактирование адреса для получения квитанции» необходимо заполнить обязательную информацию (населенный пункт, улица, дом, индекс, квартира) и нажать кнопку «Сохранить».
    • Воспользоваться терминалом видеосвязи (Автоматизированная система «Видеоконсультант») с оператором Контактного центра, установленным в МФЦ. Часы работы: Пн-Пт с 09:00 до 20:00.
    • Обратиться в любое отделение АО «Мосэнергосбыт».
    • Обратиться по номеру телефона Контактного Центра 8-499-550- 95-50 ежедневно с 08:30 до 20:30

    При указании альтернативного адреса направления документов – по адресу лицевого счета документы направляться не будут.

    В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области для населения, потребляющего электрическую энергию в жилых домах расположенных в сельской местности применяется тариф на электрическую энергию с понижающим коэффициентом.

    Для применения тарифа с понижающим коэффициентом необходимо представить документы в обслуживающее отделение АО «Мосэнергосбыт», подтверждающие, что объект энергоснабжения, в отношении которого должен применяться тариф с понижающим коэффициентом 0,7, является жилым домом (жилым строением) и находиться в сельской местности.

    Документами, подтверждающие указанные обстоятельства, могут являться:

    • Свидетельство о регистрации права на строение (жилой дом, жилое строение), в котором в графе «объект права» указывается назначение объекта недвижимости «жилое», а также указывается адрес его местонахождения;
    • Паспорт гражданина РФ, где может быть указано, что гражданин зарегистрирован по месту нахождения объекта энергоснабжения.

    Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры

    Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.

    Основные моменты

    На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

    4 сведения, которые указываются в документе:

    • адрес жилплощади;
    • метраж;
    • число комнат;
    • информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

    Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

    На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

    По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

    Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

    Покупка жилья

    Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

    Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

    Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.

    Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

    Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

    Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.

    Как перевести лицевой счет

    С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

    Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

    4 документа для замены владельца:

    • договор купли-продажи;
    • договор мены;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве владения.

    Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.

    Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

    Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

    3 основания для начисления платежей на нового владельца:

    • дата подписания сторонами акта приемки жилья;
    • дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
    • дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

    Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

    Читайте также  Как выбрать пылесос для квартиры с животными

    Порядок оформления

    Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

    1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
    2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
    3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
    4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
    5. Переоформить документы в газовой службе.
    6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
    7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
    8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

    После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

    Необходимые документы

    Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.

    6 основных документов для оформления:

    • паспорт;
    • документы о правах на недвижимость;
    • разрешения от собственников;
    • выписки из домовой книги;
    • соглашение дарения;
    • договор купли-продажи.

    Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.

    Как разделить счета в квартире

    Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

    Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

    3 последствия раздела лицевого номера:

    • появляются отдельные счета;
    • оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
    • коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

    После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

    Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

    2 условия для раздела:

    • имеются изолированные комнаты;
    • метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

    Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

    • площадь менее двух метров;
    • ширина дверного проема – менее 70 см;
    • окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
    • меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

    Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

    Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

    Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

    Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

    Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

    Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

    Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

    К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

    При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.

    Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.

    Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

    На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
    Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

    От каких условий зависит первоочередность действий?

    Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
    В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
    Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

    ○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

    Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
    Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
    С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
    С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

    «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

    ✔ Оформление договора в ЖКХ

    Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
    Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

    ✔ Оформление лицевого счета

    Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
    Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

    ✔ Обращение в энергосбыт

    По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
    Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
    Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

    ✔ Дополнительные действия

    Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
    Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
    Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
    Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
    Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

    ○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

    Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
    Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

    ✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

    Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
    Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
    Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
    С управляющей организацией заключается договор.

    ✔ Переоформление лицевого счета

    Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
    Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

    Читайте также  Какой сейф выбрать для квартиры

    ✔ Переоформление договора с энергосбытом

    Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
    Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

    ✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

    Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
    Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

    ✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

    Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
    Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

    «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
    При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

    ✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

    Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
    Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

    Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
    Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.
    Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

    ✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано?

    Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.
    Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    В квитанциях числится старый собственник – что делать?

    – Купили квартиру. При продаже все были выписаны, но в квитанциях числится старый собственник. Ходили в ЖЭК разбираться – говорят, если они выписывались через «Мои документы», это может занять около года, у нас идет уже второй. Это нормально или нужно что-то предпринять?

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Нет, если бывшие собственники выписаны, то эта процедура занимает несколько дней (до месяца). Если выписывались через МФЦ, то год уж точно занять не может. Обратитесь с письменным запросом в МФЦ по факту прописки у Вас в квартире. Вам должны дать ответ в течение одного месяца.

    Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

    Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ. Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн. После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.

    Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

    Если право собственности зарегистрировано на вас, а все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета, то вам нужно заключить с управляющей компанией договор на обслуживание. К сожалению, уровень грамотности сотрудников управляющих компаний низкий. В данном случае вы как новый собственник вообще не обязаны ничего платить УК, так как с ним не заключен договор. Договор заключается не с «квартирой», а собственником или с лицами, проживающими в квартире.

    Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

    В соответствии с административным регламентом ФМС, граждане снимаются с регистрационного учета в течение трех суток. Способов обратиться за этой государственной услугой всего два – либо сразу в подразделение ФМС, либо в «Мои документы». В случае с ФМС все и так понятно: документы поступают к ним напрямую, и задержек при принятии решения не должно быть. В случае с «Моими документами» поданные документы из их офиса в ФМС доставляет курьер. Разумеется, все это не может занять год или более.

    Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца. Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу. Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.

    Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:

    Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).

    В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).

    Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Скорее всего, в выписке из домовой книги люди сняты с регистрационного учета, а информация о них содержится только в квитанции. Вам необходимо изменить лицевой счет и зарегистрировать себя как правообладателя, а также как лицо, которое ответственно за содержание, ремонт и оплату коммунальных платежей по данному объекту.

    Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

    Перевод счета не зависит от того, через МФЦ выписывались бывшие собственники или иным образом. МФЦ не отвечает за смену лицевого счета.

    Замена финансово-лицевого счета не происходит автоматически, и новым собственникам следует в обязательном порядке самостоятельно его поменять. В зависимости от ситуации это делается следующими способами:

    • подать документы в Единый расчетный центр;
    • перерегистрировать договор на обслуживание в управляющей компании (или ТСЖ);
    • заменить информацию о владельце непосредственно у поставщиков услуг.

    Таким образом, в дальнейшем платежи будут приходить на имя нового собственника.

    В данном конкретном случае рекомендуется по возможности незамедлительно сменить финансово-лицевой счет и сохранить все квитанции во избежание дальнейших проблем.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

    Такая ситуация никакими проблемами Вам не угрожает. В силу имеющихся правоустанавливающих документов собственником квартиры являетесь Вы. Как следует из ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на новом собственнике с момента перехода права собственности на него. Но Вы можете переоформить лицевой счет на себя. Для этого Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением в произвольной форме и документами.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.