Как считается площадь балкона Бти

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Что такое общая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п., должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ). Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья. Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Читателям ДомКлик — скидка 20% на услуги сервиса Профприемка

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле.

Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это?

Застройщик в ДДУ в общую площадь включает площадь лоджии по той же цене, что и площадь квартиры, правильно ли это?

Ответы на вопрос:

В статье 15 ЖК РФ изменений не было, в ней сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь.

Статья 15. ЖК РФ Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется; Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры; Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы

Если застройщик не ставит за цель обмануть покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет применять при калькуляции цены специальные понижающие коэффициенты.

Конечно это не верно, можете оспорить в судебном порядке Иск по ст 131-132 ГПК РФ.

Смотря как вы договорились с застройщик в договоре.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Читайте также  Как установить мансардное окно Velux

После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.

Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, организация технической инвентаризации (АТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.

Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

(Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)

В ЖК РФ (введен в действие с 01.03.2005 г.) было дано такое определение общей площади:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас с понижающими коэффициентами не был отменен, площади балконов, лоджий, веранд и террас перестали включать в общую площадь квартир и в документах АТИ. Площадь летних в экспликации стали указывать либо с понижающими коэффициентами, либо без них, ведь на размер общей площади это не влияет.

это противоречит законодательству РФ.

С 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. (Из статьи 15 ЖК РФ следует, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды)

Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.

Для лоджий – коэффициент 0,5;

Для террас и балконов – 0,3;

Для веранд и холодных кладовых-1,0.

ПРИМЕР: если площадь лоджии 5 метров-ее необходимо умножить на коэффициент 0,5.

В итоге Вы должны будете оплатить лишь 2,5 метра.

Вы не верьте, есть общепризнанные правила, площадь лоджий учитывается к жилой по 12 площади.

Это, что бы Вас эйфория не хватила.

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В П включается площадь альков и гардеробных.

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.

Читайте также  Как установить вертикальные жалюзи к стене

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.


>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

  • Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
  • Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
  • Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Как посчитать площадь балкона с коэффициентом 0.3

Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры. Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая. В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько.

Как правильно учитывать коэффициент понижения?

Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в 2011 году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене. В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости. По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить 228 тысяч рублей компенсации.

Покупателю поможет суд

После окончания строительства наступает период сдачи объекта государственной комиссии. Для этого застройщик обязан знать реальное количество построенных квадратных метров. Точно определить размеры всех помещений могут специалисты из местного БТИ. После окончания своей работы бюро предоставляет документы в виде сводной таблицы со всеми данными, разделёнными по категориям, в том числе по неотапливаемым помещениям. После этого специалисты из БТИ выдают справки по отдельным квартирам. Здесь они обязаны для расчётов применять коэффициент для понижения.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Повышающие коэффициенты предусмотрены Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». К иным помещениям понижающие коэффициенты, соответственно, не применяются.

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Действительно, балконы и лоджии рассчитываются по коэффициенту 0,3 и 0,5 соответственно. Данные коэффициенты изначально были утверждены нормами БТИ. Сейчас они регламентируются кадастровой службой. Данные помещения не рассматривается как отдельно взятые, их площадь присоединяется к площади квартиры — жилому помещению с единым кадастровым номером.

Покупая квартиру, или ожидая ее получение в новостроях, многие сталкиваются с техническими несоответствиями. Выражается это разницей между фактической площадью, и указанной в документах по БТИ. Как ни странно, происходит это в тех случаях, когда в квартирной планировке есть лоджия или балкон.

Что и как называется

На самом деле, «летние помещения» и их площадь не считаются пригодными для проживания. Это указано в ЖК, который является главным законом в этой юридической области. Помогает правильным расчетам такое понятие коэффициент балкона и лоджии. На доступном для простых смертных языке, это установленные законодательным путем цифры, которые позволяют снижать общую стоимость площади квартиры. Коэффициент площади балкона к площади жилья – 0,3. для оппонента – 0,5. Что это значит? Разберемся на наглядных примерах:

Как считать

Коэффициент площади балконов и лоджий хоть и закреплен в нормативных актах, но указывает на нестыковки в законодательстве. Покупатели считают, что они оплатили все квадратные метры в своей квартире, но при этом, законодательно, именно балконы считаются общедомовой собственностью. Из этого следует, что к личному владению или частной собственности относится только метраж между стенами. Общая собственность всего многоквартирного дома это:

Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м. Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты. Потому что ясно, что с балконом — комфортнее, чем без него. И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, — одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия — неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами. Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница. Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры:

Читайте также  Как правильно установить пластиковые окна в каркасном доме

Разница между лоджией и балконом существенно влияет на возможности перепланировки, коэффициент расчета общей площади квартиры и функциональную специфику помещений. В статье разберемся, в чем же главное отличие балкона от лоджии, поговорим о правовых аспектах — кому принадлежит эта собственность, и кто за нее в ответе.

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п.

Балкон не считается

Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопрос расчета цены суммы сделки. А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их цена должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Общая площадь квартиры что в нее входит

  1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
  2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:
  1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
  2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
  3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

  • находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
  • быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
  • должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Заключение

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.