Проблема-решение: как избежать обмана со стороны подрядчиков?

Как обманывают подрядчиков при строительных работах

  • 4 минут
  • 1.628k

Но на самом деле, пострадать могут обе стороны. Сегодня мы рассмотрим случаи, в которых строитель не мошенник, а жертва обстоятельств.

Проблема первая: «Зачем оплачивать последний этап работ? Вам и так достаточно заплатили!»

Казалось бы, всё идёт по плану, дом возводится оговорёнными в договоре темпами. Все материалы расходуются, как полагается, работа идёт, даже кипит. Клиент исправно оплачивает каждый этап стройки. А потом вдруг клиент решает, что он существенно переплатил, посему последний этап работ оплачен не будет.

В этом случае клиент поступает, мягко говоря, некрасиво. Чем он это объясняет? Что платит слишком много, что он сам получает в день гораздо меньше, что работа того не стоит. В общем, в ход идут любые отговорки, лишь бы не оплачивать чужой труд.

Проблема вторая: «Вы уже сделали всё? А я хочу теперь по-другому»

Этот обман не назовёшь мошенничеством или аферой. Это даже и обманом не назвать, а вот кошмаром строительной бригады — да. Сложность заключается в том, что проект оказался «сырым», смета составлена кое-как, что позволяет заказчику безболезненно для него вносить правки. А вот для строителей это очень даже болезненно.

Иногда изменения вносятся на финишном этапе работ, когда всё уже сделано, но тут клиент захотел что-то добавить, хотя изначально в планах всё было иначе. Это могут быть розетки, другие обои, новое покрытие пола и что угодно. Любой строитель знает, сколько надо труда и средств, чтобы переделать готовый ремонт. А вот заказчик может отказаться платить, ведь «так его не устраивает».

Проблема третья: «У них дешевле»

Отчасти в таком способе виноваты сами строители. Сначала они в погоне за заказом называют меньшую сумму. Затем, чтобы подогнать итог к максимуму, они начинают вытягивать деньги в большем объёме постепенно, в процессе строительства или ремонта. В итоге, получается дороже, хотя и качественно. Но проблемы начинаются ещё до завершения проекта: кто-то начинает возмущаться, мол, а вот та бригада делает дешевле.

Может и дешевле. Но вопрос будет в качестве, и простое желание строителей заработать больше может отпугнуть клиентов и вызвать бурю негодований, хотя на самом деле никакого необоснованного завышения в деньгах нет.

Проблема четвёртая: «Мне сделали ремонт, но я так не хочу, сделайте по-другому»

Кошмарные сны с экономными заказчиками тоже снятся строительным бригадам довольно часто. Сначала клиент решает, что разумнее всего будет сэкономить именно на специалистах, нанимает тех, кто готов работать за маленькую цену.

Закономерно то, что низкооплачиваемый труд часто соответствует не менее низкой квалификации: стены не знакомы с понятием «ровный», потолок тоже сделан непонятно как, а то и с проводкой серьёзные проблемы.

После такого горе-ремонта или неудачной постройки, человек принимает решение нанять новых специалистов, рассчитывая так опять же сэкономить. Рассуждения обычно такие: «Ну там же немного переделать, не с нуля же!». На самом деле, переделка часто обходится дороже, чем работа с чистого листа. Но доказать это недоумевающему заказчику подчас нереально.

Проблема пятая: нечестные или некомпетентные коллеги

Здесь речь не идёт об обмане со стороны клиента, а всему виной неудачный выбор среди коллег по цеху. Бывает так, что в работе нужно заменить кого-то или привлечь специалиста со стороны. Ответственен за это бригадир, и если новый коллега нарушает своё слово, плохо выполняет свою работу или просто исчезает, то пострадать могут все строители.

Особенно страшно, если работа сделана плохо, требуется переделывать её, а оплату получил прежний сотрудник. Получается, все косяки нужно переделать за бесплатно. В результате таких недобросовестных коллег может серьёзно пострадать репутация фирмы. Тоже самое ждёт строителей, если вдруг какой-то работник из бригады не вышел или просто исчез. Особенно грустно, если ему заплатили за его не сделанную работу, а теперь её должен выполнить кто-то другой.

Проблема шестая: «Вы молодцы, но платить мы вам не будем»

Ещё один распространённый сценарий, действующий там, где нет юридически оформленных рабочих отношений. Нет законной бумажки, значит, нет зоны ответственности.

Дело происходит таким образом: рабочий, нанятый в бригаду, вовсю трудится согласно сфере его деятельности, честно выполняет все свои обязательства по стройке или ремонту, а оплачивать труд ему отказываются. Такое проворачивают с целыми бригадами или же с отдельно взятыми работниками. Причём, оплатить отдельно взятому строителю или мастеру-отделочнику может отказаться как наниматель, так и заказчик. Потому не стоит приступать к работе без оформленного договора. Если договор заключать отказываются, стоит задуматься, а собираются ли вообще платить?

Видео

Узнать подробнее о том как обманывают подрядчиков при строительных работах можно из небольшого видеоролика.

Заключение

Там, где задействован человеческий фактор, всегда есть проблемы. Не все люди отличаются добросовестным подходом к делу, поэтому сложности возникают повсеместно. Оградить себя от большинства нарушений можно только юридическим оформлением трудового договора, в котором будут регламентированы все нюансы работы, чётко обозначены вопросы оплаты и её соразмерности труду. Не позволяйте поставить себя в неловкое положение, защитите свой труд юридически!

Как подрядчику обезопасить себя от недобросовестного заказчика? Практические советы строителю

Спорных ситуаций может быть бесчисленное множество, вот несколько примеров:

1. Работы явно выполнены некачественно, и заказчик отказывается их принимать и подписывать соответствующие документы.

ВАЖНО! Если выявленные недостатки не исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми (а к таким недостаткам относится большинство), заказчик, по смыслу п. 6 ст. 753 ГК РФ, не вправе отказаться от приемки результата работ. (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

2. Работы выполнены качественно, но заказчику просто не хочется их оплачивать.

3. Работы выполнены качественно и в срок, но заказчик оказался банкротом, недобросовестным и пр.

На самом деле подобных ситуаций может быть не одна тысяча. Но в этом случае Вас должны волновать качество и сроки выполнения работ, а также вопрос: «Что делать в случае возникновения неприятностей с заказчиком – его уклонение от подтверждения выполненных Вами работ и их оплаты». Поведение заказчика можно определить по его действиям. К примеру, если у вас нет возможности доказать, что Вы выполнили указанный в договоре объем работ или вообще приступили к их началу, то вероятность недобросовестного поведения со стороны заказчика увеличивается. Однако, если у Вас есть подтверждение вашей деятельности, может и не прямое (КС-2 и КС-3), а даже косвенное: переписка, фото и т.д., скорее всего, заказчик предпочтет законное продолжение сотрудничество, вместо разрешение конфликта в суде.

Многие знают, что суду не нужны устные рассказы, о производимых работах, как и не нужны плачевные истории о благополучном и доверительном знакомстве с партнером. Как правило, суду важны исключительно доказательства и без них он ни копейки не взыщет с нерадивого заказчика.

Скажу Вам честно, сам был свидетелем горького разочарования первых лиц организаций, а также отдельно взятых строителей в непорядочности своих заказчиков. А ведь так хочется им помочь, потому как понимаешь, сколько сил и средств ими было вложено для выполнения работ, а тут такой сюрприз в виде злостного неплательщика!

Поэтому, по многочисленным просьбам обманутых строителей и зову своей души рекомендую Вам следовать нескольким правилам, которые помогут Вам избежать профессиональных убытков:

1. Перед началом работ оформляйте акт приемки объекта, это может быть строительная площадка, квартира, дом и пр. (с помощью акта приемки строительной площадки можно будет доказать факт начала выполнения работ).

2. По ходу проведения работ составляйте промежуточные акты оказанных услуг и своевременно подписывайте их у заказчика (промежуточные акты, несомненно, подтверждают определенный объем выполненных работ и соблюдение сроков производства).

3. Ведите журнал учета скрытых работ и обязательно под роспись давайте на ознакомление заказчику.

4. По ходу выполнения фотографируйте каждый этап работы (с фотографиями работ могут возникать определенные трудности в суде, но, если они периодически отправлялись заказчику, как своеобразный отчет по электронной почте, то считайте, что ему будет бессмысленно отрицать факт о начале проведения Вами работ).

5. Ни в коем случае не удаляйте переписку по электронной почте с заказчиком (переписка по электронной почте может также служить весомым доказательством в суде).

Читайте также  Как мы организовали неформальную свадьбу с минималистичным декором

6. Вызов на приемку работ осуществляйте не только по телефону, но и с посредством деловой переписки (Принятый порядок вызова на приемку работ я бы назвал ошибкой №1 для подрядчика, так как его существование никому не под силу доказать, из-за чего в суде заказчик может сказать, что вы нарушили сроки выполнения работ и вовсе не вызывали его. Как минимум, может быть неустойка за несвоевременную сдачу работ, а как максимум, полный отказ заказчика от выполненных работ).

7. Если на приемке заказчика не было, то сразу же составляйте односторонний акт приема-передачи работ (законом предусмотрено правило, применяемое к действиям должника при отсутствии заказчика на приемке работ или его необоснованного уклонения от подписания акта).

8. В случае отсутствия Заказчика на приемке работ, отправьте ему письменное требование о подписании актов КС-2 и КС-3, с вложением оригиналов актов в 2-х экземпляров (судебная практика полна примеров, когда суд выносил решение в пользу подрядчика на основании односторонне подписанного акта и факта отправки требования актов КС-2 и КС-3).

9. Если заказчик отказывается принимать выполненные работы, то потребуйте от него письменный отказ, в котором он должен указать весь перечень недостатков (обоснованность отказа от приемки работ еще никто не отменял, только обоснованный перечень дефектов может послужить для Вас основанием для устранения или игнорирования претензий).

Поверьте, подрядчики, единожды попавшиеся на уловки недобросовестных заказчиков и потерявшие собственные деньги, постоянно и неустанно контролируют выполнение всех вышеуказанных пунктов, благодаря чему не потерпят обмана!

Будьте бдительны, и Ваши работы буду оценены по достоинству!

И еще. Достаточно часто заказчики, выявившие в ходе приемки работ недостатки, ссылаются на них и отказываются от подписания акта приемки. Между тем заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

Как обманывают подрядчики при ремонте и как не дать себя провести

Проведение ремонтных работ требует особого внимания к той компании, на которую вы делаете ставку. Потому что ошибка в этом вопросе может оказаться просто фатальной. Подрядчик может оказаться недобросовестным или некомпетентным. В результате это выльется в дополнительные расходы и задержки. Под вопросом оказывается качество работы, надежность и безопасность. Чтобы избежать проблем, следует обратить внимание на ряд аспектов.

Фирмы-однодневки: их выбирать в качестве подрядчика опасно

Фирмы-однодневки, как правило, работают по двум основным схемам:

  • фиктивная компания;
  • посредник.

Если пользуются первой схемой, то компания в короткий период времени набирает много заказов. Причем, с клиентов берется предоплата. Затем подрядчик исчезает. В результате найти его и привлечь к ответственности очень сложно. Вернуть деньги практически невозможно.

Второй вариант имеет схожий алгоритм действий. В частности, компания-посредник принимает заказ, нанимает мастеров, берет деньги, исчезает. Рабочие оплату не получают и требуют ее с заказчика. То есть ему придется платить по второму разу.

Чтобы исключить подобные сценарии, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  • проверять длительность работы организации;
  • выяснять ее репутацию;
  • смотреть на реализованные ею проекты.

Более того, по ИНН и ОГРН можно получить информацию о дате регистрации фирмы. Если она на рынке всего месяц-два, это повод для подозрений. Лучше не спешить и не делать заказ первой компании, приславшей замерщика. Мошенники, как правило, зачастую создают видимость бурной деятельности. И всегда готовы сразу взяться за дело.

Репутацию выясняют в основном через отзывы. Однако часть из них может быть проплачена, поэтому обращают внимание на разные источники. По возможности связываются с бывшими заказчиками.

Реализованные проекты, как правило, — гарантия и показатель надежности. Их можно посетить, пообщаться с владельцем. Это даст больше информации о сотрудничестве с фирмой, о возможных подводных камнях. Даже если ремонт был сдан без видимых проблем, прошлый заказчик может рассказать о нюансах.

Подрядчик и стоимость его услуг

В принципе, при составлении сметы обязательно указывается финальная стоимость всего заказа. В идеале прописывается каждая услуга, причем с указанием объема работ и цены. Однако и в этом случае можно столкнуться с мошенничеством:

  • завышенная рабочая площадь;
  • намеренно заниженный объем работ;
  • заниженные цены на услуги.

Подрядчик часто увеличивает номинальную площадь стен, полов, потолков. Потому что это позволяет получать дополнительные деньги за несуществующие квадраты. Столкнуться с таким мошенничеством можно и в других показателях. Избегают этого, как правило, самостоятельными замерами и расчетами. То есть это тот случай, когда школьный курс математики может сильно пригодиться.

Снижение объема работы — простой способ накинуть цену. При составлении сметы намеренно «забывают» о важном этапе. В результате заказчика ставят потом перед фактом его необходимости. Причем цена за его выполнение завышается. Заказчику уже неудобно отказаться от услуг фирмы, когда часть работ уже выполнена. Исключить подобный сценарий можно тщательным изучением сметы.

Слишком низкие цены в смете для подрядчика компенсируются дополнительными работами. В этом случае деньги будут браться за любую мелочь. Более того, компания может спекулировать с материалами. На эти моменты стоит обращать внимание заранее.

Платная смета

Как правило, смета составляется на весь объем заказанных работ. Она может содержать приблизительные цены. Но это уже позволяет заказчику ориентироваться на определенную сумму. Сам документ всегда бесплатный.

Если за его составление требуют деньги, как за отдельную услугу — это повод задуматься. Потому что такая компания будет вытягивать деньги постоянно. Нередко еще и затягивать сроки, чтобы вытянуть больше.

Стоимость материалов

Покупка материалов — важный аспект любого ремонта. Причем, договор подряда может допускать закупку стройматериалов силами подрядчика. В этом случае можно столкнуться с мошенничеством:

  • покупка лишнего;
  • поддельные чеки;
  • дешевые аналоги.

После завершения ремонта, в принципе, нельзя проверить, сколько и куда ушло материалов. В результате купленные за счет заказчика излишки могут оказаться на складе компании.

Подделка чека — распространенный способ спекуляции со стройматериалом. Распространенный вариант — более высокая цена по сравнению с рыночной. Причем фирма будет утверждать, что этот материал качественнее.

Посредством связей и знакомств среди поставщиков подделывается и стоимость товара. Например, в документе указывается дорогой и действительно качественный продукт. Но по факту приобретается дешевый аналог. Итог — дополнительные расходы в сочетании с некачественным ремонтом.

Избежать такого мошенничества можно самостоятельной покупкой материалов. Все купленное подрядчиком должно проверяться. В принципе, все этапы работ и использование стройматериалов нужно контролировать.

Со стороны фирмы желательно вести журнал учета. В него заносится объем проделанной за день работы, количество затраченных материалов. Это выгодно заказчику. Хотя ведение журнала довольно утомительное занятие, но и подрядчик от этого выигрывает. Так, если дело дойдет до суда, журнал станет доказательством добросовестности компании.

Воровство стройматериала: как это может делать подрядчик

Воровство стройматериала сопряжено с покупкой излишков. Подрядчик завышает требуемое количество. В результате лишнее увозит себе. И потом другому заказчику полученный материал он включит в стоимость. То есть реализует его по двойной цене.

Но избежать этого можно постоянным контролем. Также нужно изучать технические характеристики стройматериалов, их расход. И соответственно рассчитывают фактически требуемый объем.

Невыполнение части скрытых работ

Как правило, ремонт включает в себя ряд этапов. Причем часть работ неизбежно оказывается скрытой. В результате после завершения проверить их выполнение и качество не представляется возможным. Например, укладывалась ли арматура в кладку стен и фундамента.

Недобросовестный подрядчик использует это, чтобы получить легкие деньги. Скрытые работы он или не делает, или делает некачественно. Но деньги при этом берет как за сделанное. Неиспользованный материал забирает себе.

Однако исключить такой сценарий можно добавлением в договор подряда пункта о приеме скрытых работ. По нему фирма не может приступить к следующему этапу, пока не будет принят предыдущий. Заказчику придется часто ездить на объект для контроля. Но это исключит вероятность мошенничества.

Дополнительные работы

В ходе ремонта подрядчик может выполнить работы, не относящиеся к основному заказу. При расчете попросит заплатить и за них. Однако, не всегда подобные действия можно трактовать как мошеннические. Хотя они вполне могут оказаться и таковыми.

Читайте также  Букет из игрушек на свадьбу

Так, фирма может выполнить бесполезные действия и даже просить за них высокую цену. Но если указанной работы нет в смете, заказчик платить за нее не обязан. В принципе, это можно трактовать как подарок от фирмы.

Но другой вопрос, если работа действительно была полезной и выполнена добросовестно. Оплата таких действий на совести заказчика. Документально он не обязан платить, но может это сделать из благодарности.

Нехватка времени или материалов

Затягивание сроков — распространенный вариант мошенничества. Как правило, обусловлено большим количеством взятых объектов и нехваткой рабочих бригад.

Ради продления сроков подрядчик часто ссылается на нехватку стройматериала. В принципе, в этом вопросе следует ориентироваться на смету. Ее составлял подрядчик. То есть он знал объем работ и сколько чего ему нужно. Поэтому нехватка материала — его ошибка.

Оптимальный вариант предупредить подобный расклад — включить в договор подряда пункт о неустойке. В этом случае за каждый день просрочки компания будет выплачивать заказчику деньги. Такое положение, как правило, не позволяет фирме мошенничать со сроками.

Если подрядчик оказался мошенником, куда обращаться?

Если подрядчик оказался недобросовестным, его можно привлечь к ответственности. Для этого нужно:

  • обратиться в Общество защиты прав потребителей;
  • подать обращение в Роспотребнадзор;
  • подать иск в суд.

В Обществе защиты прав потребителей можно получить консультацию. Там проанализируют договор подряда и в результате выявят нарушения. Более того, помогут со сбором документов и составлением искового заявления.

В Роспотребнадзор обращаются при угрозе здоровью или жизни. Его представители проверяют качество воздуха, риск обрушения, иные аспекты. При обнаружении угрозы соответствующее заключение присоединяют к иску.

Исковое заявление, как правило, подают в районный суд по месту жительства. Но допускается обратиться и по местонахождению объекта ремонта. При обращении рассчитывают сумму иска. Если сумма меньше 50 тыс. рублей, обращаются к мировому судье.

Важные рекомендации юриста по поводу возмещения расходов при некачественном ремонте вы можете получить из следующего видео:

Итак, мы рассмотрели основные приемы возможных мошеннических действий со стороны подрядчика. И вы знаете, что предпринять, чтобы не стать жертвой нечистых на руку дельцов. Хотя не стоит думать, что мошенниками являются совершенно все строительно-ремонтные фирмы. Это далеко не так. Настоящих добросовестных профессионалов все-таки большинство. И мы надеемся, что вашу квартиру будут ремонтировать именно они.

Подрядчик мошенничества

Что такое мошенничество подрядчиков?

Мошенничество с подрядчиками относится к незаконной деловой практике, совершаемой отдельными подрядчиками или подрядными фирмами, нанятыми для ремонта, ремонта или (пере) строительства жилой недвижимости. Мошенничество с подрядчиками в жилищном секторе также можно назвать «мошенничеством с ремонтом дома». Мошенничество со стороны подрядчиков включает в себя целый ряд проблем, от некачественной работы и использования некачественных материалов до увеличения стоимости проекта и завышения счетов. Мошенничество с подрядчиком часто обходится жертве вдвое, потому что помимо потери значительной суммы мошеннику – чья некачественная работа может нанести ущерб ранее неповрежденным частям дома – законной фирме, возможно, придется заплатить, чтобы довести работу до стандарта. или устранить повреждение. Жертву мошенничества со стороны подрядчика часто заставляют платить за работу с помощью угроз и запугивания.

Ключевые выводы

  • Мошенничество с подрядчиками относится к незаконной деловой практике, совершаемой отдельными подрядчиками или подрядными фирмами, нанятыми для ремонта, ремонта или (пере) строительства жилой недвижимости.
  • Типичные случаи мошенничества со стороны подрядчиков включают: – просьбу о существенном авансе наличными; исключение ключевых деталей проекта / дешевых предложений; якобы столкновение с неожиданными проблемами, требующими дополнительных денежных средств; не получение необходимых разрешений; и продажа материалов, предположительно оставшихся с предыдущих работ.
  • Перед наймом подрядчика следует учесть следующие советы: исследование подрядчиков, проверка рекомендаций, получение нескольких предложений, разработка подробного письменного контракта, проверка лицензий и страховки, подтверждение разрешений на строительство, проверка гарантийного покрытия, составление графика платежей и получение квитанции об оплате.

Понимание мошенничества со стороны подрядчиков

Распространенные методы мошенничества со стороны подрядчиков включают следующее:

Существенный аванс наличными : это одно из самых распространенных случаев мошенничества со стороны подрядчиков. Подрядчик требует значительного аванса для заказа материалов и оборудования, а затем либо исчезает с полной суммой, либо откладывает проект на длительные периоды, либо выполняет небрежную работу, которая не стоит тысяч долларов, которые домовладелец, возможно, уже выложил.

Отсутствие ключевых деталей проекта / низких предложений : подрядчики также могут обманывать домовладельцев, намеренно не раскрывая ключевых деталей объема проекта, так что домовладелец фактически получает гораздо меньше, чем он платит. Завершение остальной части проекта может привести к тому, что общая стоимость выйдет за пределы первоначального бюджета домовладельца. В эту категорию также входят предложения с низкой посадкой, когда подрядчик намеренно назначает цену, которая намного ниже текущей ставки для аналогичных работ, а затем прибавляет дополнительные цены, что может привести к тому, что окончательная стоимость будет намного выше первоначальной оценки.

Возникновение неожиданных проблем, требующих дополнительных денежных средств : еще одна распространенная уловка, когда подрядчик якобы сталкивается с непредвиденными серьезными проблемами, такими как скрытая вода или повреждение термитов, когда работа уже выполняется. Затем подрядчик требует крупную плату, чтобы «исправить» проблему, оставляя незадачливому домовладельцу иного выбора, кроме как заплатить, чтобы продолжить реализацию проекта.

Отсутствие необходимых разрешений : для любого значительного проекта строительства или ремонта требуется разрешение на строительство, чтобы гарантировать, что работа соответствует нормам безопасности. Недобросовестные подрядчики могут обойти это требование, так что им не придется отвечать строительным инспекторам, либо не получив необходимых разрешений, либо убедив домовладельца подать заявку на разрешение от своего имени.

Продажа материалов, «оставшихся» от предыдущих работ : это уловка, которую использует подрядчик, который обещает домовладельцу много для специального проекта, такого как мощение дороги или покраска фасада дома из-за материалов, оставшихся от предыдущей работы.

Такие организации, как Better Business Bureau , усложнили этим мошенникам возможность охотиться на информированных потребителей, но некоторые мошеннические подрядчики продолжают атаковать уязвимые группы, такие как пожилые люди, переходя от двери к двери.

Признаки мошенничества со стороны подрядчика

Как можно идентифицировать подрядчика, который потенциально может мошенничать? признаки улучшения дома жульничества или мошенничества подрядчика:

  • Стучится в вашу дверь для бизнеса или предлагает скидки за поиск других клиентов;
  • Бывает, что остались материалы с предыдущей работы
  • Требует немедленного решения
  • Принимает только наличные, просит оплатить все авансом или предлагает занять деньги у кредитора, известного подрядчику
  • Просит получить необходимые разрешения на строительство
  • Сообщает вам, что ваша работа будет «демонстрацией», или предлагает пожизненную или долгосрочную гарантию.
  • Номер компании не указан в местном телефонном справочнике.

Как избежать мошенничества со стороны подрядчиков

Ремонт, реконструкция и обслуживание дома могут быть сложными. Наем квалифицированных специалистов, которые могут выполнить работу по советы для рассмотрения при приеме на работу кого – либо на работу в вашем доме:

  1. Изучите и соберите информацию : вы можете найти бизнес-профиль подрядчика на веб-сайте Better Business Bureau, чтобы получить бесплатную информацию об истории жалоб подрядчика и отзывов клиентов, а также проверить, является ли подрядчик бизнесом, аккредитованным BBB.
  2. Спросите рекомендации : Спросите у подрядчика список местных рекомендаций, с которыми вы можете связаться.
  3. Попросите несколько предложений : сделайте покупки и получите как минимум три предложения от разных подрядчиков на основе одного и того же набора критериев.
  4. Получите это в письменной форме : всегда получайте смету в письменной форме и убедитесь, что любая работа никогда не начинается без исчерпывающего письменного и подписанного контракта. Контракт должен включать контактную информацию, даты начала и завершения, подробное и точное описание работы, которая должна быть сделана, материальные затраты, порядок оплаты и информацию о гарантии; все устные обещания подрядчика также должны быть включены в договор.
  5. Проверка лицензий и страховки : убедитесь, что у подрядчика есть необходимые лицензии и страховка для работы в вашем районе, и проконсультируйтесь со страховой компанией подрядчика, чтобы подтвердить покрытие компенсации работнику, имущественного ущерба и личной ответственности в случае аварии.
  6. Подтвердите разрешения на строительство : подрядчик должен получить правильные разрешения – как правило, за ваш счет – до начала проекта. Включите пункт о том, что окончательная проверка должна быть проведена местными строительными властями до того, как вы произведете окончательный платеж.
  7. Узнайте об отказе от права удержания : в Соединенных Штатах это заявление вашего подрядчика, в котором говорится, что все поставщики и субподрядчики получили оплату за свою работу.
  8. Подумайте о будущих проблемах с обслуживанием : убедитесь, что вы знаете о гарантийном покрытии и о том, как решать проблемы с обслуживанием в будущем.
  9. Составьте график платежей : никогда не производите полную оплату заранее, а разбивайте платежи так, чтобы последний взнос не подлежал оплате до тех пор, пока работа не будет завершена и не будет полностью проверена.
  10. Получите квитанцию : получите от подрядчика квитанцию ​​с пометкой «Оплачено полностью», когда работа будет завершена и вы произведете окончательный платеж.
Читайте также  6 советов, как подобрать идеальный свадебный макияж

Краткий обзор

В некоторых штатах США, таких как Флорида, Мэриленд и Вирджиния, есть специальные фонды для возмещения убытков, которые можно использовать для возмещения расходов клиентам, которые либо были обмануты лицензированными подрядчиками, либо чей подрядчик отказался от работы или выполнил работу не на должном уровне.

Как обманывают застройщики

При покупке нового жилья покупатель даже не подозревает, какие хитрости используют застройщики, чтобы сэкономить и больше выбить из кошелька будущего хозяина новостройки. Можно, конечно, изучать списки надежных компаний, но от обмана никто не застрахован. Обязательно изучите эту статью о том, как обманывают застройщики, чтобы не попасть на удочку нерадивых компаний.

Обман, касающийся жилья

Обман может скрываться при первом осмотре готового жилья.

Неправильная площадь квартиры

Перед покупкой перепроверьте документ, в котором прописаны материалы для возведения перегородок. Заявленное на бумаге должно быть и «по факту». Если вам пообещали кирпичную кладку, то должна быть именно она, а не легкая газобетонная плита, которая хуже качеством, дешевле и «крадет» пару квадратных метров.

Не забывайте, что по законам России в площадь квартиры не входят лоджия, терраса и балкон (на это есть основание – статья 15, часть 5 Жилищного кодекса РФ). Лучшим решением будет, если вы выполните замер будущей квартиры самостоятельно.

Коммуникации

Убедитесь, что все коммуникации в квартире присутствуют. Электропроводка, канализация, водоснабжение, газовая система и счетчики должны работать исправно, в них не должно быть недоделок. В дальнейшем, при халатном отношении к этому вы потратитесь на ремонт.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Соцремонт

Эта услуга, навязываемая застройщиками, означает, что отделка квартиры будет некачественной, так как выполнена самыми дешевыми материалами. Бумажные обои, дешевый линолеум, пластиковые плинтусы. «Продержится» такой ремонт недолго, на демонтаж и переделку «под себя» придется тратить дополнительное время и средства.

Лучше въехать в дом с черновой отделкой и сразу отделать нужными материалами. Главное – учитывайте, что в течение первых лет новый дом просядет.

Лучшее, что вы можете сделать для кошелька и нервов – обратиться за комплексным ремонтом в профессиональную компанию. По вашему проекту закупят материалы и монтируют их с учетом особенностей здания. Вам останется только въехать в квартиру с качественным приятным ремонтом.

Преждевременная оплата «коммуналки»

Это правило работает, если вы участвуете в долевом строительстве. Вы не обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги, если не заселены в свежепостроенное жилье.

Невыполнение собственных обещаний

В договоре строительства указано, что будет в доме и квартире. На его основе можно требовать от организации выполнение полного списка выполняемых работ. Например, если вы договорились о покупке входной металлической двери, то застройщик не может без вашего ведома установить деревянную.

Обман, связанный со стадией строительства

Нежилой фонд

Компания может «впарить» вам жилой участок на чердаке или цокольном этаже, если сможет воспользоваться пробелами в знании юридических законов. Запомните – по закону в таких местах нельзя не то что жить, а даже просто прописаться. Ни в коем случае не «ведитесь» на такой распространенный развод.

Продажа через ЖСК

Перед покупкой уточняйте статус жилья – будет оно единолично принадлежать вам или квартира войдет в структуру жилищно-строительного кооператива. В целом, ничего серьезного тут, на первый взгляд, нет.

Но членство в ЖСК схоже присутствию собственника жилья в дачном товариществе – придется периодически выплачивать членские взносы. Не думаем, что вы хотите повесить на плечи дополнительные траты.

Несоответствие срокам строительства

Не доверяйте строительство жилья малоизвестной и непроверенной организации. Для проверки используйте реестр застройщиков. Дело в том, что практически все организации, которые не занимаются долевым строительством, не гарантируют выполнение работ в срок. А сама компания может обанкротиться, процесс выбивания денег через суд может затянуться на годы, а жилье так и не будет построено.

Стартовые работы для отвода глаз

Если возникает ситуация, при которой застройщик вырыл котлован и оградил строительную площадку забором, и он требует полной выплаты денег за строительство, стоит насторожиться. Не забудьте оповестить о махинациях с деньгами других частников долевого строительства.

Договор

Уже на стадии подписания договора могут произойти следующие ситуации.

Обман с видом строительства

Есть случаи, когда застройщик оформляет с покупателем некий предварительный договор купли-продажи, который абсолютно отличается от договора участия в долевом строительстве или документа о покупке готового жилья. Обман продолжается после того, как покупателю приходится оплачивать услуги по предварительному договору, что не предусмотрено российским законодательством. Понятно, что с течением времени законы меняются в сторону снижения количества долевого строительства без заключения договоров, но хитрые владельцы строительных корпораций продолжают активно обманывать население, прописывая «мелким шрифтом» или в завуалированной форме значимые моменты работы.

Не зря говорят – «читайте внимательно договор», а еще лучше – проконсультируйтесь с практикующим в этой области юристом, чтобы не допустить обмана в ваш адрес.

Приписка сторонней организации

Застройщик может продать вам квартиру от имени другой организации, мотивируя это тем, что компания входит в холдинг более крупной организации. В очень плохих компаниях эти детали даже не оговаривают в надежде, что никто не заметит подвох. Будьте бдительны.

Дополнительные услуги

Отдельные послепродажные услуги стали популярными у застройщиков. В основном это оформление права собственности на объект недвижимости, еще чаще – страхование жилья. Такая страховка может обойтись в солидную сумму – от 10 до 40% от стоимости квартиры. Если вы хотите застраховать жилье, это можно сделать в специализированных компаниях и за меньшие деньги.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как избежать обмана?

Для начала ознакомьтесь с документами, в рамках которых проходят правовые отношения. На их основе, согласно Федеральному Закону 214 и 215, вы имеете право на получение квартиры, в которую уже вложены деньги:

Договор долевого участия в строительстве.

Жилищный сертификат, предоставляемый застройщиком.

Участие в жилищно-строительном кооперативе, где строительная организация получает средства от владельцев.

Остальные схемы с покупкой квартиры можно сразу считать сомнительными.

У застройщика вы имеете право потребовать следующие документы:

Заключение государственной экспертизы по проекту.

Разрешение местных властей (муниципалитета) на строительство.

Типовой договор, согласно ФЗ-214.

Изучайте особенности владения участком (покупка или аренда), вписан ли дом в качестве жилого объекта (никаких «апартаментов», гостиниц или бизнес-центров), форму договора для продажи квартиры.

Ни в коем случае не подписывайте различные вексели и предварительные договоры, которые могут идти «в комплекте» с основным. Застройщик может взять ответственность на передачу квартиру, например, через договор долевого участия (ДДУ).

На подписываемых документах должны быть подписи и печати только от застройщика. Подписывание со стороны подрядчиков, инвесторов или независимых девелоперов ставьте сразу под сомнение как возможность обмана.

Заключение

Рассмотренные способы наиболее распространены на рынке недвижимости. Покупателя можно не только обмануть, но и косвенно не доводить важные детали сотрудничества, порой даже нагло обманывая. Не торопитесь отдавать деньги, если возникли хотя бы небольшие сомнения.

Не думайте, что покупка жилья считается рискованным делом. Своя квартира в новостройке – это прекрасная идея, особенно для молодой семьи. Важно лишь учесть все описанные моменты. В большинстве случаев, закон на вашей стороне, поэтому изучите юридические аспекты строительного дела перед подписанием договора о покупке или долевом возведении жилья.